Inserat Nr. 9100-26-1
Ihr privates Refugium - Attikawohnung mit Weitblick in Herisau
Diese exklusive 5.5-Zimmer-Attikawohnung am Toracker Park 9 in Herisau verkörpert gehobenen Wohnkomfort auf höchstem Niveau. Mit rund 153 m2 Nettowohnfläche, einem edlen Innenausbau und zwei grosszügigen Terrassenflächen mit insgesamt 140 m2 bietet diese Liegenschaft ein Wohnerlebnis, das Eleganz, Technik und Aussenraum auf seltene Weise vereint.
Bereits beim Betreten der Wohnung wird der hohe Ausbaustandard spürbar: Der Lift führt direkt in die Wohnung und sorgt so für ein Höchstmass an Komfort und Barrierefreiheit. Die grossen Fenster bringen viel natürliches Licht in die grosszügig geschnittenen Räume und schaffen eine helle, offene Wohnatmosphäre.
Highlights der Liegenschaft
- 5.5-Zimmer-Attikawohnung mit rund 153 m2 Nettowohnfläche
- Lift mit direktem Zugang in die Wohnung - komfortabel und barrierefrei
- Nussbaumparkett im Wohnzimmer, Eschenparkett in den Schlafzimmern
- Klimaanlage im grossen Schlafzimmer
- Hochwertige Küche mit Teppanyaki- und Wok-Kochfeld
- Zwei grosszügige Terrassen mit insgesamt 140 m2, ausgerichtet nach Süden und Westen
- Eingebaute Lautsprecher auf der Terrasse
- Durchgängige Smart-Home-Steuerung via zentralem Bedienfeld und Smartphone, inkl. programmierbarer Szenen und Automatisierungen
- Zwei Badezimmer, davon eines als En Suite mit Dusche, Badewanne und zwei separaten Lavabos
- Grosszügiger, klimatisierter Weinkeller
- Zwei Tiefgaragenplätze direkt beim Hauseingang im Kaufpreis inbegriffen
Ausbau und Wohnkomfort
Der Innenausbau dieser Attikawohnung setzt in jedem Detail auf Qualität und Langlebigkeit. Im Wohnzimmer verlegtes Nussbaumparkett trifft auf Eschenparkett in den Schlafzimmern - eine Materialwahl, die Wärme und Eleganz ausstrahlt. Das grosse Schlafzimmer ist zusätzlich mit einer Klimaanlage ausgestattet und sorgt so auch an warmen Tagen für angenehme Temperaturen.
Die Küche begeistert mit einem Teppanyaki- sowie einem Wok-Kochfeld und richtet sich damit an Bewohnerinnen und Bewohner, die Wert auf gehobenes Kochen legen. Zwei Badezimmer stehen zur Verfügung: eines mit Dusche, WC und Lavabo, das zweite grosszügig gestaltet mit Dusche, Badewanne, WC und zwei separaten Lavabos - direkt an das grosse Schlafzimmer angebunden und somit als privates En Suite-Bad konzipiert.
Die gesamte Elektronik der Wohnung lässt sich smart steuern: über ein zentrales Bedienfeld oder bequem via Smartphone. Individuelle Szenen und Automatisierungen lassen sich frei programmieren, was Komfort, Energieeffizienz und ein modernes Wohngefühl verbindet.
Aussenbereich und Zusatzräume
Mit insgesamt 140 m2 Terrassenfläche, aufgeteilt auf eine nach Süden und eine nach Westen ausgerichtete Terrasse, verfügt diese Attikawohnung über einen aussergewöhnlich grosszügigen Aussenbereich. Eingebaute Lautsprecher machen die Terrasse zum idealen Ort für entspannte Stunden ebenso wie für gesellige Anlässe - bei Sonne satt vom Vormittag bis in den Abend.
Im Keller profitieren die neuen Eigentümerinnen und Eigentümer von einem grosszügigen, zusätzlich klimatisierten Weinkeller - ein Detail, das Freude an guten Weinen und hochwertiger Lagerung unterstreicht. Zwei Tiefgaragenplätze direkt neben dem Hauseingang sind im Kaufpreis inbegriffen.
