5400 Baden, Aargau
Haselstrasse 3
5400 Baden, Aargau / Haselstrasse 3
Historisches Mehrfamilienhaus an bester Lage
Clarissa Dürst Sales coordinator
Clarissa Dürst Sales coordinator
- Sehr gute Lage zwischen Casino und BHF. Baden
- Gebäude mit Substanzschutz (Im Inventar)
- Histroisches Gebäude mit Gewerbeanteil
- Viel Renovationspotenzial
- Ca. 306 m2 Wohn/ Büroflächen
- 127m2 Gewerbefläche (Zahnarztpraxis)
- Praktischer Grundriss für kleinere Mietwohnungen
- Soll Netto- Mietzinseinahmen CHF 190'000 p.A.
Historisches Mehrfamilienhaus an bester Lage
Mehrfamilienhaus
Wohn und Geschäftshaus, Anzahl Wohnungen: 5 WHG + 1 Büro, Gewerbefläche: 1 * Zahnarztpraxis, Soll-Mietertrag: 193'632.- p.a., Ist Mietertrag: 150'552.- p.a. per 1.3.2022, Baujahr: 1800& 1922, Kantonale Bezeichnung: Gebäude mit Subtanzschutz, Wohnflächen 306 m² inkl. Büro/Atelier, Gewerbeflächen ca. 127 m². Wir bitten Sie eine Besichtigung direkt über die NEHO Webseite anzufragen.
Objektspiegel
| Wohnungen / Objekte | Stockwerk | Zimmer | Wohnfläche | Monatliche Bruttomiete | Nebenkosten | Monatliche Nettomiete |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1. OG Rechts | 1. | ? | ?? m2 gewichtete Fläche | ???? CHF | ??? CHF | ???? CHF |
| UG | Erdgeschoss | ?? m2 Nutzfläche | ? CHF | CHF | CHF | |
| EG Praxis | Erdgeschoss | ?? m2 Nutzfläche | ???? CHF | ??? CHF | ???? CHF | |
| EG Links Studio | Erdgeschoss | ? | ?? m2 gewichtete Fläche | ???? CHF | ??? CHF | ???? CHF |
| 1. OG Links | Erdgeschoss | ? | ?? m2 gewichtete Fläche | ???? CHF | ??? CHF | ???? CHF |
| Summen | 484 m2 | 13'846 CHF | 1'300 CHF | 12'546 CHF | ||
Anzahl Einheiten
8
Netto-Mietertrag p.a.
193'632 CHF
Bruttorendite
4.0%
Letzte Renovierung
2019
Verfügbarkeit
Sofort
Parkplätze
0
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Haupteigenschaften
Gasheizung
Fernwärme
Garten, Terrasse oder andere Räume im Miteigentum
Gemeinschaftswaschküche
Velo- und Kinderwagenraum
Luftschutzraum
Baujahr
1880
Wohnfläche
272 m2
Bürofläche
85 m2
Lagerfläche
40 m2
Gewerbefläche
84 m2
Simulation der benötigten Finanzierung
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Indikatives jährliches Haushaltseinkommen
CHF ***’123
Theoretisch benötigtes Eigenkapital
CHF
Gesamtkaufpreis
CHF 4'900'000
CHF 29'400
Verkaufskosten
0.60% - Aargau
CHF 2'450'000
Hypothek
| min. 20%CHF 2'450'000
Eigenmittel | min. 25%
Theoretische monatliche Kosten
Theoretische monatliche Gesamtkosten
CHF 0
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Gemeinsame Merkmale aller Einheiten
- Außenparkplätze
- Besucherparkplätze
- Objekt in der Schutzzone
- Aussicht ins Grüne
- Leicht erhöhte Lage
- In der Nähe des Stadtzentrums
- Sehr hell
- Zentrale Lage mit ruhigem Ambiente
- Gute Einkaufsmöglichkeiten
- Im Zentrum
- Gute Anbindung an den ÖV
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Clarissa Dürst Sales coordinator
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