En tant que propriétaire d’un ou de plusieurs biens immobiliers, il est possible que l’on envisage sa vente pour différentes raisons. Afin de préparer au mieux ce moment, on peut se poser la question suivante :
Est-ce le bon moment pour vendre mon bien immobilier ?
La réponse à cette question est conditionnée par divers facteurs et peut varier d’un cas à un autre. Découvrez dans cet article, des pistes de réflexion et des éléments de réponse afin de savoir si le moment est opportun pour votre vente.
Les facteurs à prendre en considération pour votre projet de vente
Afin de vous aider à savoir si le moment est opportun pour votre vente immobilière, voici une liste non exhaustive des indicateurs du marché immobilier à prendre en compte dans votre réflexion. Évidemment, il ne s’agit là que de conseils et non pas une vérité absolue, n’oubliez pas que chaque bien est unique et que chaque vente l’est donc aussi.
1. La tendance des prix et les prévisions
Les prix de l’immobilier en Suisse sont amenés à varier au cours des mois en fonction de nombreux facteurs différents influençant le marché dans son ensemble. Afin de connaître l’évolution des prix ou les prévisions pour les mois à venir, plusieurs acteurs du secteur spécialisés dans cette analyse publient régulièrement des mises à jour des prix de l’immobilier. C’est le cas notamment de IAZI/CIFI qui partage trimestriellement l’évolution des prix du marché immobilier suisse. Cela vous permettra d’obtenir un aperçu et une idée des tendances des prix sur les mois passés et à venir.
2. Les taux d’intérêts
Les taux d’intérêts pour les prêts hypothécaires peuvent fluctuer quotidiennement en fonction de la conjoncture actuelle. Ces changements influencent le montant des charges hypothécaires des futurs acquéreurs qui pourraient donc être quelque peu moins nombreux si les taux hypothécaires venaient à être plus élevés. Il est important de préciser que ces fluctuations n’influencent cependant pas les conditions d’octroi des prêts hypothécaires.
En effet, le taux d’intérêt théorique retenu par les banques pour le calcul de l’octroi des hypothèques est de 5%. Ainsi, tant que les taux pratiqués ne dépassent pas ce seuil, le nombre de futurs acquéreurs en mesure de financer une propriété ne changera pas. Cela aura seulement une incidence sur la capacité financière de ces derniers et donc leur propension à pouvoir financer votre propriété selon son prix.
3. L’offre
Il peut être intéressant de s’intéresser au niveau de l’offre du marché puisqu’elle peut influencer d’une certaine manière votre vente. En effet, plus le niveau de l’offre est bas et le nombre d’acheteurs potentiels élevé, plus votre bien aura de chance de se vendre facilement, s’il correspond aux besoins des acheteurs. Ainsi, il peut être judicieux de se rendre sur les différents portails immobiliers afin d’analyser l’offre actuelle ou encore le type de biens en vente afin d’avoir une idée des objets trouvant preneur ou non.
4. La saison
Des ventes immobilières ont lieu chaque jour de l’année mais certaines subtilités en fonction de la saison peuvent exister et vous conduire à mettre en vente votre bien à une période plutôt qu’à une autre. Voici quelques clés pour comprendre les avantages de chaque saison.
- Le printemps : particulièrement propice aux biens ayant de grands jardins puisque les potentiels acheteurs seront friands de ce type de plus value.
- L’été : le nombre d’acquéreurs potentiels peut être moindre du fait des vacances. Cependant, les acheteurs présents sur le marché sont très qualifiés et auront davantage de temps à consacrer aux visites.
- L’automne : la saison rime avec reprise et le mois de septembre pourra être un peu moins dynamique. On note une accélération de l’activité autour du mois d’octobre principalement.
- L’hiver : cette saison est propice pour certains types de biens, notamment les chalets puisque l’atmosphère créée par la neige est plus chaleureuse et les acquéreurs s’y sentent bien.
Si vous voulez en savoir plus sur l’impact des saisons sur la vente de votre bien, savoir si c’est le bon moment pour vendre sa maison ou son appartement, n’hésitez à consulter notre article dédié.
Ainsi, la question “est-ce le bon moment pour vendre ma maison ou mon appartement ?” ne trouve pas de réponse fixe. Comme évoqué précédemment, de nombreux facteurs influencent le marché immobilier et donc votre vente.
Sachez qu’il n’y a donc pas forcément de mauvais moment pour vendre bien et que cela dépendra du type de bien et de la demande pour ce dernier. Dans tous les cas, en confiant votre vente à l’agence Neho, vous êtes assurés que votre agent local fera tout son possible pour que cette dernière se passe au mieux et que le processus de vente se déroule sans encombre.
Comment obtenir le meilleur prix lors de la vente de sa maison ou de son appartement ?
Afin d’obtenir le meilleur prix lors de la vente de votre bien immobilier, nous vous conseillons de faire confiance à une agence immobilière, à l’instar de Neho.
Notre méthodologie unique reposant sur trois piliers fondamentaux, nous permet de vendre les biens de nos clients au meilleur prix.
1. Offrir une visibilité maximale au bien à vendre
Nous publions systématiquement chaque annonce sur plus de 30 portails suisses et internationaux ainsi qu’auprès de notre base d’acheteurs regroupant plus de 150’000 acquéreurs potentiels. Cette large diffusion nous permet de générer un nombre important d’acheteurs intéressés et ainsi maximiser vos chances de trouver la personne la plus à même à faire l’offre la plus élevée.
2. Gérer les relations avec les acheteurs et organiser des enchères
Si plusieurs acheteurs sont amenés à se positionner sur votre bien, votre agent local organisera, animera et gérera un processus d’enchères afin d’amener les acquéreurs potentiels à se démarquer en formulant la meilleure offre.
3. Accompagner chaque vendeur de manière personnalisée
L’un des éléments fondamentaux afin d’obtenir le meilleur prix de vente est le suivi continu de la vente. Chez Neho, nos agents locaux accompagnent personnellement chaque propriétaire dans son processus de vente, de l’estimation à la signature devant notaire. Ce suivi est essentiel pour maintenant un niveau d’engagement maximal de la part des acheteurs.
En nous confiant la vente de votre bien, vous bénéficiez de l’expertise de nos agents locaux et d’un accompagnement personnalisé afin de vendre votre bien au meilleur prix pour seulement CHF 12’000.
En résumé
Il est important de prendre en considération :
- La tendance des prix et les prévisions
- Les taux d’intérêts
- L’offre
- La saison
