1724 Le Mouret, Fribourg /

Immeuble de rendement de 11 appartements + 1 restaurant (100% loué)

David Damiano Assisté par Natasha Valko
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Natasha Valko

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David Damiano

Prix de vente

CHF 4'150'000

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1724 Le Mouret, Fribourg /

Immeuble de rendement de 11 appartements + 1 restaurant (100% loué)

Stationnement : 12 places de garage | 20 places de parc

Disponibilité : 1er janv. 2023

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David Damiano
  • Belle opportunité d'investissement
  • A seulement 10 km de Fribourg
  • Rendement intéressant
  • Appartements de 2.5 et 3.5 pièces, studio et restaurant
  • Bon état d'entretien général
  • Chauffage à distance
  • De nombreuses places de parking

Immeuble de rendement de 11 appartements + 1 restaurant (100% loué)

Immeuble locatif

Situé à 10 km de Fribourg, dans la commune du Mouret, cet immeuble construit en 1993 a été régulièrement entretenu et est loué à 100%. Un arrêt de bus se trouve à moins de 5 minutes à pieds. L'immeuble se compose d'un restaurant (200m2), d'un studio (43 m2), de 5 lots de 3.5pcs (86m2) et de 5 lots de 2.5pcs (60m2). Un abri PC, 12 places en souterrain et 20 places en extérieur complètent ce bien. De plus, l'immeuble est relié au chauffage à distance et offre des espaces de qualité. A saisir!

État locatif

Appartements / Lots Étage Pièces Superficie Loyer mensuel brut Charges Loyer mensuel net
021 2ème ? ?? m2 pondérés ???? CHF ??? CHF ???? CHF
022 2ème ? ?? m2 pondérés ???? CHF ??? CHF ??? CHF
024 2ème ? ?? m2 pondérés ???? CHF ??? CHF ???? CHF
011 1er ? ?? m2 pondérés ???? CHF ??? CHF ???? CHF
012 1er ? ?? m2 pondérés ???? CHF ??? CHF ??? CHF
Place de garage (1) 940 CHF 940 CHF
Places de parc (20) 0 CHF 0 CHF
Totaux 973 m2 16'825 CHF 2'785 CHF 14'040 CHF

Nombre de lots

13

État locatif net annuel

168'480 CHF

Rendement brut

4.1%

Dernière rénovation

2019

Disponibilité

01.01.2023

Places de stationnement

32

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Indicateurs clés

Chauffage à distance

Parking extérieur

Parking souterrain

Ascenseur

Buanderie collective

Local à vélos et poussettes

Abri PC

Construction

1993

Surface résidentielle

729 m2

Surface commerciale

200 m2

Eléments financiers indicatifs

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Revenu annuel minimal théorique du ménage

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CHF ***’123

Fonds propres théoriques nécessaires

CHF

dont 50% pouvant provenir de votre 2e pillier

Prix d’achat total

CHF 4'150'000

CHF 136'950

Frais d’achat

3.3% - Fribourg

CHF 2'075'000

Hypothèque

| min. 20%

CHF 2'075'000

Fonds propres | min. 25%

80%
25%

Frais mensuels théoriques

%
0.56% 2.8%

Total frais mensuels théoriques

CHF 0

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Caractéristiques communes aux lot

  • Une cave par locataire, y.c. restaurant
  • Conciergerie assurée par un locataire
  • CAD installé en 2017
  • parking extérieur refait en 2017
  • façades repeintes en 2014
  • Restaurant rénové en 2011
  • A 10 km de Fribourg
  • Vue sur la campagne
  • Quartier calme et familial
  • Bien connecté aux transports publics

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