Inserat Nr. 1185-26-2
Renoviertes Einfamilienhaus mit Elternschlafzimmer und Garten in Südostlage
Dieses 2011 erbaute 5,5-Zimmer-Einfamilienhaus liegt in einem beliebten Wohnviertel von Mont-sur-Rolle und verbindet ein ruhiges Wohnumfeld mit hervorragender Anbindung. Es wurde sorgfältig gepflegt und seit 2021 regelmäßig modernisiert, darunter die vollständige Renovierung des obersten Stockwerks im Jahr 2026. Ideal gelegen an der La Côte zwischen Lausanne und Genf, befindet es sich 250 Meter von den öffentlichen Verkehrsmitteln entfernt, nur 12 Gehminuten vom Bahnhof Rolle und 600 Meter von der Autobahn.
Gleich beim Betreten offenbart das Erdgeschoss einen lichtdurchfluteten Wohnbereich mit einer offenen Küche mit großzügiger Arbeitsfläche, einem Essbereich und einem Wohnzimmer. Große Fenster verbinden diesen Raum mit den Außenanlagen des Erdgeschosses: einem 250 m² großen, nach Südosten ausgerichteten Garten, einer großen Terrasse, die 2026 erweitert wurde, und einem Gartenhäuschen. Ein Gäste-WC vervollständigt diese Etage.
Im ersten Stock befinden sich drei lichtdurchflutete Schlafzimmer sowie ein Badezimmer.
Das zweite Obergeschoss ist vollständig der Elternsuite gewidmet. Sie wurde 2026 neu gestaltet und verfügt über einen Schlafbereich mit Büroecke, Einbauschränke und ein eigenes Duschbad.
Im Untergeschoss befinden sich ein Arbeitszimmer, ein Duschbad, Stauräume und ein zusätzlicher Mehrzweckraum (Gästezimmer oder Spielzimmer).
Was Parkmöglichkeiten und Ausstattung betrifft, verfügt das Anwesen über zwei Parkplätze, von denen einer mit einer Ladestation für Elektrofahrzeuge ausgestattet ist. Das Haus verfügt über eine Fußbodenheizung mit Wärmepumpe, thermische Solarkollektoren sowie Photovoltaikmodule, die im Jahr 2024 installiert wurden – dem Jahr, in dem auch die Fassade neu gestrichen wurde.
Da das aktuelle CECB-Zertifikat vor der Installation der Photovoltaikmodule ausgestellt wurde, ist die Energieeffizienz der Immobilie heute noch höher als die im Bericht angegebene Bewertung.
Dieses 2011 erbaute 5,5-Zimmer-Einfamilienhaus liegt in einem beliebten Wohnviertel von Mont-sur-Rolle und verbindet ein ruhiges Wohnumfeld mit hervorragender Anbindung. Es wurde sorgfältig gepflegt und seit 2021 regelmäßig modernisiert, darunter die vollständige Renovierung des obersten Stockwerks im Jahr 2026. Ideal gelegen an der La Côte zwischen Lausanne und Genf, befindet es sich 250 Meter von den öffentlichen Verkehrsmitteln entfernt, nur 12 Gehminuten vom Bahnhof Rolle und 600 Meter von der Autobahn.
Gleich beim Betreten offenbart das Erdgeschoss einen lichtdurchfluteten Wohnbereich mit einer offenen Küche mit großzügiger Arbeitsfläche, einem Essbereich und einem Wohnzimmer. Große Fenster verbinden diesen Raum mit den Außenanlagen des Erdgeschosses: einem 250 m² großen, nach Südosten ausgerichteten Garten, einer großen Terrasse, die 2026 erweitert wurde, und einem Gartenhäuschen. Ein Gäste-WC vervollständigt diese Etage.
Im ersten Stock befinden sich drei lichtdurchflutete Schlafzimmer sowie ein Badezimmer.
Das zweite Obergeschoss ist vollständig der Elternsuite gewidmet. Sie wurde 2026 neu gestaltet und verfügt über einen Schlafbereich mit Büroecke, Einbauschränke und ein eigenes Duschbad.
Im Untergeschoss befinden sich ein Arbeitszimmer, ein Duschbad, Stauräume und ein zusätzlicher Mehrzweckraum (Gästezimmer oder Spielzimmer).
Was Parkmöglichkeiten und Ausstattung betrifft, verfügt das Anwesen über zwei Parkplätze, von denen einer mit einer Ladestation für Elektrofahrzeuge ausgestattet ist. Das Haus verfügt über eine Fußbodenheizung mit Wärmepumpe, thermische Solarkollektoren sowie Photovoltaikmodule, die im Jahr 2024 installiert wurden – dem Jahr, in dem auch die Fassade neu gestrichen wurde.
