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Grosse, helle Villa mit freiem Blick und einem Grundstück von 1'205 m²

Virtueller Rundgang
Virtueller Rundgang
Grundrisse
Grundrisse
Besonnungs-Simulation
Besonnungs-Simulation

Inserat Nr. 1670-26-3

Grosse, helle Villa mit freiem Blick und einem Grundstück von 1'205 m²

1670 Ursy, Freiburg
|
CHF 1'290'000
Inklusive: 1 Garagenplatz | 2 Aussenparkplätze
Ab CHF 809 / Monat
mit unserem Partner
Nutzfläche
277 m2
Terrasse
47 m2
Zimmer
8.5
Badezimmer
2
Letzte Renovierung
2016
Verfügbarkeit
Sofort
1670 Ursy, Freiburg
David Damiano
Unterstützt von Lucas Martin
Kontaktieren Sie unser Team
David Damiano
Lucas Martin
Einfamilienhaus

Ein lichtdurchfluteter Rückzugsort auf einem wunderschönen Grundstück von 1'205 m²

Eingebettet in eine besonders ruhige Wohngegend, begeistert diese geräumige Villa sofort durch ihre grosszügigen Räume, ihre aussergewöhnliche Helligkeit und ihre privilegierte Lage, geschützt vor neugierigen Blicken.

Die Immobilie erstreckt sich über drei Ebenen und bietet grosszügige und perfekt gestaltete Wohnräume, in denen jeder Raum ein angenehmes Gefühl von Offenheit und Komfort vermittelt. Die grossen Fenster lassen den ganzen Tag über reichlich Tageslicht herein und betonen die sehr schöne, ungehinderte Aussicht auf die Umgebung.

Auf einem wunderschönen Grundstück von 1'205 m² gelegen, profitiert die Villa von einer grünen und intimen Umgebung, ohne direkte Nachbarn, ideal für diejenigen, die Ruhe und Lebensqualität suchen.

Der beheizte Wintergarten stellt eine wahre Erweiterung der Wohnräume dar, die es ermöglicht, die Aussicht und das Licht zu jeder Jahreszeit zu geniessen. Ob für einen Moment der Entspannung, ein Familienessen oder das Lesen eines guten Buches, dieser Raum wird schnell einer der Lieblingsräume des Hauses werden.

Weinliebhaber werden auch die Anwesenheit eines speziellen Weinkellers zu schätzen wissen, der perfekt ist, um eine schöne Sammlung zu lagern und zur Geltung zu bringen.

Für den täglichen Komfort konzipiert, ist die Immobilie mit einem Wasserenthärter ausgestattet und bietet eine Gestaltung, die Funktionalität und Wohlbefinden für ihre Bewohner gewährleistet.

Ein seltenes Anwesen, das Raum, Intimität, Helligkeit und Ruhe in einer privilegierten Lebensumgebung vereint.

Ein lichtdurchfluteter Rückzugsort auf einem wunderschönen Grundstück von 1'205 m²

Eingebettet in eine besonders ruhige Wohngegend, begeistert diese geräumige Villa sofort durch ihre grosszügigen Räume, ihre aussergewöhnliche Helligkeit und ihre privilegierte Lage, geschützt vor neugierigen Blicken.

Die Immobilie erstreckt sich über drei Ebenen und bietet grosszügige und perfekt gestaltete Wohnräume, in denen jeder Raum ein angenehmes Gefühl von Offenheit und Komfort vermittelt. Die grossen Fenster lassen den ganzen Tag über reichlich Tageslicht herein und betonen die sehr schöne, ungehinderte Aussicht auf die Umgebung.

Auf einem wunderschönen Grundstück von 1'205 m² gelegen, profitiert die Villa von einer grünen und intimen Umgebung, ohne direkte Nachbarn, ideal für diejenigen, die Ruhe und Lebensqualität suchen.

Der beheizte Wintergarten stellt eine wahre Erweiterung der Wohnräume dar, die es ermöglicht, die Aussicht und das Licht zu jeder Jahreszeit zu geniessen. Ob für einen Moment der Entspannung, ein Familienessen oder das Lesen eines guten Buches, dieser Raum wird schnell einer der Lieblingsräume des Hauses werden.

