Inserat Nr. 1263-26-3
Einfamilienhaus nach Minergie-P-Standard mit freiem Blick auf die Alpen
In Crassier, in einem ruhigen Wohnviertel, besticht dieses 2010 erbaute Einfamilienhaus durch seine großzügigen Räumlichkeiten und seine außergewöhnliche Helligkeit. Seit seiner Errichtung wurde das Anwesen sorgfältig gepflegt und ständig verbessert, sowohl hinsichtlich der Ausstattung als auch der technischen Anlagen, was erstklassigen Komfort und ein hervorragendes Erscheinungsbild garantiert. Mit seiner Südausrichtung bietet es einen atemberaubenden Blick auf die Alpen, ohne Gegenüber, und das alles in einem Minergie-P-zertifizierten Rahmen.
Im Erdgeschoss gliedert sich der Wohnbereich um einen großzügigen Raum, der durch große Fensterfronten in Licht getaucht ist. Die große, separate Wohnküche bietet bequem Platz für einen Tisch für die täglichen Mahlzeiten. Von dort gelangt man in ein zentrales Esszimmer, das mit einem geräumigen Wohnzimmer verbunden ist, das durch einen Kamin eine gemütliche Atmosphäre schafft. Ein separates Arbeitszimmer, ein Eingangsbereich mit Stauraum und ein Gäste-WC vervollständigen diese Etage. Alle Wohnräume bieten direkten Zugang zur Terrasse und zum 350 m² großen Garten.
Im Obergeschoss befindet sich ein zentrales Schlafzimmer mit eigenem Balkon und atemberaubendem Blick auf die Alpen. Zu beiden Seiten wurden zwei weitere schöne Schlafzimmer geschickt so gestaltet, dass jedes über einen eigenen Arbeitsbereich verfügt. Diese beiden Schlafzimmer haben zudem über Loggien einen eigenen Zugang nach draußen. Zwei Badezimmer vervollständigen diese perfekt aufgestellte Etage.
Das vollständig beheizte Untergeschoss erweitert den Wohnbereich großzügig. Es bietet einen zusätzlichen, großzügig dimensionierten Raum, einen großen Mehrzweckraum, der sich ideal als zweites Wohnzimmer oder Spielzimmer eignet, sowie einen Hauswirtschaftsraum und Stauraum.
In energetischer Hinsicht weist das Haus mit einer CECB-Bewertung von ABA eine vorbildliche Bilanz auf. Obwohl es derzeit nicht über Photovoltaikmodule verfügt, würde sich die Westseite des Carports perfekt dafür eignen; eine solche Anlage würde es ermöglichen, die Bestnote AAA zu erreichen. Die technische Ausstattung ist auf dem neuesten Stand: 2025 installierte Hausautomation für Heizung und Jalousien, hinterlüftete Fassade, Verbundglas und ein Regenwassernutzungssystem für die Sanitäranlagen.
Die Qualität der Pflege im Laufe der Jahre spiegelt sich in den jüngsten Arbeiten wider, darunter die Sanierung der Terrasse im Jahr 2025, die Abdichtung des Balkons im Jahr 2026 mit einem WPC-Belag sowie die Installation eines Mähroboters im Jahr 2016. Ein überdachter Parkplatz und zwei Außenparkplätze vervollständigen dieses vollständig umzäunte Grundstück, das absolute Ruhe bietet.
In Crassier, in einem ruhigen Wohnviertel, besticht dieses 2010 erbaute Einfamilienhaus durch seine großzügigen Räumlichkeiten und seine außergewöhnliche Helligkeit. Seit seiner Errichtung wurde das Anwesen sorgfältig gepflegt und ständig verbessert, sowohl hinsichtlich der Ausstattung als auch der technischen Anlagen, was erstklassigen Komfort und ein hervorragendes Erscheinungsbild garantiert. Mit seiner Südausrichtung bietet es einen atemberaubenden Blick auf die Alpen, ohne Gegenüber, und das alles in einem Minergie-P-zertifizierten Rahmen.
Im Erdgeschoss gliedert sich der Wohnbereich um einen großzügigen Raum, der durch große Fensterfronten in Licht getaucht ist. Die große, separate Wohnküche bietet bequem Platz für einen Tisch für die täglichen Mahlzeiten. Von dort gelangt man in ein zentrales Esszimmer, das mit einem geräumigen Wohnzimmer verbunden ist, das durch einen Kamin eine gemütliche Atmosphäre schafft. Ein separates Arbeitszimmer, ein Eingangsbereich mit Stauraum und ein Gäste-WC vervollständigen diese Etage. Alle Wohnräume bieten direkten Zugang zur Terrasse und zum 350 m² großen Garten.
Im Obergeschoss befindet sich ein zentrales Schlafzimmer mit eigenem Balkon und atemberaubendem Blick auf die Alpen. Zu beiden Seiten wurden zwei weitere schöne Schlafzimmer geschickt so gestaltet, dass jedes über einen eigenen Arbeitsbereich verfügt. Diese beiden Schlafzimmer haben zudem über Loggien einen eigenen Zugang nach draußen. Zwei Badezimmer vervollständigen diese perfekt aufgestellte Etage.
Das vollständig beheizte Untergeschoss erweitert den Wohnbereich großzügig. Es bietet einen zusätzlichen, großzügig dimensionierten Raum, einen großen Mehrzweckraum, der sich ideal als zweites Wohnzimmer oder Spielzimmer eignet, sowie einen Hauswirtschaftsraum und Stauraum.
