Inserat Nr. 5603-26-2
Grosszügiges EFH mit Einliegerwohnung und Weitsicht
Dieses gepflegte Einfamilienhaus Baujahr 2002 befindet sich in ruhiger Einfamilienhauszone am Hang in Staufen (AG) und überzeugt durch ein durchdachtes Raumkonzept, viel Platz sowie eine eindrückliche Aussicht bis zum Schloss Lenzburg. Trotz Anbau an ein bestehendes Einfamilienhaus vermittelt es das Wohngefühl eines klassischen Einfamilienhauses.
Die Liegenschaft erstreckt sich über drei Etagen und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.
Das Haus richtet sich besonders an naturverbundene Menschen. Das grosszügige Hanggrundstück bietet zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gartengestaltung. Eine Naturwiese erstreckt sich bis hinauf zum Waldrand und lässt sich nach eigenen Vorstellungen terrassieren, gestalten oder bewusst der Natur und Biodiversität überlassen.
Ein besonderes Augenmerk wurde zudem auf Nachhaltigkeit gelegt: Ein grosszügiger Regenwassertank versorgt beide WCs, die Waschmaschine sowie die Aussenwasseranschlüsse und ermöglicht so einen ressourcenschonenden Umgang mit Wasser.
Die unterste Etage wurde als Einliegerwohnung umfunktioniert und eignet sich hervorragend als Gäste-, Büro- oder separate Wohneinheit. Sie verfügt über ein Schlafzimmer, ein Zimmer mit eigener Küche sowie eine Dusche mit WC. Der gesamte Eingangsbereich ist mit praktischen Einbauschränken ausgestattet und bietet zusätzlichen Stauraum. Die Einliegerwohnung wurde 2021 komplett erneuert.
Eine Etage höher befinden sich das grosszügige Wohnzimmer mit Schwedenofen, zwei weitere Zimmer sowie ein Badezimmer mit Badewanne und Deckenfenster, welches den Raum mit natürlichem Tageslicht durchflutet. Vom Wohnzimmer aus gelangt man direkt auf die erste Terrasse.
Im obersten Geschoss erwartet Sie der offene Wohn- und Essbereich mit hochwertiger Küche, V-ZUG-Geräten und eindrucksvollen Raumhöhen. Ein kleiner Abstellraum mit Waschmaschine und Tumbler ergänzt diese Ebene funktional. Die weitläufige Terrasse sowie der Zugang zum Garten in Hanglage eröffnen eine traumhafte Aussicht bis zum Schloss Lenzburg.
Die Liegenschaft befindet sich in einem sehr soliden Gesamtzustand. Die 2024 installierte Erdsonden-Wärmepumpe sorgt für hohe Energieeffizienz und tiefe Heizkosten. Ein Aussenstellplatz ist im Angebot enthalten, weitere Parkmöglichkeiten stehen in der Umgebung zur Verfügung.
Mit Einliegerwohnung, hochwertiger Ausstattung, nachhaltiger Haustechnik, vielseitiger Nutzung und der besonderen Aussicht bietet dieses Zuhause eine aussergewöhnliche Wohnqualität in naturnaher Lage.
Dieses gepflegte Einfamilienhaus Baujahr 2002 befindet sich in ruhiger Einfamilienhauszone am Hang in Staufen (AG) und überzeugt durch ein durchdachtes Raumkonzept, viel Platz sowie eine eindrückliche Aussicht bis zum Schloss Lenzburg. Trotz Anbau an ein bestehendes Einfamilienhaus vermittelt es das Wohngefühl eines klassischen Einfamilienhauses.
Die Liegenschaft erstreckt sich über drei Etagen und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.
Das Haus richtet sich besonders an naturverbundene Menschen. Das grosszügige Hanggrundstück bietet zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gartengestaltung. Eine Naturwiese erstreckt sich bis hinauf zum Waldrand und lässt sich nach eigenen Vorstellungen terrassieren, gestalten oder bewusst der Natur und Biodiversität überlassen.
Ein besonderes Augenmerk wurde zudem auf Nachhaltigkeit gelegt: Ein grosszügiger Regenwassertank versorgt beide WCs, die Waschmaschine sowie die Aussenwasseranschlüsse und ermöglicht so einen ressourcenschonenden Umgang mit Wasser.
Die unterste Etage wurde als Einliegerwohnung umfunktioniert und eignet sich hervorragend als Gäste-, Büro- oder separate Wohneinheit. Sie verfügt über ein Schlafzimmer, ein Zimmer mit eigener Küche sowie eine Dusche mit WC. Der gesamte Eingangsbereich ist mit praktischen Einbauschränken ausgestattet und bietet zusätzlichen Stauraum. Die Einliegerwohnung wurde 2021 komplett erneuert.
Eine Etage höher befinden sich das grosszügige Wohnzimmer mit Schwedenofen, zwei weitere Zimmer sowie ein Badezimmer mit Badewanne und Deckenfenster, welches den Raum mit natürlichem Tageslicht durchflutet. Vom Wohnzimmer aus gelangt man direkt auf die erste Terrasse.
Im obersten Geschoss erwartet Sie der offene Wohn- und Essbereich mit hochwertiger Küche, V-ZUG-Geräten und eindrucksvollen Raumhöhen. Ein kleiner Abstellraum mit Waschmaschine und Tumbler ergänzt diese Ebene funktional. Die weitläufige Terrasse sowie der Zugang zum Garten in Hanglage eröffnen eine traumhafte Aussicht bis zum Schloss Lenzburg.