Zusätzlich erwerbbar:
- Ein weiterer Tiefgaragenplatz für CHF 35'000.–
- Ein Disponibelraum / Hobbyraum von ca. 20 m2 (aktuell als private Waschküche genutzt) für CHF 30'000.–
Lage und Umgebung
Der Toracker Park liegt zentral in Herisau, dem Hauptort des Kantons Appenzell Ausserrhoden, und verbindet urbane Nähe mit einer ruhigen Wohnlage. Einkaufsmöglichkeiten wie Spar und Migros, Apotheken, Banken sowie Schulen befinden sich in unmittelbarer Gehdistanz, ebenso Restaurants und weitere Angebote des täglichen Bedarfs.
Herisau ist über die Appenzeller Bahnen und die Südostbahn sehr gut an St. Gallen und die Region angebunden, das Zentrum von St. Gallen ist in rund 15 Minuten mit dem Zug erreichbar. Gleichzeitig liegt Herisau am Fuss des Alpsteins und bietet damit unmittelbaren Zugang zu Naherholungsgebieten und dem vielfältigen Freizeitangebot der Appenzeller Hügellandschaft.
Diese Kombination aus zentraler Lage, kurzen Wegen zur Infrastruktur und der landschaftlich reizvollen Umgebung macht Herisau zu einem attraktiven Wohnort für Menschen, die urbanen Komfort mit Nähe zur Natur verbinden möchten.
Fazit
Diese 5.5-Zimmer-Attikawohnung am Toracker Park 9 in Herisau ist eine Liegenschaft für höchste Ansprüche: hochwertige Materialien, durchdachte Haustechnik, ein grosszügiger, smart gesteuerter Wohnkomfort und ein aussergewöhnlicher Aussenbereich mit 140 m2 Terrassenfläche verschmelzen zu einem stimmigen Gesamtbild. Ergänzt durch den klimatisierten Weinkeller, den Lift mit direktem Wohnungszugang und die zwei inkludierten Tiefgaragenplätze bietet diese Attikawohnung ein Zuhause, das Eleganz und Funktionalität in besonderer Weise vereint.
Ideal für anspruchsvolle Käuferinnen und Käufer, die Wert auf hochwertigen Ausbau, moderne Technik und grosszügigen Wohnkomfort in zentraler, gut angebundener Lage legen.
Diese exklusive 5.5-Zimmer-Attikawohnung am Toracker Park 9 in Herisau verkörpert gehobenen Wohnkomfort auf höchstem Niveau. Mit rund 153 m2 Nettowohnfläche, einem edlen Innenausbau und zwei grosszügigen Terrassenflächen mit insgesamt 140 m2 bietet diese Liegenschaft ein Wohnerlebnis, das Eleganz, Technik und Aussenraum auf seltene Weise vereint.
Bereits beim Betreten der Wohnung wird der hohe Ausbaustandard spürbar: Der Lift führt direkt in die Wohnung und sorgt so für ein Höchstmass an Komfort und Barrierefreiheit. Die grossen Fenster bringen viel natürliches Licht in die grosszügig geschnittenen Räume und schaffen eine helle, offene Wohnatmosphäre.
Highlights der Liegenschaft
- 5.5-Zimmer-Attikawohnung mit rund 153 m2 Nettowohnfläche
- Lift mit direktem Zugang in die Wohnung - komfortabel und barrierefrei
- Nussbaumparkett im Wohnzimmer, Eschenparkett in den Schlafzimmern
- Klimaanlage im grossen Schlafzimmer
- Hochwertige Küche mit Teppanyaki- und Wok-Kochfeld
- Zwei grosszügige Terrassen mit insgesamt 140 m2, ausgerichtet nach Süden und Westen
- Eingebaute Lautsprecher auf der Terrasse
- Durchgängige Smart-Home-Steuerung via zentralem Bedienfeld und Smartphone, inkl. programmierbarer Szenen und Automatisierungen
- Zwei Badezimmer, davon eines als En Suite mit Dusche, Badewanne und zwei separaten Lavabos
- Grosszügiger, klimatisierter Weinkeller
- Zwei Tiefgaragenplätze direkt beim Hauseingang im Kaufpreis inbegriffen
Ausbau und Wohnkomfort
Der Innenausbau dieser Attikawohnung setzt in jedem Detail auf Qualität und Langlebigkeit. Im Wohnzimmer verlegtes Nussbaumparkett trifft auf Eschenparkett in den Schlafzimmern - eine Materialwahl, die Wärme und Eleganz ausstrahlt. Das grosse Schlafzimmer ist zusätzlich mit einer Klimaanlage ausgestattet und sorgt so auch an warmen Tagen für angenehme Temperaturen.
