Haus bauen und verkaufen: Kosten, Steuertipps und Erfolgsstrategien

Ein Haus zu bauen und zu verkaufen kann eine lohnenswerte Investitionsstrategie sein. Ob als Einsteiger in die private Immobilienentwicklung oder als professioneller Investor: Wer richtig plant, Kosten realistisch kalkuliert und den Verkauf professionell umsetzt, kann attraktive Gewinne erzielen.

Doch Vorsicht: Die Anforderungen an Bau, Vermarktung und Verkauf sind komplexer als oft angenommen. In diesem umfassenden Ratgeber zeigen wir Ihnen:

• Welche Kosten beim Hausbau in der Schweiz realistisch sind
• Wie Sie ein Haus mit Verkaufsabsicht richtig planen
• Welche steuerlichen Regelungen beim Verkauf eines Neubaus gelten

Hausbau mit Verkaufsabsicht: Eine klare Strategie zahlt sich aus

Ein Hausbau mit Verkaufsabsicht ist kein klassisches Eigenheimprojekt, sondern eine unternehmerische Entscheidung. Im Zentrum steht nicht das persönliche Wohlfühlgefühl, sondern die Verkaufsfähigkeit der Immobilie: Architektur, Raumaufteilung, Energieeffizienz, Ausstattung und sogar Gartenplanung sollten auf die Bedürfnisse potenzieller Käufer abgestimmt sein.

Wichtige Faktoren bei der Planung sind unter anderem:

• Zielgruppengerechtes Bauen: Junge Familien suchen andere Merkmale als ältere Paare oder Investoren. Offene Küchen, Home-Office-Bereiche, barrierefreie Zugänge und ein energieeffizientes Heizsystem können den Verkaufswert deutlich steigern.
• Lage und Erschliessung: Der Standort entscheidet über Nachfrage und Verkaufspreis. Eine gute Anbindung, Schulen, Naherholung oder städtische Infrastruktur erhöhen die Attraktivität des Objekts.
• Baubewilligungen und Vorschriften: Informieren Sie sich frühzeitig über die baurechtlichen Vorgaben der Gemeinde, denn Verzögerungen beim Bau können den geplanten Verkaufszeitpunkt gefährden.

💡 Tipp: Lassen Sie sich von Beginn an von einem Experten für Immobilienentwicklung beraten. 

Haus bauen: Kosten in der Schweiz im Überblick

Die Kosten für einen Hausbau in der Schweiz zählen zu den höchsten in Europa – je nach Region und Ausstattung können sie allerdings stark variieren. Deshalb ist eine präzise Kostenplanung der Schlüssel zum wirtschaftlichen Erfolg.

Durchschnittliche Baukosten 2025:

Zusätzliche Baunebenkosten (10–20 %):

• Architekten- und Ingenieurhonorare
• Baubewilligungsgebühren
• Erschliessungs- und Anschlusskosten (Strom, Wasser, Abwasser)
• Versicherungen und Bauherrenhaftpflicht
• Finanzierungskosten und Zinsen während der Bauphase

💡 Neho-Tipp: Denken Sie auch an Rückstellungen für unvorhergesehene Ausgaben. Verzögerungen oder Schwankungen bei den Materialpreisen sind keine Seltenheit.

Neubau verkaufen: Tipps für einen erfolgreichen Verkauf

Sobald der Rohbau steht oder das Haus bezugsfertig ist, rückt der Verkaufsprozess in den Fokus. Einen Neubau zu verkaufen, erfordert jedoch andere Strategien als der Verkauf eines Altbaus. 

5 Tipps für den erfolgreichen Neubauverkauf:

1. Professionelle Objektbewertung
   Nutzen Sie Online-Tools wie die kostenlose Immobilienbewertung von Neho, um den optimalen Verkaufspreis zu ermitteln. Gerade bei Neubauten fehlen Vergleichswerte. Eine fundierte Markt- und Objektanalyse ist hier essenziell.
2. Timing ist entscheidend
   Der ideale Verkaufszeitpunkt liegt häufig vor oder kurz nach Fertigstellung. In dieser Phase ist das Objekt neu, unbewohnt und maximal flexibel für Käufer.
3. Hauskauf vom Bauträger ermöglichen
   Wenn Sie noch während der Bauphase verkaufen, treten Sie quasi als Bauträger auf. Viele Käufer schätzen die Möglichkeit, Ausstattung und Design mitbestimmen zu können.
4. Exposé und Vermarktung professionell gestalten
   Hochwertige Bilder, verständliche Grundrisse und virtuelle 3D-Ansichten steigern die Aufmerksamkeit. Plattformen wie Neho setzen hier auf maximale Transparenz und Reichweite.
5. Rechtssicherheit schaffen
   Vorverträge, Zahlungspläne, Notartermine – klären Sie alle Schritte frühzeitig.
    

