5400 Baden, Aargau / Haselstrasse 3

Historisches Mehrfamilienhaus an bester Lage

Robert Mayr Unterstützt von Clarissa Dürst
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Clarissa Dürst

Clarissa Dürst Sales coordinator

Robert Mayr

Verkaufspreis

CHF 4'900'000

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5400 Baden, Aargau / Haselstrasse 3

Historisches Mehrfamilienhaus an bester Lage

Verfügbarkeit: Sofort

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Robert Mayr
  • Sehr gute Lage zwischen Casino und BHF. Baden
  • Gebäude mit Substanzschutz (Im Inventar)
  • Histroisches Gebäude mit Gewerbeanteil
  • Viel Renovationspotenzial
  • Ca. 306 m2 Wohn/ Büroflächen
  • 127m2 Gewerbefläche (Zahnarztpraxis)
  • Praktischer Grundriss für kleinere Mietwohnungen
  • Soll Netto- Mietzinseinahmen CHF 190'000 p.A.

Historisches Mehrfamilienhaus an bester Lage

Mehrfamilienhaus

Wohn und Geschäftshaus, Anzahl Wohnungen: 5 WHG + 1 Büro, Gewerbefläche: 1 * Zahnarztpraxis, Soll-Mietertrag: 193'632.- p.a., Ist Mietertrag: 150'552.- p.a. per 1.3.2022, Baujahr: 1800& 1922, Kantonale Bezeichnung: Gebäude mit Subtanzschutz, Wohnflächen 306 m² inkl. Büro/Atelier, Gewerbeflächen ca. 127 m². Wir bitten Sie eine Besichtigung direkt über die NEHO Webseite anzufragen.

Objektspiegel

Wohnungen / Objekte Stockwerk Zimmer Wohnfläche Monatliche Bruttomiete Nebenkosten Monatliche Nettomiete
1. OG Rechts 1. ? ?? m2 gewichtete Fläche ???? CHF ??? CHF ???? CHF
UG Erdgeschoss ?? m2 Nutzfläche ? CHF CHF CHF
EG Praxis Erdgeschoss ?? m2 Nutzfläche ???? CHF ??? CHF ???? CHF
EG Links Studio Erdgeschoss ? ?? m2 gewichtete Fläche ???? CHF ??? CHF ???? CHF
1. OG Links Erdgeschoss ? ?? m2 gewichtete Fläche ???? CHF ??? CHF ???? CHF
Summen 484 m2 13'846 CHF 1'300 CHF 12'546 CHF

Anzahl Einheiten

8

Netto-Mietertrag p.a.

193'632 CHF

Bruttorendite

4.0%

Letzte Renovierung

2019

Verfügbarkeit

Sofort

Parkplätze

0

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Haupteigenschaften

Gasheizung

Fernwärme

Garten, Terrasse oder andere Räume im Miteigentum

Gemeinschaftswaschküche

Velo- und Kinderwagenraum

Luftschutzraum

Baujahr

1880

Wohnfläche

272 m2

Bürofläche

85 m2

Lagerfläche

40 m2

Gewerbefläche

84 m2

Simulation der benötigten Finanzierung

Benutzen Sie unseren Rechner, um zu ermitteln, ob Sie über das nötige Eigenkapital und die Einnahmen verfügen, um diese Liegenschaft zu kaufen.

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Indikatives jährliches Haushaltseinkommen

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CHF ***’123

Theoretisch benötigtes Eigenkapital

CHF

kann Ihre 2. Säule umfassen

Gesamtkaufpreis

CHF 4'900'000

CHF 29'400

Verkaufskosten

0.60% - Aargau

CHF 2'450'000

Hypothek

| min. 20%

CHF 2'450'000

Eigenmittel | min. 25%

80%
25%

Theoretische monatliche Kosten

%
0.56% 2.8%

Theoretische monatliche Gesamtkosten

CHF 0

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Gemeinsame Merkmale aller Einheiten

  • Außenparkplätze
  • Besucherparkplätze
  • Objekt in der Schutzzone
  • Aussicht ins Grüne
  • Leicht erhöhte Lage
  • In der Nähe des Stadtzentrums
  • Sehr hell
  • Zentrale Lage mit ruhigem Ambiente
  • Gute Einkaufsmöglichkeiten
  • Im Zentrum
  • Gute Anbindung an den ÖV

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