In energetischer Hinsicht weist das Haus mit einer CECB-Bewertung von ABA eine vorbildliche Bilanz auf. Obwohl es derzeit nicht über Photovoltaikmodule verfügt, würde sich die Westseite des Carports perfekt dafür eignen; eine solche Anlage würde es ermöglichen, die Bestnote AAA zu erreichen. Die technische Ausstattung ist auf dem neuesten Stand: 2025 installierte Hausautomation für Heizung und Jalousien, hinterlüftete Fassade, Verbundglas und ein Regenwassernutzungssystem für die Sanitäranlagen.
Die Qualität der Pflege im Laufe der Jahre spiegelt sich in den jüngsten Arbeiten wider, darunter die Sanierung der Terrasse im Jahr 2025, die Abdichtung des Balkons im Jahr 2026 mit einem WPC-Belag sowie die Installation eines Mähroboters im Jahr 2016. Ein überdachter Parkplatz und zwei Außenparkplätze vervollständigen dieses vollständig umzäunte Grundstück, das absolute Ruhe bietet.
Merkmale
Finanzierung dieser Immobilie
Benötigtes Einkommen und Eigenkapital für den Kauf
Wie viel kostet diese Immobilie pro Monat?
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Wenn Sie bei der Besichtigung eine Finanzierungsbestätigung vorweisen können, verschaffen Sie sich einen beträchtlichen Vorteil gegenüber anderen Käufern.
Die Nachbarschaft
Implantée dans un secteur résidentiel à l'écart de la circulation, la maison se trouve à quelques minutes à pied du centre du village et de ses commerces de proximité. L'établissement scolaire est voisin immédiat, particulièrement pratique pour les familles. L'autoroute A1 est accessible en moins de dix minutes via la jonction de Nyon, plaçant Genève à environ 25 minutes en voiture et Lausanne à environ 35 minutes. La gare CFF de Nyon assure les liaisons régionales rapides.
Dokumente
Dokumente verfügbar nach der Besichtigung
Häufige Fragen
Neho steht für volle Transparenz – auch bei Ihrem Immobilienkauf. Der virtuelle Rundgang ist aus folgenden Gründen nötig, bevor Sie einen Besichtigungstermin anfragen können:
1. Zeitersparnis: Erkunden Sie die Immobilie von zu Hause aus und prüfen Sie, ob sie Ihren Kriterien entspricht.
2. Vorauswahl: Vergleichen Sie schnell mehrere Objekte und sortieren Sie diejenigen aus, die nicht zu Ihnen passen.
3. Detailansicht: Unsere virtuellen 360-Grad-Besichtigungen bieten einen vollständigen und realistischen Überblick über die Immobilie. Durch den virtuellen Rundgang können Sie sich die Raumgrössen besser vorstellen und kleine Stauräume erkunden. So gibt es keine Überraschungen am Besichtigungstermin.
Jeder Kaufinteressent wird von uns vorqualifiziert. Dazu prüfen wir, ob die Immobilie für Sie tatsächlich finanzierbar ist. So wissen die Verkäufer von Anfang an, dass Sie wirklich am Kauf interessiert sind. So sparen die Verkäufer und Sie Zeit.
Vorgehen: Um die Zahlungsfähigkeit einzuschätzen, empfehlen wir ein kurzes Telefongespräch mit unserem Finanzpartner Strike. Alternativ können wir uns direkt mit Ihrem Bankberater oder Ihrer Bankberaterin austauschen und die notwendigen Informationen einholen.
Finanzierungsbestätigung: Bei Immobilien mit hoher Nachfrage wird zum Teil bereits vor dem Besichtigungstermin eine Finanzierungsbestätigung verlangt. Gerne unterstützt unser Finanzpartner Strike Sie dabei und erstellt das Dokument innerhalb kurzer Frist.
Generell raten wir dazu, vorbereitet an den Besichtigungstermin zu kommen. Am besten haben Sie sich bereits mit einem oder mehreren Finanzinstituten über die möglichen Optionen und Konditionen in Bezug auf Ihre Hypothek ausgetauscht. Unser Finanzpartner Strike erstellt Ihnen gerne eine lukrative Zweitofferte. Jetzt kostenlosen Telefontermin vereinbaren.
Gewisse Verkäufer entscheiden sich dafür, die Besichtigungen selbst zu übernehmen. In den meisten Fällen führen die Makler die Besichtigungen durch. Neho übernimmt in beiden Fällen die Organisation der Besichtigungstermine. Sowohl der Makler wie der Eigentümer können Ihnen gleichermassen Auskunft über die Immobilie geben.
Gerne erklären wir Ihnen alle Schritte bis zum Kauf einer Neho-Immobilie, so dass Sie sich optimal vorbereiten können:
- Erstellen Sie ein Neho-Konto oder melden Sie sich an.
- Schauen Sie sich das Inserat und insbesondere den virtuellen Rundgang an.
- Fragen Sie einen Besichtigungstermin an über unsere Website. Sie werden von unserem Team kontaktiert, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.
- Nehmen Sie an der Besichtigung teil.
- Wenn nicht bereits getan: Kümmern Sie sich um die Finanzierung und fragen Sie eine Finanzierungsbestätigung bei Ihrem Bankberater oder Ihrer Bankberaterin an.
- Besprechen Sie Ihren Eindruck vom Besichtigungstermin mit uns.
- Weiterhin interessiert? Geben Sie ein Angebot über unsere Plattform ab und besprechen Sie die Details mit dem Makler oder der Maklerin.
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