Tableau : Evolution des taux d'intérêt hypothécaires en Suisse
| Hypothèque fixe 2 ans | Hypothèque fixe 5 ans | Hypothèque fixe 10 ans |
Hypothèque SARON 3 ans |
|
| 08.2025 | 1,29% | 1,51% | 1,87% | 1.10% |
| 07.2025 | 1,30% | 1,55% | 1,93% | 1.10% |
| 06.2025 | 1,27% | 1,52% | 1,91% | 1.15% |
| 05.2025 | 1.21% | 1.39% | 1.79% | 1,31% |
| 04.2025 | 1.28% | 1.50% | 1.85% | 1,31% |
| 03.2025 | 1.46% | 1.72% | 2.03% | 1,39% |
| 02.2025 | 1.45% | 1.64% | 1.87% | 1,57% |
| 01.2025 | 1.44% | 1.60% | 1.82% | 1,57% |
| 12.2024 | 1.37% | 1.50% | 1.71% | 1,66% |
| 11.2024 | 1.48% | 1.55% | 1.72% | 2.02% |
| 10.2024 | 1.62% | 1.70% | 1.87% | 2.01% |
| 9.2024 | 1.72% | 1.76% | 1.91% | 2.09% |
| 8.2024 | 1.87% | 1.88% | 2.02% | 2.25% |
| 7.2024 | 2.01% | 2.01% | 2.14% | 2.26% |
| 6.2024 | 2.12% | 2.13% | 2.27% | 2.32% |
| 5.2024 | 2.40% | 2.43% | 2.54% | 2.49% |
| 4.2024 | 2.25% | 2.28% | 2.43% | 2.49% |
| 3.2024 | 2.23% | 2.23% | 2.38% | 2.54% |
| 2.2024 | 2.30% | 2.31% | 2.47% | 2.68% |
| 1.2024 | 2.28% | 2.28% | 2.45% | 2.68% |
| 12.2023 | 2.29% | 2.24% | 2.37% | 2.68% |
| 11.2023 | 2.45% | 2.39% | 2.54% | 2.68% |
| 10.2023 | 2.56% | 2.59% | 2.80% | 2.68% |
| 9.2023 | 2.81% | 2.83% | 2.97% | 2.67% |
| 8.2023 | 2.91% | 2.88% | 2.94% | 2.64% |
| 7.2023 | 2.97% | 2.94% | 2.99% | 2.62% |
| 6.2023 | 3.03% | 2.97% | 3.00% | 2.52% |
| 5.2023 | 2.91% | 2.92% | 3.06% | 2.31% |
| 4.2023 | 2.99% | 3.03% | 3.17% | 2.28% |
| 3.2023 | 2.99% | 3.04% | 3.14% | 2.12% |
| 2.2023 | 2.87% | 2.94% | 3.14% | 1.83% |
| 1.2023 | 2.54% | 2.66% | 2.90% | 1.81% |
| 12.2022 | 2.70% | 2.93% | 3.19% | 1.64% |
| 11.2022 | 2.35% | 2.56% | 2.83% | 1.33% |
| 10.2022 | 2.42% | 2.79% | 3.19% | 1.30% |
| 9.2022 | 2.64% | 2.92% | 3.29% | 1.19% |
| 8.2022 | 2.25% | 2.50% | 2.89% | 1.02% |
| 7.2022 | 1.77% | 2.08% | 2.56% | 1.01% |
| 6.2022 | 2.05% | 2.49% | 3.01% | 1.00% |
| 5.2022 | 1.51% | 1.99% | 2.50% | 0.99% |
| 4.2022 | 1.46% | 1.94% | 2.42% | 0.98% |
| 3.2022 | 1.24% | 1.67% | 2.08% | 0.97% |
| 2.2022 | 1.08% | 1.37% | 1.72% | 0.97% |
| 1.2022 | 1.05% | 1.22% | 1.55% | 0.97% |
| 12.2021 | 1.02% | 1.10% | 1.39% | 0.97% |
| 11.2021 | 1.01% | 1.09% | 1.37% | 0.97% |
| 10.2021 | 1.03% | 1.14% | 1.45% | 0.96% |
| 9.2021 | 1.01% | 1.09% | 1.37% | 0.97% |
| 8.2021 | 1.00% | 1.06% | 1.27% | 0.97% |
| 7.2021 | 1.01% | 1.07% | 1.29% | 0.97% |
| 6.2021 | 1.01% | 1.09% | 1.35% | 0.98% |
| 5.2021 | 1.02% | 1.09% | 1.37% | 0.98% |
| 4.2021 | 1.02% | 1.09% | 1.37% | 0.98% |
| 3.2021 | 1.02% | 1.09% | 1.37% | 0.99% |
| 2.2021 | 1.02% | 1.11% | 1.39% | 1.00% |
| 1.2021 | 1.01% | 1.07% | 1.25% | 1.00% |
| 12.202 | 1.02% | 1.08% | 1.25% | 0.96% |
| 11.202 | 1.02% | 1.08% | 1.25% | 0.96% |
| 10.202 | 1.02% | 1.08% | 1.23% | 0.98% |
| 9.202 | 1.02% | 1.08% | 1.23% | 0.98% |
| 8.202 | 1.04% | 1.11% | 1.29% | 0.99% |
| 7.202 | 1.04% | 1.10% | 1.25% | 0.99% |
| 6.202 | 1.05% | 1.11% | 1.30% | 1.00% |
| 5.202 | 1.04% | 1.11% | 1.29% | 1.00% |
| 4.202 | 1.05% | 1.12% | 1.32% | 1.01% |
| 3.202 | 1.05% | 1.13% | 1.35% | 1.00% |
| 2.202 | 1.02% | 1.07% | 1.20% | 0.99% |
| 1.202 | 1.03% | 1.08% | 1.23% | 1.00% |
| 12.2019 | 1.03% | 1.11% | 1.29% | 0.99% |
| 11.2019 | 1.03% | 1.10% | 1.26% | 1.00% |
| 10.2019 | 1.03% | 1.10% | 1.28% | 0.99% |
| 9.2019 | 1.02% | 1.08% | 1.22% | 1.00% |
| 8.2019 | 1.01% | 1.07% | 1.20% | 1.00% |
| 7.2019 | 1.03% | 1.08% | 1.25% | 1.00% |
| 6.2019 | 1.03% | 1.09% | 1.29% | 1.01% |
| 5.2019 | 1.04% | 1.10% | 1.35% | 1.01% |
| 4.2019 | 1.05% | 1.13% | 1.43% | 1.02% |
| 3.2019 | 1.05% | 1.11% | 1.41% | 1.02% |
| 2.2019 | 1.07% | 1.15% | 1.54% | 1.03% |
| 1.2019 | 1.07% | 1.16% | 1.58% | 1.03% |
| 12.2018 | 1.08% | 1.17% | 1.63% | 1.05% |
| 11.2018 | 1.08% | 1.21% | 1.71% | 1.04% |
| 10.2018 | 1.09% | 1.24% | 1.77% | 1.04% |
| 9.2018 | 1.08% | 1.25% | 1.78% | 1.04% |
| 8.2018 | 1.08% | 1.20% | 1.70% | 1.04% |
| 7.2018 | 1.08% | 1.23% | 1.74% | 1.05% |
| 6.2018 | 1.08% | 1.22% | 1.71% | 1.05% |
| 5.2018 | 1.08% | 1.23% | 1.72% | 1.05% |
| 4.2018 | 1.10% | 1.29% | 1.78% | 1.05% |
| 3.2018 | 1.08% | 1.26% | 1.72% | 1.05% |
| 2.2018 | 1.08% | 1.31% | 1.80% | 1.04% |
| 1.2018 | 1.09% | 1.32% | 1.77% | 1.04% |
| 12.2017 | 1.07% | 1.21% | 1.62% | 1.04% |
| 11.2017 | 1.07% | 1.20% | 1.63% | 1.04% |
| 10.2017 | 1.07% | 1.20% | 1.64% | 1.04% |
| 9.2017 | 1.07% | 1.20% | 1.66% | 1.04% |
| 8.2017 | 1.07% | 1.18% | 1.61% | 1.04% |
| 7.2017 | 1.07% | 1.21% | 1.70% | 1.04% |
| 6.2017 | 1.07% | 1.18% | 1.64% | 1.04% |
| 5.2017 | 1.07% | 1.17% | 1.63% | 1.03% |
| 4.2017 | 1.07% | 1.19% | 1.66% | 1.03% |
| 3.2017 | 1.08% | 1.21% | 1.69% | 1.04% |
| 2.2017 | 1.08% | 1.21% | 1.67% | 1.03% |
| 1.2017 | 1.09% | 1.24% | 1.75% | 1.03% |
| 12.2016 | 1.09% | 1.24% | 1.74% | 1.05% |
| 11.2016 | 1.10% | 1.22% | 1.68% | 1.04% |
| 10.2016 | 1.09% | 1.19% | 1.56% | 1.04% |
| 9.2016 | 1.09% | 1.18% | 1.52% | 1.04% |
| 8.2016 | 1.10% | 1.19% | 1.53% | 1.05% |
| 7.2016 | 1.09% | 1.19% | 1.54% | 1.05% |
| 6.2016 | 1.10% | 1.19% | 1.58% | 1.06% |
| 5.2016 | 1.10% | 1.20% | 1.65% | 1.06% |
| 4.2016 | 1.10% | 1.21% | 1.67% | 1.07% |
| 3.2016 | 1.11% | 1.22% | 1.67% | 1.07% |
| 2.2016 | 1.11% | 1.22% | 1.71% | 1.07% |
| 1.2016 | 1.13% | 1.25% | 1.80% | 1.08% |
| 12.2015 | 1.14% | 1.29% | 1.92% | 1.08% |
| 11.2015 | 1.14% | 1.26% | 1.84% | 1.12% |
| 10.2015 | 1.14% | 1.29% | 1.87% | 1.13% |
| 9.2015 | 1.14% | 1.32% | 1.95% | 1.14% |
| 8.2015 | 1.14% | 1.32% | 1.95% | 1.14% |
| 7.2015 | 1.15% | 1.35% | 2.01% | 1.14% |
| 6.2015 | 1.16% | 1.36% | 2.07% | 1.15% |
| 5.2015 | 1.15% | 1.34% | 1.97% | 1.15% |
| 4.2015 | 1.16% | 1.34% | 1.92% | 1.13% |
| 3.2015 | 1.16% | 1.33% | 1.91% | 1.13% |
| 2.2015 | 1.15% | 1.31% | 1.86% | 1.14% |
| 1.2015 | 1.14% | 1.24% | 1.67% | 1.13% |
| 12.2014 | 1.17% | 1.31% | 1.79% | 1.16% |
| 11.2014 | 1.21% | 1.37% | 1.92% | 1.17% |
| 10.2014 | 1.22% | 1.41% | 2.03% | 1.18% |
| 9.2014 | 1.23% | 1.42% | 2.07% | 1.17% |
| 8.2014 | 1.24% | 1.43% | 2.07% | 1.18% |
| 7.2014 | 1.26% | 1.48% | 2.20% | 1.17% |
| 6.2014 | 1.26% | 1.49% | 2.25% | 1.15% |
| 5.2014 | 1.24% | 1.50% | 2.29% | 1.16% |
| 4.2014 | 1.27% | 1.58% | 2.41% | 1.17% |
| 3.2014 | 1.29% | 1.66% | 2.51% | 1.17% |
| 2.2014 | 1.28% | 1.66% | 2.54% | 1.17% |
| 1.2014 | 1.28% | 1.72% | 2.62% | 1.17% |
| 12.2013 | 1.33% | 1.90% | 2.83% | 1.17% |
| 11.2013 | 1.29% | 1.75% | 2.65% | 1.17% |
| 10.2013 | 1.32% | 1.82% | 2.68% | 1.17% |
| 9.2013 | 1.36% | 1.90% | 2.75% | 1.17% |
| 8.2013 | 1.40% | 1.97% | 2.83% | 1.17% |
| 7.2013 | 1.36% | 1.87% | 2.69% | 1.17% |
| 6.2013 | 1.40% | 1.95% | 2.73% | 1.17% |
| 5.2013 | 1.32% | 1.66% | 2.40% | 1.17% |
| 4.2013 | 1.28% | 1.56% | 2.25% | 1.17% |
| 3.2013 | 1.30% | 1.61% | 2.33% | 1.17% |
| 2.2013 | 1.31% | 1.63% | 2.34% | 1.16% |
| 1.2013 | 1.34% | 1.68% | 2.37% | 1.16% |
| 12.2012 | 1.25% | 1.47% | 2.11% | 1.15% |
| 11.2012 | 1.26% | 1.46% | 2.09% | 1.16% |
| 10.2012 | 1.28% | 1.46% | 2.09% | 1.17% |
| 9.2012 | 1.29% | 1.47% | 2.11% | 1.17% |
| 8.2012 | 1.26% | 1.45% | 2.09% | 1.18% |
| 7.2012 | 1.26% | 1.46% | 2.10% | 1.20% |
| 6.2012 | 1.27% | 1.49% | 2.13% | 1.21% |
| 5.2012 | 1.26% | 1.46% | 2.07% | 1.21% |
| 4.2012 | 1.32% | 1.58% | 2.23% | 1.22% |
| 3.2012 | 1.35% | 1.63% | 2.29% | 1.22% |
| 2.2012 | 1.27% | 1.53% | 2.22% | 1.20% |
| 1.2012 | 1.25% | 1.57% | 2.28% | 1.18% |
| 12.2011 | 1.24% | 1.67% | 2.39% | 1.17% |
| 11.2011 | 1.22% | 1.73% | 2.50% | 1.17% |
| 10.2011 | 1.25% | 1.84% | 2.61% | 1.16% |
| 9.2011 | 1.25% | 1.83% | 2.55% | 1.15% |
| 8.2011 | 1.30% | 1.94% | 2.70% | 1.15% |
| 7.2011 | 1.45% | 2.16% | 2.94% | 1.27% |
| 6.2011 | 1.52% | 2.31% | 3.12% | 1.27% |
| 5.2011 | 1.66% | 2.45% | 3.20% | 1.26% |
| 4.2011 | 1.84% | 2.66% | 3.39% | 1.25% |
| 3.2011 | 1.83% | 2.60% | 3.32% | 1.24% |
| 2.2011 | 1.69% | 2.51% | 3.26% | 1.23% |
| 1.2011 | 1.64% | 2.47% | 3.24% | 1.24% |
| 12.201 | 1.52% | 2.34% | 3.13% | 1.23% |
| 11.201 | 1.49% | 2.19% | 2.98% | 1.22% |
| 10.201 | 1.51% | 2.16% | 2.86% | 1.22% |
| 9.201 | 1.49% | 2.11% | 2.77% | 1.23% |
| 8.201 | 1.47% | 2.04% | 2.67% | 1.21% |
| 7.201 | 1.57% | 2.22% | 2.94% | 1.21% |
| 6.201 | 1.51% | 2.22% | 2.93% | 1.16% |
| 5.201 | 1.49% | 2.24% | 3.00% | 1.18% |
| 4.201 | 1.72% | 2.48% | 3.23% | 1.29% |
| 3.201 | 1.73% | 2.51% | 3.30% | 1.28% |
| 2.201 | 1.63% | 2.47% | 3.31% | 1.28% |
| 1.201 | 1.72% | 2.58% | 3.38% | 1.29% |
| 12.2009 | 1.75% | 2.61% | 3.43% | 1.33% |
| 11.2009 | 1.73% | 2.60% | 3.41% | 1.33% |
| 10.2009 | 1.75% | 2.64% | 3.49% | 1.35% |
| 9.2009 | 1.70% | 2.59% | 3.47% | 1.37% |
| 8.2009 | 1.68% | 2.56% | 3.43% | 1.40% |
| 7.2009 | 1.73% | 2.67% | 3.53% | 1.44% |
| 6.2009 | 1.75% | 2.79% | 3.67% | 1.47% |
| 5.2009 | 1.75% | 2.78% | 3.71% | 1.46% |
| 4.2009 | 1.79% | 2.65% | 3.40% | 1.49% |
| 3.2009 | 1.76% | 2.68% | 3.49% | 1.51% |
| 2.2009 | 1.89% | 2.74% | 3.50% | 1.60% |
| 1.2009 | 1.91% | 2.73% | 3.47% | 1.62% |
| 12.2008 | 2.13% | 2.87% | 3.54% | 1.81% |
| 11.2008 | 2.38% | 2.85% | 3.48% | 2.56% |
| 10.2008 | 3.45% | 3.81% | 4.30% | 3.87% |
| 9.2008 | 3.73% | 3.93% | 4.33% | 3.94% |
| 8.2008 | 3.80% | 3.97% | 4.29% | 3.84% |
| 7.2008 | 4.05% | 4.28% | 4.52% | 3.85% |
| 6.2008 | 4.29% | 4.50% | 4.70% | 3.90% |
| 5.2008 | 4.12% | 4.29% | 4.57% | 3.87% |
| 4.2008 | 3.99% | 4.13% | 4.48% | 3.91% |
| 3.2008 | 3.79% | 3.94% | 4.34% | 3.95% |
| 2.2008 | 3.54% | 3.80% | 4.27% | 3.89% |
| 1.2008 | 3.47% | 3.72% | 4.17% | 3.80% |
Les taux d'intérêt sont les taux publiés pour les nouvelles opérations (valeurs moyennes). Ils sont relevés chaque mois par la Banque nationale suisse et publiés librement sur le portail de données de la BNS.
Graphique : Évolution des taux d'intérêt hypothécaires en Suisse
Analyse : Evolution à long terme des taux d'intérêt hypothécaires en Suisse
Le graphique ci-dessus montre l'évolution à long terme des taux d'intérêt hypothécaires depuis 2008. Plusieurs phases différentes de taux d'intérêt sont clairement visibles :
Phase de taux élevés avant 2008 : dans les années précédant la crise financière mondiale, les taux d'intérêt ont fortement augmenté. À titre de comparaison, entre 2004 et 2007, la BNS a augmenté le taux directeur 10 fois au total, de 0,25 % à 2,75 %. Durant cette période, les taux d'intérêt des hypothèques fixes ont atteint des sommets de plus de 4,5 %.
Crise financière : en raison des perspectives conjoncturelles sombres après la crise financière mondiale, les banques centrales du monde entier ont baissé les taux directeurs afin de stimuler la croissance économique. En conséquence, les taux d'intérêt ont baissé à des niveaux records sur une période d'environ dix ans entre 2009 et 2021. Les hypothèques du marché monétaire (LIBOR/SARON) ont évolué près de 1 %, voire en dessous, en raison des taux d'intérêt négatifs, et même les hypothèques fixes à long terme ont pu être conclues à des taux d'intérêt de 1 % ou moins.
Évolution en 2022 : au cours du premier semestre 2022, les taux d'intérêt des hypothèques à taux fixe ont rapidement augmenté. Lorsque la BNS a commencé à relever son taux directeur pour lutter contre l'inflation, les hypothèques SARON ont suivi. Le pic des taux d'intérêt a été atteint en avril/mai 2023. Jusqu'au début de l'année 2024, les taux hypothécaires étaient en baisse. Depuis lors, ils ont évolué latéralement.
Prévisions 2024 : les taux d'intérêt hypothécaires vont-ils augmenter ou baisser en 2024 ?
Le 21 mars 2024, la BNS a abaissé son taux directeur de 25 points de base à 1,5 %. Si la baisse du taux n'a pas été une surprise, le moment l'a été - la plupart des analystes n'attendaient pas la première baisse du taux directeur avant l'été 2024. La BNS a justifié sa décision par le succès de la lutte contre l'inflation au cours des deux dernières années et demie. Cela donne à la BNS une marge de manœuvre pour des baisses immédiates des taux directeurs.
Avec ce revirement précoce des taux d'intérêt, la BNS s'engage une fois de plus clairement en faveur d'une politique monétaire expansive. A moyen terme, les taux hypothécaires baisseront également. Les hypothèques SARON deviendront moins chères dès le prochain trimestre, car le taux SARON suit de près le taux directeur.
Taux d'intérêt actuels chez Strike
| Hypothèque à taux fixe 5 ans | Hypothèque à taux fixe 10 ans | Hypothèque SARON |
|---|---|---|
|
1,05 % |
1,43 % |
0,87 % |
Ces taux d'intérêt sont purement indicatifs et ne constituent pas une offre contraignante de financement. Ils correspondent aux offres les plus basses que le courtier en hypothèques Strike a pu obtenir auprès de ses plus de 80 partenaires financiers. Les offres réelles que vous recevrez d’un prêteur dépendront de votre situation individuelle. Données au : 09.12.2024.
