Inserat Nr. 9122-26-3
Vielseitige Liegenschaft mit Einliegerwohnung in idyllischer Naturlage
An ruhiger und idyllischer Lage in 9122 Mogelsberg erwartet Sie diese vielseitige Liegenschaft inmitten der malerischen Hügellandschaft des Neckertals. Die naturnahe Umgebung, die hervorragende Luftqualität sowie die Nähe zu attraktiven Naherholungsgebieten machen dieses Zuhause zu einem besonderen Ort zum Leben.
Mogelsberg gilt als anerkannter Luftkurort und bietet ideale Voraussetzungen für Erholung,
Naturgenuss und eine hohe Wohnqualität. Trotz der ruhigen Lage ist die Gemeinde
ausgezeichnet an den öffentlichen Verkehr angebunden: Der Bahnhof ist in nur rund 10
Gehminuten erreichbar. Von dort verkehren halbstündlich Züge nach St. Gallen ca. 25 Min.
und Wattwil ca. 12 Min.
Ein besonderes Highlight der Region ist der beliebte Baumwipfelpfad Mogelsberg, der in
wenigen Minuten erreichbar ist und ein einzigartiges Naturerlebnis für Gross und Klein bietet.
Durchdachtes Raumkonzept auf vier Etagen
Das Gebäude erstreckt sich über vier Stockwerke und überzeugt mit einer klaren, funktionalen Aufteilung sowie vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten.
Erdgeschoss Hier befinden sich praktische Nebenräume wie Werkstatt, Heizungsraum und Waschküche - ideal für Hobby, Stauraum und den täglichen Bedarf.
1. Obergeschoss Im ersten Obergeschoss liegt eine separate 3.5-Zimmer-Einliegerwohnung mit ca. 56 m² Wohnfläche. Die Wohnung ist derzeit vermietet und bietet eine attraktive Zusatzrendite. Die regelmässigen Mieteinnahmen können die Tragbarkeit der Finanzierung spürbar verbessern und machen die Liegenschaft insbesondere für Familien mit dem Wunsch nach Wohneigentum besonders interessant.
Aus Gründen des Persönlichkeitsschutzes ist sie im virtuellen Rundgang nicht sichtbar; die Fotos zeigen den Zustand im Leerstand.
2. Obergeschoss und Dachgeschoss Die grosszügige 5.5-Zimmer-Maisonettewohnung erstreckt sich über zwei Etagen und bietet ca. 126 m² Wohnfläche. Die zweigeschossige Gestaltung schafft ein offenes, lichtdurchflutetes Wohnambiente mit viel Raum für individuelle Wohnkonzepte.
Die gesamte Nutzfläche der Liegenschaft beträgt ca. 288 m².
Highlights auf einen Blick
- Ruhige Lage in anerkanntem Kur- und Erholungsgebiet
- Nähe zum beliebten Baumwipfelpfad Mogelsberg
- Sehr guter Anschluss an den öffentlichen Verkehr
- Grosszügige 5.5-Zimmer-Maisonettewohnung über zwei Etagen
- Vermietete 3.5-Zimmer-Einliegerwohnung mit Renditepotenzial
- Grosszügige Terrassen bei beiden Wohnungen
- Funktionales Erdgeschoss mit Werkstatt, Waschküche und Technikräumen
- Gesamt-Nutzfläche von ca. 288 m²
- Nachhaltige Beheizung mittels Erdsonden-Wärmepumpe
- Gepflegter Garten mit Brunnen
- Zwei gedeckte Carport-Stellplätze
- Einkaufsmöglichkeiten, Primarschule und Kindergarten in Fussdistanz
- Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten Mehrgenerationenwohnen, Teilvermietung, Wohnen und Arbeiten
Fazit
Diese Liegenschaft vereint grosszügiges Wohnen, praktische Nebenflächen und eine
attraktive Renditechance in idealer Weise. Eingebettet in eine der schönsten Naturlagen des Kantons St. Gallen bietet sie sowohl Familien als auch Investoren ein aussergewöhnliches Wohn- und Nutzungspotenzial.
