Qu'est-ce qu'une rénovation énergétique ?
Une rénovation énergétique désigne la modernisation ciblée d’un bâtiment afin d’optimiser son bilan énergétique. L’objectif est à la fois de réduire la consommation d’énergie et de diminuer durablement les coûts d’exploitation.
Il existe de nombreuses mesures de rénovation possibles, allant de l’isolation des murs et des toits au remplacement d’un système de chauffage obsolète, en passant par l’installation de fenêtres et de portes à haute performance énergétique.
Quel est le coût d’une rénovation énergétique ?
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Élément |
Coût (CHF) |
Temps d’amortissement |
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Chauffage |
17'000–48'000 |
10–20 ans |
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Isolation de façade |
10'000–35'000 |
15–40 ans |
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Isolation du toit |
5'000–25'000 |
12–25 ans |
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Fenêtres neuves |
500–2'000 par fenêtre |
10–25 ans |
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Installation solaire |
20'000–25'000 |
10–15 ans |
Données : Communauté professionnelle pour l’application efficace de l’énergie (HEA). Les données sont des valeurs approximatives et ne sont pas contraignantes.
Quelles sont les options pour une rénovation énergétique ?
Remplacer le système de chauffage
Le remplacement d’un système de chauffage obsolète est souvent la première et la plus importante étape d’une rénovation énergétique. Les systèmes de chauffage modernes, tels que les pompes à chaleur ou les chaudières à pellets, offrent une efficacité bien supérieure à celle des chauffages traditionnels à mazout ou à gaz, tout en étant plus respectueux de l’environnement.
Isolation de façade
Une isolation de façade efficace réduit les pertes de chaleur et contribue considérablement à l'efficacité énergétique. Que ce soit par isolation par injection, isolation extérieure ou intérieure, une façade bien isolée peut réduire les coûts de chauffage de 20 à 30 % ou plus, selon la propriété.
Isolation du toit
Des pertes d'énergie importantes peuvent se produire par le toit s’il n'est pas suffisamment isolé. Selon la situation de construction, différentes techniques d’isolation peuvent être appliquées, telles que l’isolation de toiture plate, l’isolation entre les chevrons, l’isolation au-dessus des chevrons ou l’isolation sous les chevrons.
Fenêtres neuves
Le remplacement de fenêtres anciennes et mal isolées par des vitrages modernes à haute isolation est une autre mesure efficace pour améliorer l'efficacité énergétique. Les fenêtres modernes avec double ou triple vitrage, ainsi que des cadres et joints améliorés, peuvent réduire les pertes de chaleur de 10 à 20 % ou plus, selon les fenêtres installées précédemment. Le coefficient de transmission thermique (valeur U) est un indicateur important pour l'isolation thermique des fenêtres et doit être pris en compte lors du choix de nouvelles fenêtres.
Installation d’un système solaire
L’installation d’une centrale photovoltaïque ou d’un système solaire thermique peut non seulement réduire la consommation d’énergie, mais aussi rendre plus indépendant vis-à-vis des fournisseurs d’énergie. Les centrales photovoltaïques convertissent la lumière du soleil directement en électricité, que l’on peut utiliser soi-même ou injecter dans le réseau. Les systèmes solaires thermiques soutiennent le chauffage et la production d’eau chaude.
Planifier une rénovation énergétique
Informez-vous sur les rénovations énergétiques
Si vous envisagez de réaliser une rénovation énergétique de votre bien, il est important de commencer par vous informer de manière approfondie. Commencez par évaluer les besoins en rénovation en identifiant les défauts ou problèmes visibles dans votre bien. Il est utile de se renseigner sur les différentes mesures de rénovation et solutions techniques disponibles afin d’avoir une idée des options existantes. Il est également recommandé de commencer dès maintenant la planification financière. Vérifiez quelles mesures de rénovation sont subventionnées dans votre canton et explorez différentes options de financement (par exemple, prêt bancaire, crédit privé).
