Grundstückgewinnsteuer berechnen im Kanton Aargau
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Berechnen Sie die Grundstücksgewinnsteuer beim Verkauf Ihrer Immobilie und lassen Sie sich von unseren Experten beraten.
Achtung: Der vorliegende Rechner dient ausschliesslich als persönliche Orientierungshilfe. Er schätzt die Grundstückgewinnsteuer auf Basis der eingegebenen Informationen und der zum Zeitpunkt der letzten Systemaktualisierung gültigen Daten. PropTech Partners AG kann die Korrektheit des Ergebnisses nicht garantieren, da unter Umständen bestimmte für die endgültige Steuerveranlagung massgebliche Faktoren von unserem Rechner nicht berücksichtigt werden. Das Ergebnis ist nicht bindend.
Massgeblich ist ausschliesslich der von der zuständigen Steuerbehörde veranlagte Steuerbetrag.
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Häufige Fragen
Der Grundstückgewinn ist der Gewinn, der mit dem Verkauf einer Immobilie erzielt wird. Der Gewinn entspricht der Differenz zwischen dem Verkaufspreis und den Anlagekosten (Kaufpreis sowie bestimmte weitere Kosten). Die abzugsfähigen Auslagen umfassen die Nebenkosten beim Kauf (Notariatsgebühren und Handänderungssteuern), die wertvermehrenden Investitionen sowie die Verkaufsauslagen. Der Grundstückgewinn wird in jedem Kanton anders besteuert.
Die Grundstückgewinnsteuer hängt von mehreren Faktoren ab, so unter anderem dem Kanton, in dem die Immobilie liegt. Das folgende Vorgehen kann als Leitfaden dienen:
- Ermittlung des Grundstückgewinns: Der Grundstückgewinn wird berechnet, indem der Kaufpreis der Immobilie (einschliesslich der Kaufnebenkosten und der wertvermehrenden Investitionen) vom Verkaufspreis abgezogen wird. Die Verkaufsauslagen können ebenfalls abgezogen werden.
- Anwendung von Abschlägen für die Besitzdauer (falls zutreffend): In einigen Kantonen reduziert sich die Grundstückgewinnsteuer, wenn man eine Immobilie länger besessen hat. Je länger die Eigentumsdauer, desto höher ist in der Regel der Abschlag.
- Berechnung der Steuer nach kantonalen Steuersätzen: Der steuerpflichtige Grundstückgewinn wird dem kantonalen Steuersatz unterworfen. Der Steuersatz kann progressiv oder linear sein.
- Anwendung kantonaler Regeln (falls zutreffend): Kantonale Besonderheiten können die Grundstückgewinnsteuer beeinflussen, so zum Beispiel der Steueraufschub bei Ersatzbeschaffung.
Ja, es gibt Fälle, in denen die Grundstückgewinnsteuer aufgeschoben oder erlassen wird. Der häufigste Fall ist die Ersatzbeschaffung, d.h. der Erlös aus dem Immobilienverkauf wird zum Kauf einer neuen Immobilie verwendet. Grundsätzlich gilt:
- Ersatzbeschaffung: Wenn Sie Ihre Immobilie verkaufen und den Erlös sofort in den Kauf einer anderen Immobilie investieren, können Sie einen Antrag zum Aufschub der Grundstückgewinnsteuer stellen. Solange das Geld in eine Immobilie investiert bleibt, wird der Grundstückgewinn noch nicht besteuert.
- Bedingungen: Für einen Aufschub müssen bestimmte Bedingungen erfüllt sein, die vom Kanton abhängen. In der Regel muss die Ersatzbeschaffung innerhalb einer bestimmten Frist erfolgen und die neue Immobilie muss sich in der Schweiz befinden. Ausserdem muss die neue Immobilie mindestens gleich viel kosten wie die alte.
- Ziel: Der Aufschub der Grundstückgewinnsteuer bietet einen steuerlichen Anreiz für private Wohneigentümer.
- Folgen: Die Grundstückgewinnsteuer wird solange aufgeschoben, bis die neue Immobilie verkauft wird. Wird die neue Immobilie bis zum Tod des Eigentümers gehalten, kann es je nach Kanton sein, dass die Grundstückgewinnsteuer komplett vermieden wird.
Es ist wichtig zu beachten, dass die spezifischen Regeln von Kanton zu Kanton variieren. Konsultieren Sie einen Steuerberater, um sich über die genauen Vorschriften in Ihrem Kanton zu informieren und die Grundstückgewinnsteuer zu Ihrem Vorteil zu minimieren.
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17/05/2024
Familie Frey
15/05/2024
Willy Leder
10/05/2024
Unsere Traumliegenschaft haben wir auf der Webseite der Maklerfirma NEHO gefunden. Der Prozess wurde von Herrn Lukas Speck begleitet. Er war...
B R
10/05/2024
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B R
09/05/2024
Wir haben unser Elternhaus mit Neho verkauft. Herr Lukas Speck war sehr kompetent, zuverlässig und freundlich. Wir können Neho und insbesond...
