5242 Birr, Aargau /

Representative Wohn- und Gewerbeliegenschaft mit Top-Verkehrsanbindung

Michael Wollenmann Unterstützt von Clarissa Dürst
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Clarissa Dürst

Clarissa Dürst Sales coordinator

Michael Wollenmann
Verkaufspreis

CHF 3'350'000

Finanzierung zum attraktiven Zinssatz erhalten

5242 Birr, Aargau /

Representative Wohn- und Gewerbeliegenschaft mit Top-Verkehrsanbindung

Parkplatz 1 Garagenplatz
11 Aussenparkplätze

Verfügbarkeit Nach Absprache

Michael Wollenmann Unterstützt von Clarissa Dürst
Clarissa Dürst

Clarissa Dürst Sales coordinator

Michael Wollenmann
  • Grundstücksfläche 1502 m²
  • Kubatur 4538m³
  • Gewerbefläche 646m²
  • Nettowohnfläche 412m²
  • Baujahr Wohnhaus 2005
  • DEFH: 12 Zimmer / 5 Nasszellen / 3 Küchen
  • Soll-Mietzinseinnahmen CHF 136'800.–
  • Guter allgemeiner Wartungszustand

Representative Wohn- und Gewerbeliegenschaft mit Top-Verkehrsanbindung

Gemischte Anlage

An hervorragender Lage in Birr bietet diese grosszügige Wohn- und Gewerbeliegenschaft 656m² Gewerbefläche und 412m² Wohnfläche. Genügend Platz um Ihren Visionen freien Lauf zu lassen. Dank den durchdachten Grundrissen sind diverse Nutzungs-Möglichkeiten denkbar; Renditeobjekt, Firmen- und Wohnsitz für das Familienunternehmen oder eine gemischte Nutzung. Haben Sie Interesse? Für eine Besichtigung vor Ort oder weiterführende Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Aufbau des Gebäudes

Wohnungen / Objekte Stockwerk Zimmer Wohnfläche Nettomiete
Gewerbe, Büro, Werkstatt und Lager Erdgeschoss 646 m2 Nutzfläche 6'800 CHF
7.5-Zimmer-Doppeleinfamilienhaus-Hälfte Erdgeschoss 7.5 303 m2 gewichtete Fläche 3'100 CHF
3.5-Zimmer-Doppeleinfamilienhaus-Hälfte Erdgeschoss 3.5 127 m2 gewichtete Fläche 1'500 CHF

* Theoretische Miete, bei der die Immobilie derzeit nicht zu marktüblichen Konditionen vermietet ist.

3

Anzahl Einheiten

11'400 CHF

Monatliche Rendite

2004

Letzte Renovierung

Nach Absprache

Verfügbarkeit

12

Parkplätze

Haupteigenschaften

Gasheizung

Außenparkplatz

1980

Baujahr

646 m2

Gewerbefläche

412 m2

Wohnfläche

Simulation der benötigten Finanzierung

Benutzen Sie unseren Rechner, um zu ermitteln, ob Sie über das nötige Eigenkapital und die Einnahmen verfügen, um diese Liegenschaft zu kaufen.

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Indikatives jährliches Haushaltseinkommen

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CHF ***’123

Theoretisch benötigtes Eigenkapital

CHF

kann Ihre 2. Säule umfassen

Gesamtkaufpreis

CHF 3'350'000

CHF 20'100

Verkaufskosten

0.60% - Aargau

CHF 1'675'000

Hypothek

| min. 20%

CHF 1'675'000

Eigenmittel | min. 25%

80%
25%

Theoretische monatliche Kosten

%
0.56% 1.64%

Theoretische monatliche Gesamtkosten

CHF 0

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Gemeinsame Merkmale alle Einheite

  • Geschirrspülmaschine
  • Gaskochplatten
  • Ceran-Kochfeld / Glaskeramik-Kochfeld
  • Backofen
  • Waschmaschine
  • Tumbler / Trockner
  • Kühlschrank
  • my.ib-advantage.com/tour/f3764a49
  • Virtuelle Tour Gewerbeteil
  • Terrasse
  • Schwimmbecken
  • Gemüsegarten
  • Grosszügiger Aussenbereich
  • Feuerstelle
  • Top Verkehrsanbindung
  • Zentrale Lage mit ruhigem Ambiente
  • Grosszügige Deckenhöhen
  • Isolierte Fassade
  • Doppelverglasung
  • Doppelschalenmauerwerk
  • Bodenheizung
  • Heizkörperheizung
  • Cheminée

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