wohnzimmer mit französischen türen und hellen fliesenböden
terrasse / terrasse mit einem balkon
balkon mit blick auf die berge und balkon
blick auf das geflieste wohnzimmer
blick auf das geflieste wohnzimmer
küche mit backsplash, dunklen steinplatten, hellen fliesenböden und waschbecken
blick auf den gefliesten essbereich
zimmer / schlafzimmer mit hellen hartholz- / holzböden, gelähmte decke mit oberlicht und schienenbeleuchtung
wohnzimmer mit abgenehme decke mit oberlicht und hellen böden im holzstil-stil
bad mit waschbecken, fliesenböden, holzdecke, heizheizeinheit und fliesenwänden
badezimmer mit toilette, fliesenwänden, fliesenböden, haftdecke mit oberlicht und einer fliesendusche
fitnessstudio mit schrägen decke mit oberlicht und hellem hartholz / holzstil-bodenbelag
wohnzimmer mit dachschräge mit oberlichtern und hellen hartholz- / holzböden im stil
innenraum mit heller holzboden, dachschräge mit oberlicht und spurbeleuchtung
balkon mit blick auf die berge
blick auf zuhause
blick auf das haus mit einem balkon

Dachwohnung mit fantastischer Bergsicht

Virtueller Rundgang
Virtueller Rundgang
Grundrisse
Grundrisse
Besonnungs-Simulation
Besonnungs-Simulation

Inserat Nr. 6017-25-1

Dachwohnung mit fantastischer Bergsicht

6017 Ruswil, Luzern
|
Nettowohnfläche
195 m2
Zimmer
6.5
Badezimmer
2
Letzte Renovierung
2022
Verfügbarkeit
Nach Absprache
6017 Ruswil, Luzern
Sandra Birrer
Unterstützt von Vanessa Neidhart
Kontaktieren Sie unser Team
Sandra Birrer
Vanessa Neidhart
Duplex

Erleben Sie das unvergleichliche Wohnerlebnis in dieser charmanten Wohnung mit fantastischer Bergsicht. Eingebettet in eine ruhige und sonnige Lage bietet dieses Zuhause eine herrlich helle Wohnatmosphäre, die zum Entspannen einlädt.

Mit einer grosszügigen Wohnfläche von 195 m², verteilt auf zwei Etagen, beherbergt diese Wohnung insgesamt 6,5 Zimmer, darunter vier geräumige Schlafzimmer und zwei moderne Badezimmer, eigener Waschmaschine und einen Balkon auf jeder Etage. Die ungestörte und unverbaute Aussicht sorgt für eine ruhige Atmosphäre, ideal für Familien, die das Leben in vollen Zügen geniessen möchten.

Die Gemeinde Ruswil überzeugt mit einem intakten Dorfleben sowie einem vielfältigen Kultur-, Sport- und Freizeitangebot und einem attraktiven Naherholungsgebiet. Diese Wohnung ist das ideale Zuhause für Personen und Familien, die die verschiedenen Facetten des Lebens geniessen und ihren eigenen Wohntraum realisieren möchten.

Lassen Sie sich diese einmalige Gelegenheit nicht entgehen. Kontaktieren Sie uns noch heute, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren und die Vorzüge dieser einzigartigen Dachwohnung persönlich zu erleben!  

Erleben Sie das unvergleichliche Wohnerlebnis in dieser charmanten Wohnung mit fantastischer Bergsicht. Eingebettet in eine ruhige und sonnige Lage bietet dieses Zuhause eine herrlich helle Wohnatmosphäre, die zum Entspannen einlädt.

Mit einer grosszügigen Wohnfläche von 195 m², verteilt auf zwei Etagen, beherbergt diese Wohnung insgesamt 6,5 Zimmer, darunter vier geräumige Schlafzimmer und zwei moderne Badezimmer, eigener Waschmaschine und einen Balkon auf jeder Etage. Die ungestörte und unverbaute Aussicht sorgt für eine ruhige Atmosphäre, ideal für Familien, die das Leben in vollen Zügen geniessen möchten.

