Der diskrete Luxus in La Roche: Villa der Exzellenz mit Panoramablick
Inserat Nr. 1634-25-8
Der diskrete Luxus in La Roche: Villa der Exzellenz mit Panoramablick
Haupteigenschaften
In ruhiger Lage an einer Sackgasse, mit Blick auf das Dorf La Roche, bietet diese wunderschöne Einfamilienvilla mit grosszügigen Räumen ein absolut einzigartiges Lebensumfeld. Hier lädt das Licht von morgens bis abends ein, getragen von einer idealen Ausrichtung und einem atemberaubenden Blick auf den Gruyère-See und die Freiburger Voralpen.
Die 1997 erbaute und sorgfältig gepflegte Immobilie vereint anspruchsvolle Architektur, hochwertige Materialien und durchdachte Räume für einen seltenen Wohnkomfort. Ihr grosses Plus: zwei separate Wohneinheiten — eine Hauptwohnung mit 6,5 Zimmern und eine unabhängige Wohnung mit 2,5 Zimmern — die eine ideale Flexibilität bieten, um zwei Generationen unterzubringen, eine berufliche Tätigkeit auszuüben oder Mieteinnahmen zu erzielen.
Ein helles und einladendes Interieur, gedacht für ein erfülltes Leben
Das Herz des Hauses entfaltet sich in einem grosszügigen Wohnbereich von etwa 80 m², durchflutet von Licht. Ein schöner Kamin strukturiert harmonisch das Wohnzimmer, den Essbereich und die 2014 renovierte moderne Küche. Dieser Wohnbereich öffnet sich zu einer wunderschönen Terrasse, ausgestattet mit einer Pergola und einem Pizzaofen — der ideale Ort, um die Sommerabende mit Blick auf die Landschaft zu geniessen.
Die zentrale Treppe, ein echtes architektonisches Markenzeichen, verbindet die Etagen mit Eleganz.
Die Schlafräume umfassen fünf Schlafzimmer, darunter eine Elternsuite mit Ankleide, sowie zwei sorgfältig gestaltete Badezimmer.
Das Untergeschoss, mit seinen drei lichtdurchfluteten Schlafzimmern, ist perfekt in den Garten integriert.
Eine unabhängige Wohnung für totale Flexibilität
Eine charmante Duplexwohnung mit 2,5 Zimmern, mit Mezzanine, Terrasse und Gartenbereich, vervollständigt das Ganze. Derzeit vermietet, bietet sie ein ausgezeichnetes Potenzial: Familienunterkunft, unabhängiges Büro oder Mieteinnahmen.
Wunderschöne Aussenbereiche für einen privilegierten Alltag
Die Aussenbereiche wurden als wahre Oase gestaltet:
- Beheizter Pool mit Lounge-Bereich,
- Panoramaterrasse angrenzend an die Küche,
- Eingezäunter Garten ideal zur Entspannung,
- Perfekt organisierte Technikräume.
Darüber hinaus gibt es eine doppelte Garage mit direktem Zugang, mehrere Keller, einen Hauswirtschaftsraum und zahlreiche Parkplätze.
Leistung und Nachhaltigkeit
Die Villa verfügt über eine Solaranlage, die eine grosse Dachfläche abdeckt, für eine besser kontrollierte und nachhaltige Energie.
Ein seltener Ort, an dem es sich wirklich gut leben lässt
In ruhiger Lage, in einer wunderschönen Umgebung, und dennoch in der Nähe von Schulen, Geschäften, Verkehrsanbindungen und dem Skigebiet La Berra vereint diese Immobilie aussergewöhnliche Panoramaansichten, bemerkenswerte Volumina, Bauqualität und hochwertige Ausstattungen.
Eine seltene Immobilie mit einzigartiger Eleganz und Stil.
Zu entdecken ohne zu zögern mit Neho.
