Annonce n° 4414-23-1
Maison multigénérationnelle avec 3 appartements et potentiel de développement
Une maison pour les générations – et en même temps un investissement attrayant : Cette propriété individuelle à Füllinsdorf combine un espace de vie généreux, des possibilités d'utilisation flexibles et un potentiel de développement passionnant.
La maison, construite à l'origine vers 1800 et agrandie par la suite, séduit par son charme historique et une répartition idéale pour un logement multigénérationnel, plusieurs familles ou une combinaison d'occupation personnelle et de location.
Sur trois étages, trois appartements séparés ainsi qu'un studio supplémentaire sont répartis. Cela crée un concept de vie qui permet une cohabitation tout en offrant suffisamment d'intimité à chaque partie.
Rez-de-chaussée
Appartement de 3.5 pièces d'environ 81 m² avec accès direct au jardin – idéal pour les grands-parents ou un logement de plain-pied.
Étage supérieur
Appartement de 4 pièces d'environ 77 m² ainsi qu'un studio séparé de 1.5 pièces d'environ 25 m² avec petite cuisine (sans salle d'eau) – parfait pour des enfants adultes, des invités ou un bureau à domicile.
Grenier
Appartement de 3.5 pièces d'environ 67 m² – un endroit calme avec beaucoup d'intimité et beaucoup d'espace de rangement dans le grenier.
La surface habitable totale est d'environ 269 m². Une buanderie commune avec machine à laver et sèche-linge est à la disposition de toutes les unités.
Le jardin spacieux avec pelouse, espace de détente, abri de jardin et grand hangar offre des conditions idéales pour une vie de famille en plein air – que ce soit pour des enfants jouant, des projets de jardinage ou des moments conviviaux. L'orientation sud-ouest assure beaucoup de soleil jusqu'en soirée.
L'aménagement intérieur est fonctionnel et offre une base solide pour des modernisations individuelles. Des sols en parquet et en stratifié ainsi que des fenêtres en bois avec double et partiellement triple vitrage sont présents. Le chauffage est assuré par un chauffage central au gaz avec radiateurs.
Typique du caractère historique, des hauteurs de plafond parfois plus basses et une répartition particulière des pièces confèrent à cette propriété son charme unique.
Particulièrement intéressant pour les occupants et les investisseurs : Les baux existants seront résiliés au plus tard à l'été ou en septembre 2026. Cela crée une flexibilité maximale – que ce soit pour une occupation personnelle complète, une nouvelle location ou un développement stratégique.
Le rendement locatif actuel est d'environ CHF 60'000.– par an (sans studio) plus des charges d'environ CHF 7'560.– par an.
Une occasion rare pour les familles avec une vision ou les investisseurs qui reconnaissent le potentiel : Beaucoup d'espace, plusieurs unités et de nombreuses possibilités de façonner ou de développer cette maison selon ses propres idées.
Une maison pour les générations – et en même temps un investissement attrayant : Cette propriété individuelle à Füllinsdorf combine un espace de vie généreux, des possibilités d'utilisation flexibles et un potentiel de développement passionnant.
La maison, construite à l'origine vers 1800 et agrandie par la suite, séduit par son charme historique et une répartition idéale pour un logement multigénérationnel, plusieurs familles ou une combinaison d'occupation personnelle et de location.
Sur trois étages, trois appartements séparés ainsi qu'un studio supplémentaire sont répartis. Cela crée un concept de vie qui permet une cohabitation tout en offrant suffisamment d'intimité à chaque partie.
Rez-de-chaussée
Appartement de 3.5 pièces d'environ 81 m² avec accès direct au jardin – idéal pour les grands-parents ou un logement de plain-pied.
Étage supérieur
Appartement de 4 pièces d'environ 77 m² ainsi qu'un studio séparé de 1.5 pièces d'environ 25 m² avec petite cuisine (sans salle d'eau) – parfait pour des enfants adultes, des invités ou un bureau à domicile.
Grenier
Appartement de 3.5 pièces d'environ 67 m² – un endroit calme avec beaucoup d'intimité et beaucoup d'espace de rangement dans le grenier.