Priska Wyss
05/05/2024
Ich bin äußerst zufrieden mit der Arbeit von Herrn Sekin während des gesamten Immobilienverkaufsprozesses. Das Engagement und die Profession...
Die Kommunikation mit Herrn Sekin war stets effektiv und hilfreich. Er hat sich die Zeit genommen, meine Fragen ausführlich zu beantworten, und war immer erreichbar, wenn ich Unterstützung benötigte.
Insgesamt kann ich Herrn Sekin weiterempfehlen. Seine Expertise und Unterstützung haben den Kaufprozess sehr viel angenehmer gemacht, und ich war dankbar für die Hilfe.
Simon Kappis
05/05/2024
Für den Verkauf unseres Elternhauses haben wir Herr Speck von Neho als Makler gewählt. Wir wurden während des ganzen Prozesses sehr gut und...
Vielen Dank für die gute Unterstützung und das Engagement. Wir können Herr Speck nur empfehlen.
thoeltschi
05/05/2024
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Vielen Dank für die gute Unterstützung und das Engagement. Wir können Herr Speck nur empfehlen.
Thomas Hoeltschi
03/05/2024
Anton Peter
02/05/2024
Der Verkauf unseres unter Schutz stehenden Bauernhauses in der Landwirtschaftszone war für uns eine Hausforderung. Dank bester Unterstützung...
Juanito De Suiza
01/05/2024
Mir hat es sehr gefallen, dass der gesamte Prozess digital und transparent ist bei neho. Damit kann ich jederzeit sehen, wie viele Personen...
Simon Hegener
01/05/2024
Entscheidend für meine positive Erfahrung mit NEHO ist Frau Birrer, die mich immer kompetent, schnell, unkompliziert beraten und informiert...
Martin Leuthard
01/05/2024
Frau Birrer, verantwortlich für den Verkauf meiner Eigentumswohnung, hatte mein volles Vertrauen und führte mit Ihrer professionellen und un...
Martin Leuthard
29/04/2024
Johannes Rindlisbacher
26/04/2024
Wir sind sehr zufrieden mit den DL der Firma Neho. Unser Betreuer setzte sich sehr für einen erfolgreichen Abschluss betreffend Verkauf unse...
Erwin Alder
26/04/2024
Alvaro Passigatti
25/04/2024
Der Verkauf unserer Immobilie war mit der Zusammenarbeit mit Neho ein sehr angenehmes Erlebnis. Hervorzuheben war die Top Betreuung durch un...
Erlebnis.
Hervorzuheben war die Top Betreuung durch unseren
Makler Herr Mikail Seckin von Neho.
Herr Seckin hat uns während des ganzen Verkaufsprozesses stets super
beraten und ist uns in jeder Situation sehr behilflich gewesen. Hervorzuheben ist Sein sympathisches und stets professionelles auftreten.
Wir möchten uns ganz herzlich bei Herrn Seckin bedanken und wünschen Ihm nur das Beste in seiner
Makler Laufbahn.
Mit freundlichen Grüssen
Martin Lutz
Barbara Roos-Lutz
Martin Lutz
22/04/2024
Die Unterstützung und die Zusammenarbeit mit der Maklerin von neho - Frau Melissa Süess - war ausserordentlich professionell und gut. Das Fi...
MICHAEL ENDERLE
18/04/2024
NEHO hat alles einwandfrei erledigt. Von der Fotodokumentation mit den 360° Ansichten bis zum Kaufvertrag lief alles unkompliziert ab. Der M...
Gerne wieder!
Niklaus Gähler
14/04/2024
Verkauf Eigentumswohnung Für den Verkauf einer Eigentumswohnung haben wir uns entschieden, mit Neho zusammenzuarbeiten. Schon der erste Kon...
Für den Verkauf einer Eigentumswohnung haben wir uns entschieden, mit Neho zusammenzuarbeiten. Schon der erste Kontakt mit Manuel Cacciola anlässlich der Besichtigung des Verkaufsobjekts hat uns total überzeugt.
Manuel Cacciola hat uns mit seinem fundierten Fachwissen und seiner zuvorkommenden Art, während des ganzen Verkaufsprozesses sehr kompetent und professionell beraten und begleitet. Er unterstützte uns jederzeit, auch bei Sonderfragen und fachspezifischen Anliegen.
Auch der Notariatstermin inklusive allem, was zu diesem Termin dazugehört, wie beispielsweise Dokumente, Urkunden, Zahlungsversprechen etc, wurde durch Manuel Cacciola vorbereitet und koordiniert. Alles hat perfekt geklappt, so dass wir die Wohnung innert kurzer Frist verkaufen konnten.
Wir bedanken uns bei Manuel Cacciola und seinem Team ganz herzlich - absolut super gemacht!!!
Wir können Neho jederzeit weiterempfehlen.
Roger Müller
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