Wohn- und Gewerbeliegenschaft mit Potenzial

5242 Birr, Aargau /

Mikel Halilaj Unterstützt von Kevin Golub
Kontaktieren Sie unser Team
Kevin Golub

Kevin Golub Sales coordinator

Mikel Halilaj

CHF 2'999'000

Wohn- und Gewerbeliegenschaft mit Potenzial

5242 Birr, Aargau /

Parkplatz 1 Garagenplatz | 11 Aussenparkplätze

Verfügbarkeit: Nach Absprache

Immobilie reserviert: ein Angebot wurde vom Verkäufer angenommen, aber der Verkauf ist noch nicht offiziell. Sie können trotzdem Ihr Interesse am Kauf der Immobilie bekannt geben.

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Mikel Halilaj
  • Grundstücksfläche 1502 m²
  • Kubatur 4538m³
  • Gewerbefläche 646m²
  • Nettowohnfläche 412m²
  • Baujahr Wohnhaus 2005
  • DEFH: 12 Zimmer / 5 Nasszellen / 3 Küchen
  • Soll-Mietzinseinnahmen CHF 136'800.–
  • Guter allgemeiner Wartungszustand

Inserat Nr. 5242-21-2

Wohn- und Gewerbeliegenschaft mit Potenzial

Gemischte Anlage

An hervorragender Lage in Birr überzeugt diese grosszügige Wohn- und Gewerbeliegenschaft mit 646m² Gewerbefläche und 412m² Wohnfläche. Genügend Platz um Ihren Visionen freien Lauf zu lassen. Dank den durchdachten Grundrissen sind diverse Nutzungsmöglichkeiten denkbar; Renditeobjekt, Neubau, Firmen- und Wohnsitz für das Familienunternehmen oder eine gemischte Nutzung. Für eine Besichtigung vor Ort oder weiterführende Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Objektspiegel

* Theoretische Miete, da die Immobilie derzeit nicht zu marktüblichen Konditionen vermietet ist.
Wohnungen / Objekte Etage Zimmer Wohnfläche Monatliche Bruttomiete Nebenkosten Monatliche Nettomiete
Gewerbe, Büro, Werkstatt und Lager Erdgeschoss ??? m2 Nutzfläche ???? ??? ????
7.5-Zimmer-Doppeleinfamilienhaus-Hälfte Erdgeschoss ? ??? m2 gewichtete Fläche ???? ??? ????
3.5-Zimmer-Doppeleinfamilienhaus-Hälfte Erdgeschoss ? ??? m2 gewichtete Fläche ???? ??? ????
Garagenplatz (1) 0 CHF 0 CHF
Parkplätze (11) 0 CHF 0 CHF
Summen 1076 m2 12'350 CHF 950 CHF 11'400 CHF

Anzahl Einheiten

3

Netto-Mietertrag p.a.

CHF 136'800

Bruttorendite

4.6%

Letzte Renovierung

2004

Verfügbarkeit

Nach Absprache

Parkplätze

12

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Haupteigenschaften

Außenparkplatz

Cheminée

Baujahr

1980

Hauptenergiequelle(n)

Gas

Simulation der benötigten Finanzierung

Anforderungen an Eigenkapital und Einkommen

Verschieben Sie das Niveau des Eigenkapitals und beobachten Sie, wie die Werte variieren.

Gesamtkaufpreis

CHF 2'999'000

CHF 17'994

Verkaufskosten

0.60% - Aargau

CHF 1'499'500

Hypothek

| min. 20%

CHF 1'499'500

Eigenmittel | min. 25%

80%
25%

Indikatives jährliches Haushaltseinkommen

Anzeigen

***’123

Theoretisch benötigtes Eigenkapital

CHF

davon müssen CHF 317'894 aus Ihren Ersparnissen stammen.

Fragen Sie sich, wie viel Sie maximal für eine Immobilie bezahlen können?

Theoretische monatliche Kosten

%
1.64% 2.63%

Theoretische monatliche Gesamtkosten

CHF 0

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Gemeinsame Merkmale aller Einheiten

  • Kühlschrank
  • Geschirrspülmaschine
  • Gaskochplatten
  • Ceran-Kochfeld / Glaskeramik-Kochfeld
  • Backofen
  • Waschmaschine
  • Tumbler / Trockner
  • Virtuelle Tour Gewerbeteil
  • my.ib-advantage.com/tour/f3764a49
  • Grosszügiger Aussenbereich
  • Feuerstelle
  • Terrasse
  • Gemüsegarten
  • Schwimmbecken
  • Top Verkehrsanbindung
  • Zentrale Lage mit ruhigem Ambiente
  • Doppelschalenmauerwerk
  • Grosszügige Deckenhöhen
  • Isolierte Fassade
  • Doppelverglasung
  • Heizkörperheizung
  • Bodenheizung
  • Cheminée

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