Le marché immobilier suisse est connu pour sa stabilité, sa forte demande et sa valeur élevée. Avec sa forte densité de population, son économie solide et ses niveaux de salaire élevés, la Suisse présente des prix immobiliers parmi les plus élevés au monde. Le secteur de l’immobilier y est très compétitif, avec plusieurs grandes agences immobilières et d’innombrables agences locales qui se disputent le marché.
Liste des agences immobilières en Suisse
Neho
Neho est l’une des principales agences immobilières en Suisse avec plus de 1’000 ventes réussies par an à travers le pays. Chez Neho, chaque vendeur est accompagné par un agent immobilier local, de l’évaluation gratuite de son bien jusqu’à la signature de l’acte devant notaire. Neho est une agence unique en Suisse car c’est l’une des seules à proposer une tarification forfaitaire au lieu d’une commission traditionnelle basée sur un pourcentage. Cette différence permet aux propriétaires vendeurs d’économiser des dizaines de milliers de francs lors de la vente de leur propriété.
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Naef Immobilier
Naef est une agence immobilière, d’abord familiale, fondée il y a plus de 100 ans. Elle dispose de plusieurs bureaux dans la région lémanique en Suisse romande.
Engel & Völkers
Engel & Völkers est une agence immobilière internationale dont le siège social se trouve en Allemagne. Elle a été fondée en 1977 et dispose aujourd’hui de plusieurs succursales et filiales dans le monde entier, y compris en Suisse. Engel & Völkers est surtout connue pour son activité de courtage dans le segment du luxe.
Bernard Nicod
Bernard Nicod est une agence historique en Suisse romande, fondée en 1977. Elle dispose de nombreuses agences en Romandie et offre des services dans les domaines de la vente et la location de biens immobiliers.
Cardis Sotheby’s International Realty
Cardis Sotheby’s International Realty est une agence immobilière suisse basée à Lausanne proposant ses services en courtage immobilier et en pilotage de promotions immobilières. Elle détient plusieurs agences dans différentes régions suisses notamment autour du lac Léman ainsi que dans plusieurs stations de montagne. Elle est affiliée au réseau international Sotheby’s International Realty fondé en 1976, spécialisé dans l’immobilier de prestige et présent dans 72 pays différents.
Barnes Suisse
Barnes Suisse SA est la société de courtage de Gerofinance Régie du Rhône. Elle est active dans les cantons de Genève, Vaud, Valais, Fribourg, Neuchâtel et Berne depuis 2012. Barnes est une marque internationale de l’immobilier active dans plus de 20 pays différents.
Cogestim
Cogestim est une agence immobilière présente dans le canton de Vaud depuis plus de 80 ans. Elle propose la gestion de la vente et de la location de biens immobiliers mais aussi la réalisation de projets immobiliers neufs.
Remax
Remax est une agence immobilière internationale fondée en 1973 aux États-Unis. L’agence opère par l’intermédiaire d’un réseau de bureaux détenus et exploités par des franchisés. Elle compte plus de 100’000 agents affiliés dans plus de 100 pays et territoires à travers le monde. Cela fait d’elle l’une des plus grandes agences immobilières en matière de couverture du territoire. Remax est connu pour son modèle qui offre aux agents immobiliers autonomie et flexibilité dans la gestion de leur propre entreprise en opérant sous sa marque.
RaiffeisenCasa
RaiffeisenCasa est la branche immobilière de la banque éponyme. Elle est active dans toute la Suisse et offre une large gamme de services dans le domaine de l’immobilier et du financement.
Properti
Properti est une start-up récente fondée en 2019. Comme beaucoup d’autres start-up dans le domaine, Properti est un agence immobilière hybride, combinant certains aspects du courtage traditionnel à l’utilisation d’outils numériques. Cependant, leur modèle est toujours basé sur la commission traditionnelle au pourcentage.
Betterhomes
Betterhomes est une société immobilière basée à Zurich. Elle a été fondée en 2005 et a depuis négocié plusieurs milliers de biens immobiliers en Suisse. L’entreprise offre des services dans les domaines de la vente, de la location et de l’évaluation de biens immobiliers.
Les différents types d’agences immobilières
Les agences immobilières traditionnelles
Les agences immobilières traditionnelles suivent généralement un modèle dans lequel les agents travaillent dans une agence ayant pignon sur rue. Les clients doivent s’y rendre pour discuter de leurs besoins immobiliers. L’agent est le principal point de contact des clients. Il est chargé de gérer tous les aspects de la transaction, y compris la recherche de l’acheteur. Le réseau personnel de l’agent joue un rôle important dans la mise en relation des différentes parties prenantes.
Les courtiers des agences traditionnelles travaillent généralement à la commission. La commission typique d’un courtier en Suisse est d’environ 3 à 4% du prix de vente. Cela représente donc environ 30’000 à 60’000 francs par transaction compte tenu des prix élevés de l’immobilier.
Les agences immobilières à forfait fixe
Les agences immobilières à forfait fixe facturent un prix fixe pour leurs services. Ce modèle est différent de celui des agences traditionnelles où les agents perçoivent généralement un pourcentage du prix de vente à titre de commission. Avec une agence immobilière à forfait fixe, le prix du service est indépendant du prix du bien. Comme le prix des biens dépasse souvent 1 voire 2 millions de francs, le choix d’une agence à prix fixe peut permettre d’économiser des dizaines de milliers de francs en frais de commission lors de la vente d’un bien.
