Inserat Nr. 8775-26-1
Zwei historische Haushälften mit Garten und Bergsicht in Luchsingen
An ruhiger Lage am Dorfrand von Luchsingen steht dieses traditionelle Holz-Strickhaus aus dem Jahr 1750. Es besteht aus zwei aneinandergebauten Haushälften auf insgesamt 654 m² Land, darunter eine separate Gartenparzelle. Die Liegenschaft wird gesamthaft verkauft. Die Hälfte Nr. 30 ist per 01.02.2027 beziehbar, die Hälfte Nr. 32 ist vermietet. Damit eignet sich das Haus zum Selbstbewohnen mit Mietertrag, für Mehrgenerationenwohnen oder als langfristige Anlage.
Die Haushälfte Nr. 30 bietet 5 Zimmer auf rund 128 m² Wohnfläche und wurde 1993 umfassend renoviert. Mittelpunkt ist das Wohnzimmer mit Kachelofen und Holzdecke. Dazu kommen ein Badezimmer, eine separate Dusche mit WC sowie Zimmer im Ober- und Dachgeschoss. Einzelne Bauteile wie Fenster, Küche und Haustechnik sind altersbedingt zu erneuern.
Die Haushälfte Nr. 32 umfasst 2.5 Zimmer auf rund 92 m² Wohnfläche, ebenfalls mit Kachelofen, ergänzt durch ein unbeheiztes Dachgeschoss als Stauraum.
Beide Hälften haben einen eigenen Eingang, eine eigene Küche und eine eigene Treppe über drei Geschosse. Dazu kommen Keller, Waschküche, Balkon, Terrasse und ein liebevoll angelegter Garten mit Blick in die Glarner Berge. Die Raumhöhen sind dem Baujahr entsprechend niedrig wobei bei der Haushälfte Nr. 32 die Raumhöhe durch den Umbau erhöht wurde.
Die Lage ist sehr ruhig, mit offenen Wiesen ringsum und Wald in wenigen Gehminuten. Ein Dorfladen liegt rund 650 m entfernt, Glarus erreicht man mit dem Auto in gut 20 Minuten. Das Haus ist nicht direkt mit dem Auto erreichbar und hat keine eigenen Parkplätze. Eine Parkierungsmöglichkeit ist grundsätzlich denkbar, bedarf jedoch einer entsprechenden behördlichen Bewilligung. Eine solche liegt derzeit nicht vor.
Das Gebäude steht unter Denkmalschutz und liegt in der Ortsbildschutzzone. Bauliche Veränderungen sind mit den zuständigen Behörden abzustimmen.
Eckdaten
- Richtpreis: CHF 795'000
- Baujahr 1750, Holz-Strickbau, Denkmalschutz (Strukturschutz)
- Grundstück total 654 m² (3 Parzellen)
- Wohnfläche total ca. 220 m² (Richtwert gemäss Grundriss)
- Nr. 30: 5 Zimmer, ca. 128 m², renoviert 1993, verfügbar ab 01.02.2027
- Nr. 32: 2.5 Zimmer, ca. 92 m², vermietet
- Heizung: Kachelöfen bzw. Holzöfen, teilweise elektrisch; Warmwasser über Elektroboiler
- Zone: Dorfkernzone / Ortsbildschutzzone
- Parkierung: keine eigenen Parkplätze - eine Möglichkeit besteht 50m entfernt vom Haus eine Garage zu mieten.
An ruhiger Lage am Dorfrand von Luchsingen steht dieses traditionelle Holz-Strickhaus aus dem Jahr 1750. Es besteht aus zwei aneinandergebauten Haushälften auf insgesamt 654 m² Land, darunter eine separate Gartenparzelle. Die Liegenschaft wird gesamthaft verkauft. Die Hälfte Nr. 30 ist per 01.02.2027 beziehbar, die Hälfte Nr. 32 ist vermietet. Damit eignet sich das Haus zum Selbstbewohnen mit Mietertrag, für Mehrgenerationenwohnen oder als langfristige Anlage.
Die Haushälfte Nr. 30 bietet 5 Zimmer auf rund 128 m² Wohnfläche und wurde 1993 umfassend renoviert. Mittelpunkt ist das Wohnzimmer mit Kachelofen und Holzdecke. Dazu kommen ein Badezimmer, eine separate Dusche mit WC sowie Zimmer im Ober- und Dachgeschoss. Einzelne Bauteile wie Fenster, Küche und Haustechnik sind altersbedingt zu erneuern.
Die Haushälfte Nr. 32 umfasst 2.5 Zimmer auf rund 92 m² Wohnfläche, ebenfalls mit Kachelofen, ergänzt durch ein unbeheiztes Dachgeschoss als Stauraum.
Beide Hälften haben einen eigenen Eingang, eine eigene Küche und eine eigene Treppe über drei Geschosse. Dazu kommen Keller, Waschküche, Balkon, Terrasse und ein liebevoll angelegter Garten mit Blick in die Glarner Berge. Die Raumhöhen sind dem Baujahr entsprechend niedrig wobei bei der Haushälfte Nr. 32 die Raumhöhe durch den Umbau erhöht wurde.