Merkmale
Die Nachbarschaft
Dokumente
Dokumente verfügbar nach der Besichtigung
Häufige Fragen zu unserem Angebot
Neho steht für volle Transparenz – auch bei Ihrem Immobilienkauf. Der virtuelle Rundgang ist aus folgenden Gründen nötig, bevor Sie einen Besichtigungstermin anfragen können:
1. Zeitersparnis: Erkunden Sie die Immobilie von zu Hause aus und prüfen Sie, ob sie Ihren Kriterien entspricht.
2. Vorauswahl: Vergleichen Sie schnell mehrere Objekte und sortieren Sie diejenigen aus, die nicht zu Ihnen passen.
3. Detailansicht: Unsere virtuellen 360-Grad-Besichtigungen bieten einen vollständigen und realistischen Überblick über die Immobilie. Durch den virtuellen Rundgang können Sie sich die Raumgrössen besser vorstellen und kleine Stauräume erkunden. So gibt es keine Überraschungen am Besichtigungstermin.
Jeder Kaufinteressent wird von uns vorqualifiziert. Dazu prüfen wir, ob die Immobilie für Sie tatsächlich finanzierbar ist. So wissen die Verkäufer von Anfang an, dass Sie wirklich am Kauf interessiert sind. So sparen die Verkäufer und Sie Zeit.
Vorgehen: Um die Zahlungsfähigkeit einzuschätzen, empfehlen wir ein kurzes Telefongespräch mit unserem Finanzpartner Strike. Alternativ können wir uns direkt mit Ihrem Bankberater oder Ihrer Bankberaterin austauschen und die notwendigen Informationen einholen.
Finanzierungsbestätigung: Bei Immobilien mit hoher Nachfrage wird zum Teil bereits vor dem Besichtigungstermin eine Finanzierungsbestätigung verlangt. Gerne unterstützt unser Finanzpartner Strike Sie dabei und erstellt das Dokument innerhalb kurzer Frist.
Generell raten wir dazu, vorbereitet an den Besichtigungstermin zu kommen. Am besten haben Sie sich bereits mit einem oder mehreren Finanzinstituten über die möglichen Optionen und Konditionen in Bezug auf Ihre Hypothek ausgetauscht. Unser Finanzpartner Strike erstellt Ihnen gerne eine lukrative Zweitofferte. Jetzt kostenlosen Telefontermin vereinbaren.
Gewisse Verkäufer entscheiden sich dafür, die Besichtigungen selbst zu übernehmen. In den meisten Fällen führen die Makler die Besichtigungen durch. Neho übernimmt in beiden Fällen die Organisation der Besichtigungstermine. Sowohl der Makler wie der Eigentümer können Ihnen gleichermassen Auskunft über die Immobilie geben.
Gerne erklären wir Ihnen alle Schritte bis zum Kauf einer Neho-Immobilie, so dass Sie sich optimal vorbereiten können:
- Erstellen Sie ein Neho-Konto oder melden Sie sich an.
- Schauen Sie sich das Inserat und insbesondere den virtuellen Rundgang an.
- Fragen Sie einen Besichtigungstermin an über unsere Website. Sie werden von unserem Team kontaktiert, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.
- Nehmen Sie an der Besichtigung teil.
- Wenn nicht bereits getan: Kümmern Sie sich um die Finanzierung und fragen Sie eine Finanzierungsbestätigung bei Ihrem Bankberater oder Ihrer Bankberaterin an.
- Besprechen Sie Ihren Eindruck vom Besichtigungstermin mit uns.
- Weiterhin interessiert? Geben Sie ein Angebot über unsere Plattform ab und besprechen Sie die Details mit dem Makler oder der Maklerin.
- Wählen Sie Ihren Notar aus (nur in Kantonen ohne Amtsnotar).
Kontaktieren Sie Ihr Team vor Ort
Diese Immobilie wird von unserem lokalen Team in La Roche FR verkauft. Kontaktieren Sie uns, um mehr zu dieser Immobilie zu erfahren oder einen Besichtigungstermin zu buchen.
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