Les arnaques à éviter lors de la vente d’un bien immobilier
Lorsque l’on est propriétaire d’un bien immobilier, il est important de faire attention aux arnaques auxquelles on peut être confronté lors d’une vente immobilière.
Les faux entrepreneurs et hommes d’affaires
L’une des arnaques les plus courantes est celle de l’homme d'affaires aussi appelée “rip deal”. Mais comment se déroule réellement cette escroquerie ? L’acheteur vous contacte et se fait passer par un riche homme d'affaires ou son représentant. Des personnes aisées qui ont un besoin urgent de placer durablement leur argent notamment dans l’immobilier en Suisse. Ils vous proposent alors d’acheter votre bien sans même l’avoir visité et au prix demandé. Ensuite, ils demandent à vous rencontrer dans un lieu plutôt prestigieux, notamment à l’étranger, afin d’échanger avec vous une première somme d’argent car celui-ci est en fait de l’argent noir. Ainsi, il vous demandera d’échanger un certain montant en euros contre des francs suisse. Un échange lors duquel vous réaliserez même un bénéfice plus ou moins important.
Lors de la rencontre, votre interlocuteur vous remet une valise remplie de faux billets de banque. Bien souvent, seuls les premiers billets visibles sâvèrent être des véritables billets de banque, la valise étant finalement remplie de faux billets, un stratagème découvert trop tard, une fois l’échange des valises effectué et l’intermédiaire déjà loin.
Une ruse qui peut entraîner une importante perte financière, s’élevant parfois à des centaines de milliers de francs.
Les différentes arnaques lors d’un achat immobilier
Les vendeurs de biens immobiliers ne sont pas les seuls à être confrontés aux arnaques immobilières. En effet, les acheteurs peuvent faire face à différents types d’arnaques lors de l’achat d’une maison ou d’un appartement. Tour d’horizon des arnaques auxquelles vous pouvez être confronté lors d’un achat immobilier.
La demande de paiement anticipé
L’une des arnaques les plus répandues concerne la demande de paiement anticipé. En effet, certains vendeurs malhonnêtes peuvent vous demander d’effectuer un premier versement d’argent pour un acompte, en prétextant que celui-ci est nécessaire afin que la propriété vous soit réservée par exemple. Ne cédez pas à cette demande et refusez.
En effet, il est impératif que l’ensemble des versements aient lieu devant un notaire afin d’être considérés. Si ce premier versement n’as pas lieu dans un contexte notarial, nous vous recommandons fortement de ne pas accepter au risque de voir votre argent disparaître pour de bon.
La fausse annonce de vente
Certains escrocs n’ont aucun remord à copier certaines annonces de vente et à les publier à des tarifs nettement moins importants tout en remplaçant les coordonnées de contact par les leurs. Attention donc aux annonces dont le prix de vente semble de prime abord très alléchant, il est possible que celle-ci soit finalement une pâle copie de l’originale publiée afin de piéger les acheteurs.
Nous vous conseillons donc de vérifier l’annonce en détail ainsi que l’auteur de celle-ci afin d’être certain qu’il s’agit d’une personne ou d’une agence sérieuse.
Le partage d’informations personnelles
Les vendeurs de biens immobiliers peuvent être amenés à vous demander certaines informations vous concernant. Cependant, veillez à ne pas divulguer trop d’informations ou à partager des documents personnels. Il se peut que le vendeur vous demande, avant ou lors des visites, de lui fournir une attestation de financement afin d’être rassuré sur votre capacité à financer l'achat du bien.
Ce document peut facilement être obtenu dans votre espace acheteur Neho grâce à notre partenaire de confiance, Strike. Vous ne devez en aucun cas faire parvenir d’autres documents personnels tels que votre carte d’identité ou encore vos bulletins de salaires par mail dès le début de vos échanges, cela est inutile et vos informations personnelles pourraient être utilisées contre vous.
Comment se prémunir contre les arnaques immobilières ?
Il n’est jamais plaisant de tomber dans le piège d’une arnaque lors de l’achat ou la vente d’un bien immobilier. C’est pourquoi nous avons regroupé pour vous quelques conseils afin d’éviter toute tromperie.
Utilisez votre esprit critique
La première chose à faire lorsque vous souhaitez acheter un bien immobilier ou lorsque vous êtes dans un processus de vente, est de faire appel à votre esprit critique afin d’analyser les demandes qui vous sont faites. N’envoyez pas d’argent à distance ou en dehors du cadre normal d’une transaction immobilière, méfiez-vous des personnes basées à l’étranger et ayant des demandes très particulières, ne partagez pas de documents d’identités lorsque le moment n’est pas approprié ou qu’ils sont demandés trop tôt.
En somme, ne cédez pas aux demandes étranges et qui ne vous semblent pas appropriées, qu’il s'agisse de la vente d’un appartement ou d’une maison afin d’éviter toute arnaque.
Faites confiance à une agence immobilière
Afin d’éviter toute mauvaise surprise, nous vous conseillons vivement de faire confiance à une agence immobilière reconnue et sérieuse. Chez Neho, nous prenons soin de traiter l’ensemble des demandes de la part des acheteurs et des vendeurs. Nos équipes mettent un point d’honneur à analyser et qualifier l’ensemble des requêtes afin de ne donner suite qu’aux démarches sérieuses.
En tant que vendeur, vous avez la certitude que les acheteurs potentiels intéressés par votre bien formulent une demande sérieuse et sont en réelle capacité financière pour procéder à l’achat de votre bien.
En tant qu’acheteur, vous avez la garantie d’avoir pour interlocuteur un professionnel de l’immobilier de confiance et de n’avoir affaire qu’à de vraies et sérieuses annonces de vente.
Ainsi, en confiant la vente de votre bien à Neho ou en achetant votre future propriété via Neho, vous êtes assurés de ne pas tomber dans le piège de personnes malhonnêtes et vous évitez des pertes de temps et des pertes financières importantes.
