Inserat Nr. 1357-26-2
Dorfbauernhaus von 1850 mit erhaltenem Charme, Atelier von 185 m²
Im Herzen des Dorfes Lignerolle ist dieses Gebäude von 1850 eine seltene Immobilie: Es vereint unter einem Dach eine grosszügige, charaktervolle Wohnung, ein unabhängiges Studio und Nutzflächen, die man in einem Dorfbauernhaus fast nie findet.
Vollständig umgestaltet im Jahr 1984, einschliesslich des Daches, wurde diese ehemalige Farm mit edlen Materialien renoviert — Naturstein, Ziegel, sichtbare Balken — unter Beibehaltung ihrer ursprünglichen Seele.
Die Hauptwohnung mit 210 m² Wohnfläche besticht sofort durch ihre Deckenhöhe von über 4 Metern und den Charme ihrer sorgfältig erhaltenen Balken. Das Leben organisiert sich um das Wohnzimmer, das nach Westen ausgerichtet ist und von Nachmittagssonne und Abendlicht profitiert, mit einem herrlichen Blick auf den Kirchturm von Lignerolle und den Jura. Der Balkon, ebenfalls nach Westen, öffnet sich von der Küche: ideal, um den Tisch im Freien in zwei Schritten zu decken und die Mahlzeiten bis in den Abend zu verlängern. Der Steinkamin verleiht sowohl Charakter als auch eine bemerkenswerte Wärmeeffizienz.
Vier komfortable Schlafzimmer ergänzen die Wohnung, darunter eines mit einer Galerie, die zusätzlichen Platz für Schlafmöglichkeiten bietet.
Ein sehr gemütliches, unabhängiges Studio rundet das Gesamtbild ab. Derzeit vermietet, sorgt es für ein regelmässiges Mieteinkommen.
Die Nebenflächen stechen besonders hervor: ein Atelier-Garage von 185 m², über dem sich ein Büro mit überdachter Terrasse befindet, und ein geräumiger Keller bieten Platz für eine selbständige Tätigkeit, die Raum benötigt — Tischlerei, Landschaftsgestaltung, Autosammlung, Künstleratelier. Ein wunderschöner Weinkeller aus gewölbtem Stein findet ebenfalls seinen Platz. Dieser grosszügige Raum verfügt über einen eigenen Ruheraum, ausgestattet mit einer Küche und WC, ideal für Mitarbeiter.
Draussen erleichtert ein Gemüsegarten, 4 Parkplätze, darunter ein überdachter, und ein Abstellraum den Alltag.
Technisch gesehen wurden die Gasheizung und der Boiler 2026 ersetzt, und die Heizkreise wurden überprüft und entlüftet.
Lignerolle bietet ein authentisches Dorfbild am Fuss des Jura, nur wenige Minuten von Orbe und Vallorbe entfernt, mit einer Autobahnauffahrt, die Yverdon-les-Bains und das Genferseegebiet in Reichweite bringt.
** Virtuelle Besichtigung bald verfügbar**
Im Herzen des Dorfes Lignerolle ist dieses Gebäude von 1850 eine seltene Immobilie: Es vereint unter einem Dach eine grosszügige, charaktervolle Wohnung, ein unabhängiges Studio und Nutzflächen, die man in einem Dorfbauernhaus fast nie findet.
Vollständig umgestaltet im Jahr 1984, einschliesslich des Daches, wurde diese ehemalige Farm mit edlen Materialien renoviert — Naturstein, Ziegel, sichtbare Balken — unter Beibehaltung ihrer ursprünglichen Seele.
Die Hauptwohnung mit 210 m² Wohnfläche besticht sofort durch ihre Deckenhöhe von über 4 Metern und den Charme ihrer sorgfältig erhaltenen Balken. Das Leben organisiert sich um das Wohnzimmer, das nach Westen ausgerichtet ist und von Nachmittagssonne und Abendlicht profitiert, mit einem herrlichen Blick auf den Kirchturm von Lignerolle und den Jura. Der Balkon, ebenfalls nach Westen, öffnet sich von der Küche: ideal, um den Tisch im Freien in zwei Schritten zu decken und die Mahlzeiten bis in den Abend zu verlängern. Der Steinkamin verleiht sowohl Charakter als auch eine bemerkenswerte Wärmeeffizienz.
Vier komfortable Schlafzimmer ergänzen die Wohnung, darunter eines mit einer Galerie, die zusätzlichen Platz für Schlafmöglichkeiten bietet.
Ein sehr gemütliches, unabhängiges Studio rundet das Gesamtbild ab. Derzeit vermietet, sorgt es für ein regelmässiges Mieteinkommen.
Die Nebenflächen stechen besonders hervor: ein Atelier-Garage von 185 m², über dem sich ein Büro mit überdachter Terrasse befindet, und ein geräumiger Keller bieten Platz für eine selbständige Tätigkeit, die Raum benötigt — Tischlerei, Landschaftsgestaltung, Autosammlung, Künstleratelier. Ein wunderschöner Weinkeller aus gewölbtem Stein findet ebenfalls seinen Platz. Dieser grosszügige Raum verfügt über einen eigenen Ruheraum, ausgestattet mit einer Küche und WC, ideal für Mitarbeiter.
