Inserat Nr. 7477-25-1
Doppelhaushälfte mit Aussicht und naturnaher Lage in Filisur GR
Am Rand von Filisur liegt diese Doppelhaushälfte, die mit einer ruhigen Wohnlage, viel Licht und einer offenen Aussicht auf die umliegenden Berge überzeugt. Die Umgebung vermittelt ein angenehmes Gefühl von Weite und eignet sich besonders für Menschen, die eine naturnahe Wohnatmosphäre schätzen.
Die Wohnräume erstrecken sich über drei Ebenen und sind klar strukturiert. Im Erdgeschoss befindet sich ein heller Wohn und Essbereich mit grossen Fenstern, die den Blick in die Landschaft einfangen. Die angrenzende Küche bietet einen direkten Zugang zur Terrasse und zum Garten, was den Alltag erleichtert. Ein zusätzliches Zimmer auf dieser Ebene wird aktuell als Schlafzimmer genutzt und bietet weitere Flexibilität für individuelle Wohnbedürfnisse.
Im Obergeschoss stehen drei gut nutzbare Zimmer zur Verfügung, die sich ideal als Schlafzimmer, Arbeitsräume oder persönliche Rückzugsbereiche eignen. Ein Badezimmer ergänzt diese Ebene, während im Erdgeschoss ein Gäste WC zur Verfügung steht.
Das Untergeschoss bietet eine grosszügige Waschküche sowie zusätzliche Räume für Lager, Hobby oder persönliche Projekte. Ein vorhandener Anschluss ermöglicht zudem die Installation einer Sauna und erweitert die Nutzungsmöglichkeiten des Hauses. Zur Liegenschaft gehören eine eigene Garagenbox sowie ein Aussenstellplatz direkt davor. Die Liegenschaft wird vollständig möbliert verkauft, was einen unkomplizierten Einzug ermöglicht.
Das Haus wurde 1963 erbaut und über die Jahre sorgfältig gepflegt. Mehrere Bereiche wie Bodenbeläge, Küche und Sanitärinstallationen wurden erneuert. Besonders hervorzuheben ist die neue Holzpelletheizung aus dem Jahr 2025, die eine moderne, nachhaltige und effiziente Wärmelösung bietet. In einzelnen Bereichen besteht weiterhin Erneuerungsbedarf, wodurch Raum für persönliche Anpassungen und individuelle Weiterentwicklungen entsteht.
Filisur liegt eingebettet zwischen dem Albulatal, Bergün und dem Parc Ela. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und die Schule befinden sich im Dorf und sind gut erreichbar. Die Region bietet vielseitige Freizeitmöglichkeiten, von Spazierwegen bis zu panoramareichen Höhenwegen. Mehrere bekannte Skigebiete wie Bergün Darlux, Savognin, Lenzerheide und Davos sind in angenehmer Fahrzeit erreichbar, was diese Lage besonders attraktiv für Wintersport und Ausflüge macht.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und darauf, Ihnen diese Liegenschaft persönlich zu zeigen.
Am Rand von Filisur liegt diese Doppelhaushälfte, die mit einer ruhigen Wohnlage, viel Licht und einer offenen Aussicht auf die umliegenden Berge überzeugt. Die Umgebung vermittelt ein angenehmes Gefühl von Weite und eignet sich besonders für Menschen, die eine naturnahe Wohnatmosphäre schätzen.
Die Wohnräume erstrecken sich über drei Ebenen und sind klar strukturiert. Im Erdgeschoss befindet sich ein heller Wohn und Essbereich mit grossen Fenstern, die den Blick in die Landschaft einfangen. Die angrenzende Küche bietet einen direkten Zugang zur Terrasse und zum Garten, was den Alltag erleichtert. Ein zusätzliches Zimmer auf dieser Ebene wird aktuell als Schlafzimmer genutzt und bietet weitere Flexibilität für individuelle Wohnbedürfnisse.
Im Obergeschoss stehen drei gut nutzbare Zimmer zur Verfügung, die sich ideal als Schlafzimmer, Arbeitsräume oder persönliche Rückzugsbereiche eignen. Ein Badezimmer ergänzt diese Ebene, während im Erdgeschoss ein Gäste WC zur Verfügung steht.
Das Untergeschoss bietet eine grosszügige Waschküche sowie zusätzliche Räume für Lager, Hobby oder persönliche Projekte. Ein vorhandener Anschluss ermöglicht zudem die Installation einer Sauna und erweitert die Nutzungsmöglichkeiten des Hauses. Zur Liegenschaft gehören eine eigene Garagenbox sowie ein Aussenstellplatz direkt davor. Die Liegenschaft wird vollständig möbliert verkauft, was einen unkomplizierten Einzug ermöglicht.
Das Haus wurde 1963 erbaut und über die Jahre sorgfältig gepflegt. Mehrere Bereiche wie Bodenbeläge, Küche und Sanitärinstallationen wurden erneuert. Besonders hervorzuheben ist die neue Holzpelletheizung aus dem Jahr 2025, die eine moderne, nachhaltige und effiziente Wärmelösung bietet. In einzelnen Bereichen besteht weiterhin Erneuerungsbedarf, wodurch Raum für persönliche Anpassungen und individuelle Weiterentwicklungen entsteht.
