Inserat Nr. 9450-26-3
Ein Zuhause mit Geschichte und Zukunft im Herzen von Altstätten
Dieses aussergewöhnliche 9.5-Zimmer-Einfamilienhaus vereint auf eindrucksvolle Weise historischen Charme mit grosszügigem Wohnkomfort. Die im Jahr 1687 erbaute Liegenschaft zählt zu den geschichtsträchtigen Gebäuden der Altstadt von Altstätten und wurde im Jahr 1987 umfassend totalsaniert. Auf rund 208 m2 Nettowohnfläche bietet dieses einzigartige Zuhause viel Platz für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.
Highlights der Liegenschaft
- Historisches Einfamilienhaus aus dem Jahr 1687 mit einzigartigem Charakter
- Umfassende Totalsanierung im Jahr 1987
- Ca. 208 m2 Nettowohnfläche auf mehreren Etagen
- Grosszügiges 9.5-Zimmer-Raumangebot
- Zwei Badezimmer sowie zwei separate Gäste-WCs
- Vielseitig nutzbarer Hobbyraum im Erdgeschoss
- Authentischer Charme mit liebevoll erhaltenen historischen Elementen
- Attraktives Potenzial für Mehrgenerationenwohnen oder Umnutzung
- Zentrale Lage mitten in der historischen Altstadt von Altstätten
- Parkplätze können direkt gegenüber der Liegenschaft angemietet werden
- Seltene Gelegenheit für Liebhaber historischer Immobilien
Raumangebot und Ausstattung
Das Haus erstreckt sich über mehrere Ebenen und bietet ein grosszügiges Raumkonzept mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Die zahlreichen Zimmer eignen sich ideal als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Homeoffice, Bibliothek oder Atelier und schaffen ein aussergewöhnliches Wohngefühl für Familien oder Individualisten.
Die beiden Badezimmer sowie zwei zusätzliche Gäste-WCs bieten hohen Komfort auch für grössere Haushalte. Im Erdgeschoss befindet sich ein grosszügiger Hobbyraum mit angrenzendem Gäste-WC, der sich hervorragend als Werkstatt, Fitnessraum, Kreativbereich oder für ein stilles Gewerbe eignet.
Die umfassende Totalsanierung im Jahr 1987 hat den historischen Charakter der Liegenschaft bewahrt und gleichzeitig eine solide Grundlage für modernes Wohnen geschaffen. Charakteristische Bauelemente und die besondere Architektur verleihen dem Haus eine unverwechselbare Atmosphäre, die Neubauten kaum bieten können.
Potenzial und Zustand
Die Liegenschaft befindet sich in einem gepflegten Zustand und bietet gleichzeitig interessante Möglichkeiten, den Innenausbau nach heutigen Wohnvorstellungen weiterzuentwickeln. Dank der grosszügigen Wohnfläche, der Anzahl Zimmer sowie der bestehenden Gebäudestruktur eröffnet das Haus vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
Ob als grosszügiges Einfamilienhaus, Mehrgenerationenhaus oder im Rahmen eines Umbaus zu einem Mehrfamilienhaus - die Liegenschaft bietet attraktives Entwicklungspotenzial für unterschiedlichste Wohnkonzepte. Auch die Kombination von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder die Schaffung mehrerer Wohneinheiten ist – unter Berücksichtigung der geltenden baurechtlichen Bestimmungen - eine spannende Option für zukünftige Eigentümer.
Diese Flexibilität macht die Immobilie sowohl für Familien als auch für Investoren oder Käufer mit langfristigen Entwicklungsplänen besonders interessant.
Lage und Umgebung
Die Kugelgasse befindet sich im Herzen der historischen Altstadt von Altstätten – einer der schönsten und geschichtsträchtigsten Kleinstädte im St. Galler Rheintal. Die malerischen Gassen, liebevoll restaurierten Bürgerhäuser und das unverwechselbare historische Ortsbild verleihen diesem Wohnstandort eine ganz besondere Atmosphäre.
Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Schulen sowie der Bahnhof Altstätten sind bequem zu Fuss erreichbar. Die Gemeinde überzeugt mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und einer hervorragenden Verkehrsanbindung Richtung St. Gallen, Buchs, Liechtenstein und Vorarlberg.
Zur Liegenschaft gehören keine eigenen Parkplätze. Direkt gegenüber der Immobilie besteht jedoch die Möglichkeit, Parkplätze anzumieten, wodurch auch für den motorisierten Individualverkehr eine komfortable Lösung vorhanden ist.
