Inserat Nr. 2576-26-1
Seesicht auf den Bielersee – neuwertige 3½-Zi.-Gartenwohnung
SEESICHT AUF DEN BIELERSEE – DAS HIGHLIGHT DIESER WOHNUNG
Durch die raumhohe Panorama-Glasfront im Wohnzimmer und vom gedeckten Sitzplatz aus geht der Blick über Wiesen und Obstbäume direkt auf den Bielersee. Die Fotos geben die Aussicht nur ansatzweise wieder – vor Ort ist die Seesicht das Herzstück dieser Wohnung.
Die neuwertige 3½-Zimmer-Gartenwohnung (Baujahr 2020) liegt im Erdgeschoss eines kleinen, hochwertig gebauten Mehrfamilienhauses mit Holzfassade am Dorfrand von Lüscherz. Die mittlere Wohnung ist bewusst zum See hin ausgerichtet. Zusätzliche Ruhe bringt der neue lärmarme Flüsterbelag, der kürzlich auf der Strasse vor dem Haus eingebaut wurde.
Raumaufteilung (ca. 85 m² Nettowohnfläche)
– Offener Wohn-, Ess- und Kochbereich (ca. 42 m²) mit raumhoher Panorama-Glasfront zum Sitzplatz und zum See – der Seeblick als Bild im Wohnzimmer
– 2 Schlafzimmer (ca. 11.5 m² und 13.4 m²)
– Badezimmer mit Badewanne/WC sowie separates Duschbad/WC mit bodenebener, schwellenloser Dusche – bequemer Zugang ohne Stufe, ideal auch für ältere Personen und rollstuhlgängig
– Entrée mit offener Garderobe und Einbauschränken
– Gedeckter Sitzplatz (ca. 21 m²) mit eigenem Gartenanteil
Ausbau
– Siemens-Küche mit Granitabdeckung, Holzrückwand, Induktionskochfeld (heizt blitzschnell, spart Energie und ist dank kühler Oberfläche sicher und leicht zu reinigen), Backofen, Steamer, Kühl- und Gefrierschrank sowie Geschirrspüler
– Eichenparkett (Schiffsboden) in allen Wohn- und Schlafräumen, keramische Platten in den Nasszellen
– Eigene Waschmaschine und Tumbler (V-Zug) in der Wohnung
– Fussbodenheizung mit Raumthermostaten
– Holz-/Metallfenster mit 3-fach-Verglasung, elektrische Raffstoren
Gebäude und Energie
– Heizung über Erdwärmesonde mit Wärmepumpe, Gebäudehülle nach Minergie-Vorgaben
– Neue gemeinschaftliche Photovoltaikanlage (28.9 kWp, 32 kWh Speicher, ZEV) bis Ende 2027 – der Anteil dieser Wohnung ist vom Verkäufer bereits bezahlt
– Rollstuhlgängiger Lift
– Gesunder Renovationsfonds (ca. CHF 75'000) mit jährlicher Einlage
Nebenräume und Parkierung
– Eigener Keller (ca. 7.5 m²)
– Gemeinsamer Velo- und Kinderwagenraum
– Gemeinschaftliche Velo- und Motorradabstellplätze in der Einstellhalle – als Miteigentümer haben Sie Anrecht, dort Ihr Motorrad abzustellen
– Geräteraum in der Einstellhalle zur Mitbenutzung – praktisch für Rasenmäher und Gartengeräte
– Allgemeiner Trocknungsraum
– 2 Einstellhallenplätze im Preis inbegriffen – beide bereits für eine Wallbox vorerschlossen
– E-Mobilität ready: Die Stromzuleitung bis zu beiden Parkplätzen ist bereits verlegt. Es muss nur noch die Wallbox montiert und angeschlossen werden – und schon lädt das Elektroauto direkt am eigenen Platz.