Die Gemeinde Ruswil überzeugt mit einem intakten Dorfleben sowie einem vielfältigen Kultur-, Sport- und Freizeitangebot und einem attraktiven Naherholungsgebiet. Diese Wohnung ist das ideale Zuhause für Personen und Familien, die die verschiedenen Facetten des Lebens geniessen und ihren eigenen Wohntraum realisieren möchten.

Lassen Sie sich diese einmalige Gelegenheit nicht entgehen. Kontaktieren Sie uns noch heute, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren und die Vorzüge dieser einzigartigen Dachwohnung persönlich zu erleben!  

Aussicht auf die Berge
Schöne, sonnige Lage
Guter allgemeiner Wartungszustand
Hochwertige Materialien
Helles Wohnambiente
Hervorragend geeignet für Familien
Details ansehen

Merkmale

Balkon
20 m2
Kellerfläche
6 m2
Garagenplatz
1
Zimmer
6.5
Schlafzimmer
4
Etage
4., auf 4 Ebenen
Badezimmer
2
Ausrichtung
Südwest
Tiefgarage
Aufzug
Spielplatz
Besucherparkplätze
Aussenbereich
Gemeinschaftswaschküche
Velo- und Kinderwagenraum
Baujahr
1998
Zustand der Immobilie
Modernisiert
Aussicht
Freie Aussicht, ungehinderte Aussicht
Haushaltsgeräte
Wärmeschublade
Kühlschrank
Ceran-Kochfeld / Glaskeramik-Kochfeld
Mikrowellenherd
Waschmaschine
Mikro-Lage
Ohne Gegenüber, freier Blick
Ruhiges, familienfreundliches Quartier
Zentrale Lage mit ruhigem Ambiente
Gute Einkaufsmöglichkeiten
Gute Anbindung an den ÖV
Hauptenergiequelle(n)
Heizöl
Wärmeverteilung
Fussbodenheizung
In Zahlen

Finanzierung dieser Immobilie

Benötigtes Einkommen und Eigenkapital für den Kauf

Benötigtes jährliches Haushaltseinkommen
CHF *******
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Benötigtes Eigenkapital
-
davon müssen aus Ihren Ersparnissen stammen.
Kaufpreis total
CHF 1'090'000
Kaufpreis total
CHF 1'090'000
-
Nebenkosten | ab 1.90% - Luzern
80%
20%
-
Hypothek
-
Eigenmittel | min. 20%

Wie viel kostet diese Immobilie pro Monat?

%
0.65% 2.16%
Theoretische monatliche Gesamtkosten
Zinsen
Gebühren & Wartung
Amortisation
Baurechtszins
Verwaltungskosten

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Wenn Sie bei der Besichtigung eine Finanzierungsbestätigung vorweisen können, verschaffen Sie sich einen beträchtlichen Vorteil gegenüber anderen Käufern.

Mikrolage

Die Nachbarschaft

6017 Ruswil, Luzern
|

Dokumente

Strike Finanzanalyse der Immobilie

Dokumente verfügbar nach der Besichtigung

Aktueller Grundbuchauszug
Architekturpläne
Buchhaltung und Bilanz von Stockwerkeigentum 2020
Buchhaltung und Bilanz von Stockwerkeigentum 2022
Detaillierte Liste aller Renovationen
Gebäudeversicherungpolice
Nebenkostenabrechnung
Protokoll Hauptversammlung 2020
Protokoll Hauptversammlung 2022
Protokoll Hauptversammlung 2024
Protokoll Hauptversammlung 2025
Regulationen Stockwerkeigentum
Buchhaltung und Bilanz von Stockwerkeigentum 2024 Nicht hochgeladen
Statuten Stockwerkeigentum Nicht hochgeladen
Stockwerkeigentumsbegründung Nicht hochgeladen

