Annonce n° 9633-26-1
Nature, calme, possibilités - propriété polyvalente à Hemberg
Cette propriété polyvalente est située dans la commune idyllique de Hemberg dans le Toggenburg supérieur - une région connue pour son environnement naturel, son calme et sa haute qualité de vie. Hemberg est reconnu comme une station climatique et se trouve à environ 950 m d'altitude, ce qui assure un climat particulièrement agréable et sain ainsi qu'une qualité de l'air supérieure à la moyenne. Niché dans un paysage vallonné avec vue sur les Préalpes, l'emplacement offre une combinaison attrayante de détente, de nature et d'un bon accès aux centres environnants.
Le Toggenburg séduit par une large gamme d'activités de loisirs : des sentiers de randonnée et de vélo, des possibilités de sports d'hiver ainsi que des offres culturelles assurent tout au long de l'année une grande attractivité de l'emplacement. Un point fort particulier est la proximité immédiate des pistes de ski de fond parfaitement préparées, qui se trouvent à seulement quelques mètres de la propriété - un paradis pour les amateurs de sports d'hiver juste devant la porte. En même temps, vous bénéficiez d'une infrastructure bien développée à Wattwil, qui est un centre régional offrant des possibilités d'achat, des écoles et des liaisons de transport public.
Description de l'objet
La propriété est actuellement utilisée comme un bien de rendement avec quatre unités d'habitation séparées, mais offre un grand potentiel pour des concepts d'utilisation alternatifs. Grâce à sa structure, elle est idéale comme :
- maison individuelle spacieuse
- maison intergénérationnelle
- combinaison de logement et de location, par exemple un appartement de jardin
- ou comme propriété de rendement continue
Le bien sera vendu vacant, offrant ainsi une flexibilité maximale pour les utilisateurs ou les investisseurs.
De plus, la propriété a été entièrement rénovée dans les années 1990 et a été régulièrement entretenue, ce qui permet aujourd'hui de bénéficier d'une structure solide avec des possibilités d'utilisation variées. Il est également particulièrement notable que la maison se situe dans le cadre de la protection nationale des paysages urbains, qui s'applique à l'ensemble du noyau historique du village de Hemberg. Cela souligne le caractère particulier et la préservation à long terme de la valeur de l'environnement.
Répartition des surfaces habitables nettes
- Studio rez-de-chaussée
1.5 pièces, env. 36 m2 - Appartement 2.5 pièces, entrée au rez-de-chaussée, sur 3 étages
env. 58 m2 - Appartement 2.5 pièces, 1er étage, sur 2 étages
env. 47 m2 - Appartement 5.5 pièces, 1er étage, sur 3 étages
env. 112 m2
État et environnement
Au cours des dernières années, des investissements réguliers ont été réalisés dans la propriété, ce qui lui permet aujourd'hui de se présenter dans un bon état et bien entretenue. L'extérieur avec jardin est actuellement utilisé en commun et offre de nombreuses possibilités de conception individuelle - que ce soit comme jardin familial, lieu de retraite ou zone de rencontre.
Avantages particuliers
- Emplacement calme et proche de la nature dans la station climatique de Hemberg à environ 950 m d'altitude.
- Pistes de ski de fond à proximité immédiate, à seulement quelques mètres
- Possibilités d'utilisation variées : habitation, location, combinaisons
- Vente en état vacant - disponibilité immédiate
- Rénovation complète dans les années 1990
- État soigné grâce à des investissements continus
- Environnement attractif pour les familles, les personnes en quête de calme ou les investisseurs
- Surface utile généreuse d'environ 320 m2
Cette propriété allie flexibilité, charme et haute qualité de vie dans l'une des plus belles régions de l'Est de la Suisse. Elle offre une occasion rare pour des concepts de logement individuels ou des investissements durables dans une zone de loisirs en pleine croissance.
Cette propriété polyvalente est située dans la commune idyllique de Hemberg dans le Toggenburg supérieur - une région connue pour son environnement naturel, son calme et sa haute qualité de vie. Hemberg est reconnu comme une station climatique et se trouve à environ 950 m d'altitude, ce qui assure un climat particulièrement agréable et sain ainsi qu'une qualité de l'air supérieure à la moyenne. Niché dans un paysage vallonné avec vue sur les Préalpes, l'emplacement offre une combinaison attrayante de détente, de nature et d'un bon accès aux centres environnants.
Le Toggenburg séduit par une large gamme d'activités de loisirs : des sentiers de randonnée et de vélo, des possibilités de sports d'hiver ainsi que des offres culturelles assurent tout au long de l'année une grande attractivité de l'emplacement. Un point fort particulier est la proximité immédiate des pistes de ski de fond parfaitement préparées, qui se trouvent à seulement quelques mètres de la propriété - un paradis pour les amateurs de sports d'hiver juste devant la porte. En même temps, vous bénéficiez d'une infrastructure bien développée à Wattwil, qui est un centre régional offrant des possibilités d'achat, des écoles et des liaisons de transport public.