Gewinn beim Hausverkauf versteuern: Was Sie wissen müssen

Ein oft unterschätzter Faktor bei der Kalkulation ist die Grundstückgewinnsteuer, die beim Hausverkauf nach dem Bau anfällt. Dabei handelt es sich um eine kantonal geregelte Steuer auf den realisierten Gewinn aus dem Verkauf einer Immobilie.

Die wichtigsten Punkte:

Steuerpflicht:

Dualistisches System: Die Grundstückgewinnsteuer fällt beim Verkauf eines neu gebauten Hauses in den meisten Kantonen nur an, wenn sich die Immobilie im Privatvermögen befindet. Geschäftliche Verkäufe von natürlichen Personen sowie Immobilien im Besitz von juristischen Personen unterliegen in den meisten Kantonen nicht der Grundstückgewinnsteuer, sondern der Einkommens- oder Gewinnsteuer. 

Monistisches System: In den Kantonen BE, BL, BS, JU, NW, SZ, TI, UR und ZH unterliegt der Verkauf eines Neubaus immer der Grundstückgewinnsteuer. 

Berechnung:

Verkaufspreis – Anlagekosten (Landpreis, Baukosten, Planung, Gebühren) = steuerpflichtiger Gewinn
→ Dieser Gewinn muss versteuert werden

Sonderregelungen: 

Nicht immer kauft man zum Bau eines Hauses unbebautes Land. Wenn auf dem gekauften Grundstück bereits ein Altbau steht, wird es steuerlich kompliziert: 

• Beim gewerblichen Immobilienhandel kann der Abbruch mittels Abschreibung geltend gemacht werden.
• Private Eigentümer befinden sich in einer steuerlichen Grauzone. Beim Kauf eines Abbruchobjekts kann es sein, dass die Steuerbehörde nur den Landwert als Anlagekosten anerkannt und nicht den Wert des abgebrochenen Gebäudes. 

💡 Tipp: Arbeiten Sie mit unbedingt einem Steuerberater oder einem auf Immobilienrecht spezialisierten Partner zusammen, um die steuerlichen Folgen richtig einzuschätzen. 

Hauskauf vom Bauträger: Eine Win-Win-Situation?

Immer mehr Käufer entscheiden sich für den Hauskauf vom Bauträger, also den Erwerb eines noch im Bau befindlichen oder schlüsselfertigen Hauses direkt vom Bauherren. Wenn Sie als privater Investor oder Bauherr auftreten, kann dieses Modell Ihnen folgende Vorteile bieten:

Ihre Vorteile als Verkäufer:

• Frühzeitige Kapitalzuflüsse: Durch Anzahlung oder Ratenzahlung
• Käuferbeteiligung: Käufer können Ausstattung mitgestalten, was Reklamationen nach dem Verkauf reduziert und die Attraktivität des Hauses für den Käufer erhöht
• Planungssicherheit: Vertragsabschlüsse bereits während der Bauphase

Aber auch Herausforderungen:

• Gewährleistungspflichten: Sie haften als Verkäufer ggf. für Baumängel
• Komplexere Verträge: Notarielle Verträge müssen individuelle Sonderwünsche abbilden
• Zeitmanagement: Käufer:innen müssen regelmässig informiert und eingebunden werden
   

Mit Neho professionell verkaufen – zum Fixpreis

Ob Sie eine einzelne Immobilie oder ein ganzes Neubauprojekt verkaufen: Mit Neho haben Sie einen Partner an Ihrer Seite, der moderne Technologien mit persönlicher Beratung kombiniert – effizient, digital und provisionsfrei.

Was Neho Ihnen bietet:

• Kostenlose Online-Bewertung innerhalb weniger Minuten sowie präzise Marktwertschätzung durch einen erfahrenen Immobilienexperten
• Professionelle Exposés mit Drohnenaufnahmen, 3D-Rundgängen und Grundrissen
• Digitale Plattform mit Echtzeit-Zugriff auf Verkaufsstand und Anfragen
• Persönlicher Verkaufsexperte vor Ort
• Fixpreis statt Maklerprovision – maximale Transparenz

So profitieren Sie vom besten Service, ohne einen Teil Ihres Gewinns an einen klassischen Makler abzugeben.

Fazit: Haus bauen und verkaufen – mit Know-how zum Erfolg

Ein Haus zu bauen und zu verkaufen ist eine vielversprechende Möglichkeit, Vermögen aufzubauen oder als privater Immobilienentwickler aktiv zu werden. Entscheidend für den Erfolg sind eine realistische Kalkulation der Hausbaukosten, ein strategischer Verkaufsansatz und die Einhaltung steuerlicher Vorschriften.

Mit einem erfahrenen Partner wie Neho gelingt der Verkaufsprozess effizient, sicher und transparent – damit sich Ihre Investition auch langfristig auszahlt.