Einfamilienhaus in Wolfhalden
Inserat Nr. 9427-26-3
Einfamilienhaus in Wolfhalden
Haupteigenschaften
Dieses geschichtsreiche 10.5-Zimmer-Einfamilienhaus an der Dorf 52 in Wolfhalden vereint historischen Charakter mit liebevoller, auf Originalität bedachter Sanierung. Mit rund 255 m2 Nettowohnfläche, verteilt auf drei Etagen, bietet die aus dem Jahr 1860 stammende Liegenschaft grosszügigen Wohnraum sowie eine wundervolle Panoramaaussicht auf den Bodensee.
Die Sanierung wurde mit viel Liebe zum Detail und grossem Respekt für die Originalität des Hauses umgesetzt. Edle Parkettböden und der gepflegte Gesamtzustand zeugen von der sorgfältigen Pflege dieser Liegenschaft, während Küche und ein mögliches zweites Badezimmer dem neuen Eigentümer noch Raum zur persönlichen Verwirklichung bieten. Abgerundet wird das Anwesen durch einen wunderbaren Garten mit drehbarem Pavillon, der zu jeder Tageszeit den passenden Platz für einen erholsamen Aufenthalt im Freien bietet.
Highlights der Liegenschaft
- 10.5-Zimmer-Einfamilienhaus mit ca. 255 m2 Nettowohnfläche auf drei Etagen
- Baujahr 1860, mit viel Liebe zum Detail und Wert auf Originalität saniert
- Edle Parkettböden im gesamten Wohnbereich
- Wundervolle Panoramaaussicht auf den Bodensee
- Grosszügiger Estrich im obersten Stockwerk mit ca. 93 m2
- Gewölbekeller mit idealer Weintemperatur
- Wunderbarer Garten mit drehbarem Pavillon
- Küche sowie ein zweites Badezimmer bieten Potenzial zur persönlichen Verwirklichung
- Grosszügige Doppelgarage mit Vorplatz für vier Fahrzeuge
Raumangebot und Ausbau
Das Haus verteilt seine 10.5 Zimmer auf drei Etagen und bietet damit viel Raum für Familien oder Mehrgenerationen-Wohnen. Im Erdgeschoss befinden sich grosszügig geschnittene Räume, während im Obergeschoss vier helle Zimmer sowie ein Badezimmer zur Verfügung stehen. Der Estrich im obersten Stockwerk umfasst zusätzlich rund 93 m2 und stellt eine wertvolle Nutzungsreserve für künftige Ausbauideen dar.
Sowohl die Küche als auch ein zweites Badezimmer sind aktuell noch nicht auf dem neuesten Stand und bieten damit dem neuen Eigentümer die Möglichkeit, diese Bereiche ganz nach eigenem Geschmack und individuellen Bedürfnissen zu gestalten. Im Untergeschoss ergänzen ein Technikraum, eine Waschküche sowie ein Gewölbekeller mit idealer Weintemperatur das Angebot. Eine geräumige Doppelgarage mit Vorplatz bietet zudem Platz für bis zu vier Fahrzeuge.
Der wunderbare Garten der Liegenschaft wird durch einen drehbaren Pavillon ergänzt, der sich je nach Sonnenstand und Windrichtung ausrichten lässt und so zu jeder Tageszeit den idealen Rückzugsort im Freien bietet.
Charakter und Zustand
Die Liegenschaft präsentiert sich als Objekt mit langer Geschichte, das durch die sorgfältige Sanierung seinen ursprünglichen Charakter bewahrt hat. Gleichzeitig eröffnen die noch ausstehenden Erneuerungen bei Küche und zweitem Badezimmer sowie die Nutzungsreserve im Estrich attraktive Möglichkeiten, dem Haus eine persönliche Note zu verleihen und es nach eigenen Vorstellungen weiterzuentwickeln.
Lage und Umgebung
Wolfhalden liegt im Appenzeller Vorderland, rund 300 Meter über dem Bodensee, und ist bekannt für seine eindrückliche Panoramalage mit Blick auf den Bodensee, das Rheintal und die umliegende Bergwelt. Die erhöhte Lage des Dorfes sorgt dafür, dass sich der Ausblick von vielen Stellen aus über die ganze Region öffnet.
Die Region ist geprägt von der Tradition der einstigen Stickerei- und Webereizeit, die bis heute in zahlreichen historischen Gebäuden sichtbar ist und dem Ortsbild seinen unverwechselbaren Charakter verleiht. Zugleich profitieren Bewohnerinnen und Bewohner von der Nähe zu Heiden und Walzenhausen sowie einer guten Anbindung an das St. Galler Rheintal und den Bahnhof Rheineck. Zahlreiche Wanderwege durch die Appenzeller Hügellandschaft, gemütliche Dorfrestaurants und die ruhige, naturnahe Umgebung machen Wolfhalden zu einem beliebten Wohnort für alle, die Ruhe, Aussicht und kurze Wege in die Region schätzen.