Die Küche begeistert mit einem Teppanyaki- sowie einem Wok-Kochfeld und richtet sich damit an Bewohnerinnen und Bewohner, die Wert auf gehobenes Kochen legen. Zwei Badezimmer stehen zur Verfügung: eines mit Dusche, WC und Lavabo, das zweite grosszügig gestaltet mit Dusche, Badewanne, WC und zwei separaten Lavabos - direkt an das grosse Schlafzimmer angebunden und somit als privates En Suite-Bad konzipiert.
Die gesamte Elektronik der Wohnung lässt sich smart steuern: über ein zentrales Bedienfeld oder bequem via Smartphone. Individuelle Szenen und Automatisierungen lassen sich frei programmieren, was Komfort, Energieeffizienz und ein modernes Wohngefühl verbindet.
Aussenbereich und Zusatzräume
Mit insgesamt 140 m2 Terrassenfläche, aufgeteilt auf eine nach Süden und eine nach Westen ausgerichtete Terrasse, verfügt diese Attikawohnung über einen aussergewöhnlich grosszügigen Aussenbereich. Eingebaute Lautsprecher machen die Terrasse zum idealen Ort für entspannte Stunden ebenso wie für gesellige Anlässe - bei Sonne satt vom Vormittag bis in den Abend.
Im Keller profitieren die neuen Eigentümerinnen und Eigentümer von einem grosszügigen, zusätzlich klimatisierten Weinkeller - ein Detail, das Freude an guten Weinen und hochwertiger Lagerung unterstreicht. Zwei Tiefgaragenplätze direkt neben dem Hauseingang sind im Kaufpreis inbegriffen.
Zusätzlich erwerbbar:
- Ein weiterer Tiefgaragenplatz für CHF 35'000.–
- Ein Disponibelraum / Hobbyraum von ca. 20 m2 (aktuell als private Waschküche genutzt) für CHF 30'000.–
Lage und Umgebung
Der Toracker Park liegt zentral in Herisau, dem Hauptort des Kantons Appenzell Ausserrhoden, und verbindet urbane Nähe mit einer ruhigen Wohnlage. Einkaufsmöglichkeiten wie Spar und Migros, Apotheken, Banken sowie Schulen befinden sich in unmittelbarer Gehdistanz, ebenso Restaurants und weitere Angebote des täglichen Bedarfs.
Herisau ist über die Appenzeller Bahnen und die Südostbahn sehr gut an St. Gallen und die Region angebunden, das Zentrum von St. Gallen ist in rund 15 Minuten mit dem Zug erreichbar. Gleichzeitig liegt Herisau am Fuss des Alpsteins und bietet damit unmittelbaren Zugang zu Naherholungsgebieten und dem vielfältigen Freizeitangebot der Appenzeller Hügellandschaft.
Diese Kombination aus zentraler Lage, kurzen Wegen zur Infrastruktur und der landschaftlich reizvollen Umgebung macht Herisau zu einem attraktiven Wohnort für Menschen, die urbanen Komfort mit Nähe zur Natur verbinden möchten.
Fazit
Diese 5.5-Zimmer-Attikawohnung am Toracker Park 9 in Herisau ist eine Liegenschaft für höchste Ansprüche: hochwertige Materialien, durchdachte Haustechnik, ein grosszügiger, smart gesteuerter Wohnkomfort und ein aussergewöhnlicher Aussenbereich mit 140 m2 Terrassenfläche verschmelzen zu einem stimmigen Gesamtbild. Ergänzt durch den klimatisierten Weinkeller, den Lift mit direktem Wohnungszugang und die zwei inkludierten Tiefgaragenplätze bietet diese Attikawohnung ein Zuhause, das Eleganz und Funktionalität in besonderer Weise vereint.