Häufige Fragen

Neho steht für volle Transparenz – auch bei Ihrem Immobilienkauf. Der virtuelle Rundgang ist aus folgenden Gründen nötig, bevor Sie einen Besichtigungstermin anfragen können:

1. Zeitersparnis: Erkunden Sie die Immobilie von zu Hause aus und prüfen Sie, ob sie Ihren Kriterien entspricht. 

2. Vorauswahl: Vergleichen Sie schnell mehrere Objekte und sortieren Sie diejenigen aus, die nicht zu Ihnen passen. 

3. Detailansicht: Unsere virtuellen 360-Grad-Besichtigungen bieten einen vollständigen und realistischen Überblick über die Immobilie. Durch den virtuellen Rundgang können Sie sich die Raumgrössen besser vorstellen und kleine Stauräume erkunden. So gibt es keine Überraschungen am Besichtigungstermin.

 

Jeder Kaufinteressent wird von uns vorqualifiziert. Dazu prüfen wir, ob die Immobilie für Sie tatsächlich finanzierbar ist. So wissen die Verkäufer von Anfang an, dass Sie wirklich am Kauf interessiert sind. So sparen die Verkäufer und Sie Zeit.

Vorgehen: Um die Zahlungsfähigkeit einzuschätzen, empfehlen wir ein kurzes Telefongespräch mit unserem Finanzpartner Strike. Alternativ können wir uns direkt mit Ihrem Bankberater oder Ihrer Bankberaterin austauschen und die notwendigen Informationen einholen. 

Finanzierungsbestätigung: Bei Immobilien mit hoher Nachfrage wird zum Teil bereits vor dem Besichtigungstermin eine Finanzierungsbestätigung verlangt. Gerne unterstützt unser Finanzpartner Strike Sie dabei und erstellt das Dokument innerhalb kurzer Frist.

Generell raten wir dazu, vorbereitet an den Besichtigungstermin zu kommen. Am besten haben Sie sich bereits mit einem oder mehreren Finanzinstituten über die möglichen Optionen und Konditionen in Bezug auf Ihre Hypothek ausgetauscht. Unser Finanzpartner Strike erstellt Ihnen gerne eine lukrative Zweitofferte. Jetzt kostenlosen Telefontermin vereinbaren.

Gewisse Verkäufer entscheiden sich dafür, die Besichtigungen selbst zu übernehmen. In den meisten Fällen führen die Makler die Besichtigungen durch. Neho übernimmt in beiden Fällen die Organisation der Besichtigungstermine. Sowohl der Makler wie der Eigentümer können Ihnen gleichermassen Auskunft über die Immobilie geben. 

Gerne erklären wir Ihnen alle Schritte bis zum Kauf einer Neho-Immobilie, so dass Sie sich optimal vorbereiten können: 

  1. Erstellen Sie ein Neho-Konto oder melden Sie sich an.
  2. Schauen Sie sich das Inserat und insbesondere den virtuellen Rundgang an.
  3. Fragen Sie einen Besichtigungstermin an über unsere Website. Sie werden von unserem Team kontaktiert, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.
  4. Nehmen Sie an der Besichtigung teil. 
  5. Wenn nicht bereits getan: Kümmern Sie sich um die Finanzierung und fragen Sie eine Finanzierungsbestätigung bei Ihrem Bankberater oder Ihrer Bankberaterin an.
  6. Besprechen Sie Ihren Eindruck vom Besichtigungstermin mit uns.
  7. Weiterhin interessiert? Geben Sie ein Angebot über unsere Plattform ab und besprechen Sie die Details mit dem Makler oder der Maklerin.
  8. Wählen Sie Ihren Notar aus (nur in Kantonen ohne Amtsnotar). 
6017 Ruswil, Luzern
Sandra Birrer
Unterstützt von Vanessa Neidhart
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Zu Ihrer Verfügung

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Diese Immobilie wird von unserem lokalen Team in Ruswil verkauft. Kontaktieren Sie uns, um mehr zu dieser Immobilie zu erfahren oder einen Besichtigungstermin zu buchen.

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