Demandez des devis
Après avoir fait un état des lieux, il est temps de planifier votre budget et de définir vos priorités. Quels objectifs de rénovation sont particulièrement importants pour vous et combien êtes-vous prêt à investir ? Une consultation professionnelle avec un conseiller énergétique peut vous aider à obtenir une évaluation précise de votre bien. Sur la base de cette évaluation et de vos priorités, vous pourrez ensuite demander des devis à des artisans pour la rénovation énergétique envisagée.
Choisissez les mesures à prendre
Prenez le temps de comparer soigneusement les devis reçus, tant sur le prix que sur la qualité des travaux proposés. Décidez, en fonction de votre budget et des recommandations du conseiller énergétique, des mesures de rénovation que vous souhaitez mettre en place.
Demandez des subventions
Une fois que vous avez pris votre décision sur la marche à suivre, il est temps de demander les subventions. Chaque canton propose des programmes différents avec des exigences spécifiques pour financer les rénovations énergétiques.
Mettez en œuvre la rénovation énergétique
Dès que vous avez reçu l'accord pour les subventions, vous pouvez engager les artisans. Une fois les travaux terminés, les installations techniques seront mises en service et connectées.
Rénovation énergétique – oui ou non ?
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Situation |
Quand la rénovation énergétique est-elle rentable ? |
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Quelque chose est défectueux et doit être remplacé (chauffage, toiture, etc.) |
La rénovation énergétique est presque toujours rentable |
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Rien n’est défectueux, mais la structure et la technologie du bâtiment sont obsolètes |
La rénovation énergétique est rentable selon l’horizon temporel |
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Rien n’est défectueux, la structure et la technologie du bâtiment sont en bon état |
La rénovation énergétique n’est généralement pas rentable |
Quelle mesure de rénovation énergétique est rentable ?
À moins de vivre dans une construction neuve à la pointe de la technologie, les options de rénovation énergétique sont généralement multiples. Cependant, en tant que propriétaire, vous n'avez pas des ressources illimitées, et c'est souvent le rapport qualité-prix qui détermine quelles mesures de rénovation sont raisonnables et rentables. En règle générale, on se limite à une ou deux mesures qui offrent le plus grand bénéfice pour le moindre coût.
Il est important que les coûts soient évalués non seulement en termes d'acquisition, mais également sur l'ensemble du cycle de vie de l'installation. Par exemple, le coût d’acquisition d’une pompe à chaleur est généralement plus élevé que celui d’une chaudière à gaz, mais les coûts de fonctionnement sont bien plus faibles. En d’autres termes, il faut un certain temps avant que l'investissement ne soit amorti. Il dépend donc aussi de vos projets futurs si un investissement est rentable à un moment donné. Les mesures de rénovation sont particulièrement économiques lorsqu’elles peuvent être combinées avec des rénovations déjà prévues.
Subventions pour les rénovations énergétiques
Le programme de rénovation des bâtiments de la Confédération et des cantons
Lancé en 2010, le programme de rénovation des bâtiments de la Confédération et des cantons vise à réduire les émissions de gaz à effet de serre et la consommation d’énergie des bâtiments. Pour ce faire, le programme soutient les rénovations énergétiques, les investissements dans les énergies renouvelables et l’optimisation de la technologie des bâtiments.
Le programme est financé par la taxe CO2 inscrite dans la loi sur le CO2. Un tiers de la taxe CO2, mais au maximum 450 millions de francs par an, est alloué au programme de rénovation des bâtiments et à la promotion de la géothermie. Ces fonds sont versés aux cantons sous forme de subventions globales. Les cantons sont libres de mettre en œuvre les programmes de subventions en fonction des directives fédérales. Par conséquent, le montant exact des subventions varie d’un canton à l’autre.
GEAK (Certificat énergétique des bâtiments des cantons)
Le GEAK est le certificat énergétique des bâtiments des cantons. Il a été introduit en 2009 par les cantons en collaboration avec l'Office fédéral de l'énergie et l'Association des propriétaires immobiliers de Suisse. Il est uniforme à l’échelle nationale et est délivré par des experts certifiés GEAK selon des normes actuelles.
