Inserat Nr. 9472-26-3
Investitionsobjekt mit Baubewilligung für 9 Wohnungen in Grabs
Im Grabser Oberdorf, an der Ecke Dorfstrasse/Kirchgasse, steht ein historisches Ensemble aus Holzbauten des 18. und 19. Jahrhunderts zum Verkauf – die ehemalige Dorfbäckerei mit angebauter Scheune. Die Liegenschaft ist derzeit ungenutzt und wird zusammen mit einer im August 2025 erteilten Baubewilligung für den Umbau zu einem Mehrfamilienhaus mit neun Wohnungen angeboten.
Das Projekt des Buchser Architekturbüros Berger & Partner erhält die charakteristische Bauform und Holzoptik des Bestands und schafft im Inneren zeitgemässen Wohnraum. In der ehemaligen Scheune entstehen fünf 3.5-Zimmer-Wohnungen mit 53 bis 57 m² Wohnfläche und eigener Ostterrasse, erschlossen mit Lift. Im ehemaligen Wohnhaus der Bäckerei sind vier weitere Wohnungen von 1.5 bis 3.5 Zimmern geplant, darunter eine 2.5-Zimmer-Maisonette mit grosser Dachterrasse. Ein Gartenpavillon mit rund 53 m² Gemeinschaftsraum öffnet sich zum gemeinsamen Garten auf der Ostseite und bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten, etwa als Atelier oder Treffpunkt. Insgesamt umfasst das Projekt rund 520 m² Wohnfläche sowie 13 Aussenparkplätze, davon 3 für Besucher.
Mit der vorliegenden Bewilligung, abgestimmt mit der kantonalen Denkmalpflege, ist die aufwendigste Phase eines Projekts im geschützten Ortsbild bereits abgeschlossen. Für den Baubeginn sind noch die üblichen Ausführungsunterlagen einzureichen.
Die Lage ist ruhig und sehr sonnig, Dorfkern, Bushaltestelle, Schulen und Sportanlagen sind in kurzer Distanz erreichbar. Das regionale Zentrum Buchs liegt rund 3 km entfernt, Vaduz und der Wirtschaftsraum Liechtenstein sind mit dem Auto in rund 12 Minuten erreichbar, die A13 verbindet Richtung St. Gallen, Chur und Zürich. Mit einer Leerwohnungsziffer von unter 1 % gehört Grabs zu den Gemeinden mit hoher Wohnungsnachfrage.
Eckdaten
Grundstück: 1'242 m² (Parzelle Nr. 1693)
Bestand: historische Holzbauten, 18./19. Jahrhundert, derzeit ungenutzt
Projekt: 9 Wohnungen (1.5–3.5 Zimmer), ca. 520 m² Wohnfläche, Gemeinschaftsraum, Lift
Parkierung: 13 Aussenparkplätze, davon 3 für Besucher
Baubewilligung: erteilt am 12. August 2025
Verkaufspreis: auf Anfrage
Qualifizierten Interessenten stellen wir gerne die vollständige Dokumentation mit Bewilligung, Projektplänen und Ertragsprognose zur Verfügung.
Im Grabser Oberdorf, an der Ecke Dorfstrasse/Kirchgasse, steht ein historisches Ensemble aus Holzbauten des 18. und 19. Jahrhunderts zum Verkauf – die ehemalige Dorfbäckerei mit angebauter Scheune. Die Liegenschaft ist derzeit ungenutzt und wird zusammen mit einer im August 2025 erteilten Baubewilligung für den Umbau zu einem Mehrfamilienhaus mit neun Wohnungen angeboten.
Das Projekt des Buchser Architekturbüros Berger & Partner erhält die charakteristische Bauform und Holzoptik des Bestands und schafft im Inneren zeitgemässen Wohnraum. In der ehemaligen Scheune entstehen fünf 3.5-Zimmer-Wohnungen mit 53 bis 57 m² Wohnfläche und eigener Ostterrasse, erschlossen mit Lift. Im ehemaligen Wohnhaus der Bäckerei sind vier weitere Wohnungen von 1.5 bis 3.5 Zimmern geplant, darunter eine 2.5-Zimmer-Maisonette mit grosser Dachterrasse. Ein Gartenpavillon mit rund 53 m² Gemeinschaftsraum öffnet sich zum gemeinsamen Garten auf der Ostseite und bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten, etwa als Atelier oder Treffpunkt. Insgesamt umfasst das Projekt rund 520 m² Wohnfläche sowie 13 Aussenparkplätze, davon 3 für Besucher.
Mit der vorliegenden Bewilligung, abgestimmt mit der kantonalen Denkmalpflege, ist die aufwendigste Phase eines Projekts im geschützten Ortsbild bereits abgeschlossen. Für den Baubeginn sind noch die üblichen Ausführungsunterlagen einzureichen.