Description de l'objet
La propriété est actuellement utilisée comme un bien de rendement avec quatre unités d'habitation séparées, mais offre un grand potentiel pour des concepts d'utilisation alternatifs. Grâce à sa structure, elle est idéale comme :
- maison individuelle spacieuse
- maison intergénérationnelle
- combinaison de logement et de location, par exemple un appartement de jardin
- ou comme propriété de rendement continue
Le bien sera vendu vacant, offrant ainsi une flexibilité maximale pour les utilisateurs ou les investisseurs.
De plus, la propriété a été entièrement rénovée dans les années 1990 et a été régulièrement entretenue, ce qui permet aujourd'hui de bénéficier d'une structure solide avec des possibilités d'utilisation variées. Il est également particulièrement notable que la maison se situe dans le cadre de la protection nationale des paysages urbains, qui s'applique à l'ensemble du noyau historique du village de Hemberg. Cela souligne le caractère particulier et la préservation à long terme de la valeur de l'environnement.
Répartition des surfaces habitables nettes
- Studio rez-de-chaussée
1.5 pièces, env. 36 m2 - Appartement 2.5 pièces, entrée au rez-de-chaussée, sur 3 étages
env. 58 m2 - Appartement 2.5 pièces, 1er étage, sur 2 étages
env. 47 m2 - Appartement 5.5 pièces, 1er étage, sur 3 étages
env. 112 m2
État et environnement
Au cours des dernières années, des investissements réguliers ont été réalisés dans la propriété, ce qui lui permet aujourd'hui de se présenter dans un bon état et bien entretenue. L'extérieur avec jardin est actuellement utilisé en commun et offre de nombreuses possibilités de conception individuelle - que ce soit comme jardin familial, lieu de retraite ou zone de rencontre.
Avantages particuliers
- Emplacement calme et proche de la nature dans la station climatique de Hemberg à environ 950 m d'altitude.
- Pistes de ski de fond à proximité immédiate, à seulement quelques mètres
- Possibilités d'utilisation variées : habitation, location, combinaisons
- Vente en état vacant - disponibilité immédiate
- Rénovation complète dans les années 1990
- État soigné grâce à des investissements continus
- Environnement attractif pour les familles, les personnes en quête de calme ou les investisseurs
- Surface utile généreuse d'environ 320 m2
Cette propriété allie flexibilité, charme et haute qualité de vie dans l'une des plus belles régions de l'Est de la Suisse. Elle offre une occasion rare pour des concepts de logement individuels ou des investissements durables dans une zone de loisirs en pleine croissance.
Caractéristiques
Le quartier
Documents
Documents disponibles après la visite sur place
Questions fréquentes
Neho s'engage à offrir une transparence totale dans le processus d'achat d’un bien immobilier. La visite virtuelle est essentielle pour plusieurs raisons avant de demander un rendez-vous de visite physique :
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- Pré-sélection : comparez rapidement plusieurs biens et éliminez ceux qui ne vous conviennent pas.
- Vue détaillée : nos visites virtuelles à 360° offrent une vue complète et réaliste de la propriété. Cela vous permet de mieux visualiser les dimensions des pièces et d'explorer les petits espaces de rangement, évitant ainsi toute surprise lors de la visite physique.
Afin de garantir que la propriété est financièrement accessible pour vous, nous pré-qualifions chaque acheteur potentiel. Cela permet aux vendeurs de savoir dès le début que vous êtes un acheteur sérieux, optimisant ainsi le temps de toutes les parties concernées.
Procédure : pour évaluer votre capacité de paiement, nous recommandons un bref entretien téléphonique avec notre partenaire financier Strike. Alternativement, nous pouvons communiquer directement avec votre conseiller bancaire pour obtenir les informations nécessaires.
Confirmation de financement : pour les propriétés très demandées, une confirmation de financement peut être requise avant la visite. Notre partenaire financier Strike vous assistera dans l'obtention rapide de ce document.
De manière générale, nous vous conseillons de vous préparer avant la visite. Idéalement, vous devriez déjà avoir discuté des options et conditions de votre hypothèque avec une ou plusieurs institutions financières. Notre partenaire financier Strike peut également vous proposer une offre concurrentielle. Demandez un rendez-vous téléphonique gratuit dès maintenant.
Certains vendeurs préfèrent gérer eux-mêmes les visites de leur propriété. Toutefois, dans la majorité des cas, ce sont les agents immobiliers qui s’en chargent. Neho organise les rendez-vous de visite dans les deux scénarios. Que ce soit l'agent immobilier ou le propriétaire, tous deux peuvent vous fournir des informations détaillées sur la propriété.
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État locatif
| Lot | Type | Étage | Pièces | Surface1 | Loyer net | Charges | Loyer de parking | Loyer brut2 | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Totaux | 259 m2 | CHF 3'880 | CHF 715 | CHF 0 | CHF 4'595 |
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