Annonce n° 3974-26-2
Immeuble vue sud – Fort potentiel à Mollens
Situation
À vendre sur la commune prisée de Crans-Montana, parcelle n° 70960, bien immobilier idéalement situé en zone résidentielle R2, au sein d'une zone touristique autorisant la vente à une clientèle étrangère.
La parcelle, d'une surface de 924 m², bénéficie d'une position dominante avec une vue panoramique entièrement dégagée plein sud. Elle profite d'un ensoleillement optimal tout au long de la journée et d'un environnement résidentiel particulièrement recherché.
Description du bien
L'immeuble existant se distingue par des volumes généreux répartis sur plusieurs niveaux.
Le projet envisagé prévoit une restructuration complète permettant la création d'une surface habitable d'environ 275 m², organisée comme suit :
Deux appartements en résidence secondaire (éligibles à la vente à une clientèle étrangère)
Un appartement en résidence principale
Cette configuration permet d'optimiser le potentiel réglementaire tout en maximisant la valeur commerciale du projet.
Concept et répartition
Résidences secondaires
Les deux appartements bénéficieront d'une situation dominante avec une vue panoramique plein sud.
Leur conception pourra être orientée vers un positionnement moyen à haut de gamme, répondant à la forte demande internationale sur le marché de Crans-Montana.
Résidence principale
Un appartement sera destiné à la résidence principale, conformément aux exigences légales, tout en conservant une grande flexibilité pour la commercialisation des autres unités.
Volumes annexes et potentiel d'aménagement
Les niveaux inférieurs offrent des volumes existants particulièrement intéressants, permettant :
La création de garages intérieurs
L'aménagement de caves privatives
L'intégration de locaux techniques optimisés
La réalisation d'espaces de rangement supplémentaires
La possibilité d'un espace wellness ou polyvalent selon le positionnement du projet
Ces surfaces annexes représentent un levier de valorisation important.
Potentiel de développement
Le projet se structure autour de :
2 appartements en résidence secondaire
1 appartement en résidence principale
Surface habitable totale : env. 275 m²
Création possible de garages et caves grâce aux volumes existants
Cette configuration permet :
De cibler simultanément le marché international et local
De diversifier et sécuriser le risque commercial
D'optimiser le rendement au m²
De positionner le projet sur un segment qualitatif
La vue plein sud et la situation dominante constituent des atouts différenciants majeurs sur le marché.
Situation
À vendre sur la commune prisée de Crans-Montana, parcelle n° 70960, bien immobilier idéalement situé en zone résidentielle R2, au sein d'une zone touristique autorisant la vente à une clientèle étrangère.
La parcelle, d'une surface de 924 m², bénéficie d'une position dominante avec une vue panoramique entièrement dégagée plein sud. Elle profite d'un ensoleillement optimal tout au long de la journée et d'un environnement résidentiel particulièrement recherché.
Description du bien
L'immeuble existant se distingue par des volumes généreux répartis sur plusieurs niveaux.
Le projet envisagé prévoit une restructuration complète permettant la création d'une surface habitable d'environ 275 m², organisée comme suit :
Deux appartements en résidence secondaire (éligibles à la vente à une clientèle étrangère)
Un appartement en résidence principale
Cette configuration permet d'optimiser le potentiel réglementaire tout en maximisant la valeur commerciale du projet.
Concept et répartition
Résidences secondaires
Les deux appartements bénéficieront d'une situation dominante avec une vue panoramique plein sud.
Leur conception pourra être orientée vers un positionnement moyen à haut de gamme, répondant à la forte demande internationale sur le marché de Crans-Montana.
Résidence principale
Un appartement sera destiné à la résidence principale, conformément aux exigences légales, tout en conservant une grande flexibilité pour la commercialisation des autres unités.
Volumes annexes et potentiel d'aménagement
Les niveaux inférieurs offrent des volumes existants particulièrement intéressants, permettant :
La création de garages intérieurs
L'aménagement de caves privatives
L'intégration de locaux techniques optimisés
La réalisation d'espaces de rangement supplémentaires
La possibilité d'un espace wellness ou polyvalent selon le positionnement du projet
Ces surfaces annexes représentent un levier de valorisation important.
Potentiel de développement
Le projet se structure autour de :
2 appartements en résidence secondaire
1 appartement en résidence principale
Surface habitable totale : env. 275 m²
Création possible de garages et caves grâce aux volumes existants
Cette configuration permet :
De cibler simultanément le marché international et local
De diversifier et sécuriser le risque commercial
D'optimiser le rendement au m²
De positionner le projet sur un segment qualitatif
La vue plein sud et la situation dominante constituent des atouts différenciants majeurs sur le marché.
Caractéristiques
Le quartier
La Rue de Montana se trouve dans le hameau de Mollens (code postal 3974), qui fait partie de la commune de Crans‑Montana dans le district de Sierre (canton du Valais). Mollens est situé sur les coteaux ensoleillés au milieu de la vallée du Rhône, à environ 1 000 m d’altitude dans les Alpes valaisannes.
Documents
Documents disponibles après la visite sur place
Questions fréquentes
Neho s'engage à offrir une transparence totale dans le processus d'achat d’un bien immobilier. La visite virtuelle est essentielle pour plusieurs raisons avant de demander un rendez-vous de visite physique :
- Gain de temps : visitez la propriété depuis chez vous afin de vérifier qu’elle correspond à vos critères.
- Pré-sélection : comparez rapidement plusieurs biens et éliminez ceux qui ne vous conviennent pas.
- Vue détaillée : nos visites virtuelles à 360° offrent une vue complète et réaliste de la propriété. Cela vous permet de mieux visualiser les dimensions des pièces et d'explorer les petits espaces de rangement, évitant ainsi toute surprise lors de la visite physique.
Afin de garantir que la propriété est financièrement accessible pour vous, nous pré-qualifions chaque acheteur potentiel. Cela permet aux vendeurs de savoir dès le début que vous êtes un acheteur sérieux, optimisant ainsi le temps de toutes les parties concernées.
Procédure : pour évaluer votre capacité de paiement, nous recommandons un bref entretien téléphonique avec notre partenaire financier Strike. Alternativement, nous pouvons communiquer directement avec votre conseiller bancaire pour obtenir les informations nécessaires.
Confirmation de financement : pour les propriétés très demandées, une confirmation de financement peut être requise avant la visite. Notre partenaire financier Strike vous assistera dans l'obtention rapide de ce document.
De manière générale, nous vous conseillons de vous préparer avant la visite. Idéalement, vous devriez déjà avoir discuté des options et conditions de votre hypothèque avec une ou plusieurs institutions financières. Notre partenaire financier Strike peut également vous proposer une offre concurrentielle. Demandez un rendez-vous téléphonique gratuit dès maintenant.
Certains vendeurs préfèrent gérer eux-mêmes les visites de leur propriété. Toutefois, dans la majorité des cas, ce sont les agents immobiliers qui s’en chargent. Neho organise les rendez-vous de visite dans les deux scénarios. Que ce soit l'agent immobilier ou le propriétaire, tous deux peuvent vous fournir des informations détaillées sur la propriété.
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État locatif
| Lot | Type | Étage | Pièces | Surface1 | Loyer net | Charges | Loyer de parking | Loyer brut2 | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Totaux | 409 m2 | CHF 0 | - | CHF 0 | CHF 0 |
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