Stilvoll restauriertes Wohnhaus von 1919
Inserat Nr. 9642-26-2
Stilvoll restauriertes Wohnhaus von 1919
Haupteigenschaften
Dieses ursprünglich im Jahr 1919 erstellte Wohnhaus wurde 2013 umfassend und tiefgreifend umgebaut. Die Planung und architektonische Begleitung erfolgte durch das Architekturbüro Skizzenrolle.
Im Rahmen dieser Gesamterneuerung wurde nicht nur punktuell saniert, sondern konstruktiv und bauphysikalisch substantiell eingegriffen. Der hintere Hausteil wurde im Elementbau ersetzt, bei identischem Grundriss und statisch mittels eingezogener Stahlträger ertüchtigt.
Sämtliche Fenster wurden restauriert, einzelne komplett neu aufgebaut. Die bestehenden EV-Fenster wurden mit IV-Verglasung aufgedoppelt. Im neu erstellten hinteren Hausteil kamen 3-fach-verglaste Fenster zur Ausführung. Allein in diesem Bereich erfolgten Investitionen im sechsstelligen Umfang.
Auch die Gebäudehülle wurde sorgfältig überarbeitet. Die Holzschindeln auf der Nicht-Wetterseite wurden in traditioneller Ausführung erneuert. Die Dämmung wurde mittels Einblasdämmung mit Zelluloseflocken (Isocell) neu erstellt. In Kombination mit durchgehend diffusionsoffenen Farben bleibt die natürliche Atmungsaktivität des Gebäudes erhalten. Für ein gesundes und ausgeglichenes Raumklima.
Im Innenbereich wurde die bestehende Struktur architektonisch weiterentwickelt und mit zeitgemässen Eingriffen ergänzt. Die VIPP Küche ist mit Smeg-Geräten und Gasplatten ausgestattet. Im Aussenbereich befindet sich eine Sauna im Garten.
Die Liegenschaft befindet sich am Ende einer Sackgasse. Eine ruhige, verkehrsarme Lage, die sich besonders für Familien mit Kindern eignet.
Merkmale
Die Nachbarschaft
Auf der Churfirstenstrasse handelt es sich um eine ruhige Wohnstrasse mit überwiegend kleinerer Einfamilien- und Mehrfamilienhaus-Bebauung im Siedlungsgefüge von Ebnat-Kappel. Die Lage ist geprägt von einer wohnbestandenen Quartierstruktur mit hohem Wohncharakter, gut eingebettet zwischen Nachbargebäuden, Grünflächen und kurzer Distanz zur offenen Landschaft des Toggenburgs. Das Dorfzentrum von Ebnat-Kappel mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Gastronomie und weiteren Dienstleistungsangeboten ist in kurzer Distanz erreichbar. Der Bahnhof Ebnat-Kappel mit Anbindung Richtung Wattwil und St. Gallen liegt ebenfalls in praktikabler Entfernung.
Die Umgebung ist ländlich geprägt. Das Thur-Tal sowie das Panorama der Churfirsten prägen das Landschaftsbild. Naherholungsgebiete, Wander- und Velowege befinden sich in unmittelbarer Umgebung.
Dokumente
Dokumente verfügbar nach der Besichtigung
Häufige Fragen zu unserem Angebot
Neho steht für volle Transparenz – auch bei Ihrem Immobilienkauf. Der virtuelle Rundgang ist aus folgenden Gründen nötig, bevor Sie einen Besichtigungstermin anfragen können:
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Jeder Kaufinteressent wird von uns vorqualifiziert. Dazu prüfen wir, ob die Immobilie für Sie tatsächlich finanzierbar ist. So wissen die Verkäufer von Anfang an, dass Sie wirklich am Kauf interessiert sind. So sparen die Verkäufer und Sie Zeit.
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Generell raten wir dazu, vorbereitet an den Besichtigungstermin zu kommen. Am besten haben Sie sich bereits mit einem oder mehreren Finanzinstituten über die möglichen Optionen und Konditionen in Bezug auf Ihre Hypothek ausgetauscht. Unser Finanzpartner Strike erstellt Ihnen gerne eine lukrative Zweitofferte. Jetzt kostenlosen Telefontermin vereinbaren.
Gewisse Verkäufer entscheiden sich dafür, die Besichtigungen selbst zu übernehmen. In den meisten Fällen führen die Makler die Besichtigungen durch. Neho übernimmt in beiden Fällen die Organisation der Besichtigungstermine. Sowohl der Makler wie der Eigentümer können Ihnen gleichermassen Auskunft über die Immobilie geben.
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