Grundstückgewinnsteuer berechnen im Kanton Zürich
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Berechnen Sie die Grundstücksgewinnsteuer beim Verkauf Ihrer Immobilie und lassen Sie sich von unseren Experten beraten.
Achtung: Dieser Rechner liefert einen Schätzwert für die Grundstückgewinnsteuer. PropTech Partners SA kann weder die Korrektheit des Ergebnisses garantieren noch die Informationen der Stellen des Bundes und der Kantone ersetzen. Die Berechnungen basieren auf den uns zum Zeitpunkt des letzten Systemupdates bekannten Daten.
Für eine offizielle und rechtlich verbindliche Steuerberechnung wenden Sie sich an die zuständige Behörde oder einen Steuerberater.
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Wir stehen für Fragen zu Ihrer Verfügung.
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Kevin spricht Deutsch und Englisch
Kanton Zürich
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Die Grundstückgewinnsteuer entfällt, wenn der Gewinn tiefer ist als dieser Wert.
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Häufige Fragen
Der Grundstückgewinn ist der Gewinn, der mit dem Verkauf einer Immobilie erzielt wird. Der Gewinn entspricht der Differenz zwischen dem Verkaufspreis und den Anlagekosten (Kaufpreis sowie bestimmte weitere Kosten). Die abzugsfähigen Auslagen umfassen die Nebenkosten beim Kauf (Notariatsgebühren und Handänderungssteuern), die wertvermehrenden Investitionen sowie die Verkaufsauslagen. Der Grundstückgewinn wird in jedem Kanton anders besteuert.
Die Grundstückgewinnsteuer hängt von mehreren Faktoren ab, so unter anderem dem Kanton, in dem die Immobilie liegt. Das folgende Vorgehen kann als Leitfaden dienen:
- Ermittlung des Grundstückgewinns: Der Grundstückgewinn wird berechnet, indem der Kaufpreis der Immobilie (einschliesslich der Kaufnebenkosten und der wertvermehrenden Investitionen) vom Verkaufspreis abgezogen wird. Die Verkaufsauslagen können ebenfalls abgezogen werden.
- Anwendung von Abschlägen für die Besitzdauer (falls zutreffend): In einigen Kantonen reduziert sich die Grundstückgewinnsteuer, wenn man eine Immobilie länger besessen hat. Je länger die Eigentumsdauer, desto höher ist in der Regel der Abschlag.
- Berechnung der Steuer nach kantonalen Steuersätzen: Der steuerpflichtige Grundstückgewinn wird dem kantonalen Steuersatz unterworfen. Der Steuersatz kann progressiv oder linear sein.
- Anwendung kantonaler Regeln (falls zutreffend): Kantonale Besonderheiten können die Grundstückgewinnsteuer beeinflussen, so zum Beispiel der Steueraufschub bei Ersatzbeschaffung.
Ja, es gibt Fälle, in denen die Grundstückgewinnsteuer aufgeschoben oder erlassen wird. Der häufigste Fall ist die Ersatzbeschaffung, d.h. der Erlös aus dem Immobilienverkauf wird zum Kauf einer neuen Immobilie verwendet. Grundsätzlich gilt:
- Ersatzbeschaffung: Wenn Sie Ihre Immobilie verkaufen und den Erlös sofort in den Kauf einer anderen Immobilie investieren, können Sie einen Antrag zum Aufschub der Grundstückgewinnsteuer stellen. Solange das Geld in eine Immobilie investiert bleibt, wird der Grundstückgewinn noch nicht besteuert.
- Bedingungen: Für einen Aufschub müssen bestimmte Bedingungen erfüllt sein, die vom Kanton abhängen. In der Regel muss die Ersatzbeschaffung innerhalb einer bestimmten Frist erfolgen und die neue Immobilie muss sich in der Schweiz befinden. Ausserdem muss die neue Immobilie mindestens gleich viel kosten wie die alte.
- Ziel: Der Aufschub der Grundstückgewinnsteuer bietet einen steuerlichen Anreiz für private Wohneigentümer.