Die Lage ist sehr ruhig, mit offenen Wiesen ringsum und Wald in wenigen Gehminuten. Ein Dorfladen liegt rund 650 m entfernt, Glarus erreicht man mit dem Auto in gut 20 Minuten. Das Haus ist nicht direkt mit dem Auto erreichbar und hat keine eigenen Parkplätze. Eine Parkierungsmöglichkeit ist grundsätzlich denkbar, bedarf jedoch einer entsprechenden behördlichen Bewilligung. Eine solche liegt derzeit nicht vor.
Das Gebäude steht unter Denkmalschutz und liegt in der Ortsbildschutzzone. Bauliche Veränderungen sind mit den zuständigen Behörden abzustimmen.
Eckdaten
- Richtpreis: CHF 795'000
- Baujahr 1750, Holz-Strickbau, Denkmalschutz (Strukturschutz)
- Grundstück total 654 m² (3 Parzellen)
- Wohnfläche total ca. 220 m² (Richtwert gemäss Grundriss)
- Nr. 30: 5 Zimmer, ca. 128 m², renoviert 1993, verfügbar ab 01.02.2027
- Nr. 32: 2.5 Zimmer, ca. 92 m², vermietet
- Heizung: Kachelöfen bzw. Holzöfen, teilweise elektrisch; Warmwasser über Elektroboiler
- Zone: Dorfkernzone / Ortsbildschutzzone
- Parkierung: keine eigenen Parkplätze - eine Möglichkeit besteht 50m entfernt vom Haus eine Garage zu mieten.
Merkmale
Finanzierung dieser Immobilie
Benötigtes Einkommen und Eigenkapital für den Kauf
Wie viel kostet diese Immobilie pro Monat?
*Da keine genaue Kostenaufstellung zur Verfügung steht, berechnen wir die Kosten nach der Methode der Finanzinstitute, d.h. 1.0% des Immobilienpreises pro Jahr für Immobilien, die mehr als 25 Jahre alt sind.
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Wenn Sie bei der Besichtigung eine Finanzierungsbestätigung vorweisen können, verschaffen Sie sich einen beträchtlichen Vorteil gegenüber anderen Käufern.
Die Nachbarschaft
Dokumente
Dokumente verfügbar nach der Besichtigung
Häufige Fragen
Neho steht für volle Transparenz – auch bei Ihrem Immobilienkauf. Der virtuelle Rundgang ist aus folgenden Gründen nötig, bevor Sie einen Besichtigungstermin anfragen können:
1. Zeitersparnis: Erkunden Sie die Immobilie von zu Hause aus und prüfen Sie, ob sie Ihren Kriterien entspricht.
2. Vorauswahl: Vergleichen Sie schnell mehrere Objekte und sortieren Sie diejenigen aus, die nicht zu Ihnen passen.
3. Detailansicht: Unsere virtuellen 360-Grad-Besichtigungen bieten einen vollständigen und realistischen Überblick über die Immobilie. Durch den virtuellen Rundgang können Sie sich die Raumgrössen besser vorstellen und kleine Stauräume erkunden. So gibt es keine Überraschungen am Besichtigungstermin.
Jeder Kaufinteressent wird von uns vorqualifiziert. Dazu prüfen wir, ob die Immobilie für Sie tatsächlich finanzierbar ist. So wissen die Verkäufer von Anfang an, dass Sie wirklich am Kauf interessiert sind. So sparen die Verkäufer und Sie Zeit.
Vorgehen: Um die Zahlungsfähigkeit einzuschätzen, empfehlen wir ein kurzes Telefongespräch mit unserem Finanzpartner Strike. Alternativ können wir uns direkt mit Ihrem Bankberater oder Ihrer Bankberaterin austauschen und die notwendigen Informationen einholen.
Finanzierungsbestätigung: Bei Immobilien mit hoher Nachfrage wird zum Teil bereits vor dem Besichtigungstermin eine Finanzierungsbestätigung verlangt. Gerne unterstützt unser Finanzpartner Strike Sie dabei und erstellt das Dokument innerhalb kurzer Frist.
Generell raten wir dazu, vorbereitet an den Besichtigungstermin zu kommen. Am besten haben Sie sich bereits mit einem oder mehreren Finanzinstituten über die möglichen Optionen und Konditionen in Bezug auf Ihre Hypothek ausgetauscht. Unser Finanzpartner Strike erstellt Ihnen gerne eine lukrative Zweitofferte. Jetzt kostenlosen Telefontermin vereinbaren.
Gewisse Verkäufer entscheiden sich dafür, die Besichtigungen selbst zu übernehmen. In den meisten Fällen führen die Makler die Besichtigungen durch. Neho übernimmt in beiden Fällen die Organisation der Besichtigungstermine. Sowohl der Makler wie der Eigentümer können Ihnen gleichermassen Auskunft über die Immobilie geben.
Gerne erklären wir Ihnen alle Schritte bis zum Kauf einer Neho-Immobilie, so dass Sie sich optimal vorbereiten können:
- Erstellen Sie ein Neho-Konto oder melden Sie sich an.
- Schauen Sie sich das Inserat und insbesondere den virtuellen Rundgang an.
- Fragen Sie einen Besichtigungstermin an über unsere Website. Sie werden von unserem Team kontaktiert, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.
- Nehmen Sie an der Besichtigung teil.
- Wenn nicht bereits getan: Kümmern Sie sich um die Finanzierung und fragen Sie eine Finanzierungsbestätigung bei Ihrem Bankberater oder Ihrer Bankberaterin an.
- Besprechen Sie Ihren Eindruck vom Besichtigungstermin mit uns.
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