Retour à la page précédente

Rendement locatif dans l'immobilier

Général

Le rendement locatif en immobilier est le rapport entre le montant de l’investissement, autrement dit le prix d’achat du bien, et les revenus générés par le bien, soit les loyers.

A quoi correspond le rendement locatif dans l’immobilier ?

Le rendement locatif en immobilier est le rapport entre le montant de l’investissement, autrement dit le prix d’achat du bien, et les revenus générés par le bien, soit les loyers. Le rendement locatif est généralement exprimé en pourcentage et est utilisé par les investisseurs lors de l’achat d’un bien destiné à la location.

Comment est calculé le rendement locatif dans l’immobilier ?

La formule pour calculer le rendement locatif brut est la suivante : Rendement locatif brut (en %) = [ Loyers mensuels * 12 ] / Prix d’achat incluant les frais d’acquisition * 100

Cela permet d’obtenir une idée rapide du rendement espéré pour un immeuble donné.

Si l’on souhaite plus de précision dans le calcul, il est possible de calculer le rendement locatif net. Dans ce cas la formule sera la suivante :

Rendement locatif net (en %) = [ (Loyers mensuels * 12) - charges ] / Prix d’achat * 100

Les charges incluent notamment toutes les dépenses courantes liées à l’entretien de l’immeuble ainsi que les différentes taxes, intérêts et impôts dus. Ainsi, vous obtiendrez un résultat plus proche de la réalité.