Weinliebhaber werden auch die Anwesenheit eines speziellen Weinkellers zu schätzen wissen, der perfekt ist, um eine schöne Sammlung zu lagern und zur Geltung zu bringen.

Für den täglichen Komfort konzipiert, ist die Immobilie mit einem Wasserenthärter ausgestattet und bietet eine Gestaltung, die Funktionalität und Wohlbefinden für ihre Bewohner gewährleistet.

Ein seltenes Anwesen, das Raum, Intimität, Helligkeit und Ruhe in einer privilegierten Lebensumgebung vereint.

Grosses Grundstück von 1205 m²
Guter allgemeiner Wartungszustand
Raum optimal genutzt
Sehr geräumig
Helle Wohnräume
Panoramablick - ohne direkte Nachbarn
Ruhige Lage
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Details ansehen

Merkmale

Nettowohnfläche
259 m2
Grundstückfläche
1'205 m2
Terrasse
47 m2
Kubatur
1'192 m3 (Gebäudeversicherung)
Garagenplatz
1
Parkplätze
2
Zimmer
8.5
Schlafzimmer
6
Badezimmer
2
Ausstattung der Badezimmer
Dusche, Wanne, Fenster
Art des Bodenbelags
Fliesen, Parkett
Art der Küche
Separate Küche, Einbauküche
Qualität der Ausstattung
Normal
Gästetoilette
1
Etagen
3
Ausrichtung
Südwest
Aussenbereich
Cheminée
Baujahr
1976
Zustand der Immobilie
Renovierungsbedürftig
Art der Bauweise
Massivbauweise
Typ des Daches
Schrägdach
Aussicht
Freie Aussicht, ungehinderte Aussicht
Verglasungsart
Doppelverglasung
Ort/Raum
Wohnküche
Viele Speicheroptionen
Besucher-WC
Weinkeller
Ausgebauter Keller
Beheizter Wintergarten
Kleine Waschküche
Verarbeitungsqualität
Geräumige Zimmer
Wasserenthärter
Raumhohe Fenster
Doppelverglasung
Aussenbereich
Steingrill
Grosszügiger Aussenbereich
Terrassen
Gartenlaube
Energie
Ölheizung
Heizung
Heizkörperheizung
Kamin
Parken
Außenparkplätze
Garage mit direktem Zugang zum Haus
Mikro-Lage
Ohne Gegenüber, freier Blick
Aussicht ins Grüne
Leicht erhöhte Lage
Sehr ruhige Lage
Sehr hell
Haustechnik
Gegensprechanlage
Typ des Energieausweises
GEAK
Datum des Ausweises
November 2024
Gültigkeitsdatum
10 Jahre – bis November 2034
Effizienz Gebäudehülle
Gesamtenergieeffizienz Klasse
Klasse der direkten CO2-Emissionen
Energieverbrauch
217 kwH/m²a
Direkte CO2-Emissionen
36 kg/m²a
Heizungssystem
Heizkessel
Hauptenergiequelle(n)
Treiböl
Zum Kochen verwendete Energie
Elektrizität
Wärmeverteilung
Warmwasser-Heizkörper
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In Zahlen

Finanzierung dieser Immobilie

Benötigtes Einkommen und Eigenkapital für den Kauf

Benötigtes jährliches Haushaltseinkommen
CHF *******
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Benötigtes Eigenkapital
-
davon müssen aus Ihren Ersparnissen stammen.
Kaufpreis total
CHF 1'290'000
Kaufpreis total
CHF 1'290'000
-
Nebenkosten | ab 3.30% - Freiburg
80%
20%
-
Hypothek
-
Eigenmittel | min. 20%

Wie viel kostet diese Immobilie pro Monat?

%
0.65% 2.16%
Theoretische monatliche Gesamtkosten
Zinsen
Gebühren & Wartung
Amortisation
Baurechtszins
Verwaltungskosten

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Wenn Sie bei der Besichtigung eine Finanzierungsbestätigung vorweisen können, verschaffen Sie sich einen beträchtlichen Vorteil gegenüber anderen Käufern.