Die Lage ist ruhig und sehr sonnig, Dorfkern, Bushaltestelle, Schulen und Sportanlagen sind in kurzer Distanz erreichbar. Das regionale Zentrum Buchs liegt rund 3 km entfernt, Vaduz und der Wirtschaftsraum Liechtenstein sind mit dem Auto in rund 12 Minuten erreichbar, die A13 verbindet Richtung St. Gallen, Chur und Zürich. Mit einer Leerwohnungsziffer von unter 1 % gehört Grabs zu den Gemeinden mit hoher Wohnungsnachfrage.
Eckdaten
Grundstück: 1'242 m² (Parzelle Nr. 1693)
Bestand: historische Holzbauten, 18./19. Jahrhundert, derzeit ungenutzt
Projekt: 9 Wohnungen (1.5–3.5 Zimmer), ca. 520 m² Wohnfläche, Gemeinschaftsraum, Lift
Parkierung: 13 Aussenparkplätze, davon 3 für Besucher
Baubewilligung: erteilt am 12. August 2025
Verkaufspreis: auf Anfrage
Qualifizierten Interessenten stellen wir gerne die vollständige Dokumentation mit Bewilligung, Projektplänen und Ertragsprognose zur Verfügung.
Merkmale
Die Nachbarschaft
Dokumente nur für angemeldete Benutzer verfügbar
AnmeldungDokumente verfügbar nach der Besichtigung
Häufige Fragen
Neho steht für volle Transparenz – auch bei Ihrem Immobilienkauf. Der virtuelle Rundgang ist aus folgenden Gründen nötig, bevor Sie einen Besichtigungstermin anfragen können:
1. Zeitersparnis: Erkunden Sie die Immobilie von zu Hause aus und prüfen Sie, ob sie Ihren Kriterien entspricht.
2. Vorauswahl: Vergleichen Sie schnell mehrere Objekte und sortieren Sie diejenigen aus, die nicht zu Ihnen passen.
3. Detailansicht: Unsere virtuellen 360-Grad-Besichtigungen bieten einen vollständigen und realistischen Überblick über die Immobilie. Durch den virtuellen Rundgang können Sie sich die Raumgrössen besser vorstellen und kleine Stauräume erkunden. So gibt es keine Überraschungen am Besichtigungstermin.
Jeder Kaufinteressent wird von uns vorqualifiziert. Dazu prüfen wir, ob die Immobilie für Sie tatsächlich finanzierbar ist. So wissen die Verkäufer von Anfang an, dass Sie wirklich am Kauf interessiert sind. So sparen die Verkäufer und Sie Zeit.
Vorgehen: Um die Zahlungsfähigkeit einzuschätzen, empfehlen wir ein kurzes Telefongespräch mit unserem Finanzpartner Strike. Alternativ können wir uns direkt mit Ihrem Bankberater oder Ihrer Bankberaterin austauschen und die notwendigen Informationen einholen.
Finanzierungsbestätigung: Bei Immobilien mit hoher Nachfrage wird zum Teil bereits vor dem Besichtigungstermin eine Finanzierungsbestätigung verlangt. Gerne unterstützt unser Finanzpartner Strike Sie dabei und erstellt das Dokument innerhalb kurzer Frist.
Generell raten wir dazu, vorbereitet an den Besichtigungstermin zu kommen. Am besten haben Sie sich bereits mit einem oder mehreren Finanzinstituten über die möglichen Optionen und Konditionen in Bezug auf Ihre Hypothek ausgetauscht. Unser Finanzpartner Strike erstellt Ihnen gerne eine lukrative Zweitofferte. Jetzt kostenlosen Telefontermin vereinbaren.
Gewisse Verkäufer entscheiden sich dafür, die Besichtigungen selbst zu übernehmen. In den meisten Fällen führen die Makler die Besichtigungen durch. Neho übernimmt in beiden Fällen die Organisation der Besichtigungstermine. Sowohl der Makler wie der Eigentümer können Ihnen gleichermassen Auskunft über die Immobilie geben.
Gerne erklären wir Ihnen alle Schritte bis zum Kauf einer Neho-Immobilie, so dass Sie sich optimal vorbereiten können:
- Erstellen Sie ein Neho-Konto oder melden Sie sich an.
- Schauen Sie sich das Inserat und insbesondere den virtuellen Rundgang an.
- Fragen Sie einen Besichtigungstermin an über unsere Website. Sie werden von unserem Team kontaktiert, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.
- Nehmen Sie an der Besichtigung teil.
- Wenn nicht bereits getan: Kümmern Sie sich um die Finanzierung und fragen Sie eine Finanzierungsbestätigung bei Ihrem Bankberater oder Ihrer Bankberaterin an.
- Besprechen Sie Ihren Eindruck vom Besichtigungstermin mit uns.
- Weiterhin interessiert? Geben Sie ein Angebot über unsere Plattform ab und besprechen Sie die Details mit dem Makler oder der Maklerin.
- Wählen Sie Ihren Notar aus (nur in Kantonen ohne Amtsnotar).
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