Le luxe discret à La Roche: Villa d’Exception avec Vue Panoramique
Annonce n° 1634-25-8
Le luxe discret à La Roche: Villa d’Exception avec Vue Panoramique
Caractéristiques principales
Perchée au calme d'une impasse, dominant le village de La Roche, cette magnifique villa individuelle aux volumes généreux offre un cadre de vie absolument unique. Ici, la lumière s'invite du matin au soir, portée par une exposition idéale et une vue à couper le souffle sur le lac de la Gruyère et les Préalpes fribourgeoises.
Construite en 1997 et entretenue avec un soin exemplaire, la propriété allie architecture soignée, matériaux de qualité et espaces parfaitement pensés pour un confort de vie rare. Son grand atout : deux logements séparés — une habitation principale de 6.5 pièces et un appartement indépendant de 2.5 pièces — offrant une flexibilité idéale pour accueillir deux générations, exercer une activité professionnelle ou percevoir un revenu locatif.
Un intérieur lumineux et chaleureux, pensé pour vivre pleinement
Le cœur de la maison se déploie dans un vaste espace de vie d'environ 80 m², baigné de lumière. Une belle cheminée structure harmonieusement le salon, le coin repas et la cuisine contemporaine rénovée en 2014. Cette zone de vie s'ouvre sur une magnifique terrasse, équipée d'une pergola et d'un four à pizza — l'endroit rêvé pour profiter des soirées d'été face au panorama.
L'escalier central, véritable signature architecturale, relie les étages avec élégance.
Les espaces nuit accueillent cinq chambres, dont une suite parentale avec dressing, ainsi que deux salles d'eau soigneusement aménagées.
Le niveau inférieur, avec ses trois chambres lumineuses, est parfaitement intégré au jardin.
Un appartement indépendant pour une flexibilité totale
Un charmant appartement en duplex de 2.5 pièces, avec mezzanine, terrasse et espace jardin, complète l'ensemble. Actuellement loué, il offre un excellent potentiel : hébergement familial, bureau indépendant, ou rendement locatif.
Des extérieurs magnifiques pour un quotidien privilégié
Les extérieurs ont été pensés comme une véritable oasis :
- Piscine chauffée avec son coin lounge,
- Terrasse panoramique attenante à la cuisine,
- Jardin clôturé idéal pour la détente,
- Espaces techniques parfaitement organisés.
À cela s'ajoutent un garage double avec accès direct, plusieurs caves, une buanderie et de nombreuses places de parc.
Performance et durabilité
La villa bénéficie d'une installation solaire couvrant une grande surface de toiture, pour une énergie mieux maîtrisée et durable.
Un lieu rare où il fait vraiment bon vivre
Au calme, dans un environnement magnifique, tout en restant à proximité des écoles, commerces, transports et du domaine skiable de La Berra, cette propriété réunit panorama exceptionnel, volumes remarquables, qualité de construction et prestations haut de gamme.
Un bien rare, d'une élégance et d'un standing uniques.
À découvrir sans attendre avec Neho.
Caractéristiques
Le quartier
Documents
Documents disponibles après la visite sur place
Questions fréquentes sur notre offre
Neho s'engage à offrir une transparence totale dans le processus d'achat d’un bien immobilier. La visite virtuelle est essentielle pour plusieurs raisons avant de demander un rendez-vous de visite physique :
- Gain de temps : visitez la propriété depuis chez vous afin de vérifier qu’elle correspond à vos critères.
- Pré-sélection : comparez rapidement plusieurs biens et éliminez ceux qui ne vous conviennent pas.
- Vue détaillée : nos visites virtuelles à 360° offrent une vue complète et réaliste de la propriété. Cela vous permet de mieux visualiser les dimensions des pièces et d'explorer les petits espaces de rangement, évitant ainsi toute surprise lors de la visite physique.
Afin de garantir que la propriété est financièrement accessible pour vous, nous pré-qualifions chaque acheteur potentiel. Cela permet aux vendeurs de savoir dès le début que vous êtes un acheteur sérieux, optimisant ainsi le temps de toutes les parties concernées.
Procédure : pour évaluer votre capacité de paiement, nous recommandons un bref entretien téléphonique avec notre partenaire financier Strike. Alternativement, nous pouvons communiquer directement avec votre conseiller bancaire pour obtenir les informations nécessaires.
Confirmation de financement : pour les propriétés très demandées, une confirmation de financement peut être requise avant la visite. Notre partenaire financier Strike vous assistera dans l'obtention rapide de ce document.
De manière générale, nous vous conseillons de vous préparer avant la visite. Idéalement, vous devriez déjà avoir discuté des options et conditions de votre hypothèque avec une ou plusieurs institutions financières. Notre partenaire financier Strike peut également vous proposer une offre concurrentielle. Demandez un rendez-vous téléphonique gratuit dès maintenant.
Certains vendeurs préfèrent gérer eux-mêmes les visites de leur propriété. Toutefois, dans la majorité des cas, ce sont les agents immobiliers qui s’en chargent. Neho organise les rendez-vous de visite dans les deux scénarios. Que ce soit l'agent immobilier ou le propriétaire, tous deux peuvent vous fournir des informations détaillées sur la propriété.
Pour vous préparer au mieux à l'achat d'un bien immobilier Neho, suivez les étapes ci-dessous :
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- Soumettre une offre : si vous êtes toujours intéressé, soumettez une offre via notre plateforme et discutez des détails avec l'agent immobilier.
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