- Folgen: Die Grundstückgewinnsteuer wird solange aufgeschoben, bis die neue Immobilie verkauft wird. Wird die neue Immobilie bis zum Tod des Eigentümers gehalten, kann es je nach Kanton sein, dass die Grundstückgewinnsteuer komplett vermieden wird.
Es ist wichtig zu beachten, dass die spezifischen Regeln von Kanton zu Kanton variieren. Konsultieren Sie einen Steuerberater, um sich über die genauen Vorschriften in Ihrem Kanton zu informieren und die Grundstückgewinnsteuer zu Ihrem Vorteil zu minimieren.
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03/05/2024
Anton Peter
02/05/2024
Der Verkauf unseres unter Schutz stehenden Bauernhauses in der Landwirtschaftszone war für uns eine Hausforderung. Dank bester Unterstützung...
Juanito De Suiza
01/05/2024
Mir hat es sehr gefallen, dass der gesamte Prozess digital und transparent ist bei neho. Damit kann ich jederzeit sehen, wie viele Personen...
Simon Hegener
01/05/2024
Entscheidend für meine positive Erfahrung mit NEHO ist Frau Birrer, die mich immer kompetent, schnell, unkompliziert beraten und informiert...
Martin Leuthard
01/05/2024
Frau Birrer, verantwortlich für den Verkauf meiner Eigentumswohnung, hatte mein volles Vertrauen und führte mit Ihrer professionellen und un...
Martin Leuthard
29/04/2024
Johannes Rindlisbacher
26/04/2024
Wir sind sehr zufrieden mit den DL der Firma Neho. Unser Betreuer setzte sich sehr für einen erfolgreichen Abschluss betreffend Verkauf unse...
Erwin Alder
26/04/2024
Alvaro Passigatti
25/04/2024
Der Verkauf unserer Immobilie war mit der Zusammenarbeit mit Neho ein sehr angenehmes Erlebnis. Hervorzuheben war die Top Betreuung durch un...
Erlebnis.
Hervorzuheben war die Top Betreuung durch unseren
Makler Herr Mikail Seckin von Neho.
Herr Seckin hat uns während des ganzen Verkaufsprozesses stets super
beraten und ist uns in jeder Situation sehr behilflich gewesen. Hervorzuheben ist Sein sympathisches und stets professionelles auftreten.
Wir möchten uns ganz herzlich bei Herrn Seckin bedanken und wünschen Ihm nur das Beste in seiner
Makler Laufbahn.
Mit freundlichen Grüssen
Martin Lutz
Barbara Roos-Lutz
Martin Lutz
22/04/2024
Die Unterstützung und die Zusammenarbeit mit der Maklerin von neho - Frau Melissa Süess - war ausserordentlich professionell und gut. Das Fi...
MICHAEL ENDERLE
18/04/2024
NEHO hat alles einwandfrei erledigt. Von der Fotodokumentation mit den 360° Ansichten bis zum Kaufvertrag lief alles unkompliziert ab. Der M...
Gerne wieder!
Niklaus Gähler
14/04/2024
Verkauf Eigentumswohnung Für den Verkauf einer Eigentumswohnung haben wir uns entschieden, mit Neho zusammenzuarbeiten. Schon der erste Kon...
Für den Verkauf einer Eigentumswohnung haben wir uns entschieden, mit Neho zusammenzuarbeiten. Schon der erste Kontakt mit Manuel Cacciola anlässlich der Besichtigung des Verkaufsobjekts hat uns total überzeugt.
Manuel Cacciola hat uns mit seinem fundierten Fachwissen und seiner zuvorkommenden Art, während des ganzen Verkaufsprozesses sehr kompetent und professionell beraten und begleitet. Er unterstützte uns jederzeit, auch bei Sonderfragen und fachspezifischen Anliegen.
Auch der Notariatstermin inklusive allem, was zu diesem Termin dazugehört, wie beispielsweise Dokumente, Urkunden, Zahlungsversprechen etc, wurde durch Manuel Cacciola vorbereitet und koordiniert. Alles hat perfekt geklappt, so dass wir die Wohnung innert kurzer Frist verkaufen konnten.