An ruhiger und idyllischer Lage in 9122 Mogelsberg erwartet Sie diese vielseitige Liegenschaft inmitten der malerischen Hügellandschaft des Neckertals. Die naturnahe Umgebung, die hervorragende Luftqualität sowie die Nähe zu attraktiven Naherholungsgebieten machen dieses Zuhause zu einem besonderen Ort zum Leben.
Mogelsberg gilt als anerkannter Luftkurort und bietet ideale Voraussetzungen für Erholung,
Naturgenuss und eine hohe Wohnqualität. Trotz der ruhigen Lage ist die Gemeinde
ausgezeichnet an den öffentlichen Verkehr angebunden: Der Bahnhof ist in nur rund 10
Gehminuten erreichbar. Von dort verkehren halbstündlich Züge nach St. Gallen ca. 25 Min.
und Wattwil ca. 12 Min.
Ein besonderes Highlight der Region ist der beliebte Baumwipfelpfad Mogelsberg, der in
wenigen Minuten erreichbar ist und ein einzigartiges Naturerlebnis für Gross und Klein bietet.
Durchdachtes Raumkonzept auf vier Etagen
Das Gebäude erstreckt sich über vier Stockwerke und überzeugt mit einer klaren, funktionalen Aufteilung sowie vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten.
Erdgeschoss Hier befinden sich praktische Nebenräume wie Werkstatt, Heizungsraum und Waschküche - ideal für Hobby, Stauraum und den täglichen Bedarf.
1. Obergeschoss Im ersten Obergeschoss liegt eine separate 3.5-Zimmer-Einliegerwohnung mit ca. 56 m² Wohnfläche. Die Wohnung ist derzeit vermietet und bietet eine attraktive Zusatzrendite. Die regelmässigen Mieteinnahmen können die Tragbarkeit der Finanzierung spürbar verbessern und machen die Liegenschaft insbesondere für Familien mit dem Wunsch nach Wohneigentum besonders interessant.
Aus Gründen des Persönlichkeitsschutzes ist sie im virtuellen Rundgang nicht sichtbar; die Fotos zeigen den Zustand im Leerstand.
2. Obergeschoss und Dachgeschoss Die grosszügige 5.5-Zimmer-Maisonettewohnung erstreckt sich über zwei Etagen und bietet ca. 126 m² Wohnfläche. Die zweigeschossige Gestaltung schafft ein offenes, lichtdurchflutetes Wohnambiente mit viel Raum für individuelle Wohnkonzepte.
Die gesamte Nutzfläche der Liegenschaft beträgt ca. 288 m².
Highlights auf einen Blick
- Ruhige Lage in anerkanntem Kur- und Erholungsgebiet
- Nähe zum beliebten Baumwipfelpfad Mogelsberg
- Sehr guter Anschluss an den öffentlichen Verkehr
- Grosszügige 5.5-Zimmer-Maisonettewohnung über zwei Etagen
- Vermietete 3.5-Zimmer-Einliegerwohnung mit Renditepotenzial
- Grosszügige Terrassen bei beiden Wohnungen
- Funktionales Erdgeschoss mit Werkstatt, Waschküche und Technikräumen
- Gesamt-Nutzfläche von ca. 288 m²
- Nachhaltige Beheizung mittels Erdsonden-Wärmepumpe
- Gepflegter Garten mit Brunnen
- Zwei gedeckte Carport-Stellplätze
- Einkaufsmöglichkeiten, Primarschule und Kindergarten in Fussdistanz
- Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten Mehrgenerationenwohnen, Teilvermietung, Wohnen und Arbeiten
Fazit
Diese Liegenschaft vereint grosszügiges Wohnen, praktische Nebenflächen und eine
attraktive Renditechance in idealer Weise. Eingebettet in eine der schönsten Naturlagen des Kantons St. Gallen bietet sie sowohl Familien als auch Investoren ein aussergewöhnliches Wohn- und Nutzungspotenzial.
Merkmale
Finanzierung dieser Immobilie
Benötigtes Einkommen und Eigenkapital für den Kauf
Wie viel kostet diese Immobilie pro Monat?
Zusammensetzung der Nebenkosten
Ungefähre Kostenaufstellung durch unser Team basierend auf vergangenen Kosten:
Sind Sie an dieser Immobilie interessiert? Bringen Sie das Glück auf Ihre Seite!
Wenn Sie bei der Besichtigung eine Finanzierungsbestätigung vorweisen können, verschaffen Sie sich einen beträchtlichen Vorteil gegenüber anderen Käufern.
Die Nachbarschaft
Dokumente
Dokumente verfügbar nach der Besichtigung
Häufige Fragen
Neho steht für volle Transparenz – auch bei Ihrem Immobilienkauf. Der virtuelle Rundgang ist aus folgenden Gründen nötig, bevor Sie einen Besichtigungstermin anfragen können:
1. Zeitersparnis: Erkunden Sie die Immobilie von zu Hause aus und prüfen Sie, ob sie Ihren Kriterien entspricht.
2. Vorauswahl: Vergleichen Sie schnell mehrere Objekte und sortieren Sie diejenigen aus, die nicht zu Ihnen passen.
3. Detailansicht: Unsere virtuellen 360-Grad-Besichtigungen bieten einen vollständigen und realistischen Überblick über die Immobilie. Durch den virtuellen Rundgang können Sie sich die Raumgrössen besser vorstellen und kleine Stauräume erkunden. So gibt es keine Überraschungen am Besichtigungstermin.
Jeder Kaufinteressent wird von uns vorqualifiziert. Dazu prüfen wir, ob die Immobilie für Sie tatsächlich finanzierbar ist. So wissen die Verkäufer von Anfang an, dass Sie wirklich am Kauf interessiert sind. So sparen die Verkäufer und Sie Zeit.
Vorgehen: Um die Zahlungsfähigkeit einzuschätzen, empfehlen wir ein kurzes Telefongespräch mit unserem Finanzpartner Strike. Alternativ können wir uns direkt mit Ihrem Bankberater oder Ihrer Bankberaterin austauschen und die notwendigen Informationen einholen.
Finanzierungsbestätigung: Bei Immobilien mit hoher Nachfrage wird zum Teil bereits vor dem Besichtigungstermin eine Finanzierungsbestätigung verlangt. Gerne unterstützt unser Finanzpartner Strike Sie dabei und erstellt das Dokument innerhalb kurzer Frist.
Generell raten wir dazu, vorbereitet an den Besichtigungstermin zu kommen. Am besten haben Sie sich bereits mit einem oder mehreren Finanzinstituten über die möglichen Optionen und Konditionen in Bezug auf Ihre Hypothek ausgetauscht. Unser Finanzpartner Strike erstellt Ihnen gerne eine lukrative Zweitofferte. Jetzt kostenlosen Telefontermin vereinbaren.
Gewisse Verkäufer entscheiden sich dafür, die Besichtigungen selbst zu übernehmen. In den meisten Fällen führen die Makler die Besichtigungen durch. Neho übernimmt in beiden Fällen die Organisation der Besichtigungstermine. Sowohl der Makler wie der Eigentümer können Ihnen gleichermassen Auskunft über die Immobilie geben.
Gerne erklären wir Ihnen alle Schritte bis zum Kauf einer Neho-Immobilie, so dass Sie sich optimal vorbereiten können:
- Erstellen Sie ein Neho-Konto oder melden Sie sich an.
- Schauen Sie sich das Inserat und insbesondere den virtuellen Rundgang an.
- Fragen Sie einen Besichtigungstermin an über unsere Website. Sie werden von unserem Team kontaktiert, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.
- Nehmen Sie an der Besichtigung teil.
- Wenn nicht bereits getan: Kümmern Sie sich um die Finanzierung und fragen Sie eine Finanzierungsbestätigung bei Ihrem Bankberater oder Ihrer Bankberaterin an.
- Besprechen Sie Ihren Eindruck vom Besichtigungstermin mit uns.
- Weiterhin interessiert? Geben Sie ein Angebot über unsere Plattform ab und besprechen Sie die Details mit dem Makler oder der Maklerin.
- Wählen Sie Ihren Notar aus (nur in Kantonen ohne Amtsnotar).
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