Die Liegenschaft befindet sich in einem sehr soliden Gesamtzustand. Die 2024 installierte Erdsonden-Wärmepumpe sorgt für hohe Energieeffizienz und tiefe Heizkosten. Ein Aussenstellplatz ist im Angebot enthalten, weitere Parkmöglichkeiten stehen in der Umgebung zur Verfügung.
Mit Einliegerwohnung, hochwertiger Ausstattung, nachhaltiger Haustechnik, vielseitiger Nutzung und der besonderen Aussicht bietet dieses Zuhause eine aussergewöhnliche Wohnqualität in naturnaher Lage.
Merkmale
Finanzierung dieser Immobilie
Benötigtes Einkommen und Eigenkapital für den Kauf
Wie viel kostet diese Immobilie pro Monat?
Sind Sie an dieser Immobilie interessiert? Bringen Sie das Glück auf Ihre Seite!
Wenn Sie bei der Besichtigung eine Finanzierungsbestätigung vorweisen können, verschaffen Sie sich einen beträchtlichen Vorteil gegenüber anderen Käufern.
Die Nachbarschaft
Das Haus befindet sich in einem ruhigen, familienfreundlichen Wohnquartier im steuergünstigen Staufen, unweit des Dorfzentrums. Einkaufsmöglichkeiten, Schule und Kindergarten sind gut erreichbar, ebenso das nahe gelegene Lenzburg mit zusätzlichen Angeboten. Die ÖV-Anbindung ist praktisch, mit Busverbindungen Richtung Bahnhof Lenzburg und guten Anschlüssen in die Region Zürich, Aarau, Baden, Olten und Luzern. Das Quartier bietet viel Grün, wenig Verkehr und eine hohe Wohn- und Lebensqualität.
Dokumente
Dokumente verfügbar nach der Besichtigung
Häufige Fragen
Neho steht für volle Transparenz – auch bei Ihrem Immobilienkauf. Der virtuelle Rundgang ist aus folgenden Gründen nötig, bevor Sie einen Besichtigungstermin anfragen können:
1. Zeitersparnis: Erkunden Sie die Immobilie von zu Hause aus und prüfen Sie, ob sie Ihren Kriterien entspricht.
2. Vorauswahl: Vergleichen Sie schnell mehrere Objekte und sortieren Sie diejenigen aus, die nicht zu Ihnen passen.
3. Detailansicht: Unsere virtuellen 360-Grad-Besichtigungen bieten einen vollständigen und realistischen Überblick über die Immobilie. Durch den virtuellen Rundgang können Sie sich die Raumgrössen besser vorstellen und kleine Stauräume erkunden. So gibt es keine Überraschungen am Besichtigungstermin.
Jeder Kaufinteressent wird von uns vorqualifiziert. Dazu prüfen wir, ob die Immobilie für Sie tatsächlich finanzierbar ist. So wissen die Verkäufer von Anfang an, dass Sie wirklich am Kauf interessiert sind. So sparen die Verkäufer und Sie Zeit.
Vorgehen: Um die Zahlungsfähigkeit einzuschätzen, empfehlen wir ein kurzes Telefongespräch mit unserem Finanzpartner Strike. Alternativ können wir uns direkt mit Ihrem Bankberater oder Ihrer Bankberaterin austauschen und die notwendigen Informationen einholen.
Finanzierungsbestätigung: Bei Immobilien mit hoher Nachfrage wird zum Teil bereits vor dem Besichtigungstermin eine Finanzierungsbestätigung verlangt. Gerne unterstützt unser Finanzpartner Strike Sie dabei und erstellt das Dokument innerhalb kurzer Frist.
Generell raten wir dazu, vorbereitet an den Besichtigungstermin zu kommen. Am besten haben Sie sich bereits mit einem oder mehreren Finanzinstituten über die möglichen Optionen und Konditionen in Bezug auf Ihre Hypothek ausgetauscht. Unser Finanzpartner Strike erstellt Ihnen gerne eine lukrative Zweitofferte. Jetzt kostenlosen Telefontermin vereinbaren.
Gewisse Verkäufer entscheiden sich dafür, die Besichtigungen selbst zu übernehmen. In den meisten Fällen führen die Makler die Besichtigungen durch. Neho übernimmt in beiden Fällen die Organisation der Besichtigungstermine. Sowohl der Makler wie der Eigentümer können Ihnen gleichermassen Auskunft über die Immobilie geben.
Gerne erklären wir Ihnen alle Schritte bis zum Kauf einer Neho-Immobilie, so dass Sie sich optimal vorbereiten können:
- Erstellen Sie ein Neho-Konto oder melden Sie sich an.
- Schauen Sie sich das Inserat und insbesondere den virtuellen Rundgang an.
- Fragen Sie einen Besichtigungstermin an über unsere Website. Sie werden von unserem Team kontaktiert, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.
- Nehmen Sie an der Besichtigung teil.
- Wenn nicht bereits getan: Kümmern Sie sich um die Finanzierung und fragen Sie eine Finanzierungsbestätigung bei Ihrem Bankberater oder Ihrer Bankberaterin an.
- Besprechen Sie Ihren Eindruck vom Besichtigungstermin mit uns.
- Weiterhin interessiert? Geben Sie ein Angebot über unsere Plattform ab und besprechen Sie die Details mit dem Makler oder der Maklerin.
- Wählen Sie Ihren Notar aus (nur in Kantonen ohne Amtsnotar).
Kontaktieren Sie Ihr Team vor Ort
Diese Immobilie wird von unserem lokalen Team in Staufen verkauft. Kontaktieren Sie uns, um mehr zu dieser Immobilie zu erfahren oder einen Besichtigungstermin zu buchen.
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