An den Toren von Fribourg haben einige Immobilien das Privileg, weiterhin Raum, Grünflächen und ein echtes Gefühl von Intimität zu bieten. Diese individuelle Villa mit 6.5 Zimmern, die auf einem grosszügigen, bewaldeten Grundstück in einem begehrten Wohnviertel von Corminboeuf steht, ist ein schönes Beispiel dafür. Ein charmantes Familienhaus, umgeben von einem bemerkenswerten Garten und mit vielen Möglichkeiten, eine neue Seite seiner Geschichte zu schreiben.

Die 1983 erbaute Villa besticht zunächst durch ihre Volumen und ihre besonders angenehme Aufteilung. Bereits beim Betreten bringt der rosa Marmorboden eine einzigartige Persönlichkeit mit sich und vermittelt sofort ein Gefühl von Raum. Ein erstes Schlafzimmer befindet sich in der Nähe und ist ideal für Gäste, Homeoffice oder als separater Raum vom Rest des Hauses.

Einige Schritte genügen, um das Herz der Immobilie zu entdecken: ein weitläufiges Wohnzimmer, das sich grosszügig zum Garten hin öffnet. Der Kamin bildet den zentralen Punkt und bringt die warme Atmosphäre, die man in einem Familienhaus sucht. Die grossen Fenster erweitern den Blick natürlich zur Terrasse und zur Vegetation, während die separate, grosszügige und funktionale Küche ebenfalls einen direkten Zugang nach aussen hat.

Das Haus offenbart dann einen seiner Vorteile: Ein grosser Teil des Alltags kann auf einer einzigen Ebene organisiert werden. Ein Flur sorgt für die nötige Intimität des Schlafbereichs, wo zwei Badezimmer mit jeweils einem Fenster aufeinander folgen, eines mit Badewanne und das andere mit Dusche. Ein derzeit als Büro genutztes Zimmer sowie ein geräumiges Elternschlafzimmer mit Blick auf den Garten vervollständigen harmonisch diese Etage.

Vom Wohnzimmer führt eine schöne Holztreppe unter das Dach. Die Atmosphäre wird intimer, mit zwei zusätzlichen Räumen, die durch Dachfenster erhellt werden. Gästezimmer, Bibliothek, kreatives Atelier oder Arbeitsbereich: Diese Räume passen sich leicht den Bedürfnissen einer Familie an und können mit ihr wachsen. Ein Dachboden bietet zudem zusätzlichen Stauraum.

Auch der Keller bietet schöne Möglichkeiten. Die Doppelgarage kommuniziert direkt mit dem Haus, was im Alltag besonders angenehm ist. Hier findet man auch eine Werkstatt mit Fenster, eine grosse Waschküche, einen beeindruckenden Weinkeller sowie einen zusätzlichen Raum, der ausgebaut wurde. Musikzimmer, Freizeit, Stauraum oder kreativer Raum: Jeder kann ihm seine eigene Bestimmung geben.

Und dann gibt es den Garten. Wahrscheinlich das wahre Herzstück dieser Immobilie.

Das grosse Grundstück wurde im Laufe der Zeit zu einer kleinen, eigenen Welt gestaltet. Bäume und Obstbäume stehen neben Blumen und dem Gemüsegarten, während ein charmantes Pavillon inmitten der Vegetation einlädt, Tee zu trinken, zu lesen oder einfach die Ruhe zu geniessen. Zwischen Küche und Wohnzimmer ermöglicht eine überdachte Terrasse, im Freien zu essen und dabei eine angenehme Intimität zu bewahren. Ein grosszügiger, lebendiger und fast kontemplativer Garten, der besonders wertvoll geworden ist, nur wenige Minuten von Fribourg entfernt.

Das Haus verfügt ausserdem über eine Doppelgarage und eine befestigte Aussenfläche, die das Parken von mindestens drei weiteren Fahrzeugen ermöglicht.

Energietechnisch wurde bereits eine wichtige Entwicklung mit der kürzlichen Installation von 47 Photovoltaik-Paneelen in Verbindung mit einem Speichersystem realisiert, was eine spürbare Reduzierung der Abhängigkeit vom Netz ermöglicht. Die vorhandene elektrische Heizung funktioniert unter anderem durch Fussbodenheizung und Heizkörper. Langfristig kann die Energieeffizienz weiter verbessert werden, insbesondere durch die Möglichkeit eines Anschlusses an die Fernwärme oder die Installation einer Wärmepumpe.

Solid gebaut und gepflegt, könnte die Villa dennoch von einigen Auffrischungen profitieren, insbesondere in Bezug auf die Badezimmer und die Malerarbeiten. Anstatt ihren Stil zu fixieren, bietet sie künftigen Eigentümern die Gelegenheit, sie nach ihren Wünschen zu modernisieren und dabei ihre Volumen, ihren Charakter und ihre aussergewöhnliche Beziehung zum Garten zu bewahren.

Ihr grosszügiges Grundstück könnte auch Potenzial für Veränderungen oder Erweiterungen bieten, je nach verfügbarer Bauindizes und den zu bestätigenden gesetzlichen Möglichkeiten.

In der Nähe von Schulen, Verkehrsanbindungen und Geschäften, während man von einer besonders ruhigen Wohnumgebung profitiert, vereint diese Immobilie Qualitäten, die an den Toren von Fribourg schwer zu finden sind: ein echtes Familienhaus, schöne Volumen, fünf Schlafzimmer oder multifunktionale Räume, eine Doppelgarage und vor allem ein wunderschönes, bewaldetes Grundstück.

Ein Haus mit Seele und ein Garten, der allein die Besichtigung wert ist. Zu entdecken mit Neho.