Inserat Nr. 9300-25-3
5.5-Zimmer-Einfamilienhaus an ruhiger Lage in Wittenbach
In einer ruhigen Sackgasse am Ortsrand von Wittenbach liegt dieses gepflegte 5.5-Zimmer-Einfamilienhaus mit viel Privatsphäre und grossem Umschwung. Das Haus überzeugt durch einen liebevoll angelegten Garten mit Baumbestand, Pool und Aussendusche - ein wahres Paradies für Gartenliebhaber und Familien, die naturnah wohnen möchten.
Grundstück & Aussenbereich
Der sonnige Garten ist grosszügig bemessen und bietet vielfältige Möglichkeiten zur Nutzung und Gestaltung. Bereits heute begeistert er mit:
- Gepflegtem Baumbestand
- Privatem Pool mit Aussendusche
- Viel Platz für Spiel, Entspannung oder Gemüseanbau
Die ruhige Lage in einer Sackgasse sorgt für maximale Erholung - ideal für Familien mit Kindern oder Menschen, die Ruhe und Natur schätzen.
Innenbereich & Ausbaupotenzial
Das Haus bietet eine durchdachte Raumaufteilung mit mehreren Schlafzimmern, einem gemütlichen Wohnbereich, funktionalen Nebenräumen und rund 120m2 Nettowohnfläche. Einige Highlights im Innern:
- Zusätzliches Zimmer im Untergeschoss- vielseitig nutzbar als Büro, Hobbyraum oder Gästezimmer
- Zimmer mit integriertem Whirlpool im Untergeschoss- Wellnesskomfort im eigenen Zuhause
- Viel Ausbaupotenzial- ideal für Individualisten, die ihre Wohnträume verwirklichen möchten
Ob Umgestaltung oder Modernisierung - hier bestehen zahlreiche Möglichkeiten zur Weiterentwicklung.
Lage
Wittenbach ist eine attraktive Wohngemeinde im Grünen - nur wenige Minuten von der Stadt St. Gallen entfernt. Die gute Anbindung macht den Standort ideal für Pendler und Stadtnahe:
- St. Gallen in wenigen Fahrminuten erreichbar
- Bahnhof Wittenbach mit S-Bahn-Anschluss
- Nahe gelegene Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Sportanlagen
- Viel Natur, Wälder und Naherholung direkt vor der Haustür
Die Kombination aus ländlichem Wohngefühl und urbaner Nähe macht Wittenbach besonders beliebt bei Familien, Berufstätigen und Ruhesuchenden.
Besondere Hinweise - Wohnrecht!
Die derzeitigen Eigentümer wünschen sich bei Verkauf ein verhandelbares Wohnrecht, das nach Absprache individuell vereinbart werden kann. Diese persönliche Lösung bietet Flexibilität für Käufer, die mittelfristig planen oder nach einer fairen Übergangsregelung suchen.
Fazit
Dieses Einfamilienhaus ist eine seltene Gelegenheit in Wittenbach: ein ruhiger Rückzugsort mit wunderschönem Garten, Pool und viel Potenzial für individuelle Gestaltung. Das verhandelbare Wohnrecht der Eigentümer eröffnet zudem besondere Optionen für Käufer mit Weitblick.
In einer ruhigen Sackgasse am Ortsrand von Wittenbach liegt dieses gepflegte 5.5-Zimmer-Einfamilienhaus mit viel Privatsphäre und grossem Umschwung. Das Haus überzeugt durch einen liebevoll angelegten Garten mit Baumbestand, Pool und Aussendusche - ein wahres Paradies für Gartenliebhaber und Familien, die naturnah wohnen möchten.
Grundstück & Aussenbereich
Der sonnige Garten ist grosszügig bemessen und bietet vielfältige Möglichkeiten zur Nutzung und Gestaltung. Bereits heute begeistert er mit:
- Gepflegtem Baumbestand
- Privatem Pool mit Aussendusche
- Viel Platz für Spiel, Entspannung oder Gemüseanbau
Die ruhige Lage in einer Sackgasse sorgt für maximale Erholung - ideal für Familien mit Kindern oder Menschen, die Ruhe und Natur schätzen.
Innenbereich & Ausbaupotenzial
Das Haus bietet eine durchdachte Raumaufteilung mit mehreren Schlafzimmern, einem gemütlichen Wohnbereich, funktionalen Nebenräumen und rund 120m2 Nettowohnfläche. Einige Highlights im Innern:
- Zusätzliches Zimmer im Untergeschoss- vielseitig nutzbar als Büro, Hobbyraum oder Gästezimmer
- Zimmer mit integriertem Whirlpool im Untergeschoss- Wellnesskomfort im eigenen Zuhause
- Viel Ausbaupotenzial- ideal für Individualisten, die ihre Wohnträume verwirklichen möchten
Ob Umgestaltung oder Modernisierung - hier bestehen zahlreiche Möglichkeiten zur Weiterentwicklung.
Lage
Wittenbach ist eine attraktive Wohngemeinde im Grünen - nur wenige Minuten von der Stadt St. Gallen entfernt. Die gute Anbindung macht den Standort ideal für Pendler und Stadtnahe:
- St. Gallen in wenigen Fahrminuten erreichbar
- Bahnhof Wittenbach mit S-Bahn-Anschluss
- Nahe gelegene Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Sportanlagen
- Viel Natur, Wälder und Naherholung direkt vor der Haustür
Die Kombination aus ländlichem Wohngefühl und urbaner Nähe macht Wittenbach besonders beliebt bei Familien, Berufstätigen und Ruhesuchenden.