Mikrolage

Die Nachbarschaft

1670 Ursy, Freiburg
|

Dokumente

Strike Finanzanalyse der Immobilie

Dokumente verfügbar nach der Besichtigung

Aktueller Grundbuchauszug
Architekturpläne
Detaillierte Liste aller Renovationen
GEAK Zertifikat
Gebäudeversicherung (ECAB)
Katasterplan

Häufige Fragen

Neho steht für volle Transparenz – auch bei Ihrem Immobilienkauf. Der virtuelle Rundgang ist aus folgenden Gründen nötig, bevor Sie einen Besichtigungstermin anfragen können:

1. Zeitersparnis: Erkunden Sie die Immobilie von zu Hause aus und prüfen Sie, ob sie Ihren Kriterien entspricht. 

2. Vorauswahl: Vergleichen Sie schnell mehrere Objekte und sortieren Sie diejenigen aus, die nicht zu Ihnen passen. 

3. Detailansicht: Unsere virtuellen 360-Grad-Besichtigungen bieten einen vollständigen und realistischen Überblick über die Immobilie. Durch den virtuellen Rundgang können Sie sich die Raumgrössen besser vorstellen und kleine Stauräume erkunden. So gibt es keine Überraschungen am Besichtigungstermin.

 

Jeder Kaufinteressent wird von uns vorqualifiziert. Dazu prüfen wir, ob die Immobilie für Sie tatsächlich finanzierbar ist. So wissen die Verkäufer von Anfang an, dass Sie wirklich am Kauf interessiert sind. So sparen die Verkäufer und Sie Zeit.

Vorgehen: Um die Zahlungsfähigkeit einzuschätzen, empfehlen wir ein kurzes Telefongespräch mit unserem Finanzpartner Strike. Alternativ können wir uns direkt mit Ihrem Bankberater oder Ihrer Bankberaterin austauschen und die notwendigen Informationen einholen. 

Finanzierungsbestätigung: Bei Immobilien mit hoher Nachfrage wird zum Teil bereits vor dem Besichtigungstermin eine Finanzierungsbestätigung verlangt. Gerne unterstützt unser Finanzpartner Strike Sie dabei und erstellt das Dokument innerhalb kurzer Frist.

Generell raten wir dazu, vorbereitet an den Besichtigungstermin zu kommen. Am besten haben Sie sich bereits mit einem oder mehreren Finanzinstituten über die möglichen Optionen und Konditionen in Bezug auf Ihre Hypothek ausgetauscht. Unser Finanzpartner Strike erstellt Ihnen gerne eine lukrative Zweitofferte. Jetzt kostenlosen Telefontermin vereinbaren.

Gewisse Verkäufer entscheiden sich dafür, die Besichtigungen selbst zu übernehmen. In den meisten Fällen führen die Makler die Besichtigungen durch. Neho übernimmt in beiden Fällen die Organisation der Besichtigungstermine. Sowohl der Makler wie der Eigentümer können Ihnen gleichermassen Auskunft über die Immobilie geben. 

Gerne erklären wir Ihnen alle Schritte bis zum Kauf einer Neho-Immobilie, so dass Sie sich optimal vorbereiten können: 

  1. Erstellen Sie ein Neho-Konto oder melden Sie sich an.
  2. Schauen Sie sich das Inserat und insbesondere den virtuellen Rundgang an.
  3. Fragen Sie einen Besichtigungstermin an über unsere Website. Sie werden von unserem Team kontaktiert, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.
  4. Nehmen Sie an der Besichtigung teil. 
  5. Wenn nicht bereits getan: Kümmern Sie sich um die Finanzierung und fragen Sie eine Finanzierungsbestätigung bei Ihrem Bankberater oder Ihrer Bankberaterin an.
  6. Besprechen Sie Ihren Eindruck vom Besichtigungstermin mit uns.
  7. Weiterhin interessiert? Geben Sie ein Angebot über unsere Plattform ab und besprechen Sie die Details mit dem Makler oder der Maklerin.
  8. Wählen Sie Ihren Notar aus (nur in Kantonen ohne Amtsnotar). 
1670 Ursy, Freiburg
David Damiano
Unterstützt von Lucas Martin
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