Inserat Nr. 6032-26-1
Attraktives Wohn- und Geschäftshaus mit stilvoller Wohnung
Diese sehr gepflegte Immobilie in Emmen eignet sich ideal für Personen oder Familien, die Wohnen und Arbeiten kombinieren möchten. Die grosszügige Wohnung im Loftstil überhalb der Gewerbefläche überzeugt durch eine offene Raumaufteilung mit hohem Deckenbogen. Der Wohn-, Ess- und Küchenbereich ist nahtlos verbunden und sehr hell und offen gestaltet. Die drei Schlafzimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten; eines davon ist als Masterbedroom ausgeführt und überzeugt über ein elegantes Badezimmer mit stilvollen Lichtelementen. Die Terrasse mit teils freiem Blick aufs Feld erweitert den Wohnraum ins Freie, wobei ein kleiner Teil davon überdacht ist.
Im mittleren Stockwerk befindet sich ein weiteres Schlafzimmer sowie ein separates Reduit bzw. Kellerraum. Dieser Bereich eignet sich ideal als zusätzlicher Geschäftsraum – beispielsweise für eine Praxis, ein Kosmetikstudio oder als Homeoffice-Zone.
Im Erdgeschoss befindet sich eine grosszügige Garage mit integrierter Bürofläche, separatem WC und Umkleideraum, welche zurzeit fremdvermietet ist.
Die Liegenschaft wird durch eine gut gewartete Ölzentralheizung beheizt. In der Wohnung im Obergeschoss sorgt eine integrierte Klimaanlage an heissen Tagen für angenehmes Raumklima. Die Küche besteht aus hochwertigem Massivholz und ist mit modernen Geräten ausgestattet: Geschirrspüler, Steamer, Backofen sowie ein Induktionskochfeld gehören zur Ausstattung. Die Terrasse wird von elektrischen Sonnenstoren im Sommer überdacht.
Der Aussenbereich umfasst einen gepflegten Garten mit Teich sowie mehrere Parkmöglichkeiten: eine Garagenbox, zwei Carport-Stellplätze und zusätzliche Aussenparkplätze.
Diese sehr gepflegte Immobilie in Emmen eignet sich ideal für Personen oder Familien, die Wohnen und Arbeiten kombinieren möchten. Die grosszügige Wohnung im Loftstil überhalb der Gewerbefläche überzeugt durch eine offene Raumaufteilung mit hohem Deckenbogen. Der Wohn-, Ess- und Küchenbereich ist nahtlos verbunden und sehr hell und offen gestaltet. Die drei Schlafzimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten; eines davon ist als Masterbedroom ausgeführt und überzeugt über ein elegantes Badezimmer mit stilvollen Lichtelementen. Die Terrasse mit teils freiem Blick aufs Feld erweitert den Wohnraum ins Freie, wobei ein kleiner Teil davon überdacht ist.
Im mittleren Stockwerk befindet sich ein weiteres Schlafzimmer sowie ein separates Reduit bzw. Kellerraum. Dieser Bereich eignet sich ideal als zusätzlicher Geschäftsraum – beispielsweise für eine Praxis, ein Kosmetikstudio oder als Homeoffice-Zone.
Im Erdgeschoss befindet sich eine grosszügige Garage mit integrierter Bürofläche, separatem WC und Umkleideraum, welche zurzeit fremdvermietet ist.
Die Liegenschaft wird durch eine gut gewartete Ölzentralheizung beheizt. In der Wohnung im Obergeschoss sorgt eine integrierte Klimaanlage an heissen Tagen für angenehmes Raumklima. Die Küche besteht aus hochwertigem Massivholz und ist mit modernen Geräten ausgestattet: Geschirrspüler, Steamer, Backofen sowie ein Induktionskochfeld gehören zur Ausstattung. Die Terrasse wird von elektrischen Sonnenstoren im Sommer überdacht.
Der Aussenbereich umfasst einen gepflegten Garten mit Teich sowie mehrere Parkmöglichkeiten: eine Garagenbox, zwei Carport-Stellplätze und zusätzliche Aussenparkplätze.
Merkmale
Die Nachbarschaft
Die Immobilie liegt in einem ruhigen Industriequartier in Emmen, das an Wochenenden für viel Ruhe und Privatsphäre sorgt. Die A2 ist über den Anschluss Emmen-Nord sowie Emmen-Süd und Rothenburg gut erreichbar. Öffentlicher Verkehr mit mehreren SBB-Stationen und Buslinien ist vorhanden. Naherholung bieten u.a. Herdschwandwald, Riffigweiher und die Uferbereiche der Emme und Reuss – alles in kurzer Distanz.
