In einem hart umkämpften Immobilienmarkt reicht es nicht, einfach nur ein Inserat zu schalten. Käufer und Mieter entscheiden oft innerhalb kürzester Zeit, ob ihnen eine Immobilie gefällt – und das passiert meist schon beim ersten Eindruck. Genau hier kommt Home-Staging ins Spiel. Ob in der realen Welt oder digital – Home-Staging verwandelt Ihre Immobilie in einen Raum, der potenzielle Käufer oder Mieter sofort anspricht.
In diesem Artikel erfahren Sie, was Home-Staging genau ist, welche Unterschiede es zwischen physischem und virtuellem Home-Staging gibt und wie Sie von diesen Lösungen profitieren können, um Ihre Immobilie schnell und erfolgreich zu verkaufen oder vermieten.
Was ist Home-Staging?
Beim Home-Staging wird eine Immobilie so eingerichtet, dass ihre Vorzüge besonders zur Geltung kommen und weniger ansprechende Merkmale dezent verborgen werden. Ziel ist es, potenziellen Käufern oder Mietern zu helfen, sich vorzustellen, wie sie sich in dem Raum wohlfühlen könnten. Eine geschickt inszenierte Immobilie bleibt länger in Erinnerung und wird oft schneller verkauft oder vermietet.
Die wichtigsten Vorteile von Home-Staging:
- Immobilien mit Home-Staging verkaufen sich bis zu 75 % schneller.
- Home-Staging kann den wahrgenommenen Wert einer Immobilie um 5 bis 20 % steigern.
- Home-Staging sorgt für einen positiven ersten Eindruck, sowohl online als auch bei Besichtigungen vor Ort.
Physisches Home-Staging für greifbare Veränderung
Beim physischen Home-Staging wird die Immobilie vor Ort verändert, um sie ansprechender zu gestalten. Möbel werden neu arrangiert, Wände gestrichen und Dekorationen hinzugefügt. Oft werden beim Home-Staging auch Möbel und Accessoires gemietet, um das Zuhause wie aus einem Einrichtungsmagazin wirken zu lassen.
Vorteile des physischen Home-Stagings:
- Vor Ort erlebbar: Käufer können die eingerichtete Immobilie direkt vor Ort erleben.
- Massgeschneiderte Gestaltung: Das Home-Staging wird auf die Merkmale der Immobilie und die Zielgruppe angepasst.
- Emotionale Ansprache: Ein schön gestaltetes Zuhause weckt Emotionen und kann Käufer motivieren.
Nachteile:
- Kosten: Je nach Grösse und Aufwand kann physisches Home-Staging zwischen CHF 1'000 und CHF 10'000 kosten.
- Logistikaufwand: Möbelmiete, Lieferung und Aufbau erfordern Zeit und Aufwand.
- Begrenzte Flexibilität: Wenn Käufer einen anderen Stil bevorzugen, könnte das Home-Staging am Ziel vorbeischiessen.
Virtuelles Home-Staging: Effiziente digitale Lösung
Virtuelles Home-Staging nutzt Software und Bildbearbeitung, um eine Immobilie digital zu möblieren und zu dekorieren. Designer erstellen fotorealistische Bilder, die potenziellen Käufern oder Mietern helfen, sich vorzustellen, wie der Raum aussehen könnte.
Vorteile des virtuellen Home-Stagings:
- Kostengünstig: Mit Preisen zwischen CHF 100 und CHF 400 pro Zimmer ist virtuelles Home-Staging deutlich günstiger als physisches Home-Staging.
- Schnell erledigt: Ein Digitales Home-Staging kann in wenigen Stunden durchgeführt werden.
- Vielseitigkeit: Es können verschiedene Designoptionen für dasselbe Zimmer dargestellt werden.
- Perfekt für Online-Inserate: Attraktive Bilder ziehen Aufmerksamkeit auf Immobilienportalen und sozialen Medien an.
Nachteile:
- Kein echtes Erlebnis: Käufer können die gestaltete Immobilie nicht vor Ort sehen.
- Technologische Hürden: Einige Käufer sind möglicherweise digitalen Bilder gegenüber skeptisch.
Vergleich von physischem und virtuellem Home-Staging
|
Merkmal |
Physisches Home-Staging |
Virtuelles Home-Staging |
|---|---|---|
|
Kosten |
CHF 1.000–10.000 |
CHF 100–400 pro Raum |
|
Vorbereitungszeit |
1–2 Wochen |
12–24 Stunden |
|
Individualität |
Hoch |
Sehr hoch |
|
Flexibilität |
Eingeschränkt |
Sehr flexibel |
|
Online-Präsenz |
Mässig |
Sehr hoch |
|
Persönlicher Eindruck |
Stark |
Kein persönlicher Eindruck |
Lösungen für Hausbesitzer: Die richtige Home-Staging-Strategie wählen
Wenn Sie Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten möchten, gibt es verschiedene Möglichkeiten, das Homestaging anzugehen:
Do-it-yourself (DIY) Home-Staging
- Entrümpeln, gründlich reinigen, Möbel umstellen und neutrale Dekoration hinzufügen, um den Raum einladend zu gestalten.
- Kosten: Gering, vor allem Ihre Zeit und Mühe.
Professionelles physisches Home-Staging
-
Ideal für hochwertige Immobilien, bei denen das Design entscheidend ist.
- Kosten: CHF 1'000-10'000.
Virtuelles Home-Staging
- Perfekt für leerstehende, teilmöblierte oder renovierungsbedürftige Immobilien.
- Kosten: CHF 100-400 pro Zimmer.
Kostenlose Home-Staging-Dienste über den Makler
Viele moderne Makler wie Neho bieten kostenloses virtuelles Home-Staging an. So hebt sich Ihre Immobilie aus der Masse hervor, ohne dass für Sie als Eigentümer zusätzliche Kosten anfallen.
Neho-Maklerservice: Kostenloses virtuelles Home-Staging inklusive
Der Verkauf einer Immobilie soll unkompliziert und kostengünstig sein. Deshalb bieten wir in unserem Maklerservice kostenloses virtuelles Home-Staging an. Diese Dienstleistungen bieten wir unter anderem an:
- Hochwertige Visualisierungen: Fotorealistisches Home-Staging zur Verbesserung Ihrer Online-Inserate.
- Individuelle Designoptionen: Massgeschneidert auf den Stil und die Zielgruppe Ihrer Immobilie.
- Keine zusätzlichen Kosten: Die Kosten sind bereits in unserem Servicepaket enthalten.