Filisur liegt eingebettet zwischen dem Albulatal, Bergün und dem Parc Ela. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und die Schule befinden sich im Dorf und sind gut erreichbar. Die Region bietet vielseitige Freizeitmöglichkeiten, von Spazierwegen bis zu panoramareichen Höhenwegen. Mehrere bekannte Skigebiete wie Bergün Darlux, Savognin, Lenzerheide und Davos sind in angenehmer Fahrzeit erreichbar, was diese Lage besonders attraktiv für Wintersport und Ausflüge macht.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und darauf, Ihnen diese Liegenschaft persönlich zu zeigen.
Merkmale
Finanzierung dieser Immobilie
Benötigtes Einkommen und Eigenkapital für den Kauf
Wie viel kostet diese Immobilie pro Monat?
Sind Sie an dieser Immobilie interessiert? Bringen Sie das Glück auf Ihre Seite!
Wenn Sie bei der Besichtigung eine Finanzierungsbestätigung vorweisen können, verschaffen Sie sich einen beträchtlichen Vorteil gegenüber anderen Käufern.
Die Nachbarschaft
Häufige Fragen
Neho steht für volle Transparenz – auch bei Ihrem Immobilienkauf. Der virtuelle Rundgang ist aus folgenden Gründen nötig, bevor Sie einen Besichtigungstermin anfragen können:
1. Zeitersparnis: Erkunden Sie die Immobilie von zu Hause aus und prüfen Sie, ob sie Ihren Kriterien entspricht.
2. Vorauswahl: Vergleichen Sie schnell mehrere Objekte und sortieren Sie diejenigen aus, die nicht zu Ihnen passen.
3. Detailansicht: Unsere virtuellen 360-Grad-Besichtigungen bieten einen vollständigen und realistischen Überblick über die Immobilie. Durch den virtuellen Rundgang können Sie sich die Raumgrössen besser vorstellen und kleine Stauräume erkunden. So gibt es keine Überraschungen am Besichtigungstermin.
Jeder Kaufinteressent wird von uns vorqualifiziert. Dazu prüfen wir, ob die Immobilie für Sie tatsächlich finanzierbar ist. So wissen die Verkäufer von Anfang an, dass Sie wirklich am Kauf interessiert sind. So sparen die Verkäufer und Sie Zeit.
Vorgehen: Um die Zahlungsfähigkeit einzuschätzen, empfehlen wir ein kurzes Telefongespräch mit unserem Finanzpartner Strike. Alternativ können wir uns direkt mit Ihrem Bankberater oder Ihrer Bankberaterin austauschen und die notwendigen Informationen einholen.
Finanzierungsbestätigung: Bei Immobilien mit hoher Nachfrage wird zum Teil bereits vor dem Besichtigungstermin eine Finanzierungsbestätigung verlangt. Gerne unterstützt unser Finanzpartner Strike Sie dabei und erstellt das Dokument innerhalb kurzer Frist.
Generell raten wir dazu, vorbereitet an den Besichtigungstermin zu kommen. Am besten haben Sie sich bereits mit einem oder mehreren Finanzinstituten über die möglichen Optionen und Konditionen in Bezug auf Ihre Hypothek ausgetauscht. Unser Finanzpartner Strike erstellt Ihnen gerne eine lukrative Zweitofferte. Jetzt kostenlosen Telefontermin vereinbaren.
Gewisse Verkäufer entscheiden sich dafür, die Besichtigungen selbst zu übernehmen. In den meisten Fällen führen die Makler die Besichtigungen durch. Neho übernimmt in beiden Fällen die Organisation der Besichtigungstermine. Sowohl der Makler wie der Eigentümer können Ihnen gleichermassen Auskunft über die Immobilie geben.
Gerne erklären wir Ihnen alle Schritte bis zum Kauf einer Neho-Immobilie, so dass Sie sich optimal vorbereiten können:
- Erstellen Sie ein Neho-Konto oder melden Sie sich an.
- Schauen Sie sich das Inserat und insbesondere den virtuellen Rundgang an.
- Fragen Sie einen Besichtigungstermin an über unsere Website. Sie werden von unserem Team kontaktiert, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.
- Nehmen Sie an der Besichtigung teil.
- Wenn nicht bereits getan: Kümmern Sie sich um die Finanzierung und fragen Sie eine Finanzierungsbestätigung bei Ihrem Bankberater oder Ihrer Bankberaterin an.
- Besprechen Sie Ihren Eindruck vom Besichtigungstermin mit uns.
- Weiterhin interessiert? Geben Sie ein Angebot über unsere Plattform ab und besprechen Sie die Details mit dem Makler oder der Maklerin.
- Wählen Sie Ihren Notar aus (nur in Kantonen ohne Amtsnotar).
Kontaktieren Sie Ihr Team vor Ort
Diese Immobilie wird von unserem lokalen Team in Filisur verkauft. Kontaktieren Sie uns, um mehr zu dieser Immobilie zu erfahren oder einen Besichtigungstermin zu buchen.
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