Inserat Nr. 4460-26-3
Einfamilienhaus mit vermieteter Werkhalle, PV-Anlage und Potenzial
Diese vielseitige Liegenschaft in Gelterkinden verbindet Wohnen, Gewerbe und interessante Ertragsmöglichkeiten auf einem Grundstück. Das Einfamilienhaus steht aktuell leer und ist damit kurzfristig verfügbar, während die offene Werkhalle vollständig als gedeckte Parkfläche vermietet ist und bereits regelmässige Mieteinnahmen generiert.
Das 5.5-Zimmer-Einfamilienhaus bietet rund 133 m² Nettowohnfläche und überzeugt mit grosszügigen, hellen Räumen und hohen Decken. Mittelpunkt ist der offene Wohn- und Essbereich mit Schwedenofen, der an den Wasserspeicher angeschlossen ist. Eine moderne Luft-Luft-Wärmepumpe ergänzt die Haustechnik.
Besonders vielseitig präsentiert sich die grosszügige Werkhalle. Sie verfügt über einen Starkstromanschluss und eignet sich je nach Bedarf als Werkstatt, Lager, Produktionsfläche oder für andere gewerbliche Nutzungen. Aktuell sind die gedeckten Flächen vollständig als Parkplätze vermietet und sorgen dadurch vom ersten Tag an für laufende Einnahmen. Diese können beispielsweise einen Teil des anfallenden Baurechtszinses mitfinanzieren.
Für die Käuferschaft bleibt die zukünftige Nutzung flexibel. Die bestehenden Mietverhältnisse können weitergeführt oder im Rahmen der vertraglichen und gesetzlichen Möglichkeiten beendet werden, falls die Halle künftig selbst genutzt werden soll.
Eine Photovoltaikanlage unterstützt die eigene Energieversorgung und reduziert die laufenden Energiekosten. Eine grosszügige Garage sowie rund 20 Aussenparkplätze bieten zusätzliche Möglichkeiten und sind insbesondere für eine gewerbliche Nutzung ein grosser Vorteil.
Die Liegenschaft befindet sich in der WG 2 B-Zone und steht bis 2060 im Baurecht. Der monatliche Baurechtszins für die gewerbliche Nutzung beträgt CHF 640. Der Baurechtszins ermöglicht gleichzeitig einen attraktiveren Einstiegspreis gegenüber vergleichbaren Liegenschaften mit eigenem Grundstück.
Auch die Lage überzeugt mit guter Erreichbarkeit sowie kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentlichem Verkehr.
Ob eigener Firmenstandort, Kombination aus Wohnen und Arbeiten oder Liegenschaft mit bestehenden Mieteinnahmen: Hier eröffnet sich viel Raum für individuelle Ideen und zukünftige Nutzungsmöglichkeiten.
Diese vielseitige Liegenschaft in Gelterkinden verbindet Wohnen, Gewerbe und interessante Ertragsmöglichkeiten auf einem Grundstück. Das Einfamilienhaus steht aktuell leer und ist damit kurzfristig verfügbar, während die offene Werkhalle vollständig als gedeckte Parkfläche vermietet ist und bereits regelmässige Mieteinnahmen generiert.
Das 5.5-Zimmer-Einfamilienhaus bietet rund 133 m² Nettowohnfläche und überzeugt mit grosszügigen, hellen Räumen und hohen Decken. Mittelpunkt ist der offene Wohn- und Essbereich mit Schwedenofen, der an den Wasserspeicher angeschlossen ist. Eine moderne Luft-Luft-Wärmepumpe ergänzt die Haustechnik.
Besonders vielseitig präsentiert sich die grosszügige Werkhalle. Sie verfügt über einen Starkstromanschluss und eignet sich je nach Bedarf als Werkstatt, Lager, Produktionsfläche oder für andere gewerbliche Nutzungen. Aktuell sind die gedeckten Flächen vollständig als Parkplätze vermietet und sorgen dadurch vom ersten Tag an für laufende Einnahmen. Diese können beispielsweise einen Teil des anfallenden Baurechtszinses mitfinanzieren.
Für die Käuferschaft bleibt die zukünftige Nutzung flexibel. Die bestehenden Mietverhältnisse können weitergeführt oder im Rahmen der vertraglichen und gesetzlichen Möglichkeiten beendet werden, falls die Halle künftig selbst genutzt werden soll.
Eine Photovoltaikanlage unterstützt die eigene Energieversorgung und reduziert die laufenden Energiekosten. Eine grosszügige Garage sowie rund 20 Aussenparkplätze bieten zusätzliche Möglichkeiten und sind insbesondere für eine gewerbliche Nutzung ein grosser Vorteil.
Die Liegenschaft befindet sich in der WG 2 B-Zone und steht bis 2060 im Baurecht. Der monatliche Baurechtszins für die gewerbliche Nutzung beträgt CHF 640. Der Baurechtszins ermöglicht gleichzeitig einen attraktiveren Einstiegspreis gegenüber vergleichbaren Liegenschaften mit eigenem Grundstück.
Auch die Lage überzeugt mit guter Erreichbarkeit sowie kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentlichem Verkehr.