La surface habitable totale est d'environ 269 m². Une buanderie commune avec machine à laver et sèche-linge est à la disposition de toutes les unités.
Le jardin spacieux avec pelouse, espace de détente, abri de jardin et grand hangar offre des conditions idéales pour une vie de famille en plein air – que ce soit pour des enfants jouant, des projets de jardinage ou des moments conviviaux. L'orientation sud-ouest assure beaucoup de soleil jusqu'en soirée.
L'aménagement intérieur est fonctionnel et offre une base solide pour des modernisations individuelles. Des sols en parquet et en stratifié ainsi que des fenêtres en bois avec double et partiellement triple vitrage sont présents. Le chauffage est assuré par un chauffage central au gaz avec radiateurs.
Typique du caractère historique, des hauteurs de plafond parfois plus basses et une répartition particulière des pièces confèrent à cette propriété son charme unique.
Particulièrement intéressant pour les occupants et les investisseurs : Les baux existants seront résiliés au plus tard à l'été ou en septembre 2026. Cela crée une flexibilité maximale – que ce soit pour une occupation personnelle complète, une nouvelle location ou un développement stratégique.
Le rendement locatif actuel est d'environ CHF 60'000.– par an (sans studio) plus des charges d'environ CHF 7'560.– par an.
Une occasion rare pour les familles avec une vision ou les investisseurs qui reconnaissent le potentiel : Beaucoup d'espace, plusieurs unités et de nombreuses possibilités de façonner ou de développer cette maison selon ses propres idées.
Caractéristiques
Le quartier
Documents
Documents disponibles après la visite sur place
Questions fréquentes
Neho s'engage à offrir une transparence totale dans le processus d'achat d’un bien immobilier. La visite virtuelle est essentielle pour plusieurs raisons avant de demander un rendez-vous de visite physique :
- Gain de temps : visitez la propriété depuis chez vous afin de vérifier qu’elle correspond à vos critères.
- Pré-sélection : comparez rapidement plusieurs biens et éliminez ceux qui ne vous conviennent pas.
- Vue détaillée : nos visites virtuelles à 360° offrent une vue complète et réaliste de la propriété. Cela vous permet de mieux visualiser les dimensions des pièces et d'explorer les petits espaces de rangement, évitant ainsi toute surprise lors de la visite physique.
Afin de garantir que la propriété est financièrement accessible pour vous, nous pré-qualifions chaque acheteur potentiel. Cela permet aux vendeurs de savoir dès le début que vous êtes un acheteur sérieux, optimisant ainsi le temps de toutes les parties concernées.
Procédure : pour évaluer votre capacité de paiement, nous recommandons un bref entretien téléphonique avec notre partenaire financier Strike. Alternativement, nous pouvons communiquer directement avec votre conseiller bancaire pour obtenir les informations nécessaires.
Confirmation de financement : pour les propriétés très demandées, une confirmation de financement peut être requise avant la visite. Notre partenaire financier Strike vous assistera dans l'obtention rapide de ce document.
De manière générale, nous vous conseillons de vous préparer avant la visite. Idéalement, vous devriez déjà avoir discuté des options et conditions de votre hypothèque avec une ou plusieurs institutions financières. Notre partenaire financier Strike peut également vous proposer une offre concurrentielle. Demandez un rendez-vous téléphonique gratuit dès maintenant.
Certains vendeurs préfèrent gérer eux-mêmes les visites de leur propriété. Toutefois, dans la majorité des cas, ce sont les agents immobiliers qui s’en chargent. Neho organise les rendez-vous de visite dans les deux scénarios. Que ce soit l'agent immobilier ou le propriétaire, tous deux peuvent vous fournir des informations détaillées sur la propriété.
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État locatif
| Lot | Type | Étage | Pièces | Surface1 | Loyer net | Charges | Loyer de parking | Loyer brut2 | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Totaux | 250 m2 | CHF 5'081 | - | CHF 0 | CHF 5'081 |
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