Verkaufsmodalität
Der Eigentumsantritt wäre ideal auf Mitte 2027 oder nach Vereinbarung
Fazit
Dieses aussergewöhnliche Stadthaus vereint historische Architektur, grosszügige Platzverhältnisse und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten an einer der begehrtesten Lagen von Altstätten. Ob als repräsentatives Familiendomizil, Mehrgenerationenhaus oder mit Entwicklungspotenzial für mehrere Wohneinheiten - diese Liegenschaft eröffnet seltene Möglichkeiten für Menschen, die das Besondere suchen.
Dieses aussergewöhnliche 9.5-Zimmer-Einfamilienhaus vereint auf eindrucksvolle Weise historischen Charme mit grosszügigem Wohnkomfort. Die im Jahr 1687 erbaute Liegenschaft zählt zu den geschichtsträchtigen Gebäuden der Altstadt von Altstätten und wurde im Jahr 1987 umfassend totalsaniert. Auf rund 208 m2 Nettowohnfläche bietet dieses einzigartige Zuhause viel Platz für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.
Highlights der Liegenschaft
- Historisches Einfamilienhaus aus dem Jahr 1687 mit einzigartigem Charakter
- Umfassende Totalsanierung im Jahr 1987
- Ca. 208 m2 Nettowohnfläche auf mehreren Etagen
- Grosszügiges 9.5-Zimmer-Raumangebot
- Zwei Badezimmer sowie zwei separate Gäste-WCs
- Vielseitig nutzbarer Hobbyraum im Erdgeschoss
- Authentischer Charme mit liebevoll erhaltenen historischen Elementen
- Attraktives Potenzial für Mehrgenerationenwohnen oder Umnutzung
- Zentrale Lage mitten in der historischen Altstadt von Altstätten
- Parkplätze können direkt gegenüber der Liegenschaft angemietet werden
- Seltene Gelegenheit für Liebhaber historischer Immobilien
Raumangebot und Ausstattung
Das Haus erstreckt sich über mehrere Ebenen und bietet ein grosszügiges Raumkonzept mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Die zahlreichen Zimmer eignen sich ideal als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Homeoffice, Bibliothek oder Atelier und schaffen ein aussergewöhnliches Wohngefühl für Familien oder Individualisten.
Die beiden Badezimmer sowie zwei zusätzliche Gäste-WCs bieten hohen Komfort auch für grössere Haushalte. Im Erdgeschoss befindet sich ein grosszügiger Hobbyraum mit angrenzendem Gäste-WC, der sich hervorragend als Werkstatt, Fitnessraum, Kreativbereich oder für ein stilles Gewerbe eignet.
Die umfassende Totalsanierung im Jahr 1987 hat den historischen Charakter der Liegenschaft bewahrt und gleichzeitig eine solide Grundlage für modernes Wohnen geschaffen. Charakteristische Bauelemente und die besondere Architektur verleihen dem Haus eine unverwechselbare Atmosphäre, die Neubauten kaum bieten können.
Potenzial und Zustand
Die Liegenschaft befindet sich in einem gepflegten Zustand und bietet gleichzeitig interessante Möglichkeiten, den Innenausbau nach heutigen Wohnvorstellungen weiterzuentwickeln. Dank der grosszügigen Wohnfläche, der Anzahl Zimmer sowie der bestehenden Gebäudestruktur eröffnet das Haus vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
Ob als grosszügiges Einfamilienhaus, Mehrgenerationenhaus oder im Rahmen eines Umbaus zu einem Mehrfamilienhaus - die Liegenschaft bietet attraktives Entwicklungspotenzial für unterschiedlichste Wohnkonzepte. Auch die Kombination von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder die Schaffung mehrerer Wohneinheiten ist – unter Berücksichtigung der geltenden baurechtlichen Bestimmungen - eine spannende Option für zukünftige Eigentümer.
Diese Flexibilität macht die Immobilie sowohl für Familien als auch für Investoren oder Käufer mit langfristigen Entwicklungsplänen besonders interessant.
Lage und Umgebung
Die Kugelgasse befindet sich im Herzen der historischen Altstadt von Altstätten – einer der schönsten und geschichtsträchtigsten Kleinstädte im St. Galler Rheintal. Die malerischen Gassen, liebevoll restaurierten Bürgerhäuser und das unverwechselbare historische Ortsbild verleihen diesem Wohnstandort eine ganz besondere Atmosphäre.
Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Schulen sowie der Bahnhof Altstätten sind bequem zu Fuss erreichbar. Die Gemeinde überzeugt mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und einer hervorragenden Verkehrsanbindung Richtung St. Gallen, Buchs, Liechtenstein und Vorarlberg.
Zur Liegenschaft gehören keine eigenen Parkplätze. Direkt gegenüber der Immobilie besteht jedoch die Möglichkeit, Parkplätze anzumieten, wodurch auch für den motorisierten Individualverkehr eine komfortable Lösung vorhanden ist.
