Avec le marché immobilier le plus valorisé de Suisse romande et une population internationale, Genève concentre une activité notariale intense : ventes, successions transfrontalières, donations, pactes successoraux. Le canton compte plusieurs dizaines de notaires, tous nommés par le Conseil d'État.
1. Liste des notaires à Genève
Notaires à Carouge : Place d'Armes 20, 1227 Carouge. Héritière d'une tradition remontant à 1898, l'étude réunit quatre notaires associés — Mes Costin van Berchem, Corine Rosset, Antoine Anken et Loïc Sauvin — et une quarantaine de collaborateurs, avec l'appui du réseau SwisNot. Contact : +41 22 839 33 33.
Étude de notaires NR : Boulevard des Philosophes 7, 1205 Genève. Mariage, successions, donations, immobilier, sociétés et légalisations.
Étude de Me José-Miguel Rubido : notaire à Genève depuis 2002, docteur en droit, professeur à l'Université de Lausanne où il dirige le Centre de droit notarial, et ancien président de la Chambre des notaires de Genève (2021-2023).
Étude Gampert Demierre Moreno : étude genevoise réputée pour ses transactions immobilières et son accompagnement multilingue.
La Chambre des notaires de Genève publie la liste officielle de tous les notaires du canton et tient une permanence pour orienter le public.
Tableau des notaires à Genève (2026)
| Étude notariale | Adresse | Domaines principaux |
|---|---|---|
| Notaires à Carouge | Place d'Armes 20, 1227 Carouge | Immobilier, successions, fiscal, sociétés |
| Étude de notaires NR | Boulevard des Philosophes 7, 1205 Genève | Immobilier, successions, mariage, sociétés |
| Me José-Miguel Rubido | Genève | Immobilier, successions, droit notarial |
| Étude Gampert Demierre Moreno | Genève | Immobilier, successions, international |
À Genève, les notaires sont nommés par le Conseil d'État et regroupés au sein de la Chambre des notaires de Genève, qui publie la liste officielle et tient une permanence pour orienter le public. Le choix de l'étude reste entièrement libre — en général, le vendeur en propose une lors d'une vente, mais l'acheteur peut en suggérer une autre avec l'accord des deux parties.
2. Comment choisir un notaire à Genève ?
Toutes les études pratiquent les actes courants, mais quelques critères aident à faire le bon choix :
- Expérience dans l'immobilier : indispensable pour les actes de vente et les cédules hypothécaires
- Réactivité : un bon notaire répond rapidement et tient les délais, ce qui est décisif quand un financement est en jeu
- Honoraires transparents : conformes au tarif cantonal, avec un devis clair dès le départ
- Qualité de communication : précieuse en cas de succession ou de médiation familiale
- Proximité géographique : facilite les signatures et les échanges de documents
3. Le rôle du notaire dans une vente immobilière
Toute vente immobilière en Suisse doit être instrumentée par un notaire du canton où se situe le bien. À Genève comme dans tout le canton, le notaire joue un rôle central :
- préparation et rédaction de l'acte de vente
- vérification du registre foncier (servitudes, hypothèques, restrictions)
- coordination avec les banques pour les cédules hypothécaires
- consignation du prix de vente sur un compte dédié jusqu'au transfert
- instrumentation authentique de l'acte et inscription au registre foncier
À Genève, les droits d'enregistrement s'élèvent à 3% du prix de vente, auxquels s'ajoutent les émoluments du notaire et les frais du registre foncier. Le dispositif Casatax permet en outre de réduire de moitié les droits d'enregistrement lors de l'achat d'une résidence principale sous un certain seuil de prix. La vente se concrétise le plus souvent 2 à 4 semaines après l'accord, si le financement est en place.
4. Combien coûte un notaire à Genève ?
Les émoluments des notaires sont encadrés par le tarif cantonal. À titre indicatif :
| Type d'acte | Fourchette indicative (CHF) | Observations |
|---|---|---|
| Vente immobilière (acte notarié) | 2 000 à 6 000 | Selon la valeur du bien |
| Testament public | 500 à 1 200 | Selon la complexité |
| Succession | 1 000 à 5 000 | Variable selon le volume du patrimoine |
| Contrat de mariage | 600 à 1 500 | Souvent forfaitaire |
Ces montants restent indicatifs : demandez systématiquement un devis avant de vous engager. Pour les questions successorales, notre article sur le droit de succession suisse présente les ordres d'héritiers et les grandes règles fiscales cantonales, et notre guide comment répartir un bien immobilier au sein de la famille détaille les solutions lorsqu'un bien revient à plusieurs héritiers.
5. Pourquoi faire confiance à un notaire partenaire Neho ?
Neho collabore avec un réseau restreint de notaires fiables à Genève et dans tout le canton de Genève, sélectionnés pour :
- leur fiabilité et leur réputation sur le marché local
- leur expérience des transactions immobilières
- leur capacité à gérer des ventes 100% digitales, signature à distance comprise
- leur transparence sur les coûts et les délais
Avant tout passage chez le notaire, la valeur vénale du bien doit être établie — c'est la base du prix de vente comme du partage successoral. Notre article sur l'estimation de maison par un notaire explique ce qui distingue cette approche d'une estimation commerciale. Neho propose cette estimation gratuitement et en ligne, un point de départ fiable obtenu en quelques minutes.
Conclusion
À Genève, l'offre notariale est vaste et hautement qualifiée — jusqu'aux dossiers internationaux les plus pointus. Entre la liste officielle de la Chambre, la permanence publique et les devis comparés, vous avez tous les outils pour choisir l'étude adaptée à votre projet.