Draussen erleichtert ein Gemüsegarten, 4 Parkplätze, darunter ein überdachter, und ein Abstellraum den Alltag.
Technisch gesehen wurden die Gasheizung und der Boiler 2026 ersetzt, und die Heizkreise wurden überprüft und entlüftet.
Lignerolle bietet ein authentisches Dorfbild am Fuss des Jura, nur wenige Minuten von Orbe und Vallorbe entfernt, mit einer Autobahnauffahrt, die Yverdon-les-Bains und das Genferseegebiet in Reichweite bringt.
** Virtuelle Besichtigung bald verfügbar**
Merkmale
Finanzierung dieser Immobilie
Benötigtes Einkommen und Eigenkapital für den Kauf
Wie viel kostet diese Immobilie pro Monat?
Sind Sie an dieser Immobilie interessiert? Bringen Sie das Glück auf Ihre Seite!
Wenn Sie bei der Besichtigung eine Finanzierungsbestätigung vorweisen können, verschaffen Sie sich einen beträchtlichen Vorteil gegenüber anderen Käufern.
Die Nachbarschaft
Dokumente
Dokumente verfügbar nach der Besichtigung
Häufige Fragen
Neho steht für volle Transparenz – auch bei Ihrem Immobilienkauf. Der virtuelle Rundgang ist aus folgenden Gründen nötig, bevor Sie einen Besichtigungstermin anfragen können:
1. Zeitersparnis: Erkunden Sie die Immobilie von zu Hause aus und prüfen Sie, ob sie Ihren Kriterien entspricht.
2. Vorauswahl: Vergleichen Sie schnell mehrere Objekte und sortieren Sie diejenigen aus, die nicht zu Ihnen passen.
3. Detailansicht: Unsere virtuellen 360-Grad-Besichtigungen bieten einen vollständigen und realistischen Überblick über die Immobilie. Durch den virtuellen Rundgang können Sie sich die Raumgrössen besser vorstellen und kleine Stauräume erkunden. So gibt es keine Überraschungen am Besichtigungstermin.
Jeder Kaufinteressent wird von uns vorqualifiziert. Dazu prüfen wir, ob die Immobilie für Sie tatsächlich finanzierbar ist. So wissen die Verkäufer von Anfang an, dass Sie wirklich am Kauf interessiert sind. So sparen die Verkäufer und Sie Zeit.
Vorgehen: Um die Zahlungsfähigkeit einzuschätzen, empfehlen wir ein kurzes Telefongespräch mit unserem Finanzpartner Strike. Alternativ können wir uns direkt mit Ihrem Bankberater oder Ihrer Bankberaterin austauschen und die notwendigen Informationen einholen.
Finanzierungsbestätigung: Bei Immobilien mit hoher Nachfrage wird zum Teil bereits vor dem Besichtigungstermin eine Finanzierungsbestätigung verlangt. Gerne unterstützt unser Finanzpartner Strike Sie dabei und erstellt das Dokument innerhalb kurzer Frist.
Generell raten wir dazu, vorbereitet an den Besichtigungstermin zu kommen. Am besten haben Sie sich bereits mit einem oder mehreren Finanzinstituten über die möglichen Optionen und Konditionen in Bezug auf Ihre Hypothek ausgetauscht. Unser Finanzpartner Strike erstellt Ihnen gerne eine lukrative Zweitofferte. Jetzt kostenlosen Telefontermin vereinbaren.
Gewisse Verkäufer entscheiden sich dafür, die Besichtigungen selbst zu übernehmen. In den meisten Fällen führen die Makler die Besichtigungen durch. Neho übernimmt in beiden Fällen die Organisation der Besichtigungstermine. Sowohl der Makler wie der Eigentümer können Ihnen gleichermassen Auskunft über die Immobilie geben.
Gerne erklären wir Ihnen alle Schritte bis zum Kauf einer Neho-Immobilie, so dass Sie sich optimal vorbereiten können:
- Erstellen Sie ein Neho-Konto oder melden Sie sich an.
- Schauen Sie sich das Inserat und insbesondere den virtuellen Rundgang an.
- Fragen Sie einen Besichtigungstermin an über unsere Website. Sie werden von unserem Team kontaktiert, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.
- Nehmen Sie an der Besichtigung teil.
- Wenn nicht bereits getan: Kümmern Sie sich um die Finanzierung und fragen Sie eine Finanzierungsbestätigung bei Ihrem Bankberater oder Ihrer Bankberaterin an.
- Besprechen Sie Ihren Eindruck vom Besichtigungstermin mit uns.
- Weiterhin interessiert? Geben Sie ein Angebot über unsere Plattform ab und besprechen Sie die Details mit dem Makler oder der Maklerin.
- Wählen Sie Ihren Notar aus (nur in Kantonen ohne Amtsnotar).
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