Grundstückgewinnsteuer berechnen im Kanton Thurgau

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Achtung: Der vorliegende Rechner dient ausschliesslich als persönliche Orientierungshilfe. Er schätzt die Grundstückgewinnsteuer auf Basis der eingegebenen Informationen und der zum Zeitpunkt der letzten Systemaktualisierung gültigen Daten. PropTech Partners AG kann die Korrektheit des Ergebnisses nicht garantieren, da unter Umständen bestimmte für die endgültige Steuerveranlagung massgebliche Faktoren von unserem Rechner nicht berücksichtigt werden. Das Ergebnis ist nicht bindend.

Massgeblich ist ausschliesslich der von der zuständigen Steuerbehörde veranlagte Steuerbetrag.

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Kevin Golub
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Häufige Fragen

Der Grundstückgewinn ist der Gewinn, der mit dem Verkauf einer Immobilie erzielt wird. Der Gewinn entspricht der Differenz zwischen dem Verkaufspreis und den Anlagekosten (Kaufpreis sowie bestimmte weitere Kosten). Die abzugsfähigen Auslagen umfassen die Nebenkosten beim Kauf (Notariatsgebühren und Handänderungssteuern), die wertvermehrenden Investitionen sowie die Verkaufsauslagen. Der Grundstückgewinn wird in jedem Kanton anders besteuert.

Die Grundstückgewinnsteuer hängt von mehreren Faktoren ab, so unter anderem dem Kanton, in dem die Immobilie liegt. Das folgende Vorgehen kann als Leitfaden dienen: 

  • Ermittlung des Grundstückgewinns: Der Grundstückgewinn wird berechnet, indem der Kaufpreis der Immobilie (einschliesslich der Kaufnebenkosten und der wertvermehrenden Investitionen) vom Verkaufspreis abgezogen wird. Die Verkaufsauslagen können ebenfalls abgezogen werden.  
  • Anwendung von Abschlägen für die Besitzdauer (falls zutreffend): In einigen Kantonen reduziert sich die Grundstückgewinnsteuer, wenn man eine Immobilie länger besessen hat. Je länger die Eigentumsdauer, desto höher ist in der Regel der Abschlag. 
  • Berechnung der Steuer nach kantonalen Steuersätzen: Der steuerpflichtige Grundstückgewinn wird dem kantonalen Steuersatz unterworfen. Der Steuersatz kann progressiv oder linear sein. 
  • Anwendung kantonaler Regeln (falls zutreffend): Kantonale Besonderheiten können die Grundstückgewinnsteuer beeinflussen, so zum Beispiel der Steueraufschub bei Ersatzbeschaffung. 

Ja, es gibt Fälle, in denen die Grundstückgewinnsteuer aufgeschoben oder erlassen wird. Der häufigste Fall ist die Ersatzbeschaffung, d.h. der Erlös aus dem Immobilienverkauf wird zum Kauf einer neuen Immobilie verwendet. Grundsätzlich gilt: 

  • Ersatzbeschaffung: Wenn Sie Ihre Immobilie verkaufen und den Erlös sofort in den Kauf einer anderen Immobilie investieren, können Sie einen Antrag zum Aufschub der Grundstückgewinnsteuer stellen. Solange das Geld in eine Immobilie investiert bleibt, wird der Grundstückgewinn noch nicht besteuert. 
  • Bedingungen: Für einen Aufschub müssen bestimmte Bedingungen erfüllt sein, die vom Kanton abhängen. In der Regel muss die Ersatzbeschaffung innerhalb einer bestimmten Frist erfolgen und die neue Immobilie muss sich in der Schweiz befinden. Ausserdem muss die neue Immobilie mindestens gleich viel kosten wie die alte. 
  • Ziel: Der Aufschub der Grundstückgewinnsteuer bietet einen steuerlichen Anreiz für private Wohneigentümer. 
  • Folgen: Die Grundstückgewinnsteuer wird solange aufgeschoben, bis die neue Immobilie verkauft wird. Wird die neue Immobilie bis zum Tod des Eigentümers gehalten, kann es je nach Kanton sein, dass die Grundstückgewinnsteuer komplett vermieden wird. 