Ideal für anspruchsvolle Käuferinnen und Käufer, die Wert auf hochwertigen Ausbau, moderne Technik und grosszügigen Wohnkomfort in zentraler, gut angebundener Lage legen.
Merkmale
Finanzierung dieser Immobilie
Benötigtes Einkommen und Eigenkapital für den Kauf
Wie viel kostet diese Immobilie pro Monat?
Sind Sie an dieser Immobilie interessiert? Bringen Sie das Glück auf Ihre Seite!
Wenn Sie bei der Besichtigung eine Finanzierungsbestätigung vorweisen können, verschaffen Sie sich einen beträchtlichen Vorteil gegenüber anderen Käufern.
Die Nachbarschaft
Dokumente
Dokumente verfügbar nach der Besichtigung
Häufige Fragen
Neho steht für volle Transparenz – auch bei Ihrem Immobilienkauf. Der virtuelle Rundgang ist aus folgenden Gründen nötig, bevor Sie einen Besichtigungstermin anfragen können:
1. Zeitersparnis: Erkunden Sie die Immobilie von zu Hause aus und prüfen Sie, ob sie Ihren Kriterien entspricht.
2. Vorauswahl: Vergleichen Sie schnell mehrere Objekte und sortieren Sie diejenigen aus, die nicht zu Ihnen passen.
3. Detailansicht: Unsere virtuellen 360-Grad-Besichtigungen bieten einen vollständigen und realistischen Überblick über die Immobilie. Durch den virtuellen Rundgang können Sie sich die Raumgrössen besser vorstellen und kleine Stauräume erkunden. So gibt es keine Überraschungen am Besichtigungstermin.
Jeder Kaufinteressent wird von uns vorqualifiziert. Dazu prüfen wir, ob die Immobilie für Sie tatsächlich finanzierbar ist. So wissen die Verkäufer von Anfang an, dass Sie wirklich am Kauf interessiert sind. So sparen die Verkäufer und Sie Zeit.
Vorgehen: Um die Zahlungsfähigkeit einzuschätzen, empfehlen wir ein kurzes Telefongespräch mit unserem Finanzpartner Strike. Alternativ können wir uns direkt mit Ihrem Bankberater oder Ihrer Bankberaterin austauschen und die notwendigen Informationen einholen.
Finanzierungsbestätigung: Bei Immobilien mit hoher Nachfrage wird zum Teil bereits vor dem Besichtigungstermin eine Finanzierungsbestätigung verlangt. Gerne unterstützt unser Finanzpartner Strike Sie dabei und erstellt das Dokument innerhalb kurzer Frist.
Generell raten wir dazu, vorbereitet an den Besichtigungstermin zu kommen. Am besten haben Sie sich bereits mit einem oder mehreren Finanzinstituten über die möglichen Optionen und Konditionen in Bezug auf Ihre Hypothek ausgetauscht. Unser Finanzpartner Strike erstellt Ihnen gerne eine lukrative Zweitofferte. Jetzt kostenlosen Telefontermin vereinbaren.
Gewisse Verkäufer entscheiden sich dafür, die Besichtigungen selbst zu übernehmen. In den meisten Fällen führen die Makler die Besichtigungen durch. Neho übernimmt in beiden Fällen die Organisation der Besichtigungstermine. Sowohl der Makler wie der Eigentümer können Ihnen gleichermassen Auskunft über die Immobilie geben.
Gerne erklären wir Ihnen alle Schritte bis zum Kauf einer Neho-Immobilie, so dass Sie sich optimal vorbereiten können:
- Erstellen Sie ein Neho-Konto oder melden Sie sich an.
- Schauen Sie sich das Inserat und insbesondere den virtuellen Rundgang an.
- Fragen Sie einen Besichtigungstermin an über unsere Website. Sie werden von unserem Team kontaktiert, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.
- Nehmen Sie an der Besichtigung teil.
- Wenn nicht bereits getan: Kümmern Sie sich um die Finanzierung und fragen Sie eine Finanzierungsbestätigung bei Ihrem Bankberater oder Ihrer Bankberaterin an.
- Besprechen Sie Ihren Eindruck vom Besichtigungstermin mit uns.
- Weiterhin interessiert? Geben Sie ein Angebot über unsere Plattform ab und besprechen Sie die Details mit dem Makler oder der Maklerin.
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