Valeur intrinsèque dans l'immobilier

Qu'est-ce que la valeur intrinsèque (ou valeur réelle) ?

La valeur réelle, aussi appelée valeur intrinsèque, correspond à la valeur du bien à neuf, diminuée d'un certain pourcentage correspondant à l'usure et l'ancienneté du bien. On y ajoute également la valeur du terrain.

Sur quelles données se base le calcul de la valeur intrinsèque ?

Plusieurs éléments permettent d'établir la valeur intrinsèque d'un bien immobilier dont :

- La surface du terrain

- L'année de construction du bien

- Le volume de la construction

- Les aménagements extérieurs

- La qualité et les finitions de la construction

- Les rénovations effectuées

- Les frais annexes

Il est important de noté que la valeur intrinsèque (ou valeur réelle) ne tient pas compte du marché immobilier et n'est donc pas influencée par l'offre, la demande, la localisation du bien ou encore la conjecture économique actuelle.

A quoi sert la valeur intrinsèque ?

Le calcul de la valeur intrinsèque peut notamment être utile dans le cadre d'une évaluation immobilière par exemple.