Es ist wichtig zu beachten, dass die spezifischen Regeln von Kanton zu Kanton variieren. Konsultieren Sie einen Steuerberater, um sich über die genauen Vorschriften in Ihrem Kanton zu informieren und die Grundstückgewinnsteuer zu Ihrem Vorteil zu minimieren. 

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10/02/2025

Wir haben über Neho eine Wohnung verkauft und fühlten uns von A - Z gut aufgehoben. Jegliche Fragen wurden von Herr Spolsino und Frau Ajroja...

Wir haben über Neho eine Wohnung verkauft und fühlten uns von A - Z gut aufgehoben. Jegliche Fragen wurden von Herr Spolsino und Frau Ajroja vom Team Neho Zürich zeitnah und kompetent beantwortet. Alles hat wunderbar geklappt und wir können diesen Immobilienmakler sehr weiterempfehlen. Das Preis-, Leistungsverhältnis stimmt hier voll und ganz! Vielen Dank an das gesamte Team und die Unterstützung beim Verkauf!

Nicole Themann

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10/02/2025

Sehr freundliche und kompetente Abwicklung des Verkaufs durch Frau Birrer. Herzlichen Dank.

Meike Stahnke

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09/02/2025

Mit Neho habe ich die richtige Wahl für meinen Hausverkauf getroffen! Mein Makler, Herr Speck verfügt über ein sehr grosses Fachwissen. Sei...

Mit Neho habe ich die richtige Wahl für meinen Hausverkauf getroffen!

Mein Makler, Herr Speck verfügt über ein sehr grosses Fachwissen. Seine Empathie, Offenheit und Ehrlichkeit hat zu einem erfolgreichen Verkauf geführt.

Gerne möchte ich noch erwähnen, dass seine ausgezeichneten Englischkenntnisse von grossem Vorteil waren. Ohne seine Sprachkenntnisse, hätte sich der Verkauf wahrscheinlich in die Länge gezogen.

Besten Dank Herr Speck! Sehr gerne werde ich Sie und Neho weiterempfehlen.

Freundliche Grüsse
Wilma Giger

Bettina Stämpfli

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05/02/2025

Die Begleitung durch Herrn Manuel Cacciola von der Neho Basel bei unserem Hausverkauf ist sehr empfehlenswert: Kompetent, freundlich und mit...

Die Begleitung durch Herrn Manuel Cacciola von der Neho Basel bei unserem Hausverkauf ist sehr empfehlenswert: Kompetent, freundlich und mit viel Einfühlungsvermögen wird eine solche Entscheidung leicht gemacht.

Beat Burgenmeier

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04/02/2025

Neho mit seinen Mitarbeiterinnen kann ich nur weiterempfehlen! Meine Attika Whg. wurde innerhalb weniger Monate gut verkauft. Frau Osmani ha...

Neho mit seinen Mitarbeiterinnen kann ich nur weiterempfehlen!
Meine Attika Whg. wurde innerhalb weniger Monate gut verkauft.
Frau Osmani hat in jeder Beziehung alles perfekt und richtig gemacht. Zu dem ist der Preis für den tadellosen Verkauf einfach nur sensationell. Ich gratuliere Neho und wünsche weiterhin so viel Erfolg. Freundliche Grüsse Urs Morgenegg

Urs Morgenegg

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03/02/2025

Ein herzliches Dankeschön an Frau Corrales Katerina Ein wortwörtlicher Bilderbuch-Verkauf, professionell, umsichtig, sympathisch und auf de...

Ein herzliches Dankeschön an Frau Corrales Katerina

Ein wortwörtlicher Bilderbuch-Verkauf, professionell, umsichtig, sympathisch und auf den Punkt gebracht.

Herr Schläpfer Ulrich Thomas

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01/02/2025

äusserst kompetent, freundlich und unkompliziert - herzlichen Dank Katerina Corrales für Ihre professionelle Begleitung beim gesamten Verkau...

äusserst kompetent, freundlich und unkompliziert - herzlichen Dank Katerina Corrales für Ihre professionelle Begleitung beim gesamten Verkaufsprozess!

Daniel Fluri

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01/02/2025

Wir möchten uns herzlich bei Alexandre Rubin für die überaus großartige Betreuung während des Verkaufs unserer Immobilie bedanken. Die Unter...