Fazit
Dieses 10.5-Zimmer-Einfamilienhaus an der Dorf 52 in Wolfhalden ist eine seltene Gelegenheit für alle, die ein Haus mit Geschichte, viel Raum und einer aussergewöhnlichen Aussicht auf den Bodensee suchen. Die Kombination aus sorgfältiger Sanierung, solider Bausubstanz und dem Gestaltungspotenzial bei Küche und Badezimmer macht diese Liegenschaft zu einem Zuhause, das Tradition und persönliche Entfaltung miteinander verbindet.
Ideal für Familien und alle, die ein charaktervolles Haus mit Weitblick und Raum für eigene Ideen suchen.
Merkmale
Die Nachbarschaft
Dokumente
Dokumente verfügbar nach der Besichtigung
Häufige Fragen zu unserem Angebot
Neho steht für volle Transparenz – auch bei Ihrem Immobilienkauf. Der virtuelle Rundgang ist aus folgenden Gründen nötig, bevor Sie einen Besichtigungstermin anfragen können:
1. Zeitersparnis: Erkunden Sie die Immobilie von zu Hause aus und prüfen Sie, ob sie Ihren Kriterien entspricht.
2. Vorauswahl: Vergleichen Sie schnell mehrere Objekte und sortieren Sie diejenigen aus, die nicht zu Ihnen passen.
3. Detailansicht: Unsere virtuellen 360-Grad-Besichtigungen bieten einen vollständigen und realistischen Überblick über die Immobilie. Durch den virtuellen Rundgang können Sie sich die Raumgrössen besser vorstellen und kleine Stauräume erkunden. So gibt es keine Überraschungen am Besichtigungstermin.
Jeder Kaufinteressent wird von uns vorqualifiziert. Dazu prüfen wir, ob die Immobilie für Sie tatsächlich finanzierbar ist. So wissen die Verkäufer von Anfang an, dass Sie wirklich am Kauf interessiert sind. So sparen die Verkäufer und Sie Zeit.
Vorgehen: Um die Zahlungsfähigkeit einzuschätzen, empfehlen wir ein kurzes Telefongespräch mit unserem Finanzpartner Strike. Alternativ können wir uns direkt mit Ihrem Bankberater oder Ihrer Bankberaterin austauschen und die notwendigen Informationen einholen.
Finanzierungsbestätigung: Bei Immobilien mit hoher Nachfrage wird zum Teil bereits vor dem Besichtigungstermin eine Finanzierungsbestätigung verlangt. Gerne unterstützt unser Finanzpartner Strike Sie dabei und erstellt das Dokument innerhalb kurzer Frist.
Generell raten wir dazu, vorbereitet an den Besichtigungstermin zu kommen. Am besten haben Sie sich bereits mit einem oder mehreren Finanzinstituten über die möglichen Optionen und Konditionen in Bezug auf Ihre Hypothek ausgetauscht. Unser Finanzpartner Strike erstellt Ihnen gerne eine lukrative Zweitofferte. Jetzt kostenlosen Telefontermin vereinbaren.
Gewisse Verkäufer entscheiden sich dafür, die Besichtigungen selbst zu übernehmen. In den meisten Fällen führen die Makler die Besichtigungen durch. Neho übernimmt in beiden Fällen die Organisation der Besichtigungstermine. Sowohl der Makler wie der Eigentümer können Ihnen gleichermassen Auskunft über die Immobilie geben.
Gerne erklären wir Ihnen alle Schritte bis zum Kauf einer Neho-Immobilie, so dass Sie sich optimal vorbereiten können:
- Erstellen Sie ein Neho-Konto oder melden Sie sich an.
- Schauen Sie sich das Inserat und insbesondere den virtuellen Rundgang an.
- Fragen Sie einen Besichtigungstermin an über unsere Website. Sie werden von unserem Team kontaktiert, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.
- Nehmen Sie an der Besichtigung teil.
- Wenn nicht bereits getan: Kümmern Sie sich um die Finanzierung und fragen Sie eine Finanzierungsbestätigung bei Ihrem Bankberater oder Ihrer Bankberaterin an.
- Besprechen Sie Ihren Eindruck vom Besichtigungstermin mit uns.
- Weiterhin interessiert? Geben Sie ein Angebot über unsere Plattform ab und besprechen Sie die Details mit dem Makler oder der Maklerin.
- Wählen Sie Ihren Notar aus (nur in Kantonen ohne Amtsnotar).
Mit SwissID registrieren
Mit Google registrieren
Mit Apple registrieren