– Besucherparkplätze und Spielplatz
– Gepflegte Umgebung: Ein Gärtner übernimmt Heckenschnitt und Gartenarbeiten – die Hecke im eigenen Gartenanteil können Sie auf Wunsch auch selbst schneiden
SEESICHT AUF DEN BIELERSEE – DAS HIGHLIGHT DIESER WOHNUNG
Durch die raumhohe Panorama-Glasfront im Wohnzimmer und vom gedeckten Sitzplatz aus geht der Blick über Wiesen und Obstbäume direkt auf den Bielersee. Die Fotos geben die Aussicht nur ansatzweise wieder – vor Ort ist die Seesicht das Herzstück dieser Wohnung.
Die neuwertige 3½-Zimmer-Gartenwohnung (Baujahr 2020) liegt im Erdgeschoss eines kleinen, hochwertig gebauten Mehrfamilienhauses mit Holzfassade am Dorfrand von Lüscherz. Die mittlere Wohnung ist bewusst zum See hin ausgerichtet. Zusätzliche Ruhe bringt der neue lärmarme Flüsterbelag, der kürzlich auf der Strasse vor dem Haus eingebaut wurde.
Raumaufteilung (ca. 85 m² Nettowohnfläche)
– Offener Wohn-, Ess- und Kochbereich (ca. 42 m²) mit raumhoher Panorama-Glasfront zum Sitzplatz und zum See – der Seeblick als Bild im Wohnzimmer
– 2 Schlafzimmer (ca. 11.5 m² und 13.4 m²)
– Badezimmer mit Badewanne/WC sowie separates Duschbad/WC mit bodenebener, schwellenloser Dusche – bequemer Zugang ohne Stufe, ideal auch für ältere Personen und rollstuhlgängig
– Entrée mit offener Garderobe und Einbauschränken
– Gedeckter Sitzplatz (ca. 21 m²) mit eigenem Gartenanteil
Ausbau
– Siemens-Küche mit Granitabdeckung, Holzrückwand, Induktionskochfeld (heizt blitzschnell, spart Energie und ist dank kühler Oberfläche sicher und leicht zu reinigen), Backofen, Steamer, Kühl- und Gefrierschrank sowie Geschirrspüler
– Eichenparkett (Schiffsboden) in allen Wohn- und Schlafräumen, keramische Platten in den Nasszellen
– Eigene Waschmaschine und Tumbler (V-Zug) in der Wohnung
– Fussbodenheizung mit Raumthermostaten
– Holz-/Metallfenster mit 3-fach-Verglasung, elektrische Raffstoren
Gebäude und Energie
– Heizung über Erdwärmesonde mit Wärmepumpe, Gebäudehülle nach Minergie-Vorgaben
– Neue gemeinschaftliche Photovoltaikanlage (28.9 kWp, 32 kWh Speicher, ZEV) bis Ende 2027 – der Anteil dieser Wohnung ist vom Verkäufer bereits bezahlt
– Rollstuhlgängiger Lift
– Gesunder Renovationsfonds (ca. CHF 75'000) mit jährlicher Einlage
Nebenräume und Parkierung
– Eigener Keller (ca. 7.5 m²)
– Gemeinsamer Velo- und Kinderwagenraum
– Gemeinschaftliche Velo- und Motorradabstellplätze in der Einstellhalle – als Miteigentümer haben Sie Anrecht, dort Ihr Motorrad abzustellen
– Geräteraum in der Einstellhalle zur Mitbenutzung – praktisch für Rasenmäher und Gartengeräte
– Allgemeiner Trocknungsraum
– 2 Einstellhallenplätze im Preis inbegriffen – beide bereits für eine Wallbox vorerschlossen
– E-Mobilität ready: Die Stromzuleitung bis zu beiden Parkplätzen ist bereits verlegt. Es muss nur noch die Wallbox montiert und angeschlossen werden – und schon lädt das Elektroauto direkt am eigenen Platz.
– Besucherparkplätze und Spielplatz
– Gepflegte Umgebung: Ein Gärtner übernimmt Heckenschnitt und Gartenarbeiten – die Hecke im eigenen Gartenanteil können Sie auf Wunsch auch selbst schneiden
Merkmale
Finanzierung dieser Immobilie
Benötigtes Einkommen und Eigenkapital für den Kauf
Die Nachbarschaft
Lüscherz liegt am Südufer des Bielersees, umgeben von Obstbäumen, Wiesen und Wald. Sandstrand, Strandplatz sowie Wander- und Velowege sind in wenigen Minuten erreichbar. Im Dorf gibt es einen Denner und drei Restaurants. Kindergarten und Primarschule: Schulverband Schulimont, Oberstufe in Erlach. Bushaltestelle Lüscherz Post zu Fuss erreichbar, mit dem Zug rund 20 Min. nach Biel. Neu: Auf der Strasse vor dem Haus wurde kürzlich ein lärmarmer Flüsterbelag eingebaut – für noch mehr Ruhe.
