Grundstückgewinnsteuer berechnen im Kanton Luzern
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Berechnen Sie die Grundstücksgewinnsteuer beim Verkauf Ihrer Immobilie und lassen Sie sich von unseren Experten beraten.
Achtung: Der vorliegende Rechner dient ausschliesslich als persönliche Orientierungshilfe. Er schätzt die Grundstückgewinnsteuer auf Basis der eingegebenen Informationen und der zum Zeitpunkt der letzten Systemaktualisierung gültigen Daten. PropTech Partners AG kann die Korrektheit des Ergebnisses nicht garantieren, da unter Umständen bestimmte für die endgültige Steuerveranlagung massgebliche Faktoren von unserem Rechner nicht berücksichtigt werden. Das Ergebnis ist nicht bindend.
Massgeblich ist ausschliesslich der von der zuständigen Steuerbehörde veranlagte Steuerbetrag.
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Wir stehen für Fragen zu Ihrer Verfügung.
Kunden- und Benutzersupport
Kevin spricht Deutsch und Englisch
Kanton Luzern
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Kombination
Die Grundstückgewinnsteuer entfällt, wenn der Gewinn tiefer ist als dieser Wert.
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Häufige Fragen
Der Grundstückgewinn ist der Gewinn, der mit dem Verkauf einer Immobilie erzielt wird. Der Gewinn entspricht der Differenz zwischen dem Verkaufspreis und den Anlagekosten (Kaufpreis sowie bestimmte weitere Kosten). Die abzugsfähigen Auslagen umfassen die Nebenkosten beim Kauf (Notariatsgebühren und Handänderungssteuern), die wertvermehrenden Investitionen sowie die Verkaufsauslagen. Der Grundstückgewinn wird in jedem Kanton anders besteuert.
Die Grundstückgewinnsteuer hängt von mehreren Faktoren ab, so unter anderem dem Kanton, in dem die Immobilie liegt. Das folgende Vorgehen kann als Leitfaden dienen:
- Ermittlung des Grundstückgewinns: Der Grundstückgewinn wird berechnet, indem der Kaufpreis der Immobilie (einschliesslich der Kaufnebenkosten und der wertvermehrenden Investitionen) vom Verkaufspreis abgezogen wird. Die Verkaufsauslagen können ebenfalls abgezogen werden.
- Anwendung von Abschlägen für die Besitzdauer (falls zutreffend): In einigen Kantonen reduziert sich die Grundstückgewinnsteuer, wenn man eine Immobilie länger besessen hat. Je länger die Eigentumsdauer, desto höher ist in der Regel der Abschlag.
- Berechnung der Steuer nach kantonalen Steuersätzen: Der steuerpflichtige Grundstückgewinn wird dem kantonalen Steuersatz unterworfen. Der Steuersatz kann progressiv oder linear sein.
- Anwendung kantonaler Regeln (falls zutreffend): Kantonale Besonderheiten können die Grundstückgewinnsteuer beeinflussen, so zum Beispiel der Steueraufschub bei Ersatzbeschaffung.
Ja, es gibt Fälle, in denen die Grundstückgewinnsteuer aufgeschoben oder erlassen wird. Der häufigste Fall ist die Ersatzbeschaffung, d.h. der Erlös aus dem Immobilienverkauf wird zum Kauf einer neuen Immobilie verwendet. Grundsätzlich gilt:
- Ersatzbeschaffung: Wenn Sie Ihre Immobilie verkaufen und den Erlös sofort in den Kauf einer anderen Immobilie investieren, können Sie einen Antrag zum Aufschub der Grundstückgewinnsteuer stellen. Solange das Geld in eine Immobilie investiert bleibt, wird der Grundstückgewinn noch nicht besteuert.
- Bedingungen: Für einen Aufschub müssen bestimmte Bedingungen erfüllt sein, die vom Kanton abhängen. In der Regel muss die Ersatzbeschaffung innerhalb einer bestimmten Frist erfolgen und die neue Immobilie muss sich in der Schweiz befinden. Ausserdem muss die neue Immobilie mindestens gleich viel kosten wie die alte.
- Ziel: Der Aufschub der Grundstückgewinnsteuer bietet einen steuerlichen Anreiz für private Wohneigentümer.
- Folgen: Die Grundstückgewinnsteuer wird solange aufgeschoben, bis die neue Immobilie verkauft wird. Wird die neue Immobilie bis zum Tod des Eigentümers gehalten, kann es je nach Kanton sein, dass die Grundstückgewinnsteuer komplett vermieden wird.
Es ist wichtig zu beachten, dass die spezifischen Regeln von Kanton zu Kanton variieren. Konsultieren Sie einen Steuerberater, um sich über die genauen Vorschriften in Ihrem Kanton zu informieren und die Grundstückgewinnsteuer zu Ihrem Vorteil zu minimieren.
Die beste Wahl für Ihren Verkauf
Sie haben mit unseren lokalen Experten verkauft
26/03/2025
Hermann
Hermann Ehrler
24/03/2025
Neho hat alles getan was für einen reibungslosen Hausverkauf nötig war. Die Kosten von 12'000.- chf waren transparent und wurde eingehalten. Auch unser Makler Herr Seckin hat sich stehts bemüht und war immer da wenn ein...
Die Kosten von 12'000.- chf waren transparent und wurde eingehalten. Auch unser Makler Herr Seckin hat sich stehts bemüht und war immer da wenn eine Frage auftauchte. Für uns hat das perfekt gepasst.
David
24/03/2025
Bruno
13/03/2025
Mit dem gazen Verkaufsprozess durch Neho waren wir sehr zufrieden. Unser Verkaufsberater, Herr Speck, war jederzeit erreichbar, sehr hilfsbereit und freundlich. Unsere Fragen und Anliegen wurden stehts zu unserer Zufried...
Harry Pribitzer
12/03/2025
Herr M. Cacciola hat uns von Anfang an sehr gut im Verkaufsprozess bis zum erfolgreichen Abschluss unterstützt. Wir waren jederzeit über alle Schritte informiert entweder persönlich, per Mail oder über das Portal. Herr C...
Markus Schürch
06/03/2025
Der Verkauf unseres Eigenheims über Neho war eine rundum positive Erfahrung! Von der ersten Beratung bis zum erfolgreichen Abschluss wurden wir professionell begleitet. Die transparente Preisgestaltung ohne Maklerprovisi...
Das Team von Neho war jederzeit erreichbar, kompetent und engagiert. Dank der digitalen Plattform hatten wir volle Kontrolle über den Verkaufsprozess, während sich Neho um alle Details kümmerte – von der ansprechenden Präsentation bis hin zu den Besichtigungen.
Unser Haus wurde schnell und zu einem hervorragenden Preis verkauft. Wir können Neho uneingeschränkt weiterempfehlen und würden jederzeit wieder auf ihren Service zurückgreifen!
Vielen Dank an das gesamte Neho-Team!
Tobias Stocker
06/03/2025
Der Verkauf unseres Eigenheims über Neho war eine rundum positive Erfahrung! Von der ersten Beratung bis zum erfolgreichen Abschluss wurden wir professionell begleitet. Die transparente Preisgestaltung ohne Maklerprovisi...
Das Team von Neho war jederzeit erreichbar, kompetent und engagiert. Dank der digitalen Plattform hatten wir volle Kontrolle über den Verkaufsprozess, während sich Neho um alle Details kümmerte – von der ansprechenden Präsentation bis hin zu den Besichtigungen.
Unser Haus wurde schnell und zu einem hervorragenden Preis verkauft. Wir können Neho uneingeschränkt weiterempfehlen und würden jederzeit wieder auf ihren Service zurückgreifen!
Vielen Dank an das gesamte Neho-Team!
Tobias Stocker
06/03/2025
Herr M. Cacciola hat uns von Anfang an sehr gut im Verkaufsprozess bis zum erfolgreichen Abschluss unterstützt. Wir waren jederzeit über alle Schritte informiert entweder persönlich, per Mail oder über das Portal. Herr C...
Markus Schürch
06/03/2025
Übersichtliches Kundenportal. Über alle Geschäfte, Vorgehen, Entscheidungen immer aktuell informiert. Sehr gute Erreichbarkeit der verantwortlichen Kontaktperson. Gute Koordination zwischen Direktverantwortlichen und Bac...
Markus Schürch
04/03/2025
Der ganze Verkaufsprozess unseres Hauses war angenehm. Herr Speck kümmerte sich von A-Z engagiert um die erfolgreiche Abwicklung, er war immer erreichbar. Kompetent beantwortete er unsere Fragen und erledigte unsere Anli...
Der Verkaufsprozess erfolgte absolut papierlos. Eine Affinität für Computerarbeiten ist zwingend.
Wir würden uns wieder für Neho, bzw. Herrn Speck entscheiden.
Jürg B.
27/02/2025
tom hobi
21/02/2025
Herr Tony André hat uns zu unserer Wunschimmobilie verholfen. Seine Dossierfestigkeit, seine Unterstützung und seine Erreichbarkeit waren für uns von unschätzbarem Wert im gesamten Prozess. Wir sind begeistert von Neho i...
Thomas
18/02/2025
Die Beratung und Zusammenarbeit mit Hr. Frei war von Anfang an bis zum Abschluss/Verkauf unseres Einfamilienhauses sehr gut. Hr. Frei war stets professionell, flexibel und sehr freundlich. Er war auch immer sehr engagie...
Hr. Frei war stets professionell, flexibel und sehr freundlich.
Er war auch immer sehr engagiert und hat uns regelmässig und sehr detailliert ein Feedback über die von ihm durchgeführten Besichtigungen bzw. Kaufinteressenten abgegeben.
Wir haben unser Einfamilienhaus innert kürzester Zeit
(3 Monaten) verkauft und möchten uns bei Hr. Frei auf diesem Wege nochmals ganz herzlich bedanken.
Wir werden Neho und speziell Hr. Frei jederzeit mit bestem Gewissen weiterempfehlen.
Vielen Dank für alles!
S. K.
18/02/2025
Wir waren sehr zufrieden bei Verkauf unseres EFH mit Frau Corrales. Es lohnt sich mit NEHO zu verkaufen. Man muss sich aber bewusst sein, dass alles online läuft. Das heisst, falls man diesbezüglich wenig Erfahrung hat w...
Man muss sich aber bewusst sein, dass alles online läuft. Das heisst, falls man diesbezüglich wenig Erfahrung hat wird es schwierig die Abläufe zu verfolgen.
ZGL Uster
14/02/2025
Unsere Erfahrung mit Neho war hervorragend, Die ganze Präsentation unserer Liegenschaft in den verschiedenen Verkaufsportalen mit den professionellen Fotos und dem virtuellen Rundgang haben uns sehr gut gefallen und beei...
Wir wünschen der Firma Neho und Herrn Sidya Diouf weiterhin viel Erfolg.
Sylvia und Charles Besançon
Sylvia Besançon
13/02/2025
Jürg Urech
10/02/2025
Wir haben über Neho eine Wohnung verkauft und fühlten uns von A - Z gut aufgehoben. Jegliche Fragen wurden von Herr Spolsino und Frau Ajroja vom Team Neho Zürich zeitnah und kompetent beantwortet. Alles hat wunderbar gek...
Nicole Themann
10/02/2025
Meike Stahnke
05/02/2025
Beat Burgenmeier
04/02/2025
Neho mit seinen Mitarbeiterinnen kann ich nur weiterempfehlen! Meine Attika Whg. wurde innerhalb weniger Monate gut verkauft. Frau Osmani hat in jeder Beziehung alles perfekt und richtig gemacht. Zu dem ist der Preis für...
Meine Attika Whg. wurde innerhalb weniger Monate gut verkauft.
Frau Osmani hat in jeder Beziehung alles perfekt und richtig gemacht. Zu dem ist der Preis für den tadellosen Verkauf einfach nur sensationell. Ich gratuliere Neho und wünsche weiterhin so viel Erfolg. Freundliche Grüsse Urs Morgenegg
Urs Morgenegg
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