Wir bedanken uns bei Manuel Cacciola und seinem Team ganz herzlich - absolut super gemacht!!!
Wir können Neho jederzeit weiterempfehlen.
Roger Müller
14/04/2024
Verkauf Eigentumswohnung Für den Verkauf einer Eigentumswohnung haben wir uns entschieden, mit Neho zusammenzuarbeiten. Schon der erste Kon...
Für den Verkauf einer Eigentumswohnung haben wir uns entschieden, mit Neho zusammenzuarbeiten. Schon der erste Kontakt mit Manuel Cacciola anlässlich der Besichtigung des Verkaufsobjekts hat uns total überzeugt.
Manuel Cacciola hat uns mit seinem fundierten Fachwissen und seiner zuvorkommenden Art, während des ganzen Verkaufsprozesses sehr kompetent und professionell beraten und begleitet. Er unterstützte uns jederzeit, auch bei Sonderfragen und fachspezifischen Anliegen.
Auch der Notariatstermin inklusive allem, was zu diesem Termin dazugehört, wie beispielsweise Dokumente, Urkunden, Zahlungsversprechen etc, wurde durch Manuel Cacciola vorbereitet und koordiniert. Alles hat perfekt geklappt, so dass wir die Wohnung innert kurzer Frist verkaufen konnten.
Wir bedanken uns bei Manuel Cacciola und seinem Team ganz herzlich - absolut super gemacht!!!
Wir können Neho jederzeit weiterempfehlen.
Roger Müller
12/04/2024
Top Abwicklung unseres Immobilienverkaufs. Alles perfekt gelaufen, immer Ansprechpartner und immer auf dem neusten Stand. Grosses Dankeschön...
Andy Messerli
12/04/2024
Top Service beim Verkauf unserer Liegenschaft in BL. Von A - Z super Betreuung von Herrn Cacciola und Frau Zweifel. Kann Neho nur weiterempf...
Andy Messerli
10/04/2024
E.W
08/04/2024
Toller, äusserst professioneller Service! Mein Ansprechpartner, Herr Seckin, bei Neho hat alles perfekt organisiert und meine Erwartungen vo...
R. St.
01/04/2024
Die Veräusserung unserer Immobilie mit Neho hat sehr gut geklappt. Unsere Maklerin Frau Sandra Birrer hat uns immer freundlich und zuvorkomm...
Ruth Käch
05/03/2024
Sehr geehrte Damen und Herren Wir waren sehr zufrieden mit Neho. Das was Frau Corrales geleistet hat ist mehr als überzeugend. Auch wenn wi...
Wir waren sehr zufrieden mit Neho.
Das was Frau Corrales geleistet hat ist mehr als überzeugend. Auch wenn wir "komische" Fragen oder Anliegen hatten war Sie immer für uns da, und das sehr freundlich und prompt.
Sie dürfen sich glücklich schätzen eine solche Mitarbeiterin in Ihren Reihen zu Haben.
Frau Corrales, danke für Alles.
Freundliche
A. & S. Kägi
Andreas Kägi
15/02/2024
Guten Abend Herr Speck Herzlichen Dank für die Begleitung während des Verkaufs unserer Liegenschaft. Es war alles sehr unkompliziert und w...
Herzlichen Dank für die Begleitung während des Verkaufs unserer Liegenschaft.
Es war alles sehr unkompliziert und wir wurden von Ihnen und Ihrem Team super unterstützt.
Mithilfe der professionellen Fots und des 360 Grad Rundgangs kamen nur die Interessenten zur Besichtigung, welche ernsthaft am Kauf interessiert waren. Somit konnte die Wohnung innert kurzer Frist verkauft werden.
Falls sich die Gelegenheit ergibt, würden wir wieder auf Sie zukommen.
Vielen Dank und freundliche Grüsse
Ester S.
Ester Siegenthaler
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