L'architecture à Lausanne : un contexte singulier
Lausanne bénéficie d'un tissu architectural particulièrement riche. La présence de l'EPFL — l'une des meilleures écoles polytechniques du monde — génère un vivier de talents qui alimentent régulièrement la scène architecturale locale et internationale. Le canton de Vaud impose par ailleurs des exigences croissantes en matière de performance énergétique (labels Minergie, THPE) et les réglementations communales varient significativement d'une commune à l'autre.
Pour tout projet à Lausanne, il est essentiel de s'assurer que votre architecte :
- Est inscrit au registre REG A ou REG B
- Dispose des accréditations nécessaires pour déposer des permis de construire dans la commune concernée
- Maîtrise les règles du PDCom (Plan directeur communal) et du RPGA (Règlement du Plan général d'affectation)
Les principaux cabinets d'architecture à Lausanne
| Cabinet | Spécialités | Points forts |
|---|---|---|
| LOCALARCHITECTURE | Architecture résidentielle, bois, projets institutionnels | Primés, membres FAS, conférenciers EPFL |
| Atelier Commun | Rénovation, transformation, immeubles locatifs, direction des travaux | Actif depuis 1972, référence régionale |
| SM Scharwath-Martini | Construction neuve, rénovation, Minergie | Fondé en 1981, équipe stable, pied de la Cathédrale |
| von Schönborn Architectes | Résidentiel, PPE, villas individuelles, écoconstruction | Actif dans Vaud et Genève depuis 2011 |
| Fornet Architectes Sàrl | Concours, rénovation, projets contemporains | Distinction Romande d'Architecture 2014 |
| EPONYM Atelier | Projets sur mesure, rénovation, architecture intérieure | Écoute client, partenariat de confiance |
| Kunik de Morsier Architectes SIA | Innovation, écologie, technologie | Jeune bureau, approche contemporaine |
| CCHE Lausanne SA | Architecture, ingénierie, projets complexes | Multidisciplinaire, grands projets |
LOCALARCHITECTURE
LOCALARCHITECTURE est sans doute l'un des bureaux lausannois les plus reconnus sur la scène suisse et internationale. Fondé en 2004, il est porté par des architectes diplômés EPFL, membres de la FAS (Fédération des Architectes Suisses) et de la SIA. Le bureau donne régulièrement des conférences à l'EPFL et participe à des jurys d'examen à l'ETH Zurich et à l'Académie d'architecture de Mendrisio. Ses projets, souvent primés, explorent les territoires contemporains avec une sensibilité particulière pour les matériaux naturels et la construction bois. Le bureau possède également un bureau à Zurich.
Atelier Commun
Actif depuis 1972, l'Atelier Commun est une référence historique de l'architecture lausannoise. Spécialisé dans la rénovation, la transformation et la construction neuve, il intervient principalement dans l'agglomération lausannoise et le canton de Vaud (Nyon, Montreux, Yverdon), avec des projets également réalisés à Neuchâtel, Bienne et La Chaux-de-Fonds. Sa solide expertise dans la planification et l'exécution de projets complexes en fait un partenaire privilégié des propriétaires d'immeubles locatifs et des développeurs immobiliers.
SM Scharwath-Martini
Fondé en 1981, ce bureau historique est installé au pied de la Cathédrale de Lausanne. Depuis 2006, il est dirigé par Sven Scharwath. L'équipe, composée de deux architectes et de trois dessinateurs, prend en charge aussi bien les rénovations que les constructions neuves, avec une spécialisation dans les bâtiments certifiés Minergie — un atout précieux dans un contexte réglementaire de plus en plus exigeant sur le plan énergétique.
Fornet Architectes Sàrl
Née de la dissolution de Fastt Architectes Associés en 2014, cette agence est l'aboutissement de plus de 15 ans de pratique professionnelle. Lauréate de nombreux concours d'architecture et nominée à la Distinction Romande d'Architecture 2014, elle développe une architecture sensible, aussi bien à l'échelle domestique qu'à l'échelle du territoire. Julien Fornet, son fondateur, est diplômé de l'EPFL et de l'ETHZ.
von Schönborn Architectes Sàrl
Créé en 2011, ce bureau s'est spécialisé dans les projets résidentiels privés : villas individuelles, petits immeubles locatifs et propriétés par étage (PPE). Il intervient dans les cantons de Vaud et Genève, avec une sensibilité marquée pour les aspects écologiques et la direction des travaux.
Combien coûte un architecte à Lausanne ?
Les honoraires d'architecte en Suisse sont régis par la norme SIA 102. Voici les ordres de grandeur habituels :
- Conception + direction des travaux complète : 10 % à 15 % du coût de construction (selon complexité)
- Mandat partiel (ex. : permis de construire uniquement) : forfait variable selon la commune et la taille du projet
- Expertise ou évaluation : entre CHF 150 et CHF 250 par heure selon le statut de l'architecte
- Rénovation légère : souvent entre CHF 5'000 et CHF 20'000 pour un mandat de coordination complet
Il est conseillé de demander au moins deux ou trois devis comparatifs et de vérifier que l'honoraire inclut bien la totalité des phases souhaitées (esquisse, avant-projet, demande de permis, exécution, direction des travaux, réception).
Architecte et valorisation immobilière : que faire avant de vendre ?
Beaucoup de propriétaires lausannois ignorent qu'une intervention architecturale ciblée peut significativement augmenter la valeur de revente de leur bien — parfois bien au-delà du coût des travaux engagés.
Parmi les interventions les plus rentables avant une mise en vente :
- Optimisation des espaces de vie : suppression de cloisons obsolètes, ouverture sur une terrasse ou un jardin
- Mise aux normes énergétiques : isolation des combles, remplacement des fenêtres, installation d'une pompe à chaleur
- Rafraîchissement des pièces humides : cuisine et salle de bain ont le plus d'impact sur la perception des acheteurs
- Régularisation de travaux existants : vérification de la conformité des surfaces habitables et des éventuels ajouts (terrasses couvertes, dépendances)
Un architecte peut vous accompagner en amont de la vente pour un bilan rapide du bien et une estimation des travaux prioritaires.
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