Achat d'un appartement, succession, donation ou contrat de mariage : le passage chez le notaire jalonne les grandes étapes de la vie. Capitale vaudoise et premier marché immobilier du canton, Lausanne concentre le plus grand nombre d'études notariales de Suisse romande après Genève. Ce guide vous aide à trouver un notaire de confiance à Lausanne, à comprendre son rôle et à anticiper les coûts.
1. Liste des notaires à Lausanne
Voici une sélection d'études notariales en activité au centre-ville et dans les quartiers lausannois.
Étude Kohli & Forestier : Rue du Grand-Pont 12, 1003 Lausanne. Me Didier Kohli, docteur en droit, et Me Marie-Galante Forestier couvrent l'ensemble des actes notariés. Contact : +41 21 331 01 01.
ACTA notaires associés : Rue Beau-Séjour 10, 1003 Lausanne. Avec les notaires Jean-Luc Marti, Gilles Guignard et Maxime Antenen, l'étude fait partie d'un groupement présent également à Morges et Montreux. Contact : +41 21 310 46 00.
Étude de Me Magdalena Tercek : Rue Saint-Pierre 2, 1002 Lausanne. Transferts immobiliers, sociétés, régimes matrimoniaux et successions ; rendez-vous possibles par vidéoconférence, en français, anglais, serbe ou allemand. Contact : +41 21 552 00 34.
Étude Meister et Smadja : Avenue Maria-Belgia 3, 1006 Lausanne. Étude réputée pour sa réactivité dans les dossiers immobiliers et successoraux. Contact : +41 21 612 61 50.
Étude de Preux, Besso, de Selliers & Sinner : Avenue du Théâtre 7, 1005 Lausanne. Quatre notaires associés au cœur de la ville. Contact : +41 21 331 18 18.
L'Association des Notaires Vaudois publie l'annuaire complet des études du canton, consultable librement.
Tableau des notaires à Lausanne (2026)
| Étude notariale | Adresse | Domaines principaux |
|---|---|---|
| Kohli & Forestier | Rue du Grand-Pont 12, 1003 Lausanne | Immobilier, successions, sociétés, famille |
| ACTA notaires associés | Rue Beau-Séjour 10, 1003 Lausanne | Immobilier, successions, planification patrimoniale |
| Me Magdalena Tercek | Rue Saint-Pierre 2, 1002 Lausanne | Immobilier, sociétés, régimes matrimoniaux, successions |
| Étude Meister et Smadja | Avenue Maria-Belgia 3, 1006 Lausanne | Immobilier, successions |
| de Preux, Besso, de Selliers & Sinner | Avenue du Théâtre 7, 1005 Lausanne | Immobilier, successions, sociétés |
Dans le canton de Vaud, le notariat est dit « latin » : le notaire est un officier public indépendant, tenu à l'impartialité entre les parties. Vous êtes donc libre de choisir votre étude — en général, le vendeur propose un notaire lors d'une vente, mais l'acheteur peut en suggérer un autre avec l'accord des deux parties.
2. Comment choisir un notaire à Lausanne ?
Toutes les études pratiquent les actes courants, mais quelques critères aident à faire le bon choix :
- Expérience dans l'immobilier : indispensable pour les actes de vente et les cédules hypothécaires
- Réactivité : un bon notaire répond rapidement et tient les délais, ce qui est décisif quand un financement est en jeu
- Honoraires transparents : conformes au tarif cantonal, avec un devis clair dès le départ
- Qualité de communication : précieuse en cas de succession ou de médiation familiale
- Proximité géographique : facilite les signatures et les échanges de documents
3. Le rôle du notaire dans une vente immobilière
Toute vente immobilière en Suisse doit être instrumentée par un notaire du canton où se situe le bien. À Lausanne comme dans tout le canton, le notaire joue un rôle central :
- préparation et rédaction de l'acte de vente
- vérification du registre foncier (servitudes, hypothèques, restrictions)
- coordination avec les banques pour les cédules hypothécaires
- consignation du prix de vente sur un compte dédié jusqu'au transfert
- instrumentation authentique de l'acte et inscription au registre foncier
Dans le canton de Vaud, les frais liés à l'acte (émoluments du notaire, droits de mutation et frais de registre foncier) représentent au total environ 3,3% du prix de vente, généralement à la charge de l'acheteur sauf accord contraire entre les parties. La vente se concrétise le plus souvent 2 à 4 semaines après l'accord, si le financement est en place.
4. Combien coûte un notaire à Lausanne ?
Les émoluments des notaires sont encadrés par le tarif cantonal. À titre indicatif :
| Type d'acte | Fourchette indicative (CHF) | Observations |
|---|---|---|
| Vente immobilière (acte notarié) | 2 000 à 6 000 | Selon la valeur du bien |
| Testament public | 500 à 1 200 | Selon la complexité |
| Succession | 1 000 à 5 000 | Variable selon le volume du patrimoine |
| Contrat de mariage | 600 à 1 500 | Souvent forfaitaire |
Ces montants restent indicatifs : demandez systématiquement un devis avant de vous engager. Pour les questions successorales, notre article sur le droit de succession suisse présente les ordres d'héritiers et les grandes règles fiscales cantonales, et notre guide comment répartir un bien immobilier au sein de la famille détaille les solutions lorsqu'un bien revient à plusieurs héritiers.
5. Pourquoi faire confiance à un notaire partenaire Neho ?
Neho collabore avec un réseau restreint de notaires fiables à Lausanne et dans toute la région lausannoise, sélectionnés pour :
- leur fiabilité et leur réputation sur le marché local
- leur expérience des transactions immobilières
- leur capacité à gérer des ventes 100% digitales, signature à distance comprise
- leur transparence sur les coûts et les délais
Avant tout passage chez le notaire, la valeur vénale du bien doit être établie — c'est la base du prix de vente comme du partage successoral. Notre article sur l'estimation de maison par un notaire explique ce qui distingue cette approche d'une estimation commerciale. Neho propose cette estimation gratuitement et en ligne, un point de départ fiable obtenu en quelques minutes.
Conclusion
À Lausanne, l'offre notariale est l'une des plus denses de Suisse romande : chaque projet — vente, transmission, mariage ou création de société — trouve une étude adaptée. En comparant réactivité et spécialités, et en demandant un devis clair dès le premier contact, vous mettez toutes les chances de votre côté.
