Annonce n° 5080-26-1
Charmante maison de ville au cœur de Laufenburg
Au cœur de la pittoresque vieille ville de Laufenburg, cette charmante maison de ville vous attend, alliant caractère historique et confort moderne. La façade avec des volets rouges, des éléments en bois chaleureux et la répartition sur plusieurs étages confèrent à la propriété son charme particulier. En 2015, la maison a été entièrement rénovée et équipée d'une pompe à chaleur.
Par l'entrée, vous accédez à l'escalier. Une buanderie séparée et un débarras offrent des possibilités de rangement pratiques.
Par l'escalier en bois caractéristique, vous atteignez le salon. Le salon confortable se distingue par son parquet, son plafond en bois et sa lumière naturelle abondante. La cuisine moderne avec des façades claires, des appareils Siemens de haute qualité et un îlot de cuisson pratique s'ouvre sur la salle à manger. Un WC invité et un petit bureau complètent cet étage.
Au 2ème étage, se trouvent la spacieuse chambre et une autre pièce, actuellement utilisée comme dressing, qui peut également servir de chambre d'enfant, de chambre d'amis ou de bureau. Un petit bureau supplémentaire offre d'autres possibilités d'utilisation. La salle de bain généreuse est équipée d'une baignoire, d'une douche séparée, d'un lavabo et d'un WC.
Le vaste grenier est actuellement à l'état brut et abrite notamment la pompe à chaleur. Les canalisations d'eau ont déjà été conduites jusqu'au grenier, créant ainsi des conditions intéressantes pour une éventuelle extension future, par exemple avec une salle de bain supplémentaire. Que ce soit comme espace de vie supplémentaire, atelier ou lieu de retraite individuel – ici, de nombreuses possibilités d'aménagement s'offrent à vous, bien que la faisabilité juridique et technique doive être vérifiée au préalable.
Un autre atout est la pièce hobby chauffée avec lumière naturelle et accès extérieur séparé, située à l'intérieur du bâtiment. Celle-ci est actuellement louée à un tiers et offre une possibilité de revenu supplémentaire.
La propriété comprend également un garage avec porte de garage électrique, offrant de la place pour un véhicule plus petit. Pour des véhicules supplémentaires ou plus grands, il est possible d'envisager la location d'un espace de stationnement à proximité.
La propriété est située dans la vieille ville historique de Laufenburg, entourée de ruelles sinueuses et de bâtiments au caractère unique, créant une atmosphère de vie particulière.
La propriété est actuellement louée et constitue donc également un investissement intéressant. La pièce hobby louée séparément ouvre une autre possibilité de revenu. En même temps, la maison de ville convient aux acheteurs qui souhaitent occuper la propriété à un moment ultérieur. Nous vous informons volontiers sur les relations locatives existantes.
Au cœur de la pittoresque vieille ville de Laufenburg, cette charmante maison de ville vous attend, alliant caractère historique et confort moderne. La façade avec des volets rouges, des éléments en bois chaleureux et la répartition sur plusieurs étages confèrent à la propriété son charme particulier. En 2015, la maison a été entièrement rénovée et équipée d'une pompe à chaleur.
Par l'entrée, vous accédez à l'escalier. Une buanderie séparée et un débarras offrent des possibilités de rangement pratiques.
Par l'escalier en bois caractéristique, vous atteignez le salon. Le salon confortable se distingue par son parquet, son plafond en bois et sa lumière naturelle abondante. La cuisine moderne avec des façades claires, des appareils Siemens de haute qualité et un îlot de cuisson pratique s'ouvre sur la salle à manger. Un WC invité et un petit bureau complètent cet étage.
Au 2ème étage, se trouvent la spacieuse chambre et une autre pièce, actuellement utilisée comme dressing, qui peut également servir de chambre d'enfant, de chambre d'amis ou de bureau. Un petit bureau supplémentaire offre d'autres possibilités d'utilisation. La salle de bain généreuse est équipée d'une baignoire, d'une douche séparée, d'un lavabo et d'un WC.
Le vaste grenier est actuellement à l'état brut et abrite notamment la pompe à chaleur. Les canalisations d'eau ont déjà été conduites jusqu'au grenier, créant ainsi des conditions intéressantes pour une éventuelle extension future, par exemple avec une salle de bain supplémentaire. Que ce soit comme espace de vie supplémentaire, atelier ou lieu de retraite individuel – ici, de nombreuses possibilités d'aménagement s'offrent à vous, bien que la faisabilité juridique et technique doive être vérifiée au préalable.
Un autre atout est la pièce hobby chauffée avec lumière naturelle et accès extérieur séparé, située à l'intérieur du bâtiment. Celle-ci est actuellement louée à un tiers et offre une possibilité de revenu supplémentaire.
La propriété comprend également un garage avec porte de garage électrique, offrant de la place pour un véhicule plus petit. Pour des véhicules supplémentaires ou plus grands, il est possible d'envisager la location d'un espace de stationnement à proximité.
La propriété est située dans la vieille ville historique de Laufenburg, entourée de ruelles sinueuses et de bâtiments au caractère unique, créant une atmosphère de vie particulière.
La propriété est actuellement louée et constitue donc également un investissement intéressant. La pièce hobby louée séparément ouvre une autre possibilité de revenu. En même temps, la maison de ville convient aux acheteurs qui souhaitent occuper la propriété à un moment ultérieur. Nous vous informons volontiers sur les relations locatives existantes.
Caractéristiques
Le quartier
Documents disponibles après la visite sur place
Questions fréquentes
Neho s'engage à offrir une transparence totale dans le processus d'achat d’un bien immobilier. La visite virtuelle est essentielle pour plusieurs raisons avant de demander un rendez-vous de visite physique :
- Gain de temps : visitez la propriété depuis chez vous afin de vérifier qu’elle correspond à vos critères.
- Pré-sélection : comparez rapidement plusieurs biens et éliminez ceux qui ne vous conviennent pas.
- Vue détaillée : nos visites virtuelles à 360° offrent une vue complète et réaliste de la propriété. Cela vous permet de mieux visualiser les dimensions des pièces et d'explorer les petits espaces de rangement, évitant ainsi toute surprise lors de la visite physique.
Afin de garantir que la propriété est financièrement accessible pour vous, nous pré-qualifions chaque acheteur potentiel. Cela permet aux vendeurs de savoir dès le début que vous êtes un acheteur sérieux, optimisant ainsi le temps de toutes les parties concernées.
Procédure : pour évaluer votre capacité de paiement, nous recommandons un bref entretien téléphonique avec notre partenaire financier Strike. Alternativement, nous pouvons communiquer directement avec votre conseiller bancaire pour obtenir les informations nécessaires.
Confirmation de financement : pour les propriétés très demandées, une confirmation de financement peut être requise avant la visite. Notre partenaire financier Strike vous assistera dans l'obtention rapide de ce document.
De manière générale, nous vous conseillons de vous préparer avant la visite. Idéalement, vous devriez déjà avoir discuté des options et conditions de votre hypothèque avec une ou plusieurs institutions financières. Notre partenaire financier Strike peut également vous proposer une offre concurrentielle. Demandez un rendez-vous téléphonique gratuit dès maintenant.
Certains vendeurs préfèrent gérer eux-mêmes les visites de leur propriété. Toutefois, dans la majorité des cas, ce sont les agents immobiliers qui s’en chargent. Neho organise les rendez-vous de visite dans les deux scénarios. Que ce soit l'agent immobilier ou le propriétaire, tous deux peuvent vous fournir des informations détaillées sur la propriété.
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