Besondere Hinweise - Wohnrecht!
Die derzeitigen Eigentümer wünschen sich bei Verkauf ein verhandelbares Wohnrecht, das nach Absprache individuell vereinbart werden kann. Diese persönliche Lösung bietet Flexibilität für Käufer, die mittelfristig planen oder nach einer fairen Übergangsregelung suchen.
Fazit
Dieses Einfamilienhaus ist eine seltene Gelegenheit in Wittenbach: ein ruhiger Rückzugsort mit wunderschönem Garten, Pool und viel Potenzial für individuelle Gestaltung. Das verhandelbare Wohnrecht der Eigentümer eröffnet zudem besondere Optionen für Käufer mit Weitblick.
Merkmale
Finanzierung dieser Immobilie
Benötigtes Einkommen und Eigenkapital für den Kauf
Wie viel kostet diese Immobilie pro Monat?
*Da keine genaue Kostenaufstellung zur Verfügung steht, berechnen wir die Kosten nach der Methode der Finanzinstitute, d.h. 1.0% des Immobilienpreises pro Jahr für Immobilien, die mehr als 25 Jahre alt sind.
Sind Sie an dieser Immobilie interessiert? Bringen Sie das Glück auf Ihre Seite!
Wenn Sie bei der Besichtigung eine Finanzierungsbestätigung vorweisen können, verschaffen Sie sich einen beträchtlichen Vorteil gegenüber anderen Käufern.
Die Nachbarschaft
Häufige Fragen
Neho steht für volle Transparenz – auch bei Ihrem Immobilienkauf. Der virtuelle Rundgang ist aus folgenden Gründen nötig, bevor Sie einen Besichtigungstermin anfragen können:
1. Zeitersparnis: Erkunden Sie die Immobilie von zu Hause aus und prüfen Sie, ob sie Ihren Kriterien entspricht.
2. Vorauswahl: Vergleichen Sie schnell mehrere Objekte und sortieren Sie diejenigen aus, die nicht zu Ihnen passen.
3. Detailansicht: Unsere virtuellen 360-Grad-Besichtigungen bieten einen vollständigen und realistischen Überblick über die Immobilie. Durch den virtuellen Rundgang können Sie sich die Raumgrössen besser vorstellen und kleine Stauräume erkunden. So gibt es keine Überraschungen am Besichtigungstermin.
Jeder Kaufinteressent wird von uns vorqualifiziert. Dazu prüfen wir, ob die Immobilie für Sie tatsächlich finanzierbar ist. So wissen die Verkäufer von Anfang an, dass Sie wirklich am Kauf interessiert sind. So sparen die Verkäufer und Sie Zeit.
Vorgehen: Um die Zahlungsfähigkeit einzuschätzen, empfehlen wir ein kurzes Telefongespräch mit unserem Finanzpartner Strike. Alternativ können wir uns direkt mit Ihrem Bankberater oder Ihrer Bankberaterin austauschen und die notwendigen Informationen einholen.
Finanzierungsbestätigung: Bei Immobilien mit hoher Nachfrage wird zum Teil bereits vor dem Besichtigungstermin eine Finanzierungsbestätigung verlangt. Gerne unterstützt unser Finanzpartner Strike Sie dabei und erstellt das Dokument innerhalb kurzer Frist.
Generell raten wir dazu, vorbereitet an den Besichtigungstermin zu kommen. Am besten haben Sie sich bereits mit einem oder mehreren Finanzinstituten über die möglichen Optionen und Konditionen in Bezug auf Ihre Hypothek ausgetauscht. Unser Finanzpartner Strike erstellt Ihnen gerne eine lukrative Zweitofferte. Jetzt kostenlosen Telefontermin vereinbaren.
Gewisse Verkäufer entscheiden sich dafür, die Besichtigungen selbst zu übernehmen. In den meisten Fällen führen die Makler die Besichtigungen durch. Neho übernimmt in beiden Fällen die Organisation der Besichtigungstermine. Sowohl der Makler wie der Eigentümer können Ihnen gleichermassen Auskunft über die Immobilie geben.
Gerne erklären wir Ihnen alle Schritte bis zum Kauf einer Neho-Immobilie, so dass Sie sich optimal vorbereiten können:
- Erstellen Sie ein Neho-Konto oder melden Sie sich an.
- Schauen Sie sich das Inserat und insbesondere den virtuellen Rundgang an.
- Fragen Sie einen Besichtigungstermin an über unsere Website. Sie werden von unserem Team kontaktiert, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.
- Nehmen Sie an der Besichtigung teil.
- Wenn nicht bereits getan: Kümmern Sie sich um die Finanzierung und fragen Sie eine Finanzierungsbestätigung bei Ihrem Bankberater oder Ihrer Bankberaterin an.
- Besprechen Sie Ihren Eindruck vom Besichtigungstermin mit uns.
- Weiterhin interessiert? Geben Sie ein Angebot über unsere Plattform ab und besprechen Sie die Details mit dem Makler oder der Maklerin.
- Wählen Sie Ihren Notar aus (nur in Kantonen ohne Amtsnotar).
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Diese Immobilie wird von unserem lokalen Team in Wittenbach verkauft. Kontaktieren Sie uns, um mehr zu dieser Immobilie zu erfahren oder einen Besichtigungstermin zu buchen.
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