Da das aktuelle CECB-Zertifikat vor der Installation der Photovoltaikmodule ausgestellt wurde, ist die Energieeffizienz der Immobilie heute noch höher als die im Bericht angegebene Bewertung.
Merkmale
Finanzierung dieser Immobilie
Benötigtes Einkommen und Eigenkapital für den Kauf
Wie viel kostet diese Immobilie pro Monat?
Sind Sie an dieser Immobilie interessiert? Bringen Sie das Glück auf Ihre Seite!
Wenn Sie bei der Besichtigung eine Finanzierungsbestätigung vorweisen können, verschaffen Sie sich einen beträchtlichen Vorteil gegenüber anderen Käufern.
Die Nachbarschaft
Au calme d'un quartier résidentiel de Mont-sur-Rolle, la maison se trouve à 250 mètres d'un arrêt de transports publics, à 12 minutes à pied de la gare de Rolle et à moins de 700 mètres des commerces, tandis que l'accès autoroutier, à 600 mètres, vous relie rapidement à Lausanne comme à Genève. Côté scolarité, la commune dispose de son propre site scolaire, et les élèves dépendent des établissements primaire et secondaire de Rolle.
Dokumente
Dokumente verfügbar nach der Besichtigung
Häufige Fragen
Neho steht für volle Transparenz – auch bei Ihrem Immobilienkauf. Der virtuelle Rundgang ist aus folgenden Gründen nötig, bevor Sie einen Besichtigungstermin anfragen können:
1. Zeitersparnis: Erkunden Sie die Immobilie von zu Hause aus und prüfen Sie, ob sie Ihren Kriterien entspricht.
2. Vorauswahl: Vergleichen Sie schnell mehrere Objekte und sortieren Sie diejenigen aus, die nicht zu Ihnen passen.
3. Detailansicht: Unsere virtuellen 360-Grad-Besichtigungen bieten einen vollständigen und realistischen Überblick über die Immobilie. Durch den virtuellen Rundgang können Sie sich die Raumgrössen besser vorstellen und kleine Stauräume erkunden. So gibt es keine Überraschungen am Besichtigungstermin.
Jeder Kaufinteressent wird von uns vorqualifiziert. Dazu prüfen wir, ob die Immobilie für Sie tatsächlich finanzierbar ist. So wissen die Verkäufer von Anfang an, dass Sie wirklich am Kauf interessiert sind. So sparen die Verkäufer und Sie Zeit.
Vorgehen: Um die Zahlungsfähigkeit einzuschätzen, empfehlen wir ein kurzes Telefongespräch mit unserem Finanzpartner Strike. Alternativ können wir uns direkt mit Ihrem Bankberater oder Ihrer Bankberaterin austauschen und die notwendigen Informationen einholen.
Finanzierungsbestätigung: Bei Immobilien mit hoher Nachfrage wird zum Teil bereits vor dem Besichtigungstermin eine Finanzierungsbestätigung verlangt. Gerne unterstützt unser Finanzpartner Strike Sie dabei und erstellt das Dokument innerhalb kurzer Frist.
Generell raten wir dazu, vorbereitet an den Besichtigungstermin zu kommen. Am besten haben Sie sich bereits mit einem oder mehreren Finanzinstituten über die möglichen Optionen und Konditionen in Bezug auf Ihre Hypothek ausgetauscht. Unser Finanzpartner Strike erstellt Ihnen gerne eine lukrative Zweitofferte. Jetzt kostenlosen Telefontermin vereinbaren.
Gewisse Verkäufer entscheiden sich dafür, die Besichtigungen selbst zu übernehmen. In den meisten Fällen führen die Makler die Besichtigungen durch. Neho übernimmt in beiden Fällen die Organisation der Besichtigungstermine. Sowohl der Makler wie der Eigentümer können Ihnen gleichermassen Auskunft über die Immobilie geben.
Gerne erklären wir Ihnen alle Schritte bis zum Kauf einer Neho-Immobilie, so dass Sie sich optimal vorbereiten können:
- Erstellen Sie ein Neho-Konto oder melden Sie sich an.
- Schauen Sie sich das Inserat und insbesondere den virtuellen Rundgang an.
- Fragen Sie einen Besichtigungstermin an über unsere Website. Sie werden von unserem Team kontaktiert, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.
- Nehmen Sie an der Besichtigung teil.
- Wenn nicht bereits getan: Kümmern Sie sich um die Finanzierung und fragen Sie eine Finanzierungsbestätigung bei Ihrem Bankberater oder Ihrer Bankberaterin an.
- Besprechen Sie Ihren Eindruck vom Besichtigungstermin mit uns.
- Weiterhin interessiert? Geben Sie ein Angebot über unsere Plattform ab und besprechen Sie die Details mit dem Makler oder der Maklerin.
- Wählen Sie Ihren Notar aus (nur in Kantonen ohne Amtsnotar).
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