Lebensdauertabelle für Immobilien und Wohnungen in der Schweiz

Was ist eine Lebensdauertabelle? 

Wenn Sie eine Immobilie besitzen, sind fundierte Informationen über die Lebensdauer der verschiedenen Bauteile und Geräte von entscheidender Bedeutung. Ob Eigentumswohnung, Einfamilienhaus oder Mehrfamilienhaus, die Kenntnis der erwarteten Lebensdauer der einzelnen Bauteile hilft Ihnen, die Zukunft Ihrer Immobilie richtig zu planen. Auf diese Weise können unerwartete Kosten vermieden und der Wert der Immobilie langfristig gesichert werden. 

Die Schweiz zeichnet sich durch hohe Qualitätsstandards im Bauwesen aus, was dazu führt, dass viele Bauelemente eine lange Lebensdauer haben. Trotzdem ist es wichtig zu wissen, wann Renovierungen und Modernisierungen fällig werden. Diese Information ist nicht nur für Eigentümer wichtig, sondern auch für Mieter, Investoren und Hausverwaltungen. Ein gut gepflegtes Gebäude bietet nicht nur ein angenehmes Wohnumfeld, sondern sichert auch den Werterhalt der Immobilie. 

In unserer detaillierten Lebensdauertabelle finden Sie konkrete Angaben zur Haltbarkeit von Bauelementen und Ausrüstungen. Diese Tabelle soll Ihnen bei der Planung langfristiger Instandhaltungs- und Renovierungsmassnahmen als Ressource dienen. Mit diesem Wissen sind Sie in der Lage, fundierte Entscheidungen über Investitionen zu treffen, unerwartete Ausgaben zu minimieren und den Wert Ihrer Immobilie zu maximieren.
 

Lebensdauertabelle für Wohnungen in der Schweiz

Heizung / Lüftung / Klima:

• Heizkessel: 20 Jahre
• Brenner: 20 Jahre
• Steuerung: 20 Jahre
• Umwälzpumpe: 20 Jahre
• Kamine:
  • Chromstahl: 20 Jahre
  • Glaskeramik: 20 Jahre
• Wärmepumpe: 20 Jahre
• Umformer, bei Fernwärme, inkl. Anschlussgebühr: 25 Jahre
• Sonnenkollektoren: 20 Jahre
• Bodenheizung: 30 Jahre
• Radiatoren / Heizwände:
  • Radiator: 50 Jahre
  • Handtuchradiator: 30 Jahre
• Leitungen Kupfer/Stahl/Guss: 50 Jahre
• Kunstharzfarbanstrich zu Leitungen und Radiatoren: 20 Jahre
• Kunstharzfarbe einbrennlakiert zu Leitungen und Radiatoren: 20 Jahre
• Elektroinstallation der Heizanlage: 20 Jahre
• Öl- / Brennstofftank:
  • innenliegend: 30 Jahre
  • erdverlegt: 20 Jahre
• Leckschutzanlage: 20 Jahre
• Messinstrumente:
  • Wärme-, Mengen- und Durchflusszähler: 15 Jahre
  • Heizkostenverteiler: 15 Jahre
• Ventile:
  • Thermostat-Radiatorventile: 20 Jahre
  • Gewöhnliche Radiatorenventile: 20 Jahre
• Klimageräte, Kleingeräte für einzelne Räume: 15 Jahre
• Lüftung:
  • Kontrollierte Wohnungslüftung: 20 Jahre
  • Lüftungskanäle: 25 Jahre
• Zentrale Warmwasseraufbereitung:
  • Kombi-Kessel: 20 Jahre
  • Umwälzpumpe: 20 Jahre
  • Elektroinstallationen, der Warmwasseraufbereitungsanlage: 20 Jahre
  • Messinstrumente, elektronische Zähler: 15 Jahre
• Boiler:
  • Kombiboiler, mit Heizung kombiniert: 20 Jahre
  • Elektroboiler: 20 Jahre
  • Gasapparate: 20 Jahre

Kamin:

• Cheminée, Cheminéeofen: 25 Jahre
• Schamottsteinauskleidung: 15 Jahre
• Warmluft-Cheminée: 25 Jahre
• Ventilator, zu Rauchabzug: 20 Jahre
• Aggregate:
  • für Warmluftcheminée: 20 Jahre
  • zur Wärmerückgewinnung: 20 Jahre
• Cheminéeabschluss, Metallgitter, Glas: 20 Jahre

Gebäudehülle:

• Kompaktisolation:
  • Styropor: 25 Jahre
  • Mineralwolldämmplatten: 30 Jahre
• Hinterlüftete Fassadenisolation:
  • Holzverkleidung: 30 Jahre
  • Platten: 30 Jahre
  • Eternitverkleidung, -Schindeln: 40 Jahre
• Verputz:
  • Mineralische Fassadenputze, auf Mauerwerk: 40 Jahre
  • Kunststoffputze Fassade, auf Mauerwerk: 25 Jahre
  • Silikatanstrich, auf Fassadenputz (rein mineralisch): 25 Jahre
  • Dispersionsfarbe, aussen, Beschichtung für mineralische Untergründe: 20 Jahre
• Estrich- / Keller- / Dachisolation: 30 Jahre
• Fensterbänke, Anpassung an Isolation: 30 Jahre
• Fugendichtungen, Kittfugen aussen, elastisch: 10 Jahre
• DV-Fenster, Doppelverglasung in Holz: 25 Jahre
• IV-Fenster:
  • Kunststoff, Wärme-/Schallschutzfenster: 25 Jahre
  • Holz, Wärme-/Schallschutzfenster: 25 Jahre
  • Holz-Metall, Wärme-/Schallschutzfenster: 25 Jahre
  • Metall, Wärme-/Schallschutzfenster: 30 Jahre
• Beschichtung, mit Öl- , Kunstharz- oder Acrylharz-Anstriche bei Fenstern, -bänken: 10 Jahre
• Gummidichtungen, zu Fenstern: 10 Jahre
• Rollläden:
  • Holz: 25 Jahre
  • Metall, Aluminium: 30 Jahre
• Lamellenstoren:
  • aussen, Aluminium: 25 Jahre
  • innen, Aluminium oder Kunststoff: 15 Jahre
• Gurten, für Rollladen und Storen: 8 Jahre
• Motoren für Stoffstoren, Raffstoren, Rollläden: 15 Jahre
• Kurbeln:
  • Kurbeln: 15 Jahre
  • Kurbel-Halterung, Metall: 10 Jahre
  • Kurbel-Halterung, Kunststoff: 5 Jahre
• Jalousieläden:
  • Holz: 30 Jahre
  • Metall, Aluminium: 40 Jahre
• Flachdach:
  • Kiesklebedach: 30 Jahre
  • Zementplattenbelag: 30 Jahre
• Schrägdach:
  • Ziegel, Eternit: 50 Jahre
  • Ziegel, Eternit, mit neuer Wärmedämmung: 50 Jahre
• Dachrinne, Fallrohre, etc.:
  • gestrichen oder verzinkt: 20 Jahre
  • Kupfer-Titan-Zink: 30 Jahre
  • Chromstahl, Uginox, Kupfer: 40 Jahre
• Vordach:
  • Konstruktion Metall: 30 Jahre
  • Konstruktion Holz: 30 Jahre
  • Eindeckung, in Draht-Glas: 30 Jahre
  • Eindeckung, in Verbundsicherheitsglas: 30 Jahre
  • Eindeckung mit Ziegel o.ä.: 40 Jahre
  • Eindeckung mit Blech o.ä.: 40 Jahre

Decken / Wände / Türen:

• Tapeten:
  • mittlere Qualität, Raufaser, bedruckt oder roh gestrichen: 10 Jahre
  • gute Qualität, glatt, abwaschbar: 15 Jahre
  • Glasfasertapete, streichbar: 20 Jahre
• Beschichtung an Wand- u. Deckenbekleidungen/Verputzen:
  • Dispersions-, Leimfarbe, (Blanc-fix, geweisselt): 8 Jahre
  • Acryl, Alkydharzfarben, Kunstharz: 15 Jahre
• Abriebe:
  • Kunststoffabrieb: 30 Jahre
  • Abrieb, rohe Putze, Klosterputze usw., mineralisch: 25 Jahre
  • Weissputze: 20 Jahre
• Holztäfer:
  • Wand roh, Verkleidung: 30 Jahre
  • lasiert: 20 Jahre
  • deckend gestrichen: 30 Jahre
  • Lasur / Deckfarbe (Öl-, Acrylharz- oder Kunstharzfarbe), auf Holztäfer: 20 Jahre
• Decken:
  • abgehängt in Metall, inkl. Einbauleuchten: 20 Jahre
  • Holz-, Täferdecken: 40 Jahre
  • Holz, gestemmte Decken: 40 Jahre
• Trennwände, mobile Leichtbau-Trennwände: 30 Jahre
• Einbauschränke:
  • Spanplatten: 20 Jahre
  • Massivholz: 35 Jahre
  • Beschläge: 15 Jahre
  • Öl- oder Kunstharzfarbanstriche, bei Schränken: 20 Jahre
• Türen, innen und aussen:
  • Massivholz: 30 Jahre
  • Holzwerkstoff, Pressspan, kunstharzbelegt: 25 Jahre
  • Metall: 30 Jahre
  • Glaseinsatz, zu Türen: 30 Jahre
  • Beschläge, zu Türen: 15 Jahre
  • Gummidichtungen, zu Türen: 15 Jahre
  • Schiebetüren/Faltwände: Holzwerkstoff oder massiv: 30 Jahre
  • Rollen: 15 Jahre
• Türrahmen, -zargen, -schwellen, innen:
  • Rahmen und Schwellen in Holz: 30 Jahre
  • Rahmen und Schwellen in Metall, Kunst- oder Naturstein: 40 Jahre
  • Zargen Metall: 30 Jahre
• Fenstersimse, innen, lackiert, Öl-, Acryl, oder Kunstharzfarbanstriche: 20 Jahre
• Schlösser:
  • Wohnungstüre: 30 Jahre
  • Zimmertüre: 30 Jahre
• Kittfugen: 10 Jahre
• Schliessanlagen, automatische: 20 Jahre

Bodenbeläge:

• Böden:
  • PVC, Novilon etc.: 20 Jahre
  • Gummi, Kautschuk: 20 Jahre
  • Linoleum: 20 Jahre
  • Korkboden versiegelt: 15 Jahre
  • Laminatböden (Kunstparkett):
    • günstige, schlechte Qualität, Klasse 31: 10 Jahre
    • mittlere Qualität, Klasse 32: 15 Jahre
    • gehobene Qualität, Klasse 33: 25 Jahre
• Parkett / Holzriemenböden:
  • Klebeparkett, kleinformatiges Massivholzparkett (Klötzliparkett): 40 Jahre
  • Hartholzriemen / Massivparkett: 40 Jahre
  • Weichholzriemen / Mehrschichtparkett: 30 Jahre
  • Fournierparkett mit Echtholzfurnier oder dünner Holzdecklamelle: 12 Jahre
  • Parkett-Versiegelung / -Ölung, Oberflächenbehandlung: 10 Jahre
• Unterlagen für Bodenbeläge, Holzfaserplatte, Holzwerkstoffplatte MDF oder Spanplatte: 40 Jahre
• Installationsböden: 40 Jahre
• Plattenböden:
  • Tonplatten: 30 Jahre
  • Naturstein, weich, (Gneis, Schiefer, Kalk, Marmor, etc.): 30 Jahre
  • Naturstein, hart, (Granit, Quarz, Feldspat etc.): 40 Jahre
  • Keramikplatten, lasiert, (Steinzeug-, Steingutplatten; Glasmosaik [eingefärbt]): 30 Jahre
  • Feinsteinzeugplatten, durchgefärbt, ohne Lasur: 40 Jahre
  • Kunststeinplatten, inkl. Sockel: 40 Jahre
• Teppiche:
  • Naturfaserteppiche, Sisal-Kokos: 10 Jahre
  • Kugelgarn: 8 Jahre
  • Nadelfilz: 8 Jahre
  • Spannteppiche, mittlere Qualität: 10 Jahre
• Sockelleisten:
  • Kunststoff / furniert: 15 Jahre
  • Buchen- / Eichenholz: 25 Jahre
• Kittfugen: 10 Jahre

Küche:

• Kühlgeräte:
  • Kühlschrank, mit integriertem Tiefkühlteil: 10 Jahre
  • Tiefkühltruhe / Tiefkühlschrank, freistehend: 15 Jahre
• Herde:
  • Gaseinbauherd, mit Backofen: 15 Jahre
  • Glaskeramikkochfeld: 15 Jahre
  • Induktionskochfeld: 15 Jahre
  • Kochherd und Backofen: 15 Jahre
  • Herdplatten elektrisch, konventionell: 15 Jahre
• Geschirrspüler: 15 Jahre
• Dampfabzug / Ventilator: 10 Jahre
• Mikrowelle: 15 Jahre
• Steamer, Kombisteamer: 10 Jahre
• Küchenkombinationsmöbel:
  • Spanplatten, beschichtet, belegt oder MDF gespritzt: 15 Jahre
  • Metall, einbrennlackiert: 20 Jahre
  • Massivholz, geölt oder lackiert: 20 Jahre
• Küchenabdeckung:
  • Chromstahl: 25 Jahre
  • Granit: 25 Jahre
  • Glas: 25 Jahre
  • Kunstharzoberfläche: 15 Jahre
  • Holz massiv oder Mehrschichtplatte: 20 Jahre
• Bedienungsarmaturen: 20 Jahre
• Lüftungsgitter unten: 10 Jahre
• Küchenmodernisierung, gesamthaft:
  • bei tiefer Qualität: 20 Jahre
  • bei hoher Qualität: 25 Jahre
• Wandplatten:
  • Keramikplatten, lasiert: 30 Jahre
  • Steinzeug-, Steingutplatten; Glasmosaik (eingefärbt): 30 Jahre
  • Feinsteinzeugplatten, durchgefärbt, ohne Lasur: 40 Jahre
• Fugendichtungen / Kittfugen: 10 Jahre

Bad / Dusche / WC:

• Badewanne / Duschentasse:
  • Acryl: 25 Jahre
  • Stahl, emailiert: 35 Jahre
  • Emaillierung, von Badewanne/Duschentasse: 20 Jahre
• Lavabo/WC/Bidet/Pissoir:
  • Keramik: 35 Jahre
  • Dusch-WC, z.B. Clos-o-mat: 20 Jahre
• Spülkasten:
  • Unterputz: 40 Jahre
  • Aufputz, Kunststoff: 20 Jahre
  • Aufputz, Keramik: 30 Jahre
• Waschmaschine, in der Wohnung des Mieters: 15 Jahre
• Tumbler, in der Wohnung des Mieters: 15 Jahre
• Spiegelschränke:
  • Kunststoff: 10 Jahre
  • Holzwerkstoff: 10 Jahre
  • Metall, einbrennlackiert: 25 Jahre
  • Spiegel: 20 Jahre
• Badezimmermöbel:
  • Kunststoff: 10 Jahre
  • Holzwerkstoff: 10 Jahre
  • Metall, einbrennlackiert: 25 Jahre
• Duschkabinen:
  • Kunststoff: 15 Jahre
  • Glaswände: 25 Jahre
• Armaturen:
  • Mischbatterien, verchromt: 20 Jahre
  • Packungen, Dichtungen: 6 Jahre
• Einzel-Warmwasserboiler: 15 Jahre
• Garnituren:
  • Seifenschalenhalter, verchromt: 15 Jahre
  • Zahnglashalter, verchromt: 15 Jahre
  • Glastablar: 15 Jahre
  • Handtuchstangen, verchromt: 15 Jahre
  • Haltetstangen, verchromt: 15 Jahre
  • Vorhangstangen, verchromt: 10 Jahre
• Warmwasser:
  • Gasdurchlauferhitzer: 20 Jahre
• Wandplatten:
  • Keramikplatten, lasiert: 30 Jahre
  • Steinzeug-, Steingutplatten; Glasmosaik (eingefärbt): 30 Jahre
  • Feinsteinzeugplatten, durchgefärbt, ohne Lasur: 40 Jahre
• Fugendichtungen / Kittfugen: 8 Jahre
• Badezimmermodernisierung, gesamthaft: 30 Jahre
• Kaltwasserleitungen:
  • Stahl verzinkt: 30 Jahre
  • Chromstahl: 50 Jahre
  • Kupfer: 50 Jahre
• Wasserleitungen PEX-Metallverbundrohr: 30 Jahre
• Warmwasserleitungen Kupfer, mit Kunststoffdämmung: 50 Jahre
• Gasleitung, Stahlrohre, gestrichen: 50 Jahre

Fernseh- und Radioempfang / elektrische Anlagen:

• TV-Kabelanschluss: 10 Jahre
• ISDN-Anschluss: 10 Jahre
• TV-Antenne / Satelitenschüssel: 10 Jahre
• Telefonverteiler, Installationen: 25 Jahre
• Telefonhauszentrale, Kleinzentrale: 15 Jahre
• Schalter: 15 Jahre
• Steckdosen: 15 Jahre
• Fassungen: 15 Jahre
• Zähler: 20 Jahre
• Leuchten, Decken- und Wandleuchten in Küche, Bad, WC: 20 Jahre
• Leitungen: 40 Jahre
• Starkstromanlagen: 40 Jahre

Balkone / Sonnenstoren / Wintergarten:

• Balkone:
  • Holzkonstruktion: 30 Jahre
  • Metallkonstruktion: 40 Jahre
  • Zementplatten: 30 Jahre
  • Feinsteinzeugplatten: 25 Jahre
  • Geländer, Holzlatten, gestrichen: 20 Jahre
  • Geländer, Metallprofile, Rohre, Bleche, gestrichen oder einbrennlackiert: 30 Jahre
• Sonnenstoren:
  • Stoff: 15 Jahre
  • Gurten, für Sonnenstoren: 8 Jahre
• Wintergarten:
  • Holz, gestrichen oder lasiert, Kunststoffkonstruktion mit Verglasungen: 20 Jahre
  • Stahl, grundiert und gestrichen mit Verglasungen: 25 Jahre
  • einbrennlackiertes Aluminium, feuerverzinkte oder einbrennlackierter Stahlkonstruktionen mit Verglasungen: 30 Jahre
  • Isolierverglasung: 25 Jahre
  • Einfachverglasung: 25 Jahre
  • Maurerarbeiten: 25 Jahre
  • Plattenarbeiten: 25 Jahre
  • Keramikplattenarbeiten: 25 Jahre
  • Elektroinstallationen, zu Wintergarten etc.: 25 Jahre
• Terrassen:
  • Geländer, Holzlatten, gestrichen: 20 Jahre
  • Geländer, Metallprofile, Rohre, Bleche, gestrichen oder einbrennlackiert: 30 Jahre
  • Zementplatten: 30 Jahre
  • Feinsteinzeugplatten: 25 Jahre
  • Elektroinstallationen, auf Terrassen: 25 Jahre
• Gartensitzplatz, Eternit-Waren: 10 Jahre

Spielplatz:

• Spielgeräte, Metall, Holz, Kunststoff: 15 Jahre
• Fussmatten, Schmutzschleusen, Fussabstreiffer, textil: 10 Jahre

Keller- und Estrichausbau:

• Nutzung für Wohn- und Arbeitszwecke: 40 Jahre
• Nutzung als Lagerraum: 40 Jahre
• Schutzraumbelüftung: 40 Jahre

Aufzug:

• Liftanlage: 30 Jahre
• Elektroinstallationen, zu Liftanlage: 30 Jahre

Gemeinschaftseinrichtungen:

• Waschmaschine: 15 Jahre
• Tumbler: 15 Jahre
• Trockenapparat: 15 Jahre
• Wasserenthärtungsanlage: 20 Jahre
• Kombischliessanlage: 20 Jahre
• automatische Türöffner-Anlage, mechanische Teile: 20 Jahre
• Gegensprechanlage, Türöffner, elektrische Teile: 20 Jahre
• Briefkasten: 20 Jahre

Zäune u.ä.:

• Metallpfosten mit Holzstaketen o.ä., Holz imprägniert: 15 Jahre
• Metallpfosten mit Metallstaketen oder Maschendraht: 25 Jahre
• Gartenmauern, Garagenmauern, Geländemauern, massiv: 40 Jahre
• Zementplatten, Zugangswege: 30 Jahre