Erstbezug: Dachwohnung mit besonderer Architektur und Bergsicht
Inserat Nr. 7240-26-4
Erstbezug: Dachwohnung mit besonderer Architektur und Bergsicht
Haupteigenschaften
An sonniger und erhöhter Lage in Küblis erwartet Sie diese neu erstellte 3.5-Zimmer-Dachwohnung in einem modernen Mehrfamilienhaus mit lediglich drei Wohneinheiten. Die markante Dachkonstruktion, massive Holzoberflächen, Sichtbetonelemente und Eichenparkett verleihen der Wohnung einen eigenständigen, warmen Charakter. Der 2025 fertiggestellte Neubau wird erstmals bezogen und richtet sich an alle, die im Prättigau ein Zuhause mit besonderer Architektur und schöner Aussicht suchen.
Auf rund 91 m² Wohnfläche bildet der rund 32 m² grosse, offene Wohn- und Essbereich unter dem bis in den First offenen Dach das Herzstück der Wohnung. Die grosszügige Raumhöhe und die sichtbare Holzkonstruktion schaffen eine offene, lichtdurchflutete Atmosphäre, während raumhohe Fensterflächen den Blick über Küblis und die umliegende Bündner Bergwelt freigeben. Die moderne Küche mit dunklen Fronten, Theke, grosszügiger Arbeitsfläche und hochwertigen Einbaugeräten fügt sich stimmig in das architektonische Konzept ein.
Ein besonderes Highlight ist der rund 12 m² grosse, gedeckte Balkon. Dank der geschützten Ausführung lässt er sich bei fast jedem Wetter nutzen und bietet einen herrlichen Ausblick auf das Dorf und die Berglandschaft.
Zwei gut geschnittene Zimmer mit rund 18 m² und 12 m² lassen sich flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen, eines davon mit Blick auf den Kirchturm und das Tal. Zwei separate Räume bieten zusätzlichen Stauraum. Das Badezimmer überzeugt mit grossformatigen Platten in Natursteinoptik, einer bodengleichen Dusche mit Regenbrause, einem Waschtisch mit Aufsatzbecken sowie Einbauschränken.
Bodenheizung und eine kontrollierte Wohnungslüftung sorgen für zeitgemässen Wohnkomfort. Dank der lediglich drei Wohneinheiten bietet die Liegenschaft ein ruhiges und privates Wohnumfeld. Zur Wohnung gehören ein Garagenparkplatz sowie ein Aussenparkplatz, die beide bereits im Richtpreis enthalten sind. Die Wohnung ist ausschliesslich als Erstwohnsitz nutzbar.
Küblis liegt im Herzen des Prättigaus und bietet mit der Bahnstation der Rhätischen Bahn eine gute Anbindung in Richtung Klosters, Davos und Landquart. Wander- und Bikewege direkt vor der Haustür sowie die nahegelegenen Wintersportgebiete machen die Region zu jeder Jahreszeit attraktiv.
Richtpreis: CHF 1'250'000.– (inkl. Garagenparkplatz und Aussenparkplatz)
Verfügbarkeit: per sofort
Gerne zeigen wir Ihnen diese charaktervolle Dachwohnung persönlich bei einer Besichtigung und freuen uns auf Ihre Anfrage.
Merkmale
Die Nachbarschaft
Dokumente
Dokumente verfügbar nach der Besichtigung
Häufige Fragen zu unserem Angebot
Neho steht für volle Transparenz – auch bei Ihrem Immobilienkauf. Der virtuelle Rundgang ist aus folgenden Gründen nötig, bevor Sie einen Besichtigungstermin anfragen können:
1. Zeitersparnis: Erkunden Sie die Immobilie von zu Hause aus und prüfen Sie, ob sie Ihren Kriterien entspricht.
2. Vorauswahl: Vergleichen Sie schnell mehrere Objekte und sortieren Sie diejenigen aus, die nicht zu Ihnen passen.
3. Detailansicht: Unsere virtuellen 360-Grad-Besichtigungen bieten einen vollständigen und realistischen Überblick über die Immobilie. Durch den virtuellen Rundgang können Sie sich die Raumgrössen besser vorstellen und kleine Stauräume erkunden. So gibt es keine Überraschungen am Besichtigungstermin.
Jeder Kaufinteressent wird von uns vorqualifiziert. Dazu prüfen wir, ob die Immobilie für Sie tatsächlich finanzierbar ist. So wissen die Verkäufer von Anfang an, dass Sie wirklich am Kauf interessiert sind. So sparen die Verkäufer und Sie Zeit.
Vorgehen: Um die Zahlungsfähigkeit einzuschätzen, empfehlen wir ein kurzes Telefongespräch mit unserem Finanzpartner Strike. Alternativ können wir uns direkt mit Ihrem Bankberater oder Ihrer Bankberaterin austauschen und die notwendigen Informationen einholen.
Finanzierungsbestätigung: Bei Immobilien mit hoher Nachfrage wird zum Teil bereits vor dem Besichtigungstermin eine Finanzierungsbestätigung verlangt. Gerne unterstützt unser Finanzpartner Strike Sie dabei und erstellt das Dokument innerhalb kurzer Frist.
Generell raten wir dazu, vorbereitet an den Besichtigungstermin zu kommen. Am besten haben Sie sich bereits mit einem oder mehreren Finanzinstituten über die möglichen Optionen und Konditionen in Bezug auf Ihre Hypothek ausgetauscht. Unser Finanzpartner Strike erstellt Ihnen gerne eine lukrative Zweitofferte. Jetzt kostenlosen Telefontermin vereinbaren.
Gewisse Verkäufer entscheiden sich dafür, die Besichtigungen selbst zu übernehmen. In den meisten Fällen führen die Makler die Besichtigungen durch. Neho übernimmt in beiden Fällen die Organisation der Besichtigungstermine. Sowohl der Makler wie der Eigentümer können Ihnen gleichermassen Auskunft über die Immobilie geben.
Gerne erklären wir Ihnen alle Schritte bis zum Kauf einer Neho-Immobilie, so dass Sie sich optimal vorbereiten können:
- Erstellen Sie ein Neho-Konto oder melden Sie sich an.
- Schauen Sie sich das Inserat und insbesondere den virtuellen Rundgang an.
- Fragen Sie einen Besichtigungstermin an über unsere Website. Sie werden von unserem Team kontaktiert, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.
- Nehmen Sie an der Besichtigung teil.
- Wenn nicht bereits getan: Kümmern Sie sich um die Finanzierung und fragen Sie eine Finanzierungsbestätigung bei Ihrem Bankberater oder Ihrer Bankberaterin an.
- Besprechen Sie Ihren Eindruck vom Besichtigungstermin mit uns.
- Weiterhin interessiert? Geben Sie ein Angebot über unsere Plattform ab und besprechen Sie die Details mit dem Makler oder der Maklerin.
- Wählen Sie Ihren Notar aus (nur in Kantonen ohne Amtsnotar).
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