Wir möchten uns herzlich bei Alexandre Rubin für die überaus großartige Betreuung während des Verkaufs unserer Immobilie bedanken. Die Unterstützung war einfach fantastisch! Wir wurden während des gesamten Prozesses nie alleine gelassen und fühlten uns jederzeit gut aufgehoben. Die kompetente und freundliche Art von Alexandre hat den Verkauf für uns zu einer positiven Erfahrung gemacht. Vielen Dank für alles!

Danielle Favre

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29/01/2025

Ich möchte mich herzlich bei Herrn Mayr für seine hervorragende Leistung bedanken. Der Verkauf wurde perfekt ausgeführt, und ich kann die Fi...

Ich möchte mich herzlich bei Herrn Mayr für seine hervorragende Leistung bedanken. Der Verkauf wurde perfekt ausgeführt, und ich kann die Firma Neho uneingeschränkt weiterempfehlen. Der Verkaufsprozess war äußerst transparent und verständlich, was mir sehr gefallen hat.

Waldemar Schneider

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28/01/2025

Wir haben in einem reibungslosen Ablauf unser EFH zusammen mit NEHO und Frau S.Birrer sehr schnell und fair verkauft. Die Erfahrung von der...

Wir haben in einem reibungslosen Ablauf unser EFH zusammen mit NEHO und Frau S.Birrer sehr schnell und fair verkauft. Die Erfahrung von der Schätzung über den Fototermin bis zum Notartermin sowie die Zusammenarbeit mit Frau Birrer war interessant und positiv. Da wir noch im Haus wohnten, haben wir die Besichtigungen durchgeführt und alles problemlos durch die Vorsondierung von NEHO.
Alles in allem sind wir sehr zufrieden und können diese Kombination nur empfehlen. Danke Frau Birrer für die gute Verkaufsbetreuung.

André

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22/01/2025

Wir möchten uns herzlich bei Herrn Dennis Spolsino und dem gesamten Team von Neho für die hervorragende Betreuung bedanken. Die Kommunikatio...

Wir möchten uns herzlich bei Herrn Dennis Spolsino und dem gesamten Team von Neho für die hervorragende Betreuung bedanken. Die Kommunikation mit Dennis war sehr gut und auf Augenhöhe, was für uns besonders wichtig war. Wir haben uns durchgehend gut aufgehoben gefühlt und die Transaktion konnte wie gewünscht erfolgreich abgeschlossen werden. Ein besonderer Dank gilt auch Frau Egzona Ajroja, die uns jederzeit professionell und kompetent unterstützt hat.

Wir können Neho Zürich absolut weiterempfehlen und danken dem Team für die hervorragende Unterstützung während des gesamten Prozesses.

Milan Keric

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20/01/2025

Hat alles perfekt geklappt; wurden immer zeitnah auf dem Laufenden gehalten; sehr gute Unterstützung von A-Z, vor allem von Herrn Speck - no...

Hat alles perfekt geklappt; wurden immer zeitnah auf dem Laufenden gehalten; sehr gute Unterstützung von A-Z, vor allem von Herrn Speck - nochmals vielen herzlichen Dank dafür.

Robert Grill

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14/01/2025

Komplex, kompetent, freundlich, vertrauensvoll, hilfsbereit! Frau Noëmi Osmani hat ihren Job mit Bravour erledigt. War für uns immer erreich...

Komplex, kompetent, freundlich, vertrauensvoll, hilfsbereit!
Frau Noëmi Osmani hat ihren Job mit Bravour erledigt. War für uns immer erreichbar! Durch Neho konnten wir unser EFH an eine sehr nette Familie weitergeben. Wir werden Neho ganz sicher weiterempfehlen und wünschen Frau Osmani alles Gute und sagen: MERCI viel mal!

Susanne und Erich Leuenberger

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07/01/2025

Hr. Speck hat einen hervorragenden Job gemacht. Das schon zum 2. Mal in unserer Familie. Seine freundliche, kompetente und immer hilfsbereit...

Hr. Speck hat einen hervorragenden Job gemacht.
Das schon zum 2. Mal in unserer Familie.
Seine freundliche, kompetente und immer hilfsbereite Art, hat mich sehr beeindruckt.
Ich wünsche ihm weiterhin viel Erfolg.