Le GEAK indique de manière simple la quantité d'énergie qu'un bâtiment consomme. Le bâtiment est classé dans l'une des sept classes d'énergie, de A à G. Il distingue la qualité de l'enveloppe du bâtiment, d'une part, et l'efficacité énergétique globale, d'autre part, en tenant particulièrement compte de la technique du bâtiment. L'enveloppe du bâtiment comprend principalement l'isolation et les fenêtres, tandis que l'efficacité énergétique globale prend également en compte le chauffage, l'eau chaude, les appareils électriques et l’utilisation éventuelle d’énergies renouvelables.
Dans de nombreux cantons, le GEAK ou sa version détaillée, le GEAK Plus, est obligatoire pour pouvoir demander des subventions. Cependant, dans plusieurs régions, vous n’avez pas à payer la totalité du GEAK, car il est également subventionné.
Déduction fiscale des rénovations énergétiques
En principe, en tant que propriétaire, vous pouvez déduire toutes les dépenses visant à maintenir la valeur de votre bien immobilier de votre revenu imposable. Les investissements de maintien de valeur sont des dépenses que l'on suppose nécessaires régulièrement tout au long du cycle de vie d’un bien immobilier. Ces dépenses servent à préserver la structure du bâtiment et la qualité de vie, et garantissent que la propriété ne perde pas de valeur. Parmi les investissements de maintien de valeur, on trouve :
- Remplacements, comme un nouveau système de chauffage
- Entretien, comme une nouvelle peinture pour la façade
- Rénovation, comme le remplacement d’un toit en mauvais état
Les travaux considérés comme des investissements de maintien de valeur varient d’un canton à l’autre. En tant que propriétaire, il est conseillé de se renseigner auprès de votre administration fiscale sur les mesures de rénovation et d’entretien qui sont déductibles dans votre canton de résidence.
Les rénovations énergétiques peuvent, comme les investissements de maintien de valeur, être déduites fiscalement. Parmi les mesures de rénovation énergétique déductibles, on trouve par exemple :
- Isolation thermique
- Nouvelles fenêtres
- Remplacement du chauffage fossile par une pompe à chaleur
- Installation d’une centrale solaire
Les investissements dans les mesures d'économie d'énergie ou l’utilisation d'énergies renouvelables peuvent toujours être déduits des impôts fédéraux directs. Ce qui est déductible de l’impôt d'État varie selon le canton, chaque canton ayant la liberté d’appliquer les directives fédérales à sa manière. Dans tous les cas, seul le montant que vous avez vous-même financé est déductible, et non les coûts couverts par des subventions.
Auparavant, les rénovations énergétiques ne pouvaient être déclarées sur la déclaration fiscale que l'année où les travaux avaient eu lieu. Depuis 2020, pour alléger la charge fiscale des propriétaires et encourager les rénovations énergétiques, les coûts peuvent être répartis sur jusqu'à trois périodes fiscales.
Rénovation énergétique d’une propriété louée
Réaliser la rénovation dans une propriété louée ou vide ?
La première question à se poser est de savoir si la rénovation doit être effectuée en présence des locataires ou si la propriété doit être laissée vide. Cette décision dépend de l’ampleur des travaux : le renouvellement de la façade peut généralement être effectué pendant que la propriété est louée, tandis que des rénovations plus profondes sont souvent inacceptables pour les locataires.
Si les travaux sont réalisés avec des locataires présents, ces derniers ont droit à une réduction de loyer pendant la durée des travaux. En outre, une résiliation du bail en raison de travaux de construction doit être justifiée, par exemple, par une demande de permis de construire approuvée.
Augmentation du loyer suite à une rénovation énergétique
En principe, la part des coûts d'entretien de la rénovation fait déjà partie du loyer existant en vertu de la loi. En revanche, si la rénovation énergétique augmente la valeur du bien immobilier, la part de la rénovation qui améliore la valeur donne droit à une augmentation du loyer.
Évaluer ou vendre un bien immobilier
Une rénovation énergétique peut avoir un impact significatif sur la valeur de votre bien immobilier, selon les mesures prises. Déterminez la valeur de votre bien avant ou après la rénovation en quelques minutes avec notre outil d'estimation, ou prenez rendez-vous pour une évaluation avec un agent local Neho dans votre région !