Dokumente
Häufige Fragen
Neho steht für volle Transparenz – auch bei Ihrem Immobilienkauf. Der virtuelle Rundgang ist aus folgenden Gründen nötig, bevor Sie einen Besichtigungstermin anfragen können:
1. Zeitersparnis: Erkunden Sie die Immobilie von zu Hause aus und prüfen Sie, ob sie Ihren Kriterien entspricht.
2. Vorauswahl: Vergleichen Sie schnell mehrere Objekte und sortieren Sie diejenigen aus, die nicht zu Ihnen passen.
3. Detailansicht: Unsere virtuellen 360-Grad-Besichtigungen bieten einen vollständigen und realistischen Überblick über die Immobilie. Durch den virtuellen Rundgang können Sie sich die Raumgrössen besser vorstellen und kleine Stauräume erkunden. So gibt es keine Überraschungen am Besichtigungstermin.
Jeder Kaufinteressent wird von uns vorqualifiziert. Dazu prüfen wir, ob die Immobilie für Sie tatsächlich finanzierbar ist. So wissen die Verkäufer von Anfang an, dass Sie wirklich am Kauf interessiert sind. So sparen die Verkäufer und Sie Zeit.
Vorgehen: Um die Zahlungsfähigkeit einzuschätzen, empfehlen wir ein kurzes Telefongespräch mit unserem Finanzpartner Strike. Alternativ können wir uns direkt mit Ihrem Bankberater oder Ihrer Bankberaterin austauschen und die notwendigen Informationen einholen.
Finanzierungsbestätigung: Bei Immobilien mit hoher Nachfrage wird zum Teil bereits vor dem Besichtigungstermin eine Finanzierungsbestätigung verlangt. Gerne unterstützt unser Finanzpartner Strike Sie dabei und erstellt das Dokument innerhalb kurzer Frist.
Generell raten wir dazu, vorbereitet an den Besichtigungstermin zu kommen. Am besten haben Sie sich bereits mit einem oder mehreren Finanzinstituten über die möglichen Optionen und Konditionen in Bezug auf Ihre Hypothek ausgetauscht. Unser Finanzpartner Strike erstellt Ihnen gerne eine lukrative Zweitofferte. Jetzt kostenlosen Telefontermin vereinbaren.
Gewisse Verkäufer entscheiden sich dafür, die Besichtigungen selbst zu übernehmen. In den meisten Fällen führen die Makler die Besichtigungen durch. Neho übernimmt in beiden Fällen die Organisation der Besichtigungstermine. Sowohl der Makler wie der Eigentümer können Ihnen gleichermassen Auskunft über die Immobilie geben.
Gerne erklären wir Ihnen alle Schritte bis zum Kauf einer Neho-Immobilie, so dass Sie sich optimal vorbereiten können:
- Erstellen Sie ein Neho-Konto oder melden Sie sich an.
- Schauen Sie sich das Inserat und insbesondere den virtuellen Rundgang an.
- Fragen Sie einen Besichtigungstermin an über unsere Website. Sie werden von unserem Team kontaktiert, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.
- Nehmen Sie an der Besichtigung teil.
- Wenn nicht bereits getan: Kümmern Sie sich um die Finanzierung und fragen Sie eine Finanzierungsbestätigung bei Ihrem Bankberater oder Ihrer Bankberaterin an.
- Besprechen Sie Ihren Eindruck vom Besichtigungstermin mit uns.
- Weiterhin interessiert? Geben Sie ein Angebot über unsere Plattform ab und besprechen Sie die Details mit dem Makler oder der Maklerin.
- Wählen Sie Ihren Notar aus (nur in Kantonen ohne Amtsnotar).
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