Dokumente
Dokumente verfügbar nach der Besichtigung
Häufige Fragen
Neho steht für volle Transparenz – auch bei Ihrem Immobilienkauf. Der virtuelle Rundgang ist aus folgenden Gründen nötig, bevor Sie einen Besichtigungstermin anfragen können:
1. Zeitersparnis: Erkunden Sie die Immobilie von zu Hause aus und prüfen Sie, ob sie Ihren Kriterien entspricht.
2. Vorauswahl: Vergleichen Sie schnell mehrere Objekte und sortieren Sie diejenigen aus, die nicht zu Ihnen passen.
3. Detailansicht: Unsere virtuellen 360-Grad-Besichtigungen bieten einen vollständigen und realistischen Überblick über die Immobilie. Durch den virtuellen Rundgang können Sie sich die Raumgrössen besser vorstellen und kleine Stauräume erkunden. So gibt es keine Überraschungen am Besichtigungstermin.
Jeder Kaufinteressent wird von uns vorqualifiziert. Dazu prüfen wir, ob die Immobilie für Sie tatsächlich finanzierbar ist. So wissen die Verkäufer von Anfang an, dass Sie wirklich am Kauf interessiert sind. So sparen die Verkäufer und Sie Zeit.
Vorgehen: Um die Zahlungsfähigkeit einzuschätzen, empfehlen wir ein kurzes Telefongespräch mit unserem Finanzpartner Strike. Alternativ können wir uns direkt mit Ihrem Bankberater oder Ihrer Bankberaterin austauschen und die notwendigen Informationen einholen.
Finanzierungsbestätigung: Bei Immobilien mit hoher Nachfrage wird zum Teil bereits vor dem Besichtigungstermin eine Finanzierungsbestätigung verlangt. Gerne unterstützt unser Finanzpartner Strike Sie dabei und erstellt das Dokument innerhalb kurzer Frist.
Generell raten wir dazu, vorbereitet an den Besichtigungstermin zu kommen. Am besten haben Sie sich bereits mit einem oder mehreren Finanzinstituten über die möglichen Optionen und Konditionen in Bezug auf Ihre Hypothek ausgetauscht. Unser Finanzpartner Strike erstellt Ihnen gerne eine lukrative Zweitofferte. Jetzt kostenlosen Telefontermin vereinbaren.
Gewisse Verkäufer entscheiden sich dafür, die Besichtigungen selbst zu übernehmen. In den meisten Fällen führen die Makler die Besichtigungen durch. Neho übernimmt in beiden Fällen die Organisation der Besichtigungstermine. Sowohl der Makler wie der Eigentümer können Ihnen gleichermassen Auskunft über die Immobilie geben.
Gerne erklären wir Ihnen alle Schritte bis zum Kauf einer Neho-Immobilie, so dass Sie sich optimal vorbereiten können:
- Erstellen Sie ein Neho-Konto oder melden Sie sich an.
- Schauen Sie sich das Inserat und insbesondere den virtuellen Rundgang an.
- Fragen Sie einen Besichtigungstermin an über unsere Website. Sie werden von unserem Team kontaktiert, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.
- Nehmen Sie an der Besichtigung teil.
- Wenn nicht bereits getan: Kümmern Sie sich um die Finanzierung und fragen Sie eine Finanzierungsbestätigung bei Ihrem Bankberater oder Ihrer Bankberaterin an.
- Besprechen Sie Ihren Eindruck vom Besichtigungstermin mit uns.
- Weiterhin interessiert? Geben Sie ein Angebot über unsere Plattform ab und besprechen Sie die Details mit dem Makler oder der Maklerin.
- Wählen Sie Ihren Notar aus (nur in Kantonen ohne Amtsnotar).
Objektspiegel
| Einheiten | Typ | Etage | Zimmer | Fläche1 | Nettomiete | Nebenkosten | Parkmiete | Bruttomiete2 | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Summen | 474 m2 | CHF 3'500 | CHF 350 | CHF 0 | CHF 3'850 |
Kontaktieren Sie Ihr Team vor Ort
Diese Immobilie wird von unserem lokalen Team in Emmen verkauft. Kontaktieren Sie uns, um mehr zu dieser Immobilie zu erfahren oder einen Besichtigungstermin zu buchen.
Verkaufen Sie Ihre Immobilie zum besten Preis
Sparen Sie Zehntausende Franken mit unserer Maklerdienstleistung zum Festpreis.
Profitieren Sie von der Unterstützung Ihres lokalen Maklers und verfolgen Sie Ihren Verkauf in Echtzeit über unsere Onlineplattform.
Mit SwissID registrieren
Mit Google registrieren
Mit Apple registrieren