Marlies Sänger

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02/01/2025

Herr Seckin machte einen sehr kompetenten Eindruck und ist sehr sympathisch und freundlich. Kaum eine Frage wusste er nicht aus dem Stand zu...

Herr Seckin machte einen sehr kompetenten Eindruck und ist sehr sympathisch und freundlich. Kaum eine Frage wusste er nicht aus dem Stand zu beantworten und wenn doch wurde diese mit der Verkäuferschaft geklärt. Das ganze Prozedere ist dann flüssig und einwandfrei verlaufen. Vielen Dank!

Chris Härtsch

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24/12/2024

Frau Corrales beeindruckt durch ihre Professionalität, ihr Engagement und ihre Zuverlässigkeit. Dank ihrer kompetenten Beratung und schnelle...

Frau Corrales beeindruckt durch ihre Professionalität, ihr Engagement und ihre Zuverlässigkeit. Dank ihrer kompetenten Beratung und schnellen Reaktion konnte meine Immobilie erfolgreich verkauft werden. Sehr empfehlenswert - herzlichen Dank für die tolle Zusammenarbeit!

Claudia Lionti

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20/12/2024

Wir haben sehr gute Erfahrungen gemacht mit Neho mit dem Verkauf unseres Einfamilienhauses. Der Kontakt mit Herrn Robert Mayr und Frau Egzon...

Wir haben sehr gute Erfahrungen gemacht mit Neho mit dem Verkauf unseres Einfamilienhauses. Der Kontakt mit Herrn Robert Mayr und Frau Egzona Ajroja war immer speditiv, freundlich und sehr unterstützend.
Via Homepage konnten wir als Verkäufer immer einsehen, wer sich für die Immobilie interessierte und wer um eine Hausbesichtigung anfragte.

Einzige längere Verzögerung im Ablauf des Verkaufs ergab sich durch die Fotografen-Firma, die überlastet war; einmal musste ein Foto-Termin auch wegen Schlechtwetter verschoben werden.

Dank Neho fanden wir die idealen Käufer. Wir waren sehr zufrieden mit dem ganzen Ablauf des Verkaufs und der Unterstützung durch Neho, insbesondere auch vor dem Notariatstermin.
Hervorragendes Preis-Leistungs-Verhältnis.

Eva und Tommy

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18/12/2024

Es hat alles wunderbar geklappt! Noemi Osmani war eine freundliche, kompetente Partnerin für unseren Hausverkauf. Danke!

Markus Stettler

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17/12/2024

Urs Bieber Für die kompetente Unterstützung beim Verkauf der Wohnung möchten wir uns bei Herrn Manuel Cacciola herzlich bedanken. Bei Frag...

Urs Bieber
Für die kompetente Unterstützung beim Verkauf der Wohnung möchten wir uns bei Herrn Manuel Cacciola herzlich bedanken.
Bei Fragen - und wir hatten einige - konnten wir ihn jederzeit kontaktieren. Wenn er nicht erreichbar war meldete er sich immer, auch ausserhalb der normalen Arbeitszeit. Wir fühlten uns gut aufgehoben bei ihm und seiner ruhigen Art zu kommunizieren. Bei Abwesenheit wurden wir stets informiert an wen wir uns wenden können. Auch die professionellen Fotos der Wohnung und der Umgebung, sowie die Gestaltung des Inserates in den verschiedenen Portalen haben uns gefallen.
Nun sind wir froh, dass der Verkauf abgeschlossen ist und wir bedanken uns bei allen Beteiligten.

Urs Bieber

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15/12/2024

Meine Erfahrung mit Neho waren durchwegs sehr positiv und der Verkaufsprozess jederzeit transparent. Insbesondere Herr Manuel Cacciola hat u...

Meine Erfahrung mit Neho waren durchwegs sehr positiv und der Verkaufsprozess jederzeit transparent. Insbesondere Herr Manuel Cacciola hat uns beeindruckt - er war immer erreichbar und geduldig. Seine professionelle Herangehensweise, gepaart mit einer persönlichen Note, hat den gesamten Prozess sehr angenehm und stressfrei gemacht.
Falls Sie einen Makler suchen, der sowohl fachlich kompetent als auch menschlich auf Augenhöhe ist, können wir Herrn Cacciola nur wärmstens empfehlen.
Nochmals besten Dank für die geleistete Hilfe

Endre Adorjani

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