Die Elektromobilität wächst in der Schweiz rasant. Immer mehr Käufer achten darauf, ob eine Immobilie über eine Ladeinfrastruktur verfügt. Doch steigert eine Ladestation den Wert tatsächlich?
Aktueller Stand: nützlich, aber kein Preistreiber
Eine vorhandene Ladestation steigert den Immobilienwert in der Schweiz derzeit um schätzungsweise 1 bis 3 Prozent, sofern sie in einer Tiefgarage oder einem eigenen Parkplatz installiert ist. Der Effekt ist noch moderat, weil die Nachrüstung in vielen Fällen möglich und verhältnismässig günstig ist. Der eigentliche Mehrwert liegt weniger im monetären Aufschlag als in der schnelleren Vermarktung und einer breiteren Käuferansprache.
Warum wird die Ladestation wichtiger?
Der Anteil von Elektro- und Plug-in-Hybridfahrzeugen an den Neuzulassungen in der Schweiz steigt stetig. Für Käufer, die bereits ein Elektroauto fahren oder den Umstieg planen, ist eine Lademöglichkeit ein komfortrelevantes Kriterium. Besonders im Stockwerkeigentum, wo die Nachrüstung eine Gemeinschaftsentscheidung erfordert, ist eine bestehende Installation ein klarer Vorteil.
Kosten der Installation
Eine Standard-Wallbox kostet inklusive Installation zwischen 2'000 und 5'000 Franken für einen einzelnen Platz. In einer Tiefgarage mit mehreren Plätzen kann eine skalierbare Ladelösung (Lastmanagement) 5'000 bis 15'000 Franken pro Platz kosten. Im Verhältnis zum Immobilienwert ist die Investition gering, der Nutzen für die Vermarktung aber spürbar.
Stockwerkeigentum: Hürden beachten
Im Stockwerkeigentum braucht die Installation einer Ladestation in der Tiefgarage in der Regel die Zustimmung der Eigentümerversammlung. Seit der Revision des Stockwerkeigentumsrechts können notwendige bauliche Massnahmen für Ladeinfrastruktur einfacher durchgesetzt werden. Trotzdem sollten Verkäufer prüfen, ob ein entsprechender Beschluss vorliegt oder ob das Thema noch offen ist.
Fazit: Ladestation lohnt sich zunehmend
Eine Ladestation steigert den Immobilienwert heute noch moderat, wird aber mit zunehmender Elektromobilität an Bedeutung gewinnen. Für Verkäufer ist sie ein kostengünstiges Investment, das die Vermarktung erleichtert und das Objekt zukunftsfähig positioniert.