Verkaufsmodalität
Der Eigentumsantritt wäre ideal auf Mitte 2027 oder nach Vereinbarung
Fazit
Dieses aussergewöhnliche Stadthaus vereint historische Architektur, grosszügige Platzverhältnisse und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten an einer der begehrtesten Lagen von Altstätten. Ob als repräsentatives Familiendomizil, Mehrgenerationenhaus oder mit Entwicklungspotenzial für mehrere Wohneinheiten - diese Liegenschaft eröffnet seltene Möglichkeiten für Menschen, die das Besondere suchen.
Merkmale
Finanzierung dieser Immobilie
Benötigtes Einkommen und Eigenkapital für den Kauf
Wie viel kostet diese Immobilie pro Monat?
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Wenn Sie bei der Besichtigung eine Finanzierungsbestätigung vorweisen können, verschaffen Sie sich einen beträchtlichen Vorteil gegenüber anderen Käufern.
Die Nachbarschaft
Dokumente
Dokumente verfügbar nach der Besichtigung
Häufige Fragen
Neho steht für volle Transparenz – auch bei Ihrem Immobilienkauf. Der virtuelle Rundgang ist aus folgenden Gründen nötig, bevor Sie einen Besichtigungstermin anfragen können:
1. Zeitersparnis: Erkunden Sie die Immobilie von zu Hause aus und prüfen Sie, ob sie Ihren Kriterien entspricht.
2. Vorauswahl: Vergleichen Sie schnell mehrere Objekte und sortieren Sie diejenigen aus, die nicht zu Ihnen passen.
3. Detailansicht: Unsere virtuellen 360-Grad-Besichtigungen bieten einen vollständigen und realistischen Überblick über die Immobilie. Durch den virtuellen Rundgang können Sie sich die Raumgrössen besser vorstellen und kleine Stauräume erkunden. So gibt es keine Überraschungen am Besichtigungstermin.
Jeder Kaufinteressent wird von uns vorqualifiziert. Dazu prüfen wir, ob die Immobilie für Sie tatsächlich finanzierbar ist. So wissen die Verkäufer von Anfang an, dass Sie wirklich am Kauf interessiert sind. So sparen die Verkäufer und Sie Zeit.
Vorgehen: Um die Zahlungsfähigkeit einzuschätzen, empfehlen wir ein kurzes Telefongespräch mit unserem Finanzpartner Strike. Alternativ können wir uns direkt mit Ihrem Bankberater oder Ihrer Bankberaterin austauschen und die notwendigen Informationen einholen.
Finanzierungsbestätigung: Bei Immobilien mit hoher Nachfrage wird zum Teil bereits vor dem Besichtigungstermin eine Finanzierungsbestätigung verlangt. Gerne unterstützt unser Finanzpartner Strike Sie dabei und erstellt das Dokument innerhalb kurzer Frist.
Generell raten wir dazu, vorbereitet an den Besichtigungstermin zu kommen. Am besten haben Sie sich bereits mit einem oder mehreren Finanzinstituten über die möglichen Optionen und Konditionen in Bezug auf Ihre Hypothek ausgetauscht. Unser Finanzpartner Strike erstellt Ihnen gerne eine lukrative Zweitofferte. Jetzt kostenlosen Telefontermin vereinbaren.
Gewisse Verkäufer entscheiden sich dafür, die Besichtigungen selbst zu übernehmen. In den meisten Fällen führen die Makler die Besichtigungen durch. Neho übernimmt in beiden Fällen die Organisation der Besichtigungstermine. Sowohl der Makler wie der Eigentümer können Ihnen gleichermassen Auskunft über die Immobilie geben.
Gerne erklären wir Ihnen alle Schritte bis zum Kauf einer Neho-Immobilie, so dass Sie sich optimal vorbereiten können:
- Erstellen Sie ein Neho-Konto oder melden Sie sich an.
- Schauen Sie sich das Inserat und insbesondere den virtuellen Rundgang an.
- Fragen Sie einen Besichtigungstermin an über unsere Website. Sie werden von unserem Team kontaktiert, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.
- Nehmen Sie an der Besichtigung teil.
- Wenn nicht bereits getan: Kümmern Sie sich um die Finanzierung und fragen Sie eine Finanzierungsbestätigung bei Ihrem Bankberater oder Ihrer Bankberaterin an.
- Besprechen Sie Ihren Eindruck vom Besichtigungstermin mit uns.
- Weiterhin interessiert? Geben Sie ein Angebot über unsere Plattform ab und besprechen Sie die Details mit dem Makler oder der Maklerin.
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