Les agences immobilières à prix fixe offrent les mêmes services que les agences traditionnelles, mais elles mettent davantage l’accent sur un service courtage complet et une présentation haut de gamme de la propriété à vendre (photos HD, visite virtuelle, plans commerciaux, etc.). De cette manière, les agences immobilières modernes peuvent susciter plus d’intérêt pour chaque bien, se traduisant par des prix de vente plus élevés en raison de la concurrence accrue entre les acheteurs.
Les meilleures agences immobilières
Choisir la bonne agence immobilière est une décision importante lorsqu’il s’agit de vendre un bien immobilier. Cependant, le choix de la meilleure agence immobilière dépend de vos préférences et de vos besoins. Dans cet article nous allons voir quelle agence immobilière est la plus qualifiée en analysant trois critères différents.
Les agences immobilières offrant le meilleur service local
Le choix d’une agence locale pour la vente d’un bien immobilier présente de nombreux avantages considérables. Tout d’abord, un agent local aura une connaissance approfondie du marché immobilier local et pourra fournir des informations sur les conditions actuelles du marché, notamment la demande sur les biens immobiliers, les tendances en matière de prix et le meilleur moment pour vendre.
Un agent local peut également disposer d’un réseau de contacts et de relations sur le marché immobilier. Il vous offrira ainsi un service personnalisé en prenant le temps de comprendre vos objectifs et vos besoins et en adaptant ses services. En outre, le fait de travailler avec un agent local permet des interactions régulières qui permettent d’instaurer un climat de confiance.
Il est toujours recommandé de confier la vente de votre bien à un agent immobilier local. Cela ne signifie cependant pas que vous devez choisir une petite agence immobilière. En effet, la plupart des grandes agences immobilières emploient des agents immobiliers locaux pour être au contact de leurs clientsm même si le siège social se trouve ailleurs.
Neho est d’ailleurs l’une des agences qui se distinguent à ce niveau. Chez Neho, chaque vendeur est accompagné par un agent local spécialiste de sa région, de l’évaluation jusqu’à la vente chez le notaire. Chaque agent est épaulé par un assistant des ventes dédié, ce qui permet à l’agent immobilier de vous consacrer davantage de temps.
Les agences immobilières offrant le meilleur rapport qualité/prix
Ce choix vous permet d’obtenir le meilleur rapport qualité/prix pour votre vente. Vous voudrez donc généralement exclure de votre sélection les offres les plus chères et les moins chères. En ce qui concerne les agences immobilières, cela signifie que deux types d’agences sont à exclure :
- les offres bon marché (qualité trop faible, service médiocre)
- les courtiers traditionnels (trop chers, n’en valent pas la peine).
Il ne reste plus que les agences immobilières à prix fixe, qui offrent probablement le meilleur rapport qualité/prix. Le choix d’une agence immobilière à prix fixe aura l’avantage de vous faire économiser des dizaines de milliers de francs en frais de commission, les prix de l’immobilier étant aujourd’hui très élevés.
| Agences traditionnelles | Neho | |
| Modèle de rémunération | 3% commission (typical) | Flat fee |
| Commission pour un prix de vente de CHF 1’000’000 | CHF 30’000 |
CHF 12’000 |
| Commission pour un prix de vente de CHF 2’000’000 | CHF 60’000 | CHF 12’000 |
En ce qui concerne les services offerts, les agences immobilières à prix fixe peuvent proposer des services identiques, voire supérieurs, à ceux offerts par les agences traditionnelles. Elles disposent d’agents locaux expérimentés pour accompagner les vendeurs dans leur parcours de vente mais aussi pour gérer et négocier les offres avec les acheteurs potentiels.
Elles proposent également une estimation gratuite du bien à vendre. En outre, les vendeurs peuvent bénéficier d’une présentation de leur bien de haute qualité (photos HD, visites virtuelles pour les acheteurs).
| Agences immobilières à prix fixe (Neho) | Agences immobilières traditionnelles | |
| Modèle de rémunération | Prix fixe de CHF 12’000 | Commission au pourcentage |
| Estimation précise du bien immobilier sur place | Oui | Oui |
| Visite virtuelle | Oui | Non |
| Création de plans lasers | Oui | Non |
| Publication de chaque annonce sur plus de plus de 30 portails immobiliers suisses et internationaux | Oui | Non |
| Tenue des visites avec les acheteurs | Optionnel | Oui |
| Mise à jour régulière de la base de données acheteurs | Oui | Non |
| Conseil juridique et fiscal | Oui | Oui |
|
Accompagnement jusqu'à la signature devant le notaire |
Oui | Oui |
Les agences immobilières bon marché
Il existe également des agences immobilières proposant leurs services à un prix très bas, voire sans frais pour le vendeur. Examinons ces deux cas de figure :
- Les agences à prix bas : l’agence immobilière la moins chère du marché est peut être Immobifix qui propose un service de courtage au prix record de CHF 3’580. Cependant, les services offerts ne sont pas vraiment comparables à ceux d’agences plus sérieuses, qu’il s’agisse d’agences immobilières à prix fixe ou d’agences immobilières traditionnelles.
- Les agences sans frais pour le vendeur : ces agences immobilières ne facturent qu’une commission à l’acheteur au lieu de la commission habituelle au vendeur. Cela devrait être un signal d'alarme pour tout vendeur, car un agent mandaté par l’acheteur au lieu du vendeur n’a en fin de compte aucune raison d’agir dans l’intérêt du vendeur en obtenant un bon prix pour le bien ou en apportant un soutien approprié au vendeur pendant la vente par exemple.
Aperçu rapide : Liste des agences immobilières en Suisse
- Neho
- Naef Immobilier
- Engel & Völkers
- Bernard Nicod
- Cardis Sotheby’s International Realty
- Barnes Suisse
- Cogestim
- Remax
- RaiffeisenCasa
- Properti
- Betterhomes
