Elegante Familienvilla mit Pool und freiem Blick in Noville
Inserat Nr. 1845-26-4
Elegante Familienvilla mit Pool und freiem Blick in Noville
Haupteigenschaften
Eingebettet in Noville, in einer ruhigen Wohngegend zwischen dem Genfersee und den ersten Ausläufern der Waadtländer Alpen, verkörpert diese individuelle Villa einen seltenen Lebensstil in der Region. 1988 erbaut, wurde sie 2012 vollständig umgestaltet und präsentiert sich heute in einem einwandfreien Pflegezustand. Nach Süden ausgerichtet und den ganzen Tag über lichtdurchflutet, bietet sie einen teilweise freien Blick und ist von einem grünen, baumreichen Umfeld umgeben, nur wenige Minuten von allen Annehmlichkeiten, den Ufern des Sees und den Autobahnanschlüssen entfernt.
Im Erdgeschoss entfaltet der Empfangsbereich grosszügige Volumen und eine durchdachte, fliessende Zirkulation, die für Empfänge konzipiert ist. Von einem eleganten Eingangsbereich, in dem eine geschwungene Treppe eine starke architektonische Note setzt, öffnet sich der Wohnraum zu einem weitläufigen Wohnzimmer, das um einen imposanten Kamin gruppiert ist, ergänzt durch ein lichtdurchflutetes Esszimmer. Die unabhängige und perfekt ausgestattete Küche fügt sich nahtlos in dieses Ensemble ein. Grosse Fensterfronten öffnen sich zu zwei nach Süden ausgerichteten Terrassen, die echte Aussenwohnzimmer darstellen und eine vollständige Kontinuität zwischen Innenraum und Garten bieten. Ein komfortables Schlafzimmer mit angrenzendem Ankleidezimmer, ein elegantes Badezimmer sowie ein Gäste-WC vervollständigen diese Ebene.
Im Obergeschoss zeichnet sich der Schlafbereich durch seine Intimität und seinen Komfort aus. Drei geräumige Schlafzimmer, die durch einen lichtdurchfluteten Flur verbunden sind, werden von einem modernen Badezimmer begleitet. Eines von ihnen, ergänzt durch ein Ankleidezimmer und einen angrenzenden, flexiblen Raum, ähnelt einer echten Elternsuite. Ein zweites, grosses und lichtdurchflutetes Wohnzimmer bietet hier einen bevorzugten Entspannungsbereich, der sich für ein Lesezimmer, ein Kino oder einen Arbeitsplatz eignet, abseits des Lebens im Erdgeschoss.
Im Untergeschoss offenbart die Villa ein aussergewöhnliches Merkmal für ein Haus dieser Generation: ein zusätzliches, grosszügiges Wohnzimmer, das direkt auf eine grosse Aussenterrasse führt und unzählige Gestaltungsmöglichkeiten bietet, sei es als Fitnessraum, Wellnessbereich, Spielzimmer oder unabhängige Wohnung. Ein Badezimmer, ein funktionaler Hauswirtschaftsraum, zwei grosszügige Abstellräume sowie ein Technikraum vervollständigen diese Ebene, die über einen komfortablen Flur erschlossen wird.
Unter dem Dach bietet der vollständig renovierte und isolierte Raum ein zusätzliches, nützliches Volumen, das je nach Bedarf als Schlafzimmer oder Büro genutzt werden kann.
Die Immobilie wird durch einen Aussenpool ergänzt, der Mittelpunkt eines bewaldeten Gartens ist und vor Blicken geschützt ist, sowie durch fünf Parkplätze und eine zentrale Heizungsanlage, die mit Heizöl und Holz betrieben wird. Diese prestigeträchtige Immobilie richtet sich an anspruchsvolle Familien, die Raum, Licht und Ruhe suchen und den Charme einer charaktervollen Villa mit dem Komfort einer vollständig renovierten Immobilie in einem der privilegiertesten Rahmen der Waadtländer Riviera und des Chablais verbinden möchten.
Merkmale
Die Nachbarschaft
Noville est un village préservé du Chablais vaudois, bâti sur une légère éminence de la plaine du Rhône, là où le fleuve rejoint le Léman. Inscrit à l’inventaire fédéral des sites construits d’importance nationale, son cœur historique a conservé l’authenticité d’un village vaudois, entre ruelles paisibles, église et maisons de caractère, dans une atmosphère résidentielle et familiale à l’écart de toute agitation.
Le village jouit d’un cadre naturel d’exception. La réserve naturelle des Grangettes, l’une des zones humides les plus remarquables de Suisse romande, s’étend à ses portes et offre un vaste territoire de promenades à pied ou à vélo, entre roselières, forêts alluviales et rives du lac. La plage des Grangettes et les ports de la région invitent à la baignade et aux loisirs nautiques, tandis que les Alpes vaudoises et les stations de Leysin, Villars ou Les Diablerets se rejoignent en moins d’une heure pour le ski et la randonnée.
Cette quiétude s’accompagne d’une accessibilité remarquable. La jonction autoroutière de Villeneuve se trouve à quelques minutes seulement, plaçant Montreux et la Riviera à une dizaine de minutes, Lausanne et Sion à une quarantaine de minutes. Villeneuve, toute proche, offre sa gare CFF, ses commerces et son bord de lac, tandis que Rennaz accueille le pôle commercial et l’Hôpital Riviera-Chablais. Le village dispose de sa propre école primaire et d’une desserte en transports publics vers les gares voisines. Noville conjugue ainsi le charme d’un village de caractère au cœur de la nature avec la proximité immédiate de toutes les infrastructures de la Riviera et du Chablais.
Dokumente
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Generell raten wir dazu, vorbereitet an den Besichtigungstermin zu kommen. Am besten haben Sie sich bereits mit einem oder mehreren Finanzinstituten über die möglichen Optionen und Konditionen in Bezug auf Ihre Hypothek ausgetauscht. Unser Finanzpartner Strike erstellt Ihnen gerne eine lukrative Zweitofferte. Jetzt kostenlosen Telefontermin vereinbaren.
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