Le projet
Monsieur Gregory F, propriétaire d'un terrain de 900 m² à Eiken, cherchait en 2022 à vendre sa propriété pour des raisons personnelles.
Cette propriété, qui était à l'origine dotée d'une maison construite dans les années 1950, avec une belle position et une jolie vue sur le lac, a été revalorisée principalement pour son terrain afin d'y construire un petit immeuble.
La problématique
La maison, composée de 2 appartements, avait besoin de travaux importants: la toiture était en mauvais état, le chauffage au mazout obsolète et la disposition intérieure ne correspondait plus aux standards actuels. Une rénovation aurait été à la fois compliquée et extrêmement coûteuse, pour un résultat au final assez satisfaisant. L’implication d'un professionnel de l’immobilier, capable de conseiller Gregory F. dans ses démarches et de lui offrir un réseau d’acheteurs professionnels avec des promoteurs et des constructeurs, s’est imposée comme une nécessité.
La solution clé en main
Dans sa recherche d'une agence immobilière bénéficiant d'une grande expertise et d'un vaste réseau d'acheteurs dans la région, Monsieur Gregory F. a rapidement choisi de faire confiance à l'agence Neho pour plusieurs raisons :
- Le plus grand réseau d'acheteurs en Suisse
- Un prix fixe à CHF 12'000.-
- Un département Neho Pro, dédié à l’analyse et à la valorisation foncière
- Une grande visibilité sur plus de 30 portails immobiliers suisses
- Un service clé en main
- Conseil & expertise (définition du prix, du potentiel de développement..)
- Ciblage des acheteurs
- Accompagnement personnalisé et prise en compte des souhaits des propriétaires
- Efficacité et rapidité de vente
La mise en place
Neho a sollicité son vaste réseau d'acheteurs pour trouver un promoteur ou un constructeur fiable, compétent et solvable. Plusieurs offres ont ainsi été présentées au propriétaire. Neho a mené les négociations avec les promoteurs, afin d’aboutir à une proposition pleinement satisfaisante pour Gregory F.
Une fois l'acheteur trouvé, une entreprise de promotion lausannoise, Neho a accompagné Grégory F. durant toute la phase notariale, afin de s’assurer que les conditions de vente convenues soient correctement intégrées dans l’acte notarié, jusqu’à la signature chez le notaire.
Les étapes incluaient :
- Analyse du terrain à bâtir par rapport à la valeur de la propriété existante
- Vente hors marché (non annoncée, commercialisée uniquement de manière anonyme)
- Appel d'offres
- Négociation
-Signature de la vente chez le notaire
Les résultats
Le vendeur a-t-il été satisfait de la durée de la vente ?
Oui, le client avait envisagé un dossier terminé au mieux au bout de 6 mois, il l'a fait en 5 mois avec Neho.
Le vendeur a-t-il été satisfait du prix de vente ?
Oui. La valorisation initiale du terrain constructible était de 2,0 Mio CHF, et il a finalement été vendu à 2,5 Mio CHF.
Le vendeur a donc vendu sa promotion à un prix 20% supérieur à la valeur estimative.