Ob eigener Firmenstandort, Kombination aus Wohnen und Arbeiten oder Liegenschaft mit bestehenden Mieteinnahmen: Hier eröffnet sich viel Raum für individuelle Ideen und zukünftige Nutzungsmöglichkeiten.
Merkmale
Finanzierung dieser Immobilie
Benötigtes Einkommen und Eigenkapital für den Kauf
Wie viel kostet diese Immobilie pro Monat?
*Da keine genaue Kostenaufstellung zur Verfügung steht, berechnen wir die Kosten nach der Methode der Finanzinstitute, d.h. 0.7% des Immobilienpreises pro Jahr für Immobilien, die zwischen 10 und 25 Jahre alt sind.
Sind Sie an dieser Immobilie interessiert? Bringen Sie das Glück auf Ihre Seite!
Wenn Sie bei der Besichtigung eine Finanzierungsbestätigung vorweisen können, verschaffen Sie sich einen beträchtlichen Vorteil gegenüber anderen Käufern.
Die Nachbarschaft
Der Keltenweg liegt in einem gemischt genutzten Quartier von Gelterkinden und bietet damit passende Voraussetzungen für die Verbindung von Wohnen und Arbeiten. Das Dorf verfügt als regionales Zentrum über ein breites Angebot an Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungen sowie einen gut angebundenen Bahnhof mit direkten Verbindungen nach Basel, Liestal und Olten. Über Sissach ist die A2 rasch erreichbar, was den Standort auch für Gewerbetreibende und Pendler attraktiv macht.
Dokumente
Dokumente verfügbar nach der Besichtigung
Häufige Fragen
Neho steht für volle Transparenz – auch bei Ihrem Immobilienkauf. Der virtuelle Rundgang ist aus folgenden Gründen nötig, bevor Sie einen Besichtigungstermin anfragen können:
1. Zeitersparnis: Erkunden Sie die Immobilie von zu Hause aus und prüfen Sie, ob sie Ihren Kriterien entspricht.
2. Vorauswahl: Vergleichen Sie schnell mehrere Objekte und sortieren Sie diejenigen aus, die nicht zu Ihnen passen.
3. Detailansicht: Unsere virtuellen 360-Grad-Besichtigungen bieten einen vollständigen und realistischen Überblick über die Immobilie. Durch den virtuellen Rundgang können Sie sich die Raumgrössen besser vorstellen und kleine Stauräume erkunden. So gibt es keine Überraschungen am Besichtigungstermin.
Jeder Kaufinteressent wird von uns vorqualifiziert. Dazu prüfen wir, ob die Immobilie für Sie tatsächlich finanzierbar ist. So wissen die Verkäufer von Anfang an, dass Sie wirklich am Kauf interessiert sind. So sparen die Verkäufer und Sie Zeit.
Vorgehen: Um die Zahlungsfähigkeit einzuschätzen, empfehlen wir ein kurzes Telefongespräch mit unserem Finanzpartner Strike. Alternativ können wir uns direkt mit Ihrem Bankberater oder Ihrer Bankberaterin austauschen und die notwendigen Informationen einholen.
Finanzierungsbestätigung: Bei Immobilien mit hoher Nachfrage wird zum Teil bereits vor dem Besichtigungstermin eine Finanzierungsbestätigung verlangt. Gerne unterstützt unser Finanzpartner Strike Sie dabei und erstellt das Dokument innerhalb kurzer Frist.
Generell raten wir dazu, vorbereitet an den Besichtigungstermin zu kommen. Am besten haben Sie sich bereits mit einem oder mehreren Finanzinstituten über die möglichen Optionen und Konditionen in Bezug auf Ihre Hypothek ausgetauscht. Unser Finanzpartner Strike erstellt Ihnen gerne eine lukrative Zweitofferte. Jetzt kostenlosen Telefontermin vereinbaren.
Gewisse Verkäufer entscheiden sich dafür, die Besichtigungen selbst zu übernehmen. In den meisten Fällen führen die Makler die Besichtigungen durch. Neho übernimmt in beiden Fällen die Organisation der Besichtigungstermine. Sowohl der Makler wie der Eigentümer können Ihnen gleichermassen Auskunft über die Immobilie geben.
Gerne erklären wir Ihnen alle Schritte bis zum Kauf einer Neho-Immobilie, so dass Sie sich optimal vorbereiten können:
- Erstellen Sie ein Neho-Konto oder melden Sie sich an.
- Schauen Sie sich das Inserat und insbesondere den virtuellen Rundgang an.
- Fragen Sie einen Besichtigungstermin an über unsere Website. Sie werden von unserem Team kontaktiert, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.
- Nehmen Sie an der Besichtigung teil.
- Wenn nicht bereits getan: Kümmern Sie sich um die Finanzierung und fragen Sie eine Finanzierungsbestätigung bei Ihrem Bankberater oder Ihrer Bankberaterin an.
- Besprechen Sie Ihren Eindruck vom Besichtigungstermin mit uns.
- Weiterhin interessiert? Geben Sie ein Angebot über unsere Plattform ab und besprechen Sie die Details mit dem Makler oder der Maklerin.
- Wählen Sie Ihren Notar aus (nur in Kantonen